澳洲澳大利亚房产 如何在 3 到 5 年内以每年 50,000 美元的实际价格建立 10 个房产组合。悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近有人说，从一开始就不可能建立大规模的房地产投资组合还听到了许多其他负面含义，我今天懒洋洋地想我会做下面的博客，我在我的网站上发布了下面的博客这是有见地的知识和实践循序渐进地绕过典型思维，我并不是建议人们每年购买 10 处房产 投资者可以随心所欲地被动或主动 重要的关键在下面列出 享受阅读！您如何才能以每年 50,000 美元的收入从小额储蓄转变为拥有 10 套房产 在我们详细介绍之前，请了解这是一个示例，并不构成财务建议 您应该寻求行业专业人士，例如律师、会计师和财务代表现在让我们举个例子，我们有一个人叫他们 Sarah 进行锻炼，Sarah 作为办公室支持的年薪为 50,000 美元（市场上的工资相当稳定） Sarah 存了 30,000 美元，不知道是否要直接购买新车, 去海外一年或... 买房产（她怎么能买 10） 好吧，这一切都归结为拥有正确的基础和正确的策略莎拉得到了不同的房产和特定公司的风声，这些公司都说负齿轮，因为它很好，她会省税 但是戏剧是莎拉没有缴纳那么多税，财产将蚕食她每年 10,000 美元或 200 美元的生活方式 她无法自拔和所有这些 spruikers 以 10,000 美元的费用在做什么，这似乎很荒谬，坦率地说是这样！负扣税是spruikers经常用来证明亏损合理的术语 对于投资策略，您必须了解为什么您的投资以及您的投资如何使您实现最终目标 莎拉决定她将制定一个适合她和她的房地产投资策略使用了与 B Invested 相同的方法，即购买低于市场价值的房产，因此她将拥有即时资产来帮助她进入下一个房产，并在她需要在甩卖时出售时有一个安全缓冲，她不会赔钱 第二个主要是它必须尽可能接近正现金流量，这样她才不会失去她目前拥有的生活方式以及继续和她的女朋友一起啜饮一杯拿铁咖啡的能力 第三个原则是她不买面包和黄油，不仅仅是因为它采用稳健的退出策略，拥有更多买家，但由于起点低，确保未来资本增长，它也具有巨大的升值潜力对莎拉来说，10 处房产每年大约有 3 处房产，她怎么能做到呢？她打算购买的每处房产约为 200,000 美元，租金约为 300 美元/周 这样做的原因是为了使她的投资组合保持相对中性 有些是略微负面的，并且有些可能会稍微积极一些，例如区域等……如果她有 30,000 美元的押金并使用 10% 的押金和 10,000 美元的成交费用购买了 1 号房产，那么她已经实现了 10% 的目标 她要么需要从工作中节省一些资金, 找第二份工作, 或者... 因为她买的第一套房产很好，她可以提取资本 这看起来像这样... 购买价格 $200,000 重估价格 $240,000 补足贷款 90% 或 $40,000 $36,000 因此她有更多的钱和她可以再次重复这个过程 之后她有房产 #2 一遍又一遍地重复这个过程 现在她有 10 处房产，并想在她第一次购买后 5 到 10 年退休 莎拉有几个 opti首先，她的房产价值翻了一番，她的购买价格为 2,000,000 美元 ($200,000 x 10)，现在它们价值 $4,000,000 或 10 x ($400,000) 她可以卖掉一半还清所有债务并直接拥有 5 x 房产她可以将她的租金增加 100 美元/周（请记住租金应该翻倍或上涨 300 美元/周），这将是 100 美元 x 10 美元 1000 美元/周的正现金流，因为她的支出保持相对相似 所以她仍然获得了 2,000,000 美元的股权，并且收入流为$52,000pa 第三，她可以卖掉一对夫妇翻新一些，增加一个奶奶公寓或制造额外的增长 有多种选择，但是如果不首先制定正确的策略，就不可能获得正确的投资组合，这将使她更接近财务独立并改善她的生活方式，而不是让她更多地被她的工作所奴役 在房地产中有多种赚钱方式，但首先要开始像对待商业 McD 一样对待您的投资onalds、Bunnings、Wollies、Coles 等等……他们不会去开一家新店去赔钱吗？他们会花时间研究，了解他们的市场和数据，然后再入股和开店，你为什么不这样做？投资者花时间并进行研究以确保您做出正确的决定 祝您好运！ © B 投资 http://binvestedcomaup982
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一如既往的好帖子内斯！只是我过去 9 个月一直在使用的方法
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谢谢 Col 我只是想我会把它分解，这样人们就可以看到它很简单你在正确的轨道上，继续努力！
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好后友 我到底是怎么开始的 买了我的第一个低估并在12个月后从revalue中又买了两个 在释放更多资金并寻找另一个项目的过程中 我喜欢这个游戏
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你好哈多斯，恭喜！这是一个有趣的游戏
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嗨，内森，你的例子展示了随着时间的推移可以实现的目标我同意你对 NG 的看法最初可能很好，但我认为理想的是保持中立到积极的投资组合 (我的还是-ve) 问候 Jason
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嗨，Nathan 看起来不错，请您详细说明以下部分“因为她用第一笔房产买得很好，她可以提取资本”当重估发生并且她的财产从 200K 到 240K 她如何使用这笔钱我假设这笔钱将用于存款
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对不起，为了进一步澄清，在这个例子中，财产是由银行增加 40,000 美元，然后重新提取其中的 90% 或 36,000 美元，这样投资者就可以收回他们的资金用于购买下一个房产
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我们做的事情与你非常相似，但在加拿大基本是同样 购买低估，或者至少让租金支付账单 尽可能多地购买，使用股权 寻找不知道他们的房产价值多少的供应商 开发房产以最大化 CF
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感谢这篇文章，对于不那么熟悉的人来说，它清楚地说明了这一点，并强调一个好的策略对像我这样的人来说并不完全是火箭科学财产，一个是热衷入手的小伙子，另一个是我的好朋友，有点小怀疑所有这些东西是否会很有趣，如果有的话
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内森一如既往的好帖子！我很确定许多维多利亚时代的人都坐在那里想，“是的，没错”；也许我只是不如这个论坛上的其他人那么好，但我知道有一些人无论他们多么努力都在努力寻找甚至接近 20 万美元的购买物，每周租金 300 美元而无需翻新，我会大胆地说，我们中的许多人都在努力寻找可以以 20 万美元的价格买到的房产，完成一次完整的油漆工作，以及一个很好的旧肘部油脂清洁并达到每周 300 美元，您介意启发我们如何做到这一点吗？这里！谢谢
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简单！不要在那里买 房产的好处是它位于所有州，甚至所有城镇，无论大小 你并不局限于在你家门口买东西，所以如果你住的地方附近没有任何东西可以不错的投资，去别处看看
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帮我看看，这有点归结为（除了没有足够的纪律来下定决心并遵循决定，所以还没有花太多时间在这上面） ，而不是使用何时以及如何开始寻找潜在的价值风险，特别是在我不熟悉的领域，所以首先想到的是它会使价值风险评估的潜力变得更容易一点我我猜Propoerty Meister的想法类似，因此，我不确定这些属性在我附近不存在，所以我们从哪里开始！
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这是我对这些“场景”的问题；他们简单地折腾，然后掩盖一些非常关键的假设，使谁事情本身，在概率的低端工作在这里，我们有（a）当前工资的 80% 以现金形式存在，以及（b）即时股权由“低于市场”购买的魔力提供；这当然让我想起了一个老笑话：一个物理学家、一个化学家和一个经济学家被困在一个岛上，没有东西吃一罐汤被冲上岸物理学家说，“让我们用石头砸开罐子” ;化学家说，“让我们先生火加热罐子”；经济学家说，“假设我们有一个开罐器
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我会把罐头扔到你头上
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内森的好帖子！很多投资者不会将更新纳入他们的策略 我看到我的一些亲戚 10 年前刚买了，说是的，我做到了 不管怎样，在这个新时代，我觉得在这个新时代拥有和你一样多的知识是有帮助的投资的房地产周期端到端（从收购（郊区分析），财产的财务结构，折旧，管理，翻新到周期结束（出售财产 - 其中是营销）所有这些都涉及对会计、金融、建筑、营销等的理解 我每天起床听财经新闻并阅读澳大利亚金融评论 一切都必须是经过计算的风险决策
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Nathan, The我不太明白的部分是当您谈论银行以“真实价值”重新估值时；听起来在西悉尼和凯恩斯（你的朋友和其他论坛）有一些人以低于价值的价格购买，所以银行不会将这些价值包括在可比销售额中吗？我认为你的购买价格可能更接近“真正的价值”还是你的贷方非常慷慨
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以港币 13% 的利率，5% 的总收益率 上端 25% 的总收益率对于一个年轻人来说，在银行里有大量现金可能不是常态，那些想要经常取得成就的人会指出以防万一是我的女儿这里我们有一个 21 岁的人，银行里的钱比例子多Nathan 给的而且薪水低得多 事实上我相信她的存款比她的薪水还多 虽然我不能保证凯恩斯市场，但我可以肯定地说 Nathan 在西悉尼有钱有经验的投资者以市场支付的价格购买这些销售，然而，比其他人支付的要少得多，尤其是 FHO 的添加一点修饰，瞧！即时资产
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溜冰者，以西悉尼为例 在进行重新评估时，这些购买是否会产生最大的影响，即真正的价值是刚刚支付的金额 此外，除非 FHO 是根本不做任何研究，他们会看到这些最近的销售出现并疯狂地提供更多的东西连续三次并不意味着那里没有价值我的朋友我的矿是大约 8 年前买的，所以当然是购买价格将是低 Nath 的一个是“特例”；如果我所有的鸭子都排成一排并且我能够资助它，我会做同样的事情（嘿，罗尔夫，如果你在听，我们怎么样）我不确定他的伴侣关键是，如果你直接把它们从部门里弄出来，做一个小修整（不，不是 Nathan 特制的，虽然有些人也需要那个，但价格反映了这一点），然后他们会以类似的价格重新定价价格作为一般市场 西悉尼确实有一种两层的事情，这只是由于部门抛售 这些 FHO 或许多公众看不到这些，因为他们通常认为拍卖很可怕而且很多正在购买已经“不错”的房产 我自己的女儿也是这种情况的受害者 当看到一些难看的东西（只需要油漆）时，她经常会回避并告诉我她不可能住在那里
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我并不是说它们不值钱，只是在后面的舞台上质疑 - w考虑到最新的销售额都是 18 万美元，估价师看到价格从 18 万美元上涨到 24 万美元 但你已经澄清了这一点，我猜到目前为止它一直在为内森工作
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感谢内森的贡献，即使这个例子是非常“教科书”，它至少应该让新手认为我对购买“低估”策略也有点怀疑不要误会我的意思，这个策略很棒，买一个被低估的资产，让它重新估值，繁荣！漂亮的东西 但是这假设新手投资者知道如何评估资产然后确定什么是低估的，这并不难，但需要时间在市场上真正知道什么是低于，超过甚至是所以它非常热衷于让新手去那里买一个被低估的房子这就是大师们来伸出援助之手或砍断你膝盖的地方鲨鱼 但是，先生，感谢你把这个写在纸上
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内森的问题，你声称你在你的交易查找服务市场价值是 XYZ (http:binvestedcomauwp-contentuploads201104Week-1 -properties-presented1jpg) 如果有人从列表中订阅和购买房产的价值远低于 XYZ，您是否要承担任何责任如果它低于您声称的价值，他们将得到补偿
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这一点我不明白如果我拥有价值 10 万美元的房产，没有抵押贷款银行会借给我 80% 的 LVR，我最多可以借到 8 万美元，银行会借给我 90% 的 LVR，我可以借到的最高金额是 9 万美元 如果我有价值 24 万美元的房产根据示例，没有抵押贷款，银行会借给我 80% LVR，我最多可以借到 192k 美元银行会借给我 90% LVR，我可以借到的最高金额是 $216k 如果我有 $240k wor财产和 20 万美元的贷款，银行会借给我 80% 的 LVR，我最多可以借到 19.2 万美元 - 但我有 20 万美元的抵押贷款，所以我什么都不能借，银行会借给我 90% 的 LVR ，我可以借的最高金额是 216,000 美元 - 但我有 200,000 美元的抵押贷款，所以我只能借 16,000 美元，而不是所说的 36,000 美元，如果计算错误，请 sxomeone 纠正如果没有错误计算，那将意味着 Sarah 在例如，必须再次努力节省血腥才能获得额外的 2 万美元才能购买第二个 IP，这需要时间，至少延长第一次和第二次购买之间的时间范围（尚未考虑）我喜欢这个 dstuff workign 的想法，但它必须首先让我更有意义
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在 Nathan 的示例中，购买价格为 20 万美元 90% 的贷款为 18 万美元 Reval @ 24 万美元意味着其中 90% 是 $216k $216k-$180k$36k
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Jaycee，在 Nathan 的 OP 中，他说 Sarah 以 $30K 的定金开始 $10K 的收盘费
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Nathan You're On The Telly!!!
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“专业赔偿保险”; - 你似乎很高兴担任内森的监察员我真的很好奇 - 你希望实现什么
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好酷，当我重新阅读内森的原始帖子时就是这样，我注意到我替换了这些词“购买价格”与“抵押”；在我看来，我已经厌倦了重新计算数字，但我仍然不知何故感到困惑（而且我的笔记本电脑也不擅长，这无济于事） 购买房产 1 价格 200,000 美元（莎拉用尽了她所有的现金，没有留下）重估价格 $240,000 Mtge: $180k 充值贷款至 90% LVR $36,000 购买房产 2 价格 $200,000 总计 $400,000（使用 $20,000 押金 重估价格 $240,000 总计 $480,000 Mtge：$180k +$30k（来自 $36ktop uploan）+$180 k TOTAL MTGE $390k 总重估价的 90% $42k 可用股权 购买物业 2 价格 $200,000 总计 $600k（使用 $20,000 押金 重估价格 $240,000 总计 $720k Mtge：$180k +$30k（来自 $40ktop 贷款）+$180k +210K TOTAL MTGE $600k 总重估价格的 90% $48k 可用股权假设（总是有一个假设）学习识别高收益的被低估的房产（即学习识别它们），90% 的贷款很常见并且很容易获得
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hahahahhahahahaha
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What a douchebag
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专业赔偿保险为投保人因专业疏忽而提出的索赔提供保障 不要超越自己并声称 Nathan 疏忽（在做某事时未能采取适当的谨慎措施） ok Melbournian 你会认为有人建议人们花费大量资金金钱正在得到适当的照顾，但它的购买者始终要小心，您必须对您信任的人进行尽职调查1) 从 Nathan 那里得到我问的问题的答案 如果我从他的网站上购买了一笔交易，假设价格为 180k，他说它的价值为 240k，但估价师回来并认为其价值为 190k，这比什么少了 25%他说会发生什么，我想这只是凝灰岩*****，企业不会在意他们得到了他们的钱，你应该做进一步的研究正在使用此论坛作为推动您的房地产相关服务业务业务的先驱 期待批评，特别是如果您声称自己是投资组合建设的圣地 无法应付热量，那么不要发布 *****
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Lolsies
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嗨，Nathan，你怎么让银行这么快就将房产重新估价超过售价是因为你总是做“reno”吗？关于物业银行怎么让你这么早做re-val我以为你需要等待6-12个月（显然​​我在这里错了-我只是想澄清一点）谢谢
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感谢大家提出的问题，您每天都必须始终对这种形式的小白衣产生持续的羞耻感每天在这个论坛上发表的每一篇文章 市场价值是基于使用 RpData 的资源 - 是的，这与银行用于估值目的的产品相同 一个人永远无法保证任何东西，总是建议对其进行全面调查在做出任何投资决定之前拥有 Deal Finder 除了提供链接和从澳大利亚#1 来源 RpData 生成的报告供买家做出明智的决定外，什么都不做 没有佣金或隐藏的议程，这是我一直做的方式业务 作为个人，我一直都是s 对我的数字非常透明，并且保持高度的完整性，是一个干净的帖子公开我的数字和结果 我参与了数百笔交易，并且每月为自己购买低于市场价值的房产 我必须向您提出一个问题 您购买了多少低于市场价值的房产 请披露您的所有详细信息交易我通过展示所有以前的交易，深入了解细节并展示我今年和去年所做的所有交易，一直是最透明的事实上，我已经使用这个策略添加了 10 个买入并持有所有交易到我的底部过去 10 个月的线路问候，内森
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请原谅我的提问——但出于某种原因，你似乎对他很生气（即使有你的签名）——如果你赚了一些美元，我可以合理化或者如果你有你依赖的建议，公平的电话 - 除了担任监管他的角色（这是消费者事务等责任） - 那么为什么仇恨让他成为伴侣
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完全陌生投资 我有几个问题 你好吗知道该物业是否被低估，如果您不是该地区的本地人，您怎么知道房子的位置不在一个充满野性的地区 这些房子都是以前的房子
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这是研究 在您购买任何东西之前，您会进行研究并了解在任何区域什么是物有所值 就像您要在自己的街道上买东西一样，如果某种特定质量的东西的现行价格是 30 万美元，您就不会支付40 万美元，但如果有人错误地以大约 25 万美元的价格做广告，你会跳进去 内森所指的房子本质上是假设性的 他们可能是也可能不是前房子，具体取决于地区
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它们是使用假设数字在蹩脚地点的蹩脚房子 西部卖家目前无法出售任何东西，价格正在下跌至于“你赚了多少钱”，请给我这些房产的地址，我会找一个估价师看看他们这个国家有一种东西叫做“trut”广告中的“h”；这是广告声称在 7 天内利润超过 30 万，这不是“仇恨”。 'ole ''把你的钱用在你嘴边的地方而不是胡说八道''内森，重新提取资金如何运作 LOC 充值贷款如何为您提供押金只是混淆了谢谢
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嗨，Murph，只是为了解释一下银行是如何解决这个问题的，让我们四舍五入一些数字，以方便我在开始时使用 5% 存款并支付 LMI 的练习，今天我使用 20% 存款如果我在 10 % 定金，以及价值 200,000 美元和价值 250,000 美元的理论房子 在任何反对者进来之前，我说这是一个例子，任何人都可以回顾我在一段时间内购买的一些房产，例如我定居的 Muswellbrook 2 月，在那里做了一个 reno，以 105k 美元和 30k 美元 reno 重新估价 250k 美元，这是非常好的购买，房子是一个需要主要 reno 的垃圾场，或者 coule 就像去年年底购买的西悉尼房子20.5 万美元没有工作，出现 26 万美元的范围至于资金的提取，价格为 200 美元， 000 油漆地毯后 $250,000 租金 $300pw（大约） 这可能是悉尼西部的一所房子或距离悉尼中央商务区 13 公里的一个单元或一个 $50,000 的区域工作物业以 $200,000 和 90% 的贷款购买，因此从银行获得 $180,000 从 Sarah Sarah 获得 $20,000带着她的证据回到银行，向银行展示她购买房产的情况，并根据 250,000 美元的估价要求补足贷款 除了在银行进行可用性检查外，他们还要求进行估价 等待银行和我的位置见过估价师可以从最初的 200,000 美元到 300,000 美元估价的情况，但通常他们没问题，如果 val 没有坚持下去并且你有证据支持它，我总是建议查看贷方的其他选项（我将进一步解释）最后）银行将其估价为 250,000 美元，并说好的，莎拉，50,000 美元的充值贷款已获批准，我们将给您其中的 90%，即 46,000 美元，并且您有一个与该住宅相连的新贷款设施 - 我更喜欢在 LOC 上充值 现在，这些数字可能会发生变化，您可能会取出一些资金，您可能会取出所有资金，您可能会获得比最初购买房产时更多的资金 如果我们看一个例子，我购买了一个 2 床别墅几年前在悉尼花了 137,000 美元，银行借给它我 6 个月后回去说该地区最便宜的 1 床单元是 169,000 美元我在这里有一个 2 床别墅，我想要一个 180,000 美元的翻新 银行去订购估值，它回来了@ $ 130,000 WTF 这个贷方在该地区过度暴露，所以他们以低价购买了他们所有的vals 我把它带到另一家银行并要求$ 200,000，假设它会更低 val 回到$ 195,000，我争论它并将其提高到 205,000 美元（银行可以将 val 提高大约 10,000 美元的房子）我有 vals 出现了很好的结果，但结果很差。这完全取决于你是多么积极，以确保你成功 希望这对你有帮助 Nathan
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有趣的是你总是怎么做您通过财产赚了多少钱（没有人可以真正确定）但您似乎总是有东西要卖 在我看来有些东西要考虑
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现在这很有趣，我假设您必须再融资与那家银行 所以它的工作原理是这样的： PurchasePrice: $137,000 银行估价: $205,000 你可以得到 90% 或 $61,200 来花任何东西 但是选择花在另一所房子上 不错
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是的，所以 90% 或 80 % 无论您在银行贷款机构中的 LVR 是什么 与您的银行经纪人讨论选项很重要 如果您找不到您想要的答案，请继续寻找，我使用过许多经纪人和银行，今天使用适合我的经纪人和银行详细情况我的初始贷款是 137,000 美元的 80%，因此是 109,600 美元变成了 164,000 美元，因此在 54,400 美元的帐户中的权益每个人的数字都不同，重要的是要了解您的工作如何更好地为您工作在昆士兰州，五分之一的自动取款机将减少 15% 或更多 他们很少改变 只是说'
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内森，随着您的装修，您是在指定 reno 的这些以突破该地区的天花板价值还是简单地匹配其他可比较的
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这是我卡住的一点 是在购买完成后直接reval，还是根据您的系统在reno 之后直接根据我的观察，当附近区域的可比房产出售时对于低于周围其他待售房产的价格，估价师会查看更便宜的已售房产并立即将类似房产的价值降级以匹配它然后添加“市场已经冷却”的合格声明，如您所见最近可比的麦芽酒；上星期卖掉了 40,000 美元”；它立即将可比项目的价值拉低 见过几次这种情况在与楼上廉价出售的单元相同的单元块中效果更糟 当然；在上涨的市场中，如果您购买然后做化妆品里诺，价值会上升，但通常只与油漆工作、浴室和厨房的成本差不多，但不一定比雷诺的成本更有价值5000 美元的 reno，你可以奇迹般地将价值提升到拐角处的 you-beaut renoed 版本，这是一所不错的房子，最后，市场必须上涨，即使在那时，也要为一首歌购买烧毁的外壳很难做到 你可以在没有买家的情况下为一首歌买它，但最终你有一个没有买家的 renoed 房产 那么它是如何运作的
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只是为了确认这些房产是相等的可比物 For例如，最近在 Today Tonight 上显示的两个属性几年前我买的时候是 130,000 美元和 140,000 美元 他们是在 12 个月前从以前的买家那里以每人 300,000 美元的价格购买的 我在那个街区解决了我的第一个交易的那个月，另一笔交易以相同的大小以 210,000 美元的价格交易当时的真实价值相当可观几年前，我参加了一个周末哈利路亚兄弟免费研讨会，有多名演讲者，回家后有动力购买哈比来自新南威尔士州偏远地区的现金流积极的房产，我注意到他住过的城镇我打字城镇进入房地产comau 看了几天的价格来计算“价值”；那里的房产，然后查看租赁部分以确定租金收益 经过大约 9 小时的这样做，交易才开始出现在我身上 发现下周有几处房产要拍卖，还有 2 天开盘 所以打包好两天后，一个国家开车去开市并在拍卖会上通过电话竞标，所以在认真考虑购买投资房产的两周内，我购买了 2 处房产，总计 210K，即时净资产约为 70K，现金流为正有人告诉我我很幸运，我认为你在市场上创造了运气
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向你致敬
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我总是对它持怀疑态度很容易以低于市场价值的价格购买 我能看到的出售的唯一原因r 愿意理发是因为他们需要快速出售，或者 Nathan 最近在 Willmott 购买的房产存在潜在问题，这让我觉得属于该类别 该房产遭到破坏，并且位于一个听起来很粗糙的社区我看不到市场上售价 22 万美元的房子，售价 20 万美元到 21 万美元，涂了一层新油漆后实际上价值 26 万美元，正如 B 投资的例子所示，因为如果是这样，为什么业主要拿这样的损失 不过，如果 Nathan 可以定期实现这一点，那么祝他好运 我的第二个问题是，从长远来看，我认为房价和租金不会在收入之前上涨 如果工资上涨 3% 到4% 和两倍的住宿费，然后会有一个点，人们根本付不起更多的钱 从长远来看（并考虑到几项跟踪这一点的研究），房产往往会跟踪工资，我会担心这个计划因为它涉及 tak背负大量债务，如果市场恶化，这种杠杆水平可能对投资者不利
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我最近正在和一位拍卖师谈论这个问题（这是在墨尔本郊区的一个非拍卖区 - 区域区域可能相似）正在讨论的房产仅吸引了比平时略高的收益 但是它在拍卖中以与一小时前附近的混凝土前佣金房屋完全相同的价格出售，尽管它（i）位于更大（可细分）街区，（ii）房子大 50%，更新和砖砌，（iii）它位于更好的街道上，拥有更多的自住者所以这显然是一个相当不错的购买（尽管与更高的级别不同在其他人购买的类似郊区产生的地方）他问我什么决定了房产的售价d 可能会接受联合国有条件但较低的拍卖价格，特别是如果足以支付他的抵押贷款（加上更多），这样他就可以离开 没有房子，没有债务，希望有一点钱重新开始我只是后来才想到这个，但无论如何如果有多个投标人，则降低卖方的底价，那么来自买方的竞争将是决定因素——而不是卖方的情况所以拍卖师只是部分正确但我认为如果他说“底价”会更正确，其余的最多买家竞争 因此，似乎可以通过以下方式找到最大购买价值： 1 在非拍卖区域（例如，外部首次购房者或区域区域）的拍卖中购买 2 在不太受欢迎（但仍然服务良好）的区域购买以减少竞争 3如果有重大的竞标竞争（即多于几次低价竞标），退出并让其他人拥有它 4 重复，直到找到一些东西至于关于业主亏损的问题（即不做简单的事情增值e 喜欢整理和绘画——虽然简单绘画获得 4 万美元的收益听起来有点高）我认为答案并不是所有人都像我们一样有计算能力——尤其是如果还有其他生活情况（例如家庭问题、健康, 换工作) 比最大化金钱更重要 投资者可能认为这是不合理的，但这是他们的生活，如果我们站在他们的立场上，我们可能会表现得一样 我想知道 Nathan 的 Shalvey 例子的另一件事是租金有多高在这里墨尔本便宜地区的类似房子租金不是$ 320pw而是接近$ 250-260pw 我假设底端工资是相似的（就像Centrelink付款一样）所以我很好奇悉尼的贫困地区如何能够维持高租金 -特别是考虑到墨尔本的人口增长和需求目前较高（或者悉尼存在严重的供应问题）
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这是真的，房子被破坏了，但是你需要考虑住房部门让他们坐下来r 在他们决定出售之前空了超过 12 个月 然后他们去拍卖，然后从那里，如果他们被传进去，他们中的一些人会在那里再坐久一点 这个房子的后栅栏被拆除了，它回到了一条小巷任何想要对其造成损害的人都可以轻松访问，然而，它只有一些轻微的损坏还不错！理论上这听起来不错，但实际情况是，你会进入郊区 他们可能负担不起在 Parramatta 的生活，但他们可以在西部生活 你们都对 在拍卖不是正常方式的地区销售的时候，很多人都对他们保持警惕，所以你不会有太多的竞争除非市场火热，人们认为他们会讨价还价那是我坐下来观看边秀然后，它是在等待你的时间在某个阶段你会得到一个供应商必须出售并且没有竞争瞧！一个不错的价格
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我想内森会同意，这一切都不容易 这可能需要大量研究 如果它只需要一点油漆，清理院子，小保养，我们作为投资者都知道真的不花那么多钱 只想卖掉房子的人，正在工作，婚姻破裂，他们只是希望它消失
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看准！人们做我们认为“非理性”的事情可能有很多原因。你看到人们在“Selling Houses Australia”上卖东西。那些不收拾房子的人，即使经纪人告诉他们，他们的烂摊子使售价减少了 10 万美元，或者他们根本不会移除他们可怕的老式家具，因为“我喜欢它并且这是我的家，我必须住在这里”，或者是因为他们“没有地方存放自己的家具”，而当“储物棚”这几个字时；被提到了，拒绝几百美元这让我感到惊讶，人们会因为不愿意做一些工作或忍受一些不便而放弃大量潜在收入的原因有多少人会卖掉一栋 60 万美元的房子50 万美元，而不是整理和引进新家具，但如果你要求他们支付 10 万美元来获得拥有自己家具的特权，而不是租用 3 个月的家具，他们会看着你，好像你是疯了 - 他们当然不会支付 10 万美元，他们会和租用的家具一起生活！但损失的潜在收入的价值远低于增加的潜在费用；这是一个有趣的现象 它在行为经济学中得到了广泛的研究，例如 Dan Ariely 关于如何激励人们服药的例子 你每天为人们提供 1 美元来服药，而服用药物的人数几乎没有变化 但是如果你在月初给他们 30 美元，并在他们错过剂量的每一天收取 1 美元的罚款，依从性大幅增加 他在他的有趣演讲中讨论了这个和许多其他现象非理性的好处 人们不对待 1 美元，并且如果你很聪明，你可以从人们对各种$
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滑冰者的不同价值观的看法中获益，我完全同意你的看法！然而，这只是我个人的看法，但我几乎认为它就像在美国购买，如果你看不到它，或者没有去过那里，或者不能经常访问它，这可能是灾难的根源，即使在购买过程中，你得靠照片和BS'ing代理商，就像买一辆二手车一样，我对它的看法
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大家都很好，作为投资者，就像体育人，或者商人一样, 或电影明星或任何人为了得到最好的结果你需要付出努力和精力来实现它老虎伍兹不只是每个月去高尔夫球场一次切球, 我敢打赌他会经历疯狂的时候, 他会在凌晨 3 点起床，切球并得到他的向下摆动模式对于我们作为投资者来说，如果我们想要最大化我们的结果，我们必须做一些事情，比如研究，知道什么是好的价值我不认为这是一种很难赚钱的方式，它很容易，但那是因为我挑选市场，研究它们并知道什么是什么，什么不是f 值 我不知道一切，我不知道每个市场，但我知道如果我在 QLD、VIC、WA、SA、NT、TAS、ACT，我会找到一些离我更近的市场以产生相同的结果财产是你可以围绕你的生活方式建立它我记得我的目标是在 25 岁时在澳大利亚随意开车去一些地方我也做过这个房产投资，我呆在很常见的地方，遇到随机的人，并购买随机的房子这不是我的主要投资理念但我做这件事很开心，也赚钱了 Nath
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nathan，只是一个简单的问题，需要一个简单的 reno 属性，例如油漆，地毯，水龙头，旋钮等等等，你买了这个属性吗，等等安顿下来，然后让技工排队，立即完成所有工作，或者您是否将其出租一段时间，因为我会说一旦租户搬进来就很难做到，而且如果它空置，每周 200 美元下水道！
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过去几周我在看码头区的一处房产，它一直在做广告d 12.75亿，明显是银行回购，几周后跌到11mill，看了看，很不错，发现91.5万卖了！所以有人给自己买了便宜货，比那个低一层，空间小了 10%，视野稍差，几天后显然以 98 万美元的价格售出！
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