大家好，我很幸运，但我想确保我从这里做出正确的选择我在 Ultimo（悉尼 CBD 旁边）有一个不错的 1 卧室，我住的价值超过 55 万美元，只剩下 150 美元抵押 每周租金大约 550 美元 我正计划和我的女朋友搬出去 我们正在考虑租房，我意识到我们将每周支付大约 800 美元来购买我们想要的东西 Chuck 每周再多几百美元，我可以买一个地方，而不是我想我可以借并负担大约 70 万美元的仅利息贷款（女朋友在房租）室友然后我意识到我的资产将被捆绑在我的公寓里，抵押贷款将在房子上更多的公寓扣除 这是真的，但显然你需要考虑代理费和印花税，加上我计算的麻烦，如果我这样做的话，我每年会从我的税款中扣除大约 2 万美元的利息，这只相当于手头的 7 千美元所以我的选择似乎是； 1) 买房租我的公寓 容易，但错过了额外的扣除 2) 买另一个投资道具，卖掉我的公寓，然后买房子（同时住在女朋友的公寓）同样的结果，更多的扣除，更多的麻烦 3)完全以另一种方式使用我的股权和贷款 目前倾向于选项 1，因为我真的很喜欢我的公寓，而且它更容易我有一种唠叨的感觉，尽管我没有考虑所有潜在的情况 真的很感激任何想法 谢谢，J
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那么你的问题是什么，我不会太担心扣除额，只要想想长期来看，是什么让你从资本增长中赚到最多的钱
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嗨，J 你所经历的是在那些没有信用建议的人中很常见，您可能已经通过阅读论坛得出结论，如果您在第一次买房时有只利息贷款，并且有 100% 的抵消账户，您现在将有 300 K 现金（猜测）用于购买新的不可抵扣的商品se，因此需要在新购买时少借 300 K 我可以看到你大约 20,000 的税收减免来自哪里，是 300 K 或估计以上 你能做什么你已经涵盖了所有明显的事情 有机会，通过配偶出售（尽管与女朋友可能行不通）或将财产出售给单位信托来重新调整您的财产，这两者显然都会产生大量的印花税，其成本回收将由您的所得税等级决定，但我怀疑它会少于两到三年 您可以通过其他几种方式来完成这项工作，包括一些债务回收、利息资本化等，但不了解全部细节目前没有人可以给你任何具体的建议 谢谢罗尔夫
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从你的用户名我猜你是 35 岁，这表明你的女朋友在她三十出头到中期 如果是这样的话孩子们可能会在由于她的生物钟，议程是迟早的事 我有几个朋友几年前的情况几乎相同，虽然公寓是以她的名义他们结婚了，她把她的公寓作为 IP，他们在离它大约一英里的地方买了一座简陋的房子 这些天他们有两处价值约 50 万美元的小房产和三个年幼的孩子 他们迫切需要更多的空间 当时我认为明智的做法是曾经以 100 万美元左右的价格出售公寓并购买大型家庭住宅（他们可以在附近获得四间卧室），这将满足他们在可预见的未来的需求 一般来说，你花的钱越多，物有所值 丈夫最近告诉我，他在这方面同意我的看法，但妻子否决了 所以如果你处于同样的情况，我会很想卖掉并买一个更大的地方 不是必然在短期内，但一旦你成为机器人h 很确定你们会长期在一起
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感谢您的回复 - 那里也有一些不错的猜测，我也在考虑另一种选择女朋友搬进我的公寓，多存了 12 个月左右的钱 她还付清了自己的一居室公寓，所以这也会帮助她 我想问题是如果我现在买房子，在我们想要的领域，我会得到一些我不想长期生活的东西，格拉姆赛在不久的将来关于孩子的观点已经闪过我的脑海也许我现在应该存更多钱，以后再买更好的东西谢谢你的帮助，当我到达一个我有更具体问题的阶段 干杯，J
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一种明智的方法可能是将您的贷款仅转换为利息，并针对这些线路提供 100% 的抵消设施，并至少将任何闲置现金存放在这些线路中这将阻止您进一步稀释您剩下的一点税收优惠谢谢罗尔夫
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找出哪个房产的税收结果最好（比较收入和支出），然后搬到另一个玛格
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