澳洲澳大利亚房地产 我们处于投资周期的哪个位置 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们中的大多数人可能已经看到了泡沫投资周期中的这个阶段图表 我有兴趣就澳大利亚住宅房地产市场的位置发表意见 实际上，让我们把它变成昆士兰州，以节省关于每个州如何不同的讨论，并且特别是 SEQ，因为那是我有兴趣购买的区域 再次，我想让这个线程远离关于州、城市、财产类型之间差异的讨论如果你不相信使用平均值来获得指示我将在民意调查中创建一个选项，因为我相信查看平均值可能很有用，而且通常是唯一可用的工具 如果我知道例如黄金海岸将在未来 2 年内下跌 20%几年，人们可以对布里斯班的房价做出相当准确的预测。我想要意见的主要原因是因为我相信我们处于下降趋势的某个地方，想要购买 PPOR，但想购买接近底部的如果我们仅处于拒绝阶段，则市场尽可能而不是所有投票赞赏
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有趣的是看看其他人如何看待它新南威尔士州 - 走出绝望并回归平均值（IMO）或者也许这只是我
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ACT - 处于绝望阶段
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投票现已开始 输入投票选项需要一些时间 如果不确定，您实际上可以投票多个​​选项你认为一个领域处于一个阶段，但另一个领域处于另一个阶段
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TL;DR 选项太多只需要三个：1）\ 2）- 3）
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可能，我想包括所有选项，但我可能会将前 6 个选项混为一谈，因为我不认为会有很多人认为我们处于那个阶段只是不想显得有偏见因为我认为我们要么在否认，要么在胡说八道，恐惧，投降或绝望，这些是我有兴趣看到的 也会对认为我们不是那些人的总数感兴趣 5
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我不知道，但如果你r 购买 PPOR 你不希望它是你想要的 不是在特定时间可用的 id 说当你找到你想要的时购买 你可以随时协商价格
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在市场上的任何时候我可以找到我想要的地方，所以我们在周期中所处的位置对我来说非常重要，如果这意味着在另外 2 年内以 20% 的价格获得类似的东西 这会将总抵押贷款时间减少一半，非常值得2 年等待 IMO
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好吧 - 现在投票结束了（因为房地产是一项长期投资）“一切照旧”； “回归中庸”这是否让我成为一个乐观主义者再次，这是我个人，不一定是市场的反映
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嘿，如果你对大多数房子和时间等待感到满意，那么可以理解，只是不要错过它
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只有你能“保证”； 2 年后会更便宜 你是怎么做到的
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我认为你做不到 你所能做的就是利用一系列人的集体意见做出最好的猜测，最好是那些有一点点的人楼市知识 因此进行这次民意调查的原因 如果民意调查的普遍共识是我们处于绝望阶段，这意味着价格不太可能进一步下跌，我现在很乐意购买 如果大多数人认为我们没有没有真正看到绝望或投降的痛苦，那么如果很多人认为现在在价格开始恢复“正常”之前下跌会更好。每年 10% 的增长，这可能意味着一个牛市陷阱
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这真的取决于地区和算命先生，我们都知道你无法预测未来如果大多数人说等待并开始上涨
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还不如旋转一个瓶子，至少瓶子没有选择偏见或自我利益严重，哪个专家选择了任何繁荣或萧条做你自己的DD并做出你自己的决定，这不是什么众包
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我不确定如何看待投资周期中具有通常适用于股票市场的描述的泡沫将如何帮助购买 PPOR 我不会投票但会在下面提供一些意见如上所述，我不能在这次民意调查中投票，因为您的主要问题与 PPOR（不是投资住房）有关，恕我直言，该图表更多地归因于股票，也许是商品等等，我也提醒您不要'不要使用结果来根据你的决定你正在查看 PPOR (pl轻松分享郊区，以便当地人可以为您提供更多帮助），而不是投资 该图表所做的只是制造情绪恐惧，虽然由于缺乏规模标记而显得耸人听闻，但也意识到机构投资者（意识阶段）不购买 PPOR希望对你有所帮助
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纺纱瓶子 - 太随意了我喜欢使用一系列经验丰富的意见的智慧我不希望得到确切的底部 - 你需要非常幸运才能做到这一点，我很乐意在投降期间的任何地方购买恢复阶段的开始 只是想避免在我之前提到的牛市陷阱中购买，这可能会使我的抵押贷款还款时间翻倍 我不害怕“错过”；因为复苏阶段通常是一个相当缓慢的过程，因为害怕错过的价格急剧上涨是“贪婪”的一部分；阶段 IMO
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我不会说太多，只是缺少时间尺度意味着它可以适用于所有类型的投资市场 郁金香的时间尺度可能已经几天之内，互联网泡沫——稍长的美国房地产（显示出非常相似的模式以及一致的情绪）显示出更长的时间尺度 因此，具有较大滞后时间供应因素的市场会增加时间尺度，但情绪的顺序和范围还是一样
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房市需要很长时间才能纠正 例如：1989年英国房市崩盘 价格大幅下跌了两三年，然后继续下滑（实际上，如果不是名义上的话直到 1996 年 那时的泡沫规模远小于房地产空头所归因于澳大利亚的泡沫 美国和爱尔兰市场在 2007 年达到顶峰 四五年后它们仍在下跌 爱尔兰在某些地方下跌了约 50% 价格在日本已经跌了 t过去的几年 如果澳大利亚房地产市场出现崩盘，那么这将涉及数年的急剧下跌，而经济将一团糟，而这种情况正在发生 想想 2009 年的英国、爱尔兰和美国 很多极端的房地产熊市生活在这个价格将减半的幻想世界中，他们将能够用零花钱买到Toorak或Mosman豪宅现实会更加混乱，他们很有可能会失去工作和储蓄，或者如果发生这种情况，就无法从银行借款 或者，您最终可能会遇到伦敦的情况，那里的工资持平或下降，没有巨额存款就无法获得抵押贷款，租金迅速上涨，和房价仍然居高不下 那也不是一个有趣的地方
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是的，认为他们会以半价购买优质房产的熊被欺骗了我认识的大多数熊都在等待购买, 只想要一个普通的地方他们愿意为此支付公平的价格 如何确定公平 类似物业的可比销售并不总是准确的，因为这仅考虑历史价格而不是未来价格，并且没有人愿意在下跌开始时通过购买来多付幻灯片
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有点难以对那个投票，这取决于布里斯班内城的区域不是在下滑，而不是我所看到的，而且这些内城房产中有很大一部分是无抵押的所以大多数人可以度过一个 7 年的低迷周期，一旦你离开 CBD 的 10 klms 之外，你会看到一些可能在 20% 以上的范围内，因为许多 fhb 正试图出售他们购买的东西2 年前NT，特别是达尔文是市场的底部 它只是从这里开始，这是我经历过的最糟糕的几年，也是达尔文 10 年来看到的最糟糕的一年
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除非达尔文的价格下跌了自去年五月以来的悬崖，我会说可能还有更多的路要走n 在过去 6 个月内 对我来说，这看起来不像是市场底部 过去几年看起来一点也不差，如果要回到另一年的长期趋势可能会发生什么州见附件
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威莱尔，你知道为什么2年前才买的FHB为什么要卖 利率不高，失业率低，他们应该没有压力卖掉
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过去一年左右，它没有再下跌，但也没有上涨那是肯定的
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正如 R-A 告诉我的，一些投资者也告诉我，我知道有一个在帕金森买下，他们支付的价格是 550k，2 年前，在市场上超过6 个月，他们大约在 6 周前以 425k 多一点的价格买了它，4 床，2 浴室，砖，每个房间都有空调，不用花一分钱，很小的街区，只有一小部分，但如果你要看到几个像这样的销售如果有 50 个销售期，那么你可能会担心
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除非你的房东坐在中立到积极的房地产投资组合干杯，迈克尔
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好吧，看看投票的方式消失了，似乎人们认为我们处于否认阶段房地产价格 否认阶段是价格下跌的阶段，尽管大多数市场参与者仍然认为价格可以而且应该只会上涨 他们错误地认为他们所看到的市场只是轻微的修正强劲的时期通常会导致他们购买额外的资产以期待下一次“繁荣”；指日可待 拒绝阶段的一个强有力指标是，人们普遍认为这是一个买方市场，而不是出售的好时机。实际上，情况恰恰相反，因为卖方可能收到和拒绝的报价看起来像一个梦想价格进一步下跌 这也表明接下来的两个阶段，恐慌和投降仍将到来，这可能意味着大幅下跌即将到来。这将使“flatsoft”;我们拥有的市场相当于在公园里愉快地散步 这个民意调查，以及我观察到的其他一些事情以及与我交谈过的人，足以让我很高兴暂时离开市场并继续租给节省更多的押金 只要价格上涨不超过 5%，我的处境不会更糟，但如果我能在卖家恐慌和投降的时候买进，我就有可能买到真正的便宜货！现在是在 SEQ 出售的好时机！
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这绝对不是你的选择所说的：“否认 - 很好，房产是一项长期投资”而且-只要将房地产视为一项长期投资就可以了投资”；是那些处于否认阶段的人错误地认为的那是他们成为陷阱的受害者 我猜他们认为房地产价格只能上涨如此根深蒂固，以至于当他们看到下跌时，他们只能否认它可以变得比那更糟所以那些投票否决的人要么在否认，要么可能真正看到它在哪里并相信市场在否认
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再次-“相信房地产价格只会上涨”;不是什么选择 我想你会发现这个论坛上的大多数人都是智能房地产投资者，他们真正看到了市场的位置 - 但是 - 将房地产视为一项长期投资，因此高峰和低谷在“长期”如果您要进行民意调查，您需要让您的问题准确地反映您的意思 - 并且不要比所询问的内容更多地阅读它
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线程的标题具有误导性这个模型并不代表市场周期它代表市场崩盘，因此只有在您认为房地产会崩盘而这里大多数都不会崩盘时才有用
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您的基本假设是市场是可预测的周期，并且周期根据您的定义明确列表 我认为现在既不是周期性的也不是可预测的 正在发生的事情超出了“正常”范围房地产周期——石油峰值、气候变化、资源繁荣、全球金融危机、陷入困境的欧洲
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暂时忽略关于图形和周期阶段有效性的辩论如果我假设它是有效的选择一个时间点我会说我们介于“恐惧”之间。和“投降”；带着“绝望”从今年年中开始的阶段在 2013 年底左右出现
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是的，我想也许不是每个人都看过图表来了解周期的哪个阶段“否认”;在不看图表的情况下可能会产生误导
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