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大家好 不知道这应该去哪里所以我在其他下面发布这是我们的情况 1] PPOR - 价值 620K(2011 年 4 月) - 贷款 562K - 抵消账户 -40K 现金 2] IP 1 - 购买价值(2011 年 10 月)525K - 贷款505K - 租金 705 pw 3] IP2 - 土地价值 220K - 贷款 203K - 房屋建造成本 480K 施工将于 5 月底完成 - 贷款 450K - 预计租金 $1000-$1200 pw 我刚刚在一个高档街道上找到了另一块土地蓝筹郊区 1] 要价 385K+ 建设成本(建筑商 + 建筑师)- 350K-400K 这里担心的是,由于这里正在建设 IP 2,如果我们立即购买并开始建设(甚至可能有100-200 美元的负现金流)我们有能力购买土地并等待六个月开始建设,在这种情况下,我们将支付大约 6 个月的抵押贷款,这将增加土地价值银行的基本成本的利息现在将借给我们 500K 或在 IP 2 建成并租用 Offs 后约 1200 万et 帐户将在 3 月底增长到大约 10 万,到 7 月底将增长到 13 万,这应该会处理存款 我的理想情况是购买土地,条件是在 2012 年 7 月之前解决 设置条件,说明我们可以准备建筑用地(从前到后2米的缓坡)并开始建筑工作,DA批准和准备场地我们也在考虑设置一个条件,说明如果供应商在融资后退出,那么他将承担我们所有的费用关于开发除了标准的土地购买检查土壤测试,轮廓等外,我们还有什么遗漏的吗?我担心在土地结算前投入大量资金的风险,因此如果供应商支持,我想保护自己免受损失因为 6 个月是相当长的时间 是否可以添加任何其他条件来管理风险
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悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
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联邦政客们具有多少房产?
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四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

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一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

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(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

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还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

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咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

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房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

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祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

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请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

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终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

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风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

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你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...