澳洲澳大利亚房产 当 LOE 出现问题时 悉尼

在澳大利亚地产投资



根据我的观察，许多房地产投资者似乎建立了负利率的住宅房地产投资组合，希望他们有朝一日能够在以后的生活中为他们提供资金，并且他们可以实施以股权为生的策略许多房地产经纪人使用与他们相同的疲惫模型假设平均资本增长率为 10%，或者类似于“房地产每 7 到 10 年翻一番”；我的问题是，如果您确实投入大量资金希望靠股权过活，而您在 7-10 年内没有经历任何资本增长，如果您几乎没有或没有股权可动用，您会怎么做？我之所以问负资产，是因为珀斯住宅市场的长期持平增长让我思考，许多人在 4 到 5 年内看到他们的投资组合几乎没有资本增长
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黄金海岸等 Hiya Wellsome 地方进展顺利，真正倒退（如 Mandurah） 任何依赖希望和有机增长的投资策略，都是为了确保您在没有实现的时候不需要利用这种希望 我希望没有人在他们买一堆 resi 股票的时候58 希望以 65 ta rolf 获得收入
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我认为诀窍是在很长一段时间内每年购买一处房产 - 或 2 处房产 那是该投资组合的平均增长率为 10一年的时间段，避免任何长时间的平稳期我相信 Rixter 没有e 这个，或类似的
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你需要有一个深思熟虑的计划，并准备长期坚持下去 LOE 并不容易快速实现，除非你找到了一些很好的时机和条件负担得起 保持健康的现金流 买好 购买可以增值或开发的房产 智能增值 要有耐心 不要期望长期投资策略会带来奇迹般的财富和提前退休 您是否掌握了房地产脉搏 - 不要只是购买，闭上你的眼睛，祝你最好 从错误中吸取教训，客观地评估你的结果 对你的未来有一个远见 暂时就可以了 我们目前是 LOE 但这是因为我们已经发展了很多年并且卖掉了一些时不时地补充我们的抵消账户的财产目前的问题之一是金融已经收紧，这使得再融资和获取现金变得更加困难我认为这是一个有影响的因素近来可怜的 CG 响起
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最初，我开始购买 -ve geared 房产 - 主要是因为我所知道的一切 我读过的所有东西 - 包括 Jan Somer 的书都宣传了 -ve geared 我已经改变的概念话虽如此，我的想法是——有很多房地产投资方法和许多“最终游戏”，可以说 LOE 就是其中之一 Rixter 很好地解释了 LOE，他的策略对他很有效 从历史上看，spruikers 可以被证明是正确的这方面我们目前正经历一段较低甚至负增长的时期，这导致人们质疑未来房地产是否会有资本收益在好时期（即宽松的信贷） 信贷额度被加满以准备贫乏时期 意味着在需要再融资之前，有可能在 LOE 上生存 10 年 我想这就是多元化可以帮助的地方 如果投资者在珀斯、墨尔本和悉尼 他们会在这段时间内看到墨尔本和悉尼的增长，并能够使用这些 IP 从问候 Jason 那里获得资金
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我认为你在这里击中了头不总是升值，现在有人会告诉你 有趣的是，现在很多人认为天在塌下来，房价不可能再涨了 现在房地产正在经历“低迷”并且正在下跌（但不会崩盘）价值最终会趋于稳定，房产会再次升值 不同的地点会有不同的增长率，有些地方会先于其他地方开始升值 对于那些有长期财富创造计划的人来说，这是好消息 如果您以优惠的价格在优质地区购买优质房产并坚持下去，您将在 10 到 20 年内做得很好 如果您想快速赚钱，我会说这是可能的，但更多有风险，所以你可以赔钱低迷也无助于 LOE 策略 这是一个非常依赖资本增长和银行服务的策略 如果您拥有大量股权，您可能能够度过低迷期 如果您的股权用完，您就有麻烦了 另一个该策略的问题是，如果银行决定停止向您借钱，最终您将用完钱，该策略将崩溃 目前法律规定，在大多数情况下，贷方需要查看您的证据可以负担贷款或信贷额度拥有大量股权并不能证明其负担能力，只有现金流是我对长期退休策略的建议是建立大量股权在某些时候，采取措施将您的投资组合指向现金流之一产生，而不是创造财富 然后活生生的现金流 产生现金流的例子可能是： * 投资于有现金流的房产（不是特别容易） * 清算一些房产以偿还债务并从租金收入中获得现金流（你仍然可以获得长期增长剩余的投资组合价值和 3-4% 的收益率取决于您持有的房产）* 出售房产并靠现金和利息为生（非常保守且整体收益策略很差，因为现金被通货膨胀侵蚀）* 出售房产并多样化进入以现金流为导向的股票投资组合（根据投资组合会有不同的结果，但效果会非常好）
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非常糟糕的事情都以银行这个词开头恐慌逃跑去墨西哥不不 - 认真
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考虑到这个因为女儿在那里并且可以以比这里低得多的成本获得舒适的生活方式除了它有点接近姻亲
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将你的财产投入到一处房产中，希望它有一天能够升值，这样你就可以退休，同时每年有 2 万美元的负现金流并不是一个特别深思熟虑的策略 4 亿美国人会告诉你那也是
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我以为你对高增长、低现金流 IP 的 DB 很感兴趣也许我把你和另一张海报混淆了
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这应该解释一下：Steve Navra 会员加入日期： 2001 年 5 月 地点：悉尼 堪培拉 墨尔本 布里斯班 帖子：994 A LENGTHY 回复 引用：最初由 Tim amp; 发表AL 有趣的问题：人们认为有多少房产，或者更准确地说，总收入水平是多少？现在我已经 35 岁了，我想在 10 年后退休，大约是我的税后收入 我的目标是使用购买和持有 IP，并在 10 年内产生 3% 的净利润因此，如果我想在 15 万澳元退休，我将需要拥有价值高达 4500 万美元的财产，不幸的是，很难执行 大家好，首先让我们确定所需的退休收入： AL 希望在 10 年内每年获得 150,000 美元，如果通货膨胀率为 3%，那么未来的美元金额将需要为：每年 201,587 美元 我假设这是总收入，因此是税后净额所需收入为 105,832 美元（减少 475%） 有两点需要消化：首先，如果您试图从应税收入来源中创造收入，难度会增加一倍，例如您可能从房产中获得的租金收入费用后（Stran尽管这是大多数书籍教你做的，但结果当然是需要高达 4500 万美元，这显然是非常困难的 来自资产来源的正收入，不幸的是完全征税（因此困难）第二点这种结构是否可以让您的美元同时工作多次 示例：假设 AL 在未来十年内设法建立了一个总价值为 2,200,000 美元（不到高达 4500 万美元的一半）的房地产投资组合，LVR 为 63%（净814,000 美元的股权）这就是给 AL 每年 105,832 美元的税后费用；突然变得不那么难了 那么如何实现这一点 今天以 450,000 美元的价格购买房产（啊，是的，比墨尔本的城市中位数高出 25%） 现在我们知道墨尔本在过去 10 年中平均资本增长率超过 7%，但是嘿，现在是不确定的时期，也许我们正处于一个周期的顶端等等，等等我建议如果你应用租金现实，你不会为资产多付钱，如果你遵循正确的标准，你很可能会达到 7%不管当前的周期位置如何 但是，对于那些愤世嫉俗的人，我会假设你拒绝遵循我的标准，所以让我们假设资本增长率为 5%（如果你得到的回报低于这个，你肯定在做大错特错！）因此，以每年 5% 的增长率，该物业在 10 年末价值 733,000 美元 比这更好的是，在 3 年末该物业将价值 520,000 美元（同样以 5% 年增长率计算）增长），这意味着您获得了 70,000 美元的股权，即足以支付以 520,000 美元购买二号房产的押金和成本 它变得更好了，因为两年后这两处房产的价值应为 574,000 美元（仍以 5% 的年增长率增长），即权益收益为 54,000 美元 X 2 108,000 美元：所以带着非常满意的微笑出去以 574,000 美元的价格购买 3 号房产 注意：这发生在第 5 年年底：现在您所要做的就是在未来 5 年内持有这三个房产，如果它们继续e 以每年 5% 的速度增长，您在家并打扫了 3 处房产，每处价值 $733,000 $2,199,000 总债务 90% 的每次购买价格：$450,000 + $520,000 + $574,000 X 90% $1,389,600（LVR 为 63%） 解决方案：联系信誉良好的银行并询问对于 80% LOC 贷款相对于您的总股本：$2,199,000 X 80% $1,759,200 当然减去现有债务 $1,389,600 $369,600 用 $369,600 购买收入流（现金债券）三年：将提供每年 $123,200 的收入（资本回报税）免费）以及每年 3,499 美元的利息部分（应纳税）X 475% 税后 1,811 美元总免税收入：125,011 美元（你还在微笑 AL ）但是，我们不要忘记在 65 美元时使用 369,600 美元是有成本的% $23,998 pa 所以你的税后生活收入净额将是 $125,011 - $23,998 $101,013 这相当于 $212,658 应税 $158,23 以今天的美元计算（通货膨胀率为 3%），这太容易了！注意： 1) 你可能会问三年末会发生什么，当你花了 2,200,000 美元的财产以每年 5% 的速度增长 110,000 美元时，这比你每年花费的要多，所以在年底三年内，您的财产增长将超过您的花费 您可以提取股权并为自己购买更多收入来源，最终将流向您的孩子 2) 可服务性如何 现金债券创造的可服务性超出了您的需要继续这个过程 3) 如果我的财产增长低于 5% 会发生什么：少花钱！ 4) 如果我的房产增长率超过 5% 怎么办：花更多的钱，或者在可能低于 5% 的情况下多存一年 5) 如果预计的房产增长率为 7%（是的，您的所有选择标准都是正确的）您的收入水平将几乎翻倍！ 6) 例如，如果您通过股票“增值”，您的收入将接近三倍！ 7) 如果你愿意，你能做到这一点希望这是有趣的，问候，史蒂夫
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在理论上看起来绝对是fabbo 当一切都保持不变时，数学预测是如此容易无论如何，回到现实，就像我们已经看到，10 年目标有一种有趣的方式没有达到目标 我们看到一些昔日的高调海报走了一些大弯路，他们目前的房地产职位与他们当时的既定目标完全不同有兴趣看看 Always Learning 的位置，以及更重要的一点，Steve Navra 在他的技术方面的位置 也许我看的太简单了，我选择了一种策略，涉及购买低维护 + CF 属性，我收集多余的出租并最终建立起来以生活出租（LOR）就是这样看起来有些人需要经历的阴谋（当然还有银行的不断祝福）似乎非常复杂其他技术通常涉及出售这么多摆脱银行，它看起来不再像投资物业组合了不是，不是投资者 这对我来说是该技术的根本致命缺陷

我也是 Dazz，我怀疑它是否会长期有效，但人们正在这样做 我对 LOR 的主要抱怨是您用现金支付的巨额税款 但是现金为王，理想情况下，这对 LOR 来说会很好，但是物业维护保养税和账单太高了，以至于它吃掉了很多租金，而且需要大量的投资组合才能过上舒适的生活租金我也被 LOE 的概念所吸引，因为它通常可以早点而不是晚点，如果银行拒绝放贷，总有一些备用方法可以简单地卖掉一点或者，你总是可以回到工作请注意我 31 岁和我不要指望在 30 年后成为 LOE 到那个阶段我会有一个全新的方法但是在这个时间点上，一旦一切都在进行中，我总是可以找到另一份工作（即 LOE）我仍然很生气大多数房产需要很长时间才能在其现金流中变为正数，如果一个人不断从现有房产中掏钱购买更多房产，这可能需要 10 年才能变为中性 理想情况下，这永远不会发生，而且您会为任何新房产支付现金押金，但实际上，这将需要更长的时间才能实现 总而言之，房产是一项长期投资 人们可以在短短几年内走运并致富，但这种情况很少发生真正的财富需要时间和努力 我一直在努力，7 年的投资之旅 我知道还需要 7 年左右的时间才能处于一个不错的位置，我可以真正放弃我的日常工作（我的妻子也这样做）并按照我们想要的方式生活（按预算），但我也猜想我们只想要一个更好的房子等等我不知道，但无论我们在那个阶段想要什么，我们现在都在努力争取，以便我们以后可以最大限度地利用机会
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嗯，investor2009 Dazz 指的是商业地产，那里相当靠房租是可行的，因为房客支付一切费用，尽管入门价格与您在这里的平均购买价格相比相当高
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真的很简单，你不能靠股权生活
评论< BR>你是否支付任何本金或抵消它，或堆成缓冲或只是花掉如果你在几年内没有租户你能继续LOR很容易
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商业地产区不'没有'抵消'账户本身显然没有租户你不能LOR，因为没有租金但通常使用CIP，租户必须在租约开始时支付价值6个月以上租金的保证金（又名保证金）如果他们离开，这将为您提供一段时间的保障 此外，如果租户在设定的时间后离开，他们必须向“做好”，以防任何磨损
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我认为引用的三 (3) 年有点雄心勃勃，正如我们最近在事后看到的那样；从记忆中，Rixters 的策略着眼于十 (10) 年，甚至可能会稍微超出安全缓冲区的范围。一切都是理论，直到通过实践经验证明。Steve NAVRA 的最后一次更新是在 Guru 或 Ghost 线程上，这提供了一个很好的更新 Steve Navra - Guru or Ghost As for Always Learning，快速浏览表明他很久没有发布了，但在 2010 年访问过，希望他再次加入，就像 Brenda 最近所做的那样 2013 年的目标是以下，所以希望他在那里或接近；尽管那是全球金融危机之前的一场，但他确实详细介绍了一些带有管理发展的戏剧，以及他在这篇文章的早期在 SS 上学到的教训，这对于任何走这条路的人来说都是一本好书他还回复了史蒂夫上面的帖子，包括这颗宝石非常值得阅读整个线程的任何人，如果他们对退休的属性感兴趣
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我决定将一些数字（假设）用于可能的 LOE 未来我相信在没有特定集合的情况下谈论可能的场景数字和假设可能没有多大帮助 对话可以进行任何一种方式，根据所做的假设，一个人可能是对的或错的 假设一个人的投资组合如下： 投资组合 $8M LVR 30% Avg Interest 8% pa Net avg投资前收益率 4% pa 投资后净平均收益率 16% pa 投资组合平均增长 5% 租金平均增长 2% 在上述假设下，我认为使用 LOE 技术来补充个人需求的现金流需求没有任何问题当然，建立这样的投资组合需要 20 年的平均时间（我相信，因为我没有统计数据支持）所以，在讨论 LOE 之前，我建议我们应该首先开始讨论我们所处的位置，我不认为对于一个平均工人来说，假设他希望生活在相同的标准水平下，经过 10 年的稳健投资，LOE 是不可能持续的 总是有例外和杰出的人可以实现这一目标，而且更多，但他们是少数 我们越早开始越好 正如有人提到的这里，不要指望从 58 岁开始投资到 65 岁的 LOE 我会补充一点，除非你打算在 68 岁离开这个世界
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LOE 是一个伟大的梦想，对某些人来说它甚至实现了我的LOE 的主要担忧是长期没有（或有限）增长的重大风险也就是说，LOE 似乎是不时增加收入的好策略，如果需要的话，我早就有一个建设计划建立一个大的财产基础，然后撤回相当大的一部分投资于其他资产类别的股权，长期计划是调整整体投资组合以实现每年 5% 的净回报 我目前有望在 10 年左右的时间内持有约 500 万美元的投资组合，在这一点上，我 5% 的目标回报率约为每年 25 万美元只在绝对必要的情况下（例如购买新车或飞往欧洲的航班到房屋）才深入研究股权以支付罕见的费用：但是-使用 Agent007 提供的上述数据-您为什么不出售一些物品来偿还使用今天的美元偿还 30% 的债务 让您拥有 5600 万美元的资产基础 假设您的 PPOR 花费了您 100 万美元 - 资产基础为 4600 万美元 即使只有可怜的 5% 回报（银行存款），您的收入也约为 230,000 美元或 160,000 美元以上（税后）你为什么要费心画画呢wn 股权
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拥有更多因为你只活一次，不能随身携带，我的意思是在tacx之后的16万美元，比我预期每年赚的钱多，但是你这不是我们在谈论的
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Keithj 发布的还有一些替代的 LOE 可能性，以及这里其他 SS 成员的一些重要意见 LOE 的不同实施 脱离股权生活 - 现实检查我的最爱之一是我如何在 5 年内仅使用 OPM 从 PPOR 变成百万富翁退休人员
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因为一切都是相对的在一些亚洲或非洲国家，生活方式很棒 我认识一位退休到菲律宾的英国人（他以前从未住过那里）但是，我们都不希望那样 我们是否
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我仍然认为足够公平每周 3,000 美元，没有债务抵押，仍然是每年都要经历的一大块，但我想这对其他人来说只是赌桌上的小钱
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是的，对于绝大多数人来说都是对我来说已经足够了！
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只是有点数字伯斯游戏 我可能每周 300 美元就可以在澳大利亚过上舒适的生活 其余的只是为了好玩
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是的，这比我现在需要的要多而且我有大量的财产债务！如果我没有债务，我可能需要（我的意思是想要）每周税后 900 美元，这很可能会让我成为退休澳大利亚人的前 5% 我可以靠 400 美元过上另一件事我忘了提到靠房租过活是：让所有金钱资本无所作为 我个人认为这是一种浪费，因为它是你的，你拥有它，但你不打算将它用于任何事情 你可以有数百万美元坐在那里无所事事 我不明白，但另一方面，我父亲不明白我的想法他已经退休了，在新南威尔士州的一座山上，他在 50 英亩的土地上退休，靠着 3 倍已付房产的租金过活，他们在这个地方有小额抵押贷款他们现在在（1 是商业单位，1 是廉价单位，1 是他的老家）他们生活得很好，除了他告诉我他想摆脱这个单位，因为即使它已经支付（完全拥有）法人团体维修保养等正在蚕食一半的利润所以我假设在管理费和费率维修等之后，我的孩子每周收到大约 1,100 美元的租金出去，不想再欠债 所以有一个关于某人的真实故事 LOR 我爸爸也回到了兼职工作，每周几天采摘水果只是为了保持势头，并兑现我相信他们非常喜欢这个新地方，以至于他不喜欢离开家
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$900week（按揭还款+利息） LOR 不是很多，但最重要的是它可以为你争取一些时间（取决于你有什么家庭承诺）和一个安全网来承担一些严重的风险并在其他地方赚很多钱！
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这不是“很多”，但这就是我现在收到的，全职工作, 有大量的财产债务，同时我会告诉你，这是一场斗争但是，我仍然觉得我的工资不错，如果我没有债务，同样的收入退休了，那是一个很好的职位当然，每个人都“想要”尽可能多地得到他们的手，这可以理解但实际上，即使作为一个非常努力的工作投资者，很难在短时间内实现这就是为什么我计划 LOE 几年，直到我有更多选择 LOR 根本不是我的选择，我从一开始就知道这一点，所以量身定制了我的股权增长投资计划 为什么 LOE 1不征税 这是我开始采用 LOE 策略的主要决定因素 虽然请记住：如果您出售资产，则征税取决于您的利润和当前收入当然您要对购买价格征税并且'利润”，所以这就是你受到打击的地方，因为你已经将贷款杠杆化得更高（如果有的话） 2 这比等待租金上涨并还清足够的财产来维持生计更快 给我可选的财务10-15 年内的自由（预算） od 从头到尾 3 资本增长通常超过可赚取的收益（是的，我说“通常”）如果你要 LOE，基本配方需要三件事 1 增长发生的时间 2一个足够大的投资组合价值，为您提供所需的收入流 3 您必须准备好尽可能少地使用您的利润，直到您有信心可以花大钱 即使那样，您真的不能过火，可能应该总是节俭的生活 如果这种折衷对你来说是值得的，那就去做吧是唯一的选择，但即便如此，这也不是那么糟糕像这样，因为它为每个房产提供了至少 10 年的增长底线是：一旦你有了资本，钱就在你身边 最难的部分是到达那里 一路上会有很多坎坷，但如果你有动力去等一下，你会得到奖励的
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那可是一大笔钱！每周 3K 我认为这是 nathan 的做法，当我以 PPOR 出售我的地方时，我总是看到我的还款回来了BR>评论
另一方面，依靠资本增长和以股权为生本身就具有更大的风险例如，如果您是美国人并在 2000 年代购买并希望以股权为生，那么您现在要么重返工作岗位，要么实际上以股权为生你的初始资本
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考虑到总回报、LVR 等- 如果同样的美国人在 70 年代买了会怎么样
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让 LOE 发挥作用所必需的股权释放贷款产品根本不是70 年代现成的
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Gremlin，我想你误解了agent007 所说的“让房产增长40 年，而不是10 年”。也就是说，尽早开始积累阶段，让几十年的时间过去，让时间有足够的增长，然后开始考虑减少一些，LOE概念变得可行他们并没有真正在70年代开始LOE
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不完全可能我的意思不是很清楚四十年来发生了很多变化，这意味着现在 LOE 可能是可行的 但是对于开始投资 40 年的人来说，LOE 并不是一个可行的终点因此，如果我们快进到今天有人开始考虑四十年时间范围内的 LOE，他们可以看到今天存在一个框架，该框架将在四十年内有用，但只有在该时间框架内利用它才有用，如果四十年后：财产 CG 足够 借贷环境有利于股权释放产品 当天的税法允许将股权转换为收入（来自提供 LOE'er 现金流），而不是收入（来自从税收的角度来看）以使 LOE 税收有效的方式流动 鉴于时间框架，我怀疑第一个应该不是问题，但我不清楚在接下来的 40 年中，现状是否会与其他两个保持一致我不知道 40 年后的贷款环境和税法会是什么样子，但我怀疑它们与今天的情况可能会和 40 年前的情况一样不同。 LOR 策略只需要在长期内有足够的租金增长 对投资策略未来可行性的外部影响要小得多，而且它现在的策略与 10、20、40 或 100 年前一样有效祝那些发现它成功的人好运，但我个人使用 LOR 比使用 LOE 更容易入睡
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谢谢 Dazz 你明白了我的意思，我相信专注于 LOR 或 LOR 本身的策略是浪费时间（一般）博策略只关注短期 从长远来看，可以选择实施 LOR、LOE 或两者的组合 我相信今天最负面的投资组合将在 40 年内超过正面合理”；投资组合规模，LVR 为 20% - 30% 可以做 LOR 或 LOE 或两者兼而有之没有人知道 40 年左右的时间会发生什么，但是，我更喜欢带着庞大的资产基础和低 LVR 到达那里而不是没有它 10 - 15 年 IMO 没有足够的时间来建立一个低 LVR 的体面投资组合从头开始（适用于主流中产阶级）而且，因为我们不会离开太多，所以我们需要早点开始并享受旅程
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LOE 还活着，而且我好久没去 SS 太开心了对所有人来说，新年我看到的大部分都是相同的辩论，唷！我们现在是 5 年的纯 LOE，仍然负负债，仍然负现金流，没有收入，仍然欠银行“数百万”；并且仍然收集汽车并在冰箱里喝啤酒就我们而言，它工作得很好，并且看到朋友“拆除”;通过 GFC 和股票和财务规划师，我们非常满意我们选择的退休基金与愚蠢的房子和公寓 Wifey amp;我今年 60 岁，55 岁退休。 LOE 的第一个诀窍是你必须有足够的“E”；没有免费午餐h 所以我们只是积累了一段时间的税收损失，然后我们出售了一个我们拥有大量股权的 IP 税收损失抵消了 CG 银行拿走它的销售价格份额来支付 LOC 的百分比并离开我们和剩下的那是可爱的纳税钱 我们仍然有大约 30 个 IP，有些增长缓慢，有些倒退了一点，总的来说我不担心，我仍然认为我们的首府城市有一个坚实的未来，因为我们继续前进亚洲驱动的未来 有数十亿人在北方，少数富人想住在这里 这对我来说随时都可以！干杯 LL
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我 5 年前退休，现在 61 只 4 Ips，但 15 年前买的都是正齿轮 我的 PPOR 是 20 年前买的，我和我的妻子喜欢它，孩子们希望我们永远不会卖掉我有一个非常健康的 SMSF 并将其用作收入，但到目前为止还没有减少任何资本所以我的 SMSF 的价值正在增长已经交易了 10 年的股票，即使在我从未坚持过的困难市场中也开始变得擅长它在 SMSF 中进行股票交易 所以 LOE 正在工作，但我的鸡蛋也在其他篮子里 收入来自 Ips、SMSF、股票交易票据 因为我超过 60 岁，所以对 SMSF 和股票交易不纳税 也许我很幸运，但我确实有一个梦想和一个计划，现在我实现了梦想奖金是我的身体健康失去了 12k，每周去健身房 5 天
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请问我需要多长时间来积累你的投资组合以及它是什么 LVR当你退休时Thanks007 我们在 1996 年购买了我们的第一个 IP，在 2008 年购买了我们的最后一个 IP 专门购买转储，做 reno，持有很多 w啊！ 2006 年从日常工​​作中退休 LVR 大约 50-60% 退休后 LVR 有所增加，因为整体价值有所下降 LL
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LL！很高兴再次收到您的来信！对于那些没有任何想法的人，LL通过努力积累了一个巨大的投资组合，是我的偶像
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i-2009 你太善良了但是谢谢你我很谦虚 LL
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