澳洲澳大利亚房产 悉尼的坏故事或恐怖故事

在澳大利亚地产投资



在过去的 10 年里，我一直在投资房地产 在那段时间里，我没有遇到任何真正的问题或问题 我最糟糕的经历是租给我的兄弟前女友，她没有付房租就离开了，经纪人退还了她的保证金听说过 15% 的利率和房地产价格在 90 年代初多年来一直没有变动的故事 我听说过一些可能因过度承诺而破产的故事多年来通过投资房地产
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谢谢，但不，谢谢 Toonsman，你要求我们的老歌重新打开旧伤口，然后在它们身上撒盐 怜悯人LL
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没有“坏”；故事 - 只是有些事情我会做不同的事情，但从他们身上学到了
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实际上，我认为对于我们中的一些人来说，这将是一个非常好的学习曲线，以了解这并非一帆风顺。你们这些老歌有时，你们中的一些人听起来太容易了，我相信我们可以从恐怖故事中学到一些东西，因为我相信你们确实为 yadreamin 欢呼
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我也想听听那些糟糕的过去我们这些 70 年代中期左右出生的人从来没有经历过作为工人投资者的经济衰退。记住这些事情确实会发生亚历克斯
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好吧，我会咬一口我们买了一个 IP 单卧室 quot;扁平化不是“公寓”； 1991 年在珀斯的一个 60 年代的小街区 它肯定是负面的 我们认为它会很好，因为它位于一个可爱的旧联邦大厦旁边 支付了 72000 美元 将它出租了 3 个月，物业经理租客离开了，4 周后我们仍然没有租户所以为了省钱，解雇了下午，然后自己出去了 4 个月的租金是每晚 120 美元，然后通过要求非常严格的团体发现，大约 6 或 7 个人全天候轮班！物业在几周内腾空，非常肮脏 需要，新瓷砖，浴室和厨房，整个油漆新浴室 成本大约 2500 美元 然后在市场上呆了 6 个月，最终以 64,250 美元的价格售出 唯一的优点是我们仍然有负面影响损失 15000 美元 资本与 ATO 坐在一起 这不是一段快乐的时光 :-((
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我在 2000 年以 105,000 美元在布里斯的 Upper Mt Gravatt 购买了一个 IP 这一直是前任所有者的 PPOR但他刚建了一个新房子，需要尽快卖掉他的旧 PPOR，因为新房的利息支付很苛刻 他最初在 1992 年以 11 万美元购买了第一个 PPOR 回顾 1992 年的价格，这是合理的，未膨胀的价格要支付因此，他的资本增长为 8 年为零，甚至不得不降价 5,000 美元才能出售如果您加上 8 年的通货膨胀数据，他的增长将小于零
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我唯一的负面经历是 1997 年出售我在悉尼的投资物业，然后看着价格在未来 5 年内起飞
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大家好，我会咬一口，只是一个关于高利率时代及其问题的短篇小说当时我是一个相当成功的车库门服务供应商行业，有 4 个人和我一起工作 我们有一个适合那个时代的便宜房子，而且进展顺利，然后利率很快就开始上涨，我们的利率上升了 13% 左右我还可以，因为我有很好的现金流（当时是现金），我们每周将携带大约 10,000 现金，当时的总理（霍克先生）以他无限的智慧决定接管飞行员 这做了两件事 1 削弱了旅游业 2 降低了利率更高 现在每个人的损失是另一个人的收益 我在这个时候开始了一个新的业务超净洗衣店，它是一组专门从事企业洗衣店的洗衣店，我们有波峰，镇上，牛津塔和一些政府部门的纠正作为我们的客户，霍克先生所提供的服务id 基本上是杀死这家公司，因为酒店的员工有时比客人多 酒店业花了大约 4 个月的时间才开始崩溃，成本正在扼杀他们（我记得当时的通知“这是我们必须经历的经济衰退”当时保罗基廷的声明，每次我听到它都会让我后背发抖它杀死了很多酒店）所以一支非常锋利的铅笔来到我身边，当时我认为这是愚蠢的想法，但就像我最愚蠢的事情一样和他们一起跑 他的想法是去找清算人并要求选择 oxford towers 酒店 130 间客房的酒店 Ferrier 和 Hodgeson 是清算人 我们有 3 个问题 1 房间每个 27 平方米 2 他们没有洗衣设施 3 他们没有转售历史 所以为了解决这个问题，我们做了以下 1 Strata 通过悉尼议会的单位，如果我们可以提供洗衣设施，他们会这样做 2 我建立了第一个公共投币式洗衣店嘿想要 60 台机器 我给了他们 10 台洗衣机和染色机 3 我们让一群投资者出钱来支付所有房间的装修费用，并且选择权允许我们出售并收取押金并在结算时支付酒店的费用同时 We Reno 在 2 个月内我们在 4 周内卖掉了所有单位 整个酒店业都处于头晕目眩的状态，顶峰以 2200 万的价格卖给了韩国人 清算人账面上的酒店价值是 6000 万 更换的是 45 mil 韩国人 Renoed 并变成了今天的韩国浴室，上面有房间 The Top of the Town 是一个单元开发项目，与 Oxford Towers 相同，我对冲，即使在那时也使用了分拆贷款设置，但我自己使用两个帐户完成了同一家银行，由于我有良好的现金流，利率并没有杀死我，但我在同一个时代买卖了一些，我以 45k 买入 Granville 2 年后以 95k 的价格在 85k merrylands 买入（Jenman Real Estate 和我仍然是朋友的销售人员是 Neil Jenman他的办公室只开了大约 6 个月）（从一个住在希腊的希腊人那里买的，我认为利率是 14%，售价为 135k 在这个阶段我有很多选择，我可以花 240k 购买一个品牌城堡山上的新比奈屋（银行拥有） 七山上的城堡（和一座带有吊桥的城堡 mote comm 厨房地段 这是一个主题餐厅，它有大约 25 个房间，位于中间 1 英亩的土地上七座山）利物浦的一栋3层全砖房，顶层离地面超过12米，所以是当时利物浦最大的房子 14车库大房子（拥有银行）（该物业在市场上通过银行 380k 我把它们降到了 240k试图在拍卖前从银行购买 银行给我说他们不会接受 2 50k 然后我带着我的报告照片在 10 包中复制了去拍卖 我的拍卖在名单上排在第 4 位，然后在另一个周围走来走去，然后询问这所房子是否有新的东西在当天的拍卖列表中排在第 4 位，即将跌倒了，为什么理事会没有发出拆除令我摆脱了所有 10 份种子已设置 拍卖师要求开标 没有投标人（想知道为什么有这么多缺陷）所以供应商兄弟（在那个阶段我不知道）以 220k 开盘，我去了 221，他 222，我 230，他 234，我 235，然后通过他 1 美元硬币并告诉他把它交给拍卖师，房子是他的，因为我'我不会多花一美元 拍卖师说他需要得到指示，我说他为什么站在这里，要么把它推倒，要么我走路，我现在还有这所房子，而且利率仍然高达 10%，他们是这个阶段即将结束，我退出了洗衣行业，但保留了洗衣服务部分，并且仍然拥有它由于房地产板块的成功，从那时起就开始涉足房地产高利率时代对很多人来说是一个杀手，但它也打开了你永远不会打开的大门对我来说我不知道如果不是这个时代，我们不会有 1 居室、工作室、27 平方米的公寓，它们现在是小投资者的生计，但当时闻所未闻你有很多机会你必须有现金流来利用它们它给了你很大的力量来做一些这些否定我得到了一个非常激动的病态因为它可能似乎从 380k 下降到 240k 然后说抱歉找到了别的东西，而不是借给我的钱，但那就是我没有像过去那样糟糕的日子，因为你学会适应你所在地区的状态对我来说，我学到的一件事是，是的，有在任何时区都有一线希望，您只需要找到它即可s 已经持续了几个世纪并且它不断变化你必须改变它或反对它对我来说，利率变化并不是你调整预测以允许它的问题它专注于你的目标并调整你的心态我更关心这个目标 这很长，并且已经用文字来帮助了 对不起，如果有任何头疼的
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那是我的坏故事，在 1998 年也卖了一个 ip，赚了 3 万美元，我对自己很满意，直到在接下来的 5 年里，我目睹了它的三倍，并在 2003 年又卖掉了另一个 IP，并再次获得了大约 8 万美元的利润，直到我现在意识到它是三座联排别墅的黄金地段，就在（但不是关闭）到主要火车线，并且现在我正在看联排别墅的网站，我将支付比我卖那个房子多 10 万美元的价格，这让我三思而后行，并在我之前考虑了所有可能的角度考虑现在出售任何东西
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哇，Grossreal，一个非常有趣的帖子我有生之年再次经济衰退的机会，所以我可以采取一些行动如果你需要有人在拍卖前传阅这些建筑检查报告，请打电话给我听起来很有趣
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主题更改 也许这个主题应该被称为： 当事情没有按计划进行时我学到的教训（或者更有说服力的东西） 我的会是；并非阿德莱德东郊的所有 2 BR SS 单元都是相同的，并注意具有介绍蜜月利率的贷款的更重的抵押贷款中断成本 现在基本的东西，但不是当我开始的时候 A
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嗨，是的，现在你在一个人中，这对我来说比那时更好如果我重生为宠物，那将是一只猫，因为我喜欢玩一些东西，让它越过界限，然后玩另一笔交易，然后就像猫一样，有时老鼠会跑掉，然后躲在椅子下面什么的，然后你捡起看起来更好的东西，你只能是一只猫，在这些市场上，对我来说，现在的市场很有趣在悉尼是一个猫市，你没有高利率，但你确实有非常未受过教育的财产持有人，他们对利率、可能的战争、汽油价格超过 4 美元以及厄运和悲观等感到不安猫想要，如果你陷入猫的爪子，你最好试试我今天今晚看到的逃生计划有一天晚上，他们称它们为秃鹰，我的朋友称它们为（尼尔·詹曼）（我们有分歧）好吧，我称它们为猫，为什么很简单，一只猫会咬你，和你一起玩最后会决定天气把你扔掉，玩别的东西，或者如果你是老鼠，会吃掉你，所以如果我确实需要帮助，我会给你发电子邮件
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我们在住宅里跑得有点糟糕97 年我们在 Rivervale 买的房子，距离珀斯 CBD 约 4 公里 以为我们买到了便宜货，一个漂亮的 3x1 纤维瓷砖房子，占地 683 平方米，后院很棒院子里的介绍，我的妻子来自昆士兰内陆，她深受木瓜、芒果和无花果树在后面健康生长的影响 草坪看起来很享受，一切似乎都很好 我们检查了标题，看到同一个家庭拥有它 15 年左右，3 年前有一次更改，并且那是夫妻离婚的时候，丈夫留下了房子，妻子搬走了，所以他一个人住在那里，显然是在“修修补补”；在里面问了好久要价129K，我们出价120K，他降到127K，然后我们把报价上调到122K为了学究，他回来了1225K，我们很满意当他搬家时我们签署了虚线并认为我们可以讨价还价就在此时我们转移到中东工作并将财产留在不少于3个“有信誉”的PM的手中 四个月后来他们中的一个人终于通知说他们找到了一些很棒的租户，3个年轻的小伙子，一切都很好租户搬进来，租金立即停止支付，派对立即开始 我们有邻居向所有人抱怨，各种各样的派对一直持续到 4 点早上，毒品交易发生在左右和中心你得到了印象 - 派对中心 我们不断收到来自 PM 的报告说一切都很好，每月 20 美元的邮费和账户上的零用钱，例如租户正在照顾这个地方和吨花园是一种享受 我们还在管理表格上打了一个或两个小方框，说 PM 被授权从租金中扣除 CR WR LT Ins Maintenance PM Fees 等，并将盈余记入我们的银行一年后出租时，我们没有收到一分钱。回到澳大利亚，我和妻子决定在我们回来的第一个下午开车经过这个地方，看看“我们可爱的房子”。我们坐在外面马路对面的车里 老婆瞬间泪流满面 我有点生气 我们前面的草坪原来是3辆死车被掀翻 光秃秃的车轴你看不到前面垃圾门和汽车零件堆得很高 尽管“没有宠物”，但车库要糟糕得多。 PM 表格上的政策，他们在后院养了两只成年斗牛犬，他们刚养了一窝 6 只小狗，整个房子都被完全统治了 后院还有 4 辆车处于不同的被撕裂阶段他们把这个地方当作“杂货店”经营，花 50 美元买残骸，然后把它们修好，然后以 500 美元卖给他们的吸毒伙伴可能是一个拆迁derby 在残骸的后院进行 第二天我召集了与 PM 和她的校长会面，我们在前面外面的路边会面，报告他们 8 天前传真给我，说他们刚刚进行了检查（他们向我们收取了 60 美元的费用），一切都和我们留下的一样。他们唯一的评论是“我无言以对”。并耸了耸肩和“我能说什么”。他们提醒我们这是我们的财产而不是他们的财产，如果我们仔细阅读协议，它清楚地表明业主对代理人无害并且不对与财产相关的任何风险承担责任所以，在我把它们都跑掉之后，很快就身体上驱逐了 3 个绝望的吸毒者（不是好人先生 - 为我小跑到法庭） 我开始了，在整个大家庭的慷慨帮助下，整修了这个地方 花了 3 个小时用铲子挖掘只是为了到达前门所以我可以打开它，17 辆拖车把他们的垃圾运到了顶端清理前 2 天，一个 15 岁的小女孩走过来问这是不是她可以得分的地方 我的妻子说“A 什么”女孩对她说“别担心”。转身飞快地离开 第二天我带着独轮车来到前面，一辆大V8被拉了出来，两个看起来很沉重的大人物出现了 立即树枝他们也在寻找他们的钱的供应商 他们问我的租户在哪里 我说“我不知道，他离开了，欠我 800 美元，如果你看到他告诉他我在找他”；他们用低沉的声音说：“如果我们先抓住他，我们会折断他的脊椎”。因此，经过 3 个月的密集全时翻新，价值 25,000 美元的资本支出来纠正之前的供应商用胶带遮盖并重新粉刷的白蚁损坏（白蚁检查员没有找到任何东西，他的证书与所有合法退出条款仅在检查后 24 小时内部分有效，此后整个证书一文不值） 再次从头开始，重新宣传它，得到很多“哦，这太可爱了”，挑出一群坏人中最好的，然后继续告诉他们这是我们的房子，他们要尊重地对待它。一对夫妇继续停止支付租金，并决定只是为了咯咯笑再次把它扔掉 我们感到沮丧，放弃了这个地区，它播下了完全放弃住宅租户的种子 把这个地方出售，然后下一个邻居通过“未公开的提名人”偷偷地欺骗了我们；在初步检查了作为普通买家开放的第一个房屋的位置后，通过第三个代理商向我们的代理商报价 由于这种策略，我们在售价上损失了大约 8K，当面对时，我们的 REA 应该正在照顾我们的利益也耸了耸肩说“我能说什么”总而言之，我们对这所房子的体验的印象是；投入大量繁重的体力劳动投入大量时间投入大量资金获得了很多头痛获得零经济利益将整个事情当作一个坏笑话放弃，并将我们的钱投资于四大银行股票并且没有回头我认为 CBA 的每股收益约为 14 美元，WBC 的每股收益约为 8 美元 上限收益和 div 一直是一种乐趣，没有头痛，没有时间，也没有持续成本
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我们买了一个94 年堪培拉的联排别墅售价 142K 96 年联邦政府的变化意味着堪培拉的房地产价格在接下来的几年中暴跌，再加上一个糟糕的租户（不支付租金，使用卧室来维护他的摩托车），意味着我们决定以 117K 的价格以 97 的价格出售 在我们持有该物业的 3 年中，总共损失了大约 50K评论
确实！很棒的帖子 - 试图赞扬你，但显然必须多传播一点干杯，Y-man
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令人眼花缭乱，多么棒的故事！我很惊讶，在经历了如此糟糕的经历之后，你竟然再次看房 更糟的是，我不敢相信你的 PM 让我想开车经过我的地方 你已经说服我房东保险是个好主意（我要今天下午敲响NRMA！）是在低社会经济地区的房子我根本不知道珀斯只是太糟糕了感谢分享所有相同
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我们的糟糕经历（也只在里面呆了10年）我已经发布了很多次，但围绕 IP#1 - 一个 OTP，有人用我们的存款做了一个跑步者，以及 IP#3 -一个全新的 - 有故障和意想不到的成本干杯，Y-man
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令人眼花缭乱的读物，很抱歉，听起来你在那所房子里度过了一段糟糕的时光，确实足以让你失望一生或至少直到下一次繁荣
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我知道这是一篇旧帖子，我只是读了它就感到士气低落有足够的资金，购买商业工业也不一定好得多，因为你不会得到好的场地，而且你还会遇到许多其他问题 - 你的土地无用且多余，没有人愿意出租它是最大的你会几乎看那个故事然后说，如果你从一个小型住宅投资者开始，那么你不会想要那样的租户或那样的郊区
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