澳洲澳大利亚房产 看第一个 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资




现在已经潜伏了一段时间,决定注册并变得更认真 周围有大量信息 - 以至于它只是超载!我正在寻找一些具体的信息,这样我就可以找到正确的树长话短说,我目前的情况: - 位于昆士兰州赫维湾 - 希望在 3-4 小时车程内购买(HB 在北部 3 小时车程处)布里斯班) - 自雇人士,年收入约 100-14 万美元 - 在城里拥有一块土地,支付 12 万美元贷款欠款 2.5 万美元(所以我有大约 9.5 万美元的股权现金——当然假设今天的售价为 12 万美元) 拥有一辆价值 25,000 美元的汽车 座是 900 平方米的战斧,可以看到屋顶、树木、电力线等的水景 Google 地图图片:http:swpdevcomaua-20120103-194540jpg 它位于对角线斜坡上 我需要做点什么有了它,鉴于持有它不会去任何地方我打算买它,我认识的人会做很多事情来建造它,等等等等令人震惊的是它没有成功,现在我已经完成了房屋计划等除了购买价格之外,还有大约 5-1 万美元的围栏、计划以及其他一些费用我目前的选择是:-出售土地,投资不同的 PPOR + IP - 建造 2 层楼的 PPOR,总投资约 35 万美元 + IP - 为 PPOR 建造尽可能便宜的土地,总投资约 26 万美元 + IP - 出售土地,投资 2 x IP 的 Rent PPOR FHO 和 Building boost 为 $14k + $10k 我相信目前我正在寻求购买中性正现金流的房产,最好离我更近,这样我就可以更容易地检查、组织事情等,因为我没有经验(刚满 22 岁)我的问题: - 关于最佳选择的任何意见 - 关于寻找房产,是否需要在线查看租金与售价来计算粗略收益并调查看起来可能有潜力的区域?然后等到一个好的购买出现 - 我应该如何处理房地产经纪人;告诉他们我有一堆现金,想买被低估的房产(即,想快速抛售的人;自 lt; 2002 年以来一直拥有的人,所以他们不会亏本) 他们会成为我的吗?朋友还是我的敌人是正确的方法 - 即将举行一些抵押贷款收回拍卖 - 值得一去 - 任何值得阅读的特定书籍或网站以变得更加自给自足 值得向企业中的某人支付具体建议和方向(总是对接受建议持怀疑态度来自“知道答案”但没有结果的人)提前致谢!
评论
在你做任何事情之前,最好先弄清楚哪种策略适合你,关于数量您有空的时间,以及您实际上可以借多少钱等这些只是要问的几个问题
评论
嗯,就是这样 - 这是第一步 - 无论是建造、出售还是我都倾向于便宜的 PPOR,然后投资股票;然后我不久前偶然发现了房地产论坛,看到了 Nathan (Birch) 和其他一些人在做什么,这似乎很有趣且可以实现我正在做,我所在的地区是中心城市,所以贷款规模不是问题
评论
我不太确定建筑建筑增加了一层额外的复杂性,如果你这样做不好刚刚开始
评论
谢天谢地,我的祖父是一名建筑商,所以我就在那儿 然而,这似乎是目前的昂贵方式——有些房子的售价低于重置成本 如果我这样做然而,出售土地,然后支付利息;间接费用等,将成为已实现的损失这就是为什么我认为做一个便宜的 PPOR 可能是最好的选择 - 毕竟,无论如何都需要住处
评论
在周期中有时间更便宜购买已建立的和其他购买土地放大器更便宜的时间;建立不要试图与循环作斗争 - 只是顺其自然并利用它
评论
所以你会认为卖掉土地在那里造成的损失将通过购买别人的地方来“弥补”损失
评论
如果计划被批准了,而你在其他东西上,比如栅栏,肯定会增值需要建造!”东西 Y-man
评论
主要成本将是贷款支付的利息 围栏只有 700 美元(与邻居减半) 可以尝试这样出售,与空地不同
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...