澳洲澳大利亚房地产 JDL 策略 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好呀！我潜伏了很长时间，但这是我的第一篇文章！我只是想知道这里是否有人对昆士兰的 JDL 策略有任何经验 我去了阿德莱德的房地产投资博览会并对他们的“一揽子”方法很感兴趣合适的投资物业（我认为只在昆士兰），安排物业经理，甚至定期审查投资计划以确保它确实有效 我目前对房地产投资领域还很陌生，我一直在阅读一些这个论坛推荐的书籍虽然我真的很想最终能够识别出好的投资物业，但JDL提供的方法对初学者来说是相当有保证的事实上他们实际上在从规划阶段到购买房产的每一步都提供建议，这很诱人对于像我这样的初学者而且他们显然确保他们所有的客户在开始之前了解每一步一切都完成了 我只是有点担心这听起来有点“好得令人难以置信” 成本似乎相当合理（投资计划需要 4400 美元并找到合适的投资物业） 我打算会见他们的一位客户经理很快，我只是想知道我应该问什么问题以及我应该警惕什么任何意见与 JDL 的经验将不胜感激
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似乎他读过 RDPD（罗伯特京崎），并从中自由引用书 如果你看看他们的团队，有很多人需要付钱 如果你认为你会从这种类型的组织中得到最好的交易，那就去吧 实际上，这些团队成员中的任何一个都会看到任何交易在呈现给您之前，所以如果它是好的，您认为谁会购买根据我的观察，这些类型的组织出售价格过高的房产，甚至可能与开发商（双倍佣金）相关，以最大化获得的价格而不是最优惠的价格c lient 现在这并不全是坏事，因为你起床跑得很快论坛已经使用这些类型的组织进入市场，所以希望他们会进一步评论我建议您将它们用作信息来源以及大量阅读，然后使用此论坛来磨练您的信息收集，然后最终做自己的事情干杯PS您可能想查看他们的尽职调查pdf http://wwwjdlstrategiescomaupdfJDL_DueDiligence_Online_Brochurepdf 因为他们已经很好地概述了所有要点
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感谢方便 那是一个有趣的观点！我并没有真正考虑过，因为我认为有法律保护投资者免受此类情况的影响 绝对是我应该警惕的事情 这里有没有人使用过类似的组织 我真的很想听听你的这类公司的经验和其他潜在的“陷阱”谢谢
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让买家当心是合同法的基础如果交易如此出色为什么不吸引可以轻松检查网站的当地市场运营成本可以很容易地避免将人员送往州际 这是一个很好的策略来吸引那些无法轻易测验当地人或查看竞争的人 在您给当地的一些当地房地产经纪人打电话之前不要购买任何东西 上网是不够的
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我相信你会从与该组织的顾问交谈中学到很多东西 但是，最好与组织外部的独立人士接触以获得第二意见 有几个抵押贷款经纪人在这方面论坛 你也可以谈论金融方面 然后你可以在你自己的城市寻找可以投资的地方 最好的开始方法是购买一块土地并建立你的 IP 这样你就可以以成本获得你的财产而无需支付数千美元在隐藏佣金中 已建立的房产总是以溢价出售 支付的溢价水平会根据您从谁那里购买房产而增加 因此，如果您直接从建筑商那里购买房产，那么溢价将是最少的，并且会逐渐增加 支付最高的溢价如果你从营销机构购买房产
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HI Ming，我去年有点懒，想可能我应该看看通过某种投资俱乐部购买并采访JDL 所有这些投资俱乐部似乎是一样的，即从开发商那里出售全新的房产并获得佣金，买方以某种方式支付如果它将成为您的第一个 IP，并且您对此有点紧张，我可以建议您在阿德莱德购买国防住房投资物业 You get 一个优秀的租户，10 年没有出租空缺，也没有维护问题 他们在 Northgate、Windsor Gardens、Craigmore、其他北郊和城市建立 IP 阅读 Jan Somers、Michael Yardney 和 Margaret Lomas 的书籍 访问此网站并提出问题 设置你的预算，如果利率再上涨 1-2%，确保你能负担得起 获得融资批准，找一个自己拥有 IP 的经纪人，摆脱所有负面想法 在 5-10 公里范围内找到几个靠近的郊区彼此并开始搜索 您很快就会了解价格以及价格过高或过低 找一些初次投资的投资者交谈，并向他们学习 如果您在周六或周日或一周内找不到时间做房子检查，大约 2-3 个月，同时您进行搜索等，然后付钱并使用投资俱乐部 祝你好运
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谢谢大家 我已经与一位客户经理聊天，尽管它似乎很方便只使用我拥有的 JDL说他们采购的房产通常非常昂贵（我买不起）值得称赞的是，他们制定的投资计划对新手投资者来说是相当令人放心的，而且他们确实会照顾几乎所有你说得对的 cgw，他们通过从开发商那里获得佣金（我认为是房产价格的 8%）来赚钱，但我被告知，由于他们的购买力，他们将能够协商较低的房产价格 这让我觉得有点奇怪，因为谈判较低的价格实质上降低了他们获得的佣金金额再次感谢您的回复，我会尝试腾出更多时间自己研究房产并继续阅读本论坛推荐的书籍干杯！
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Hi Ming ，我通过JDL购买了2个房产，发现它们很好处理你最初支付了4400的费用，但是还有一个费用他们应该在看房产时向你解释，大约是20K （可扣税）这包括他们员工的时间 我对他们非常满意，他们的策略和他们的财务团队能够打开其他贷方关闭的大门 但是在建设阶段确实发现它非常困难，因为没有租金的贷款收入来补偿 然后当房子完工时，市场上有大量新物业，所以花了 2 个月和每周 20 的租金下降来找人 物业管理团队非常出色 我有过一年后没有跟进，但可能仍然会出现所有情况，我很高兴，但不会再这样做顺便说一句，我在购买之前研究了该地区，并决定以政府花费的金额在良好的道路，大学，大型购物中心和周边郊区的价格的那个地区，房价相当公道-价格不高
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Hi Ming，只是想知道你的整个投资情况如何你最后是通过京东买的吗L 还是你和别的买家团一起去了 谢谢，MSL
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如果你在买之前研究过这个地区，何不干脆自己买回来
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MSL 明已经在 3 个帖子4 年，2007 年的最后一次 我认为您不会很快收到回复
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感谢 Zeddy，仅在发布后实现！你听说过那个群吗
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这个论坛还有关于那个群的其他帖子
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