澳洲澳洲房产要不要安装空调新地毯？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我正在寻求一些建议 我们的联排别墅中有一个很棒的租户，但她将在 5 月离开通过代理 - 扣除管理费后，我们只收到 322 美元的“手头”）不幸的是，她将在 5 月离开，我强调这个地方空置自从她 2 年前搬进来以来，房地产市场一直在轰炸黄金海岸 离我们家有 2 扇门的联排别墅已经通过代理商以 340 美元的价格宣传了大约 3-4 个月，但没有运气 如果我们通过代理商只收取每周 340 美元的费用，我们每周只需结清 300 美元，甚至这显然太高了，因为另一栋联排别墅已经空置了很长时间 我认为我们需要让这个地方对潜在租户更具吸引力 我们刚刚结婚，所以我们没有现金，需要将任何成本放在信用卡或贷款（我们在这个地方没有股权） 我们是正在考虑是否应该在客厅和主卧室安装分体式空调（费用约 4000 美元），并更换磨损严重的地毯（约 1800 美元） 我们认为我们也会油漆（我们会自己做）你认为我们应该怎么做 让这个地方保持原样，降低租金并为租户祈祷或花钱 任何建议都欢迎和赞赏 谢谢你，莎拉
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S83，你呢拥有你目前居住的地方 如果是，它是否比这个 IP 更值钱，它会要求更多租金 如果这些因素是真实的，考虑搬入 IP 并出租你的 PPOR 直到市场回暖然后你可以推迟在你有钱之前花地毯空调如果不是这样的话;很明显，需要做一些事情来吸引租户 - 无论是花钱增加租户吸引力还是降低价格我们目前正在租住我们居住的地方——在我们现在的投资物业住了一年之后，我们都收到了工作调动，需要搬到离工作更近的地方不幸的是，目前搬回不是我们的选择出于各种原因，这也是我们感到有压力要迅速招租的部分原因——我们的租金收入足以支付我们的租金支出（只是）这整个房地产投资的事情对我来说压力太大了Lol
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To回答你的第一个问题 - 是的 - 我认为黄金海岸的每处房产都应该有空调 我不知道没有空调的地方人们如何生活 - 夏天的湿度很糟糕 逆循环空调值得每一分钱， ，是的，我相信它会吸引更多的潜在租户绘画也是一个好主意 - 会让这个地方焕然一新，并立即使其更具吸引力，花费相对较少，可能只需要一个周末（左右）的工作只是为了多管闲事 - 你有 PPOR 如果有，为什么不租如果现金成为问题，你和老公也会租一些更便宜的东西，然后把多余的钱存入你的房产中。只是一个想法，一切顺利*对不起！看看你的帖子我们一定同时在打字
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嗨S83，在某些地方（如达尔文和黄金海岸，根据gottabespotless），空调不再被视为奖金 - 预计与电视接收和电话线 没有空调会大大减少潜在租户的数量 我和我的商业伙伴发现对房产进行细节清洁很有帮助 这可以给旧房产一种“新鲜”的感觉并且超出法律要求的“合理”清洁度，并且需要在租约之间清除所有污垢，而不仅仅是用布和一点肥皂擦掉的东西，即清理水龙头、水槽等上的任何堆积物，擦亮任何不锈钢黄铜等，确保任何窗户或镜子上没有任何污迹——你明白我们也使用 Ecomist 的气味，但是你可以很容易地从 Woolies 那里取一些东西来绘画——有时不需要一旦完成详细的清洁工作就完成了——令人惊讶的是，用糖皂和海绵拖把会清理多少墙壁，简单且无痛（+确保您的房产保持吸引力，无需重新粉刷）另一个有用的提示是拍摄好照片，无论您是自己拍摄并拉直它们还是拍摄专业照片，但这对您来说非常重要通过您的广告获得流量（如果您在 realestatecomau 上投放广告） 确保在放映前完成所有小型维护也很重要 潜在租户无法知道如果你是那种房东，并且看到显然需要照顾的维护可能会播下怀疑的种子 - 特别是如果你有很多竞争，有时这可以像确保所有灯泡都在工作并且没有水龙头滴水一样简单，但是注意细节很重要 没有多少人会注意到个别细节，但细节构成了整体印象 祝你好运 问候，乔迪
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好消息是你有很多关于到明年 5 月，租赁市场可能会有所改善 此外，到那时利率甚至可能会下降，或者，至少，您现在可以固定一些有吸引力的较低利率，以帮助您克服这个障碍。您说您的租户将在 5 月搬出，而您没有现成的现金，所以在这种情况下，我不会担心空调的问题 您可以从 5 月开始再过 6 个月，然后才成为问题 当前租户是否保留这个地方还不错，例如整洁、温馨 如果是这样，如果您在他们离开前几周做广告，您将拥有任何潜在租户看到该地方井井有条的优势 如果这次可能值得考虑使用代理，如果只是为了让他们给你找个租客 不确定地毯的磨损程度，但如果它们太破旧，它们可能会被关闭 根据乔迪的超级清洁建议，可能不需要油漆工作 如果您在当前租户离开之前做广告，并且没有以您想要的价格获得合适的兴趣，然后准备降低租金以至少尽快找到租户
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