澳洲澳大利亚房地产业主建造商悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，第一个实际帖子我只是想就一个奇怪的业主建造者情况得到一些建议一个密友试图说服我们一群人让他以我们的名义建造房屋他已经建造了 2 座房屋（一个为他自己和他的兄弟) 并相信他在 6 个月内建造房屋可以赚取 20-30% 左右的利润（6 个月内 20-30%） 我们大多数人仍然和父母一起住在家里或租房，所以他说我们会认领当我们的 PPOR 暂时搬进来，然后将其出售以获得免税利润时……我相信这个人，因为他不会用我们的钱跑掉，但我想知道是否有人可以对此有所了解现实 是否比投资现有物业或股票更好 缺乏 CGT 是真的还是这个计划有点不靠谱第二个家，但我们的储蓄加起来我们不需要贷款
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理论上，是的，但要小心，所引用的 20-30% 利润不包括最近在堪培拉发生的资本增长你可能只看到实际来自建筑和建筑的 5-10% 利润如果市场有轻微的低迷，那么所有的利润都可能损失 从长远来看，股票的增长可以被证明是持平的（甚至略高于房地产的增长） 但是，房地产可以调整为高达 95%（或更多），但随着股票市场的波动，目前将股票价格提高到 50% 以上将是一个勇敢的（有人会说是愚蠢的）个人。 PPOR 是的，很多事情 你的 B 计划是什么 如果你的朋友死了、破产、受伤或生病了怎么办相信你的朋友（我建议如果你这样做了，你就不会在这里关于可能的陷阱的国王），这一切都按计划完成作为业主建造者，你承担所有风险如果你的朋友热衷于建造房屋，那么也许他应该去获得他的建筑商许可证
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你的朋友想要你为他的收入提供资金并承担所有风险！你朋友的职业是什么 他是一个合格的建筑商 当你付钱给朋友建造你的房子时，你将没有任何利润 但是你将对任何结构性建筑故障承担所有责任 假设你每周必须付给他 1000 美元26 周 26,000 美元来建立您的 PPOR 还是他想要每周 15,000 美元 26 周 39,000 美元，因为没有朋友会免费做这件事，并且每天都在现场监督下属并回答每天出现的许多问题 我的原因说没有利润是因为你必须付钱给你不合格的朋友为你盖房子现在关于在房子里住六个月以获得 FHOG 然后卖掉利润是你不会做的另一个原因任何利润 未住过的新建房屋在出售时可能会吸引高达 10% 的溢价，但一旦你住进了房子，它就是二手的，溢价的机会就消失了 因为我们最近建了作为房主建筑商的房产让我告诉你，你将得到的最便宜的房子是由体积建筑商而不是业主建筑商建造的（体积建筑商是指每年至少建造 10-15 套房屋的人，因为他们可以获得良好的对他们使用的材料进行折扣，这是业主建造商无法实现的 + 他们从 subbies 中获得更好的价格，因为他们为 subbies 提供相当连续的工作，而不是从 Owner Builder 那里获得一次性的）在某些情况下，有执照的商人拒绝为业主建筑商工作或在他们的报价中加上溢价，因为他们过去为业主建筑商工作的经验是，工作需要更长的时间，因为业主建筑商没有项目管理工作的经验 另一个困难是获得贷款，但我注意到你说你有如果你想把这个人作为你的朋友，我不会接受他的提议，而且你必须完成业主建造师课程才能获得业主建造和建造许可证本课程的rt告诉你只能使用合格的amp；许可分包商 现在，如果朋友是合格的建筑商并获得许可，那就另当别论了，但我希望他能够建立自己的业务并希望以自己的名义建造 Cheers Sheryn
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我认为所有者builder只能给自己盖房子，没有权利给别人盖房子，几年内只能盖一套房子最好查一下；-)
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群里说的是4个年轻人有高薪工作或有女朋友男朋友的情况目前真的很慢，对于买家而不是卖家来说有一些便宜货关税减让，只支付一个 FHOG 这对于一群男孩或女孩来说绝对是不利的 恕我直言，因为您只能这样做一次 这里也需要说明 如果您要购买或建造房屋，请在其中住 6 - 作为您的 PPOR 的 12 个月，并获得印花税优惠和 FHOG 的优势 您为什么要出售您的 PPOR 并搬回家 更好的选择是在您居住后保留 PPOR，然后将其出租并在某个地方租用否则会有财务优势，请咨询您的会计师讨论我之所以这么说是因为您会在平均销售 20 -30 K 之间产生费用，然后在您以后真的想搬进的时候你自己的房子，你必须采取行动应为购买价格缴纳印花税 您的伴侣试图做一些不正当的事情，建筑商获得公平贸易办公室的许可，以帮助保护人们免受不正当的行为（无证和不合格的人） 大多数澳大利亚人一生中最大的购买就是购买一家经营良好的建筑公司的目标是在实际建筑成本的基础上赚取 20%，因为建筑公司负责解决他们使用的任何分包商可能出现的问题 建筑公司需要很多年才能解决简化他们的流程并获得高质量的交易来为他们工作 房地产市场上有一些很好的收购（待售房屋和出售土地的价格低于 12 个月前）我住的自动取款机，因为有些人急于出售和股票市场有一些不错的回报，恕我直言，如果您不支付 PPOR 的 CGT；当你住在这所房子里时，恕我直言，有一个朋友希望他的朋友把他们所有的积蓄都扔掉是很狡猾的，我只能从我的经历中看到这群伙伴的经济劣势继续阅读这个论坛，保存并开始阅读关于建立财富，财产和后来的股票的书籍**如果您住在家里，那么一个好策略可能是先用小额存款和只付利息的贷款购买投资房产，然后继续存钱，这样您就有了存款当您准备好实际居住在自己的 PPOR 时，为您的 PPOR 干杯 银行在向房主建筑商贷款时非常谨慎，他们希望增加存款，例如 35% 或 45% 人们可能对购买由房主建筑商建造的房屋持谨慎态度
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