大家好， 只是想知道是否有人可以在珀斯推荐一个好的理财规划师，我发现了一些关于这个的线索，但最近是几年前的，基本上只是需要一个更有教育意义的意见，从这里去哪里我将在下面为任何想要的人发布详细信息在通过论坛提供建议或意见意见方面有所突破 财产 #1 - 纽卡斯尔贷款 220k 价值（最后银行估值） 250k（IP 直到最近，但将在 1 月成为家） 财产 #2 - Sth Hedland WA 贷款 555k 价值（基于可比销售额）950k+（大约一个月内完工，潜在租金$2000-2200wk）基本上就是房地产方面的，但只是不确定如何处理房地产#2 最初的计划是出售amp;还清道具＃1，因为我和我的伴侣都将在一月份搬回纽卡斯尔，所以住在没有抵押贷款的房子里的想法超出了我们最初的梦想但是现在（诚然，随着我越来越多地了解 PI）我我正在考虑长远的前景，不确定卖掉是不是正确的举动，然后我再次听到一个小声音告诉我不要贪婪！大声笑我想出了一堆场景，但我开始认为我需要一个外部意见来帮助我解决利弊，因为我的另一个人根本没有经济倾向我感觉有点不目前处于危险之中
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可以试试特拉维斯莫里恩
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财务规划师无权提供直接房地产建议 这更像是一个税务会计问题 销售：例如，如果你卖了，你会受到退出成本税的沉重打击，即 - 以 90 万美元的价格出售（悲观） - 调整后的 CGT 约为 30 万美元~（10 万美元） - 代理费：（2.3 万美元） - 其他：（5 千美元）所以现金结束：$900k-$550k-$100k-$23k-$5k $222k（税后和交易成本后持有：租金：$100,000 $2000pw * 50wks 利息：（$45,000）$550k + $50k（成本）@ 75% PM费用：($15k) 维护 + 其他成本：($7k) 折旧：~$275k *30% $825k 总计 $33k pa 减税 $23k *以上这些计算是绝对概括，您必须与您的会计师谈谈ng 具体建议 只要我们没有看到价格大幅贬值，我就会保留这处房产，因为它的回报率为 23,000 美元，没有人有水晶球，所以你的猜测和我的一样好，但我认为政府会愚蠢地显着侵蚀那里的价值就我个人而言，我会密切关注：http：wwwplanningwagovau，并注意任何可能对价格产生影响的大规模细分一旦你得到这个消息，是时候开始考虑了出售
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好吧，这肯定是我对CGT的理解显然是错误的，我假设一旦建造完成，财产的价值（例如银行估值）将用于确定任何未来的资本收益或销售损失，而不是建造成本如果后者是真的，那么在这一点上销售绝对不是一种选择——如果我早些咨询论坛的好人，我本可以节省很多时间来思考< BR>评论
随意拥有看看这个免费的 CGT 计算器：http:wwwyourmortgagecomaucalculatorscapital_gains_tax
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只是出于兴趣，当前状态下的新 FOFA（财务建议的未来）立法要求财务规划师根据新的分析责任要求进行比较, 任何具有直接房地产投资的金融产品 该立法将于今年年底获得批准 - 所以请密切关注这一点 我最近参加了一个关于计划中的 FOFA 立法的研讨会，下周我将总结你的房地产成功工具箱 http:yourpropertysuccesscomauyour-property-success-toolbox 因此，如果您对此感兴趣，或者您只想了解本月所有房地产杂志的文章摘要，请注册以获取通知蠕虫简
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