我正在考虑是否应该先购买 IP，而不是先购买 PPOR。我的看法是，我将在 7 月回到珀斯，在我学习了几个月的房地产投资之后，我将有足够的知识来定位自己一个很好的便宜的两居室单元，希望在一个显示出一些半体面升值的地区，并且可能有 0 首付或低首付，所以我不必存钱太久，我会还清房屋贷款并拥有一个室友也搬进来还清房贷，可能收取大约 80 美元周（包括大约 95 美元，包括账单）或类似的费用 这阻止了我和朋友一起租房，失去了这笔钱，实际上还清了公寓的房贷，这可以很感激，如果我卖的时候没有，我基本上可以拿回我的钱+另一个人支付我一半的付款这将如何影响我的 IP 我只有 20 岁（2 月 28 日），我真的很想做这个，我知道你不应该让情绪妨碍你，但我把它看作是一个好的商业明智和个人（情感上）如果我这样做，我认为这是一个好的开始，而不是浪费接下来的 5 年（26,000 美元，每周 100 美元或更多）花钱租房，然后最终得到一个地方会这在 IP 的世界中对我不利，还是对我有利，或者我真的会处于中立位置 我能看到的另一个好处是，如果 200 美元周是付款后 6 个月后，在利息和所有其余部分之后在我的第一个 IP + 中，我可能有大约 5,000 美元的股权可以使用完整发布，但我想我明白你的意思了我在 19 岁时带来了我的第一个 IP，从那时起（我现在 22 岁）根本没有购买过 PPOR，也不打算这样做！但这对我有用 至于您购买单位并将空余房间租给朋友的想法，这原本是我的计划，但我发现了一个机会，我认为这是一个更好的选择，并且对我来说已经得到了回报，我没有计划购买 PPOR，直到我能负担得起我在 Point Piper 的豪宅 因为您非常热衷于这个想法（看起来如此），我是否建议您寻找可以翻新的价值较低的东西以立即获得资本收益 这种方式您可以使用在获得 PPOR 单元的同时获得您的第一个 IP 的额外权益如果您想谈谈我所说的和您的选择，或任何问题等，请随时 PM 我希望对雅各布有帮助
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从数字上看：1）珀斯的租金收益率仍然很低 通过租房，你支付，也许是 4% 2）其他州的房产收益率为 5-6%+ 布里斯班 GC 走廊的老房子收益率6% 假设 100% LVR 的简单示例： 购买 PPOR： 1) 您支付 7% 的利息（不是 d可扣除的，记住）3）你不会得到身体公司，费率，保险等的扣除，这可能会加起来高达地方成本的 2% 4）你不会得到折旧 所以在这个基础上，你的税后回报是 -7%-2%（没有税收调整，因为没有什么是可扣除的）-9% 简单来说，您损失了 9% 的现金财产 因此，如果 PPOR 为 30 万美元，您在税后损失 27,000 美元购买 IP和租金： 1) 您支付 4% 的租金 2) 您获得 6% 的 IP 租金 3) 您支付 7% 的利息 4) 2% 的成本和费用 5) 折旧（比如房产价格的 2%，如果它是一个新单位，最有可能更多）物业CF：（6％ - 7％ - 2％）x 70％+ 2％x 30％-15％租金减少-55％所以其他一切都一样，购买PPOR会花费你与租用和购买 IP 相比，每年额外增加 35%（在价值 30 万美元的房产上，这将是 1 万美元） 请注意假设：您购买的 IP 与您居住的地方价值相同 如果您共享，您支付的租金为远低于 4% 它假设您的 IP 有 6% 的收益率，这可能是也可能不是e 它也忽略了很多东西，比如贷款人抵押保险等 总体思路是可行的，尽管底线 购买 PPOR 会花费你更多 在你这个年纪，你确定你不会在几年内跑到海外打工度假或搬到另一个城市工作IP比PPOR灵活得多，而且你不会产生情感依恋我有几年的IP并没有PPOR，主要是因为我一直在海外工作意识到大多数PPOR 的价值在于情感 当您有家庭或年龄较大时更为重要，但到 20 岁时，您的计划将发生变化 您想要的是尽可能多地积累资产 购买 PPOR 将严重影响您的服务能力 顺便说一句我在 22 岁时购买了我的第一个 IP，今年我将 30 岁我只打算今年购买我的 PPOR，因为我计划有一个家庭最重要的是，我想在 22 岁时住在内城的单位）不是我现在想要的（在郊区的房子里有一个大码）亚历克斯
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我刚刚更彻底地阅读了你的帖子，我可能会说几件事；不要害怕付房租，这只是一种生活费用，只是不要为此而疯狂（例如，不要将大部分薪水花在500美元/周的顶层公寓上）至于还清贷款以获得股权，这甚至不应该作为投资者，您会想到股权应该来自增值活动和或资本收益，而不是通过 Pamp;I 本金支付 大多数认真的投资者使用 IO（仅利息）贷款，这将尽可能多地保留现金，并且在许多情况下IP 的租金收入将支付此利息，这将提供最低的持有成本和最大的股权收益敞口，这些收益可用于未来的活动 量化您所说的；如果您以 10%（20,000 美元）的定金购买了 200,000 美元的东西，那么您将有 180,000 美元的未偿还贷款余额，使用 77% 的年利率计算，您将在最初 6 个月内支付 6930 美元的利息 所以如果如果您想在本金的基础上支付大约 $200 pw 以在 6 个月后达到您预计 $5000 的权益，那么您会看到 $467 pw 左右，这对我来说似乎是一个昂贵的储蓄计划！大声笑 *请记住，我不是为了简化数字而摊销抵押贷款；实际上，每个时期的本金金额都会略有减少（并且您每次还清更多），所以实际上数字会略有不同希望这一切都是有道理的！抱歉，如果里面有一些行话 干杯雅各
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多米尼克，你 20 岁 你可以期待几十年的资本增长和租金增长你现在的首要任务（我假设你有一些基本费用，例如孩子，家庭支持等）是在您的现金流限制范围内建立尽可能多的总资产在您的情况下，如果您的财产一开始可能是负现金流，我不在乎您应该寻找未来 50 年每年 7% 你的 PPOR v IP 归结为：未来你想要更多的财产（总资产和净资产），还是你想要更少的 Alex
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The这些板上的知识如此丰富我很高兴我找到了它，再次感谢伙计们现在有道理现在获得一个 PPOR 并从 IP 开始 + 事实上我只有 20 岁并且“做”;想出海看看这个世界并没有使它成为最热门的想法再次感谢
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是的，我想每个人都回答了你的问题但是让我宣传我的 2cents 价值当我 22 岁时我买了我的第一个 IP 实际上它是我唯一的 IP 在考虑购买 PPOR 之前我计划拥有几个 IP 这是真的，正如 Alex 所说，你想要的 PPOR 会随着这些年而改变我 26 岁，新婚，我们仍在尝试为 PPOR 决定一个不错的郊区 因为与 PPOR 相关的持续成本不能免税，所以你会想要节省一笔好的押金 超过 25% 我的目标是通过储蓄或购买为 PPOR 节省这笔押金IP 和在繁荣期间减少股权 这就是我的理论无论如何我目前正在寻找 IP，同时不要忘记购买我的 PPOR 需要触手可及 Cheers G
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你是否忘记提到 FHOG 并将其考虑在内你的计算，Alexlee
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FHOG 是有用的，但我不认为它会影响 FHOG 和 IP 之间的决定 这些是沉没成本 对我来说，这是关于持有成本，以及这如何影响未来的总资产 如果这意味着你必须为 IP 支付印花税并不是一个很大的成本持有成本较低，可以拥有额外的房产，可以增值 20 年 我并不总是同意人们购买 FHOG 并在其中居住 6 个月 主要是因为您失去了 6 个月的免赔额，而您实际上支付了 10% 的利息就个人而言，直接购买 IP 更有意义，然后在您实际购买 FHOG 时申请 FHOG 以这种速度，FHOG 可能会上涨，因此您以后使用它可能会获得更多优势虽然这可能只是一个案例对我来说酸葡萄我不再有资格获得任何东西 Alex
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FHOG 不是这笔交易的甜头，事实上不需要支付印花税一旦你添加了 FHOG 和印花税你的想在 300,000 美元的房产上节省 15,000 美元
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为了6 个月，您支付额外 15% 的利息（3% x 12 年，因为您不能扣除税款），可能会损失 2% 的折旧，因为您不能扣除它，并在利率上损失一些额外的钱，等等不能从税中扣除 事实证明，您从 FHOG 节省的钱只有您认为的一半 您以后仍然可以申请 FHOG，如果您现在购买 IP 亚历克斯
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什么是 FHOG 立场对于
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First Home Owners Grant 在网上搜索 政府支付部分如果您是首次购房者，您的成本 一般规则是您和您的配偶事实上之前不能拥有 PPOR，并且你们俩都不能在 2000 年 6 月之前拥有财产（PPOR 或 IP） Alex
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我虽然与此有关，但好像是 7000 美元或类似的东西不是那个你能在 IP 或只是 PPOR 上使用它吗
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7k+7k，我想阅读规则只是 PPOR（想想看，政府真的想进一步帮助房地产投资者吗），但是您可以购买 IP，自己在其中居住 6 个月，然后声明 FHOG 因此我在上面的讨论如果您将其声明为 PPOR 6 个月内您不能要求任何利息或费用，也不能获得租金 Alex
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