澳洲澳洲房产 房产笔记-word文档悉尼

在澳大利亚地产投资



所以我只是想知道是否有任何经验丰富、知识渊博和成功的房地产投资者不介意阅读我在word文档中整理的一些笔记它涵盖了所有范围的事情，例如我自己和财产的一些目标选择标准 它非常粗略，结构不合理，但我只是想我会开始写作，然后从那里开始写一些信息是直接从这里的人们的帖子中删除的，每当我发现我认为重要的评论并且我同意时其余的只是我从各种来源以及我自己的个人笔记中获取的东西所以是的，如果有任何知识渊博且友好的人不介意帮助一个可能没有太多想法的新人 - 请让我知道，我可以通过电子邮件发送我所做的事情，你可以做一些交流nts 与您喜欢、不喜欢、同意、不同意以及任何其他要添加的评论 非常感谢 Cheers, YPG
评论
1 经验丰富, 2 知识渊博, 3 成功的房地产投资者 不确定上述内容，但我可以阅读如果这对你有帮助
评论
哈哈好吧，我想我可能已经借用了你的知识并发表了一些评论如果你不介意我会给你发私信
评论
嗨 - 很高兴仔细阅读并加上我的 2 美分 如果你把它放在这里，更多的 SSers 会评论 Amelia
评论
是的，你的权利 - 也许这是最好的选择，我想那里有些东西我不想要全世界都可以看到它可能有点大，但我会看看人们要说什么所以我可能会编辑一些个人详细信息谢谢
评论
我的投资物业： • 最终拥有一个物业组合价值超过 1000 万美元（当今市场） • 创造财富的房地产投资 • 20-30 年长期战略 • 50-55 岁退休 • 拥有梦想家园 b y 40 岁（3-4 百万美元的房屋（今天的市场）） • 财务压力低 • 买入并持有策略 • 拥有一个中性正现金流的投资组合，并有机会获得资本收益 • 让自己周围有可信赖的、可靠的, 知识渊博和杰出的顾问 例如买方代理人、房地产经纪人、抵押贷款经纪人、物业经理、律师 (Pam)、会计师 (Alan)、测量员、城市规划师 (我)、建筑商 (Jamie)、电工 (Neil 和 Jed)、建筑师• 在 5 年内（2012-2017 年）还清首套房贷款（270,000 美元） • 拥有度假单元、海滨别墅的股份 • 拥有市中心 CBD（布里斯班）的单元公寓的股份 • 使用我的城市规划学位和职业开发自己的房产的技能 • 持有 x 房产 10-20 年并进行开发 • 在主要城市 CBD 15 公里范围内购买土地，并将其开发为联排别墅、单元 • 投资针对良好地区（约300-600k大关）•看各种投资道具其他选择，例如租用家具齐全、双人入住等 股票： • 通过值得信赖和精明的专业人士通过理财规划师投资股票 • 通过兄弟 其他大学朋友到主要银行 职业目标： • 购买公司，例如当前TP 咨询公司并开设黄金海岸分公司 • 有可能开始我自己的城市规划咨询公司 • 将职业发展到高级管理职位（董事、首席执行官等） 我的投资策略： - 在我的房地产投资生涯开始时，我想购买并持有位置优越且收益率达到 6% 以上的房产 - 进一步，我想开发一些房产、细分、用途材料变更、复式、联排别墅、单元块、翻新 - 考虑投资商业房产 应急基金 • 做不要让自己负债累累 • 保留 6 个月的租金现金，作为每个投资房产的应急资金 记住： - 量入为出，不要太贪心 - 不要贪婪趁着还不错的时候突袭离开派对 - 坚持你所知道的 - 钱不是最重要的 - 钱不会让你变得富有   尽职调查：信息的地方 对于尽职调查，这是一个开始：1 网站: a wwwapmcomau b wwwmyrpdatacomau c wwwrealestatecomau d wwwresidexcomau wwwfindmeahomecomau e wwwhomepriceguidecomau f wwwdomaincomau g wwwpropertyvaluecomau h http:wwwlandsnswgovau i http:wwweaccomau j http:wwwonthehousecomau k wwwhtwcomau l wwwsqmresearchcomau 2 REI 在该州 3 土地所有权办公室 4 澳大利亚统计局 5 地方议会 THIS是哪里变得一团糟！ HAH 尽职调查 - 成功标准 – 一般区域： • 供需： o 一般区域内类似物业的供需情况如何 • 至少有 15 个城镇,000 人 o 城镇的人口是否超过 15,000 表明它更成熟，银行更喜欢人口超过 15,000 • 不是 1 个马镇，经济驱动力的多样性 o 镇上是否有许多经济驱动力所以如果有人失败的城镇不会倒塌 例如城镇依赖采矿业 • 人口统计 o 居住在该地区的人的年龄结构如何 • 人口增长 o 总体地区人口增长的最新统计数据是什么 • 经济增长 o 什么是该地区当前和预测的经济增长 • 外在增长 – 工业 o 城镇是否受到外在因素的驱动，例如外国推动煤炭生产 如果这种外在因素停止会发生什么 • 内在增长 – 计划中的基础设施 o 是有许多内在因素推动一个地区的经济增长 • 家庭收入 o 一般地区的平均家庭收入是多少 • 新业务 o 怎样做过去 12 个月内是否有任何新企业开业 近期有任何新企业开业计划 • 靠近主要城市 CBD o 距离最近的主要城市 CBD 多远 • 犯罪率 o 该地区的犯罪率与之前相比是多少州和国家统计数据 • 安全和感觉 o 社区对该地区的感觉如何 他们认为这是一个安全的地方 • 低空置率 o 一般地区的空置率是多少 • 目前的基础设施 o 目前支持该地区的基础设施有哪些 •规划的基础设施 o 该地区近期规划的基础设施有哪些 • 租金需求 o 该地区的租金需求是多少 • 交通基础设施——可达性、机动性、交通等 o 目前的交通基础设施服务于该地区的效率如何社区 • 公共交通——靠近火车、公共汽车、自行车等 o 公共交通服务社区的效率如何 • 气候 o 地球的气候如何内陆地区 亚热带风暴多发地区 • 就业率高的地区 o 一般地区是否提供高就业机会 哪些特定部分 • 政府激励措施的可能性，例如 NRAS、昆士兰州建设促进等 o 政府是否有任何激励措施来投资该地区的房产例如 2011 QLD 10k 建设增长 • 医院、医疗中心等 o 该地区是否通过医院、医生、理疗师、牙医等提供良好的健康服务 • 学校、大学、TAFE 和其他教育设施 o 该地区是否通过以下方式提供良好的教育服务大学、TAFE、职业培训和其他教育设施 • 加油站 o 该地区是否有当地商店、加油站、新闻机构等提供服务 • 主题公园、景点、娱乐场所、酒吧、夜总会、小酒馆、餐馆等 o一般区域提供良好的娱乐，如主题公园、景点、娱乐、酒吧、夜总会、小酒馆、餐馆等 • 移民 o 什么是移民该地区的配给水平 是否有大量海外居民 是否是多元文化的州际移民   尽职调查 - 成功标准 - 特定郊区： • 供需 • 行人通道 • 与市议会讨论当前项目、未来项目和总体愿景该地区 • 就业率 • 低维护建筑和场地成本 • 没有或低的法人团体、议会费用等 • 靠近主要购物中心 • 规划和布局 • 物业是否提供生活方式 • 租房的负担能力 • 是否有宜人的街景、景观和方面 • 附近是否有学校、商店、医疗中心、咖啡馆和餐馆 • 海滩、公园和运动设施如何 • 上班需要多长时间 • 当地社区是什么样的 • 是否有停车场和公共交通 • 是否有来自交通、飞机或工业的噪音或污染 • 天黑后您在那里感到安全 • 您是否与家人和朋友亲近 • 是否有可能更好平均资本增长 • Foxtel • 互联网速度 • 管道燃气 • 现金流和折旧收益 • 郊区空置率 • 街道上的房屋状况如何 • 便利设施 • 基础设施 • 同一地区的其他开发项目 • 人口统计 • 价格增长 • 限制条件 • 研究过去的销售历史 • 研究可比销售 • 研究社区 • 研究当前相似的列表 • 了解接下来会发生什么 • 学校、商店、购物中心、医院、公园的位置游乐场、机场、图书馆、医疗中心、老年护理设施、礼拜场所 • 最初广告售价的折扣水平 • 人口统计：a 人口规模 b 年龄统计 c 家庭构成 d dwe 类型lling e 入住性质 – 自有 租购 f 上班交通 尽职调查 – 成功标准 – 特定房产： • 可步行到房产的集水区 – 500m 半径（步行 5-10 分钟） • 最近的公共交通、公园 • 通往房产的道路 •房产是否提供独特的东西 • 土地面积 • 房屋与土地的价值比率 • 不要过度投资房产 • 结构良好的高质量结构 • 增值机会 • 特定房产的空置率 • 房产方面 • 供求关系• 物业类型 • 投资回报率与风险等级 • 建筑检查 • 害虫检查 • 专业独立估价 • 法律检查 • 装修成本估算 • 装修完成后估算价值回报 • 还款、收入等计算 • 位于郊区 • 了解什么卖家目前的情况是 • 街区单元数量 • 地层所有权 • 拆除控制区 • 遗产 • 地役权 • 洪水位，bu shfire 和其他限制 • 噪音、空气污染 • 地役权和其他议会限制 • 街边停车 - 停车许可证 • 检查之前向议会提交的关于财产和周边财产的任何申请 • 实地参观财产 • 在一天中的不同时间参观以感受 –白天和黑夜 • 参观当地商店、咖啡馆、餐厅以确定服务和质量 • 联系当地居民、邻居，了解他们对位置的看法 • 房产的大小和规格 - 与周围供应的比较 • 单个房产的销售历史（如果有的话）2销售趋势 – 即价格上涨、下跌或横盘整理 3 待售天数 4 退出销售物业 5 最初广告售价的折扣水平 • 契约地役权 分区洪水影响了该地区的拟议开发 翻新 • 销售方法 –拍卖或私人协约 9 拍卖清盘率 10 空置率 11 租金中值 • 可用性公共交通 13 学校、商店、购物中心、医院、公园的位置游乐场、机场、图书馆、医疗中心、老年护理设施、礼拜场所 14 区域下水道或未下水道的天然气可用 ADSL 无线或有线互联网可用 15 城镇水箱水钻孔可用 16 遗产名录 •
评论
所以现在你们都可以看到其中的大部分内容你喜欢不喜欢什么，你觉得什么是关键概念我应该添加什么干杯
评论
我认为你已经掌握了一切 - 做所有这些，你会没事的 有几点意见： 1 不会都是“低财务压力”。如果您要超越大众，您将面临反对这是我几年前发表的一篇关于此的帖子：http：wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp546445amp;postcount14 2 关于股票，也许学习如何自己做——就像你提议做的那样有财产 但是，如果你不想 - 那么一定要使用 FP 只要确保你买了一些
评论
天哪！你没开玩笑！ Y-man
评论
财务规划师会提供股票建议，而不仅仅是“你应该得到一些”我非常喜欢使用全方位服务经纪人来购买股票大多数人对我大喊白痴-你呢？知道您可以节省多少经纪费用，但他们的回报总是比我少很多也许我刚刚有一个很好的经纪人，诚然，如果您只想购买一些你就不能使用经纪人
评论
我认为 YPG 正在写第一本书的路上，要么完成分析瘫痪和养老金生活！做所有这些事情，无论是房地产投资，股票还是职业我不知道你删除的个人部分是否有这个，但请确保你也有理由（或至少在你的脑海中清楚）不需要告诉我们但头脑中要清楚 例如你写 将职业发展到高级管理职位（董事、首席执行官等） 清楚你为什么想要它 或者能够问自己“我为什么要投资房地产并分享和 lt;whatever elsegt;quot;例如，它是否涵盖不同的市场周期 至于股票 - 一个好的起点可能是按照与您的财产尽职调查相同的思路 问问自己 - 我为什么要拥有这个业务的一部分 谁是客户？一个可持续发展或不断发展的行业 管理良好 是否赚钱 他们是否分配利润 高管是否获得公平合理的薪酬等 换句话说 - 为什么不从购买您熟悉的企业的股票开始 Y-man
评论
向你致敬 看来你会走得很远
澳洲中文论坛热点