你好，我终于鼓起足够的勇气在这里发帖，尽管潜伏了几个星期而不是在夜班时我的男朋友在我们最近都参加了一个投资研讨会之后热衷于开始投资房地产，但是在这个网站上做了很多阅读之后还有互联网，我终于让他明白了我们不应该付钱给别人并教育自己我们不确定要开始投资什么，无论是单元还是房屋，单元块以及我们拥有的地方在我们的 PPOR 和抵消账户中大约有 300,000 美元的股权，在抵消账户中大约是 35,000 美元我们唯一的债务是 285,000 美元的抵押贷款我将非常感谢任何反馈
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在你开始提问之前 - 你必须思考在你自己的想法中什么是好的房产投资这完全取决于你自己的收入和你的投资视野我个人喜欢投资于市中心地区（里士满，卡尔顿，菲茨罗伊等），但它们的入门价格很高所以也许想想你的初学者预算是多少
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Hi Tilda 欢迎来到论坛 投资房地产只是选择房地产作为您选择的投资工具 它本身并不是“投资房地产”是否你选择买独立屋或公寓，在达尔文或霍巴特，基本上是无关紧要的 无论你选择在哪里买，都会有人买你隔壁的房子作为他们的投资更重要的是问问自己你希望什么完全通过投资来实现，实际上，你所说的“投资”是什么意思实际上必须考虑这些基础知识非常无聊，但基础知识是您财富的基础 教育自己很重要，但了解自己更重要 投资不是所有的啤酒和吃喝玩乐，还有美好的时光和偶尔的全球金融危机需要考虑所以投资对你意味着什么，你希望从中得到什么，你准备放弃什么——一旦你拥有有了这些问题的答案，你就可以开始问自己“为什么要拥有财产”和所有其他相关问题 归根结底，大多数投资者都是“意外”投资者，但意外地做任何事情都不是有效的行动方案 如果你是双方都同意你想从投资中得到什么，然后你就可以计划一个行动方案让你到达那里，你会发现买房子还是买公寓并不重要在早期，但可能很重要，如果您在投资组合中有 20 处房产，您无疑在购买房屋之前做了很多思考和环顾四周您的投资至少应该得到同样多的考虑希望这对克里斯汀有帮助
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谢谢你的回复，非常感谢我们有一个预算集，但还没有真正计划我们想要实现的行动方案，这将是我的首要任务就像我有 som有更多问题要回答 再次感谢
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蒂尔达 现在购买城市房产可能意味着您必须在几年内为它做出贡献，而租金正在赶上这取决于您购买的商品和购买地点价格可能不会上涨太多，甚至可能会下跌一点，所以不要急于购买你可能会买 1 把你的脚浸入水中，看看是否是你想要的，但试着买一个收益率超过 6% 的房产，因此您不必为此付出太多，但避免管理单位 房屋或单位 没关系，只要您对该区域和回报感到满意 如果您决定看单位, 总是检查分层费用，因为其中一些是天文数字我希望这有帮助
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谢谢 BV 我一直在寻找维克地区的一个单位，总共有 5 个单位，收益率为 83%，希望当您说“避免管理单位”时，我计算正确。你指的是在一个街区里买一个单元吗 抱歉，如果这听起来像一个愚蠢的问题，但在过去的几周里我读了这么多书，以至于我信息超载！
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蒂尔达我想说“服务式公寓”而且它不是您描述的类型无论如何，如果公寓不花任何钱，并且位于行业多元化的发展区域（不是一个单一雇主），那么这听起来是个不错的选择
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谢谢BV 我一直在研究第一次购买的地点，但有很多事情要考虑
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蒂尔达我发现如果你提出太多标准，你永远不会买任何东西如果数字有效，该地区还可以，请记住，您不会住在里面，所以它不一定是宫殿
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嗨蒂尔达如果你想购买一个区域性的街区一个标题上的所有单元，请注意，这 w买家的吸引力受到限制 虽然租金回报看起来不错，但您可以实现的贷款价值比可能为 80% 或更低，因此需要 20% 或更高的押金 虽然这对您本身来说不是问题，因为您似乎拥有股权，市场的其余部分可能没有，或者不愿意做出那么多贡献 通常，大多数贷方要么不会按照 resi 条款购买此类房产（因此您需要 30% 的押金，加上利率在高 7s 或低 8s 有几个贷方可能会在 80 % lvr 的 resi 利率上这样做，但很大程度上取决于财产和您的贷款实力 ta rolf
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跟进其他人提到的重新区域性单位 从表面上看，它们通常看起来现金流为正 在许多情况下，持有成本（以价值百分比计）明显高于城市同行 这通常是因为向这些地区提供服务的成本更高 如果交易看起来有点现金流po积极的，请确保您查看费率、维护和管理成本 这些可能比您预期的要高，并且会使现金流为负 不要让这阻止您查看虽然
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感谢您提供的所有信息帖子我一直在查看区域区域的大量单元块，它们大多只是积极的，没有考虑到所有的额外费用，所以我认为作为我们的第一次购买它可能有点冒险，因为我们缺乏知识 从那以后，我开始将 Vic 和 NSW 偏远地区的房屋视为第一套房产，但在哪里购买 这么多地区，因为我们是新的，我不确定从哪里开始 我们正在寻求购买并初步持有房产，并且然后随着时间的推移慢慢添加更多，因为我们变得能够看起来像对领域的更多研究
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