嗨，我们想租我们的投资物业，但我打电话给维多利亚的地主协会，他们说市场真的很糟糕而且竞争非常激烈，他们只帮助会员 我问他们我怎样才能获得正现金流 我也问了同样的问题给一个 Brian Mark 房地产经纪人 他们都帮不上忙更多的钱 我读过富爸爸穷爸爸的书，他们提到正现金流是你所需要的，因为没有它，钱会从口袋里流出而不是进入你的口袋 请帮助
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正现金流只是在房地产中赚钱的一种方法 如果你把它出租，你能负担得起如果你卖掉它，你会如何处理这些钱 在决定任何事情之前阅读更多
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从来不知道存在！ Y-man
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房产在哪里，是什么样子的 你的出租期望是什么 Y-man
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我想是这个暴徒 http://wwwpoa-vicorg
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是的，那是暴徒 房子是：wwwrealestatecomauproperty-house-vic-werribee-405139345 这是我从哪里买的：wwwbrianmarkcomau
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它在市场上空置了多久了Y-man
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关于广告的两件事 1 区域外代理 - 选择他们而不是当地人的任何理由 他们可能不太了解该地区的租金和价值（见下文！） 2 租金要价太高 $290pw 不会吸引租户——除非他们很绝望 尤其是当你查看 9 号的四个门外的情况时，它现在被宣传为出租，与你的漂亮砖房竞争，有空调，里面看起来还可以（除了猪圈的照片，中介很傻用）要价$250pw，比较划算http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHou seVICWerribeeadid6775788 在更好的街道上成堆的大房子的广告价格为 $260 - 270pw 因此 $290 太多了，更公平的租金可能会少 $50pw 少量的负现金流胜过大量的负现金流坚持支付太高的租金，并且有几周甚至几个月的空缺
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现在已经空置了一年多我们选择经纪人的原因是我们认识他们，他们说他们会为我们仍然想以 300 美元的价格出租 我们确实找到了一个人 但是我们不想选择他，因为我们认为他们会破坏我们的房子，因为您可以看到它已经全面装修
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那是怎么回事全面装修
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OMFG 你是认真的吗？我同意它看起来比可比的 250 美元房产更好的标准 - 但不是更好 20% 市场告诉你价格太高了。 12 个月以来，您拒绝听 如果您在 12 个月前以 250 美元的价格列出它，您将获得 13,000 美元的优惠 您至少落后 13,000 美元！你能坚持多久？降价 也许从 275 美元或 280 美元开始，如果你在一两周内没有被咬到，那就再降价
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你可以看到我们翻新了所有地板所有墙壁所有带衣柜的房间，整体厨房，屋顶，壁炉，空调，外墙，名单还在继续。事实上，我们拒绝了超过 2 个租户，因为我们认为他们会破坏我们的财产，正如你所看到的那样700+平米全装修房子 看了富爸爸穷爸爸的书，才发现不是房子的外观重要，而是房子的硬性数据我们不愿意降价到你的水平提到它的 300 美元或 esle，我们将以每间客房 140 美元的价格租用房间
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大声笑虽然我同意罗伯特清崎的原则，但我认为你在应用它们时有点死板事实上, 如果不租用我们的房产，您的行为与产生现金流完全相反，不要 b你太固执了，只是让别人进去！
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我认为你给罗伯特一个坏名声作业 如果您认为reno会增加租金，那么您已经过度投资了，再次通过不做作业重读Kiyasaki的书，他非常坚持您需要了解自己的业务，进行研究也就是说，您已经学会了（犯了一个错误) 早，你现在可以改变 不要犯罗伯特写的第二个错误，关于投资人将自己的错误归咎于他人，并以此为借口不继续谁将把它给你实际上是在期待付款耳鼻喉科，以一种或另一种形式，披露与否
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那是真的托比如果它是如此容易那么为什么人们会告诉你如何去做他们只会为自己保留它
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自从你提到硬数据以来，整整一年都是空的，请考虑一下硬数据，坚持每周 300 美元，而不是一年前以 270 美元出租它
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你好 Rodion 你应该坚持你的枪 很明显这里的人完全不知道
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请再读一遍这两句话，告诉我你是否认为你的经纪人仍然“做得好”！虽然，我想即使是外地经纪人在面对一个要求太多租金的顽固房东时也不能做太多事情
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我闻到了巨魔的味道还是人们真的那么无知问寻求建议，然后拒绝它而不要求任何解释为什么该建议可能是解决问题的好方法
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如果您浏览了 OP 过去的帖子，他（值得称赞）已经接受了之前的董事会建议（回复：出售他 74,000 美元的汽车等）保险 对于 1 周的租金，你会得到保障
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我们总是根据“希望最好的，准备好的”出租房产最坏的情况”；我总是假设有人可能会破坏房产 - 虽然你应该通过仔细选择来尽量减少这种情况，但没有办法阻止它奇怪的是，我见过更高的租金实际上可以增加狡猾租户的机会（听起来我知道很奇怪）例如，两个合伙人都需要收入来继续支付租金，而一个人失业等等 Y-man
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在那句话中，我感觉到一种僵化的“接受或离开”的心态，除非改变将意味着一年后你仍然有空置房产，另外还有 13,000 美元的损失 迎合市场 把自己放在租户的丁字裤上 他们不在乎你是否是经纪人、房产的朋友是负现金流，你已经花了一年的每个周末都在做等等by the room works in a non-uni area for a small house All the Gavan Court 出租马rket 想要的是租金 250 美元或更低的便宜房子 一旦满足了整洁安全的家的基本需求，再多的“猪口红”也不会改变它（很多）因为负担得起的人会寻找Synnot 以南、河边、Shaws 以北或好学校附近的 Hoppers 这就是 290 美元/周的市场告诉我们的（尽管请记住，所有这些都还没有出租，因此类似地方的租户支付的费用更少): 3 x 2 $290pw http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHouseVICWerribeeadid6903072 3 x 2 $290pw http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHouseVICWerribeeadid7005180 3 x 2 $290pw on southside http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHouseVICWerribeeadid7022208 4 x 2 $290pw http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHouseVICWerribeeadid6974657 All larger newer brick houses mostly在更好的地区 为什么有人会选择你的位置而不是他们 很好你来这里询问它，但是让它去 12 个月太长了 - 财产不像“一劳永逸”管理基金 朋友与否，生意就是生意，要么你应该质疑经纪人（如果他声称 290 美元是该地区的合理租金，这显然是错误的）或者听从他的建议（如果他说太多了）
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嗯，我不知道该听谁的，因为所有的建议听起来都很难实施就像卖掉房产或再次降低租金，如果我没有得到钱怎么办，这是我以前从未做过的事情，这是非常重要的事情，您应该非常小心地对待我听起来很多人都在说要降低租金但关键是要使现金流为正但是是的，即使我也被所有人弄糊涂了我造成的混乱，也许让一家物业管理公司来处理这些事情，但我怀疑这将是一个快速的解决方案
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好吧，让你更困惑的是，当我们购买它们时，我们的所有物业都没有现金流为正（之后很长很长很长一段时间）这只是我们的策略到我们卖掉它们时，资本收益（“利润”；在销售中）超过了我们在持有它时损失的钱 - 至少对我们来说是值得的努力 您可能会按照您之前的建议通过房间出租来获得您想要实现的目标 请注意有一个单独的集合“分租房”的法规； http:wwwconsumervicgovauCA25filerooming_houses_a_guide_for_residentspdf Y-man
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怎么样，为你的行为承担一些责任不要仅仅因为你在一本书上读到它就期望事情会解决有些事情需要先研究好无论如何，在至少你现在有了一些经验，昂贵的课程往往是最好的课程
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如果这是你的想法，你可能是对的 房地产投资需要一种不是每个人都喜欢的思维方式 卖光，减少损失可能成为最好的定期存款（或冒险的管理基金）更适合被动投资风格
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Crikey！每周 250 美元的租金比每周 0 美元更能带来现金流 只需打个电话，降低要价，支付一周的租金来为这个地方投保，然后找一个租户 我非常怀疑你会通过按房间租房来减少你的问题 那是您需要管理三个租户，而无需在这种情况下涉及所有其他麻烦每周只需支付 100 美元 你需要做出坚定的决定并让租户进入 你的负现金流一定很痛苦
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嗨，罗迪翁，在我看来，你可能对房产 投资房产，要去掉情绪 一定要做好，吸引租户，但不要执着于它 房产是为你创造财富，为你创造收入 嗯，房产必须吸引潜在的tena nts 也是如此，否则它不会带来收入！您必须调整您的期望 - 它们不切实际 立即降低租金以吸引租户 如果您的广告宣传价格低于您所在地区的同类物业，您很可能会有许多申请人可供选择 您可以然后选择您认为是该物业的最佳申请人如果您还没有这样做，我建议您阅读一些 Jan Somer 的书 - 通过住宅物业建立财富是一本优秀的书 祝您一切顺利 问候 Jason< BR>评论
我同意大多数其他人的另一件事 - 我永远不会在出租时使用抛光地板，他们只是要求被扔掉
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我要租我的黄金地段CBD房间以每个 1000 美元的价格出售，这将确保现金流 + 任何更少，不，不
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我认为你错过了一个非常基本的前提，可能不是由京崎明确说明（尽管我认为是）为了获得现金流 +ve您选择并购买的房产ive 你是实现的最佳机会 +ve 不购买任何旧房产，然后认为无论你经营的市场如何，你都可以做到 +ve 这可能是在你购买之前回报已经 +ve 或者你可以附上部分物业单独出租并创造额外现金流以实现 +ve 或按房间出租并实现 +ve 但在任何这些示例中，您都需要满足市场需求，因为如果不满足市场需求，市场就会离开您如果你不能生成 +ve，那么至少生成一些东西，因为此刻你正在失去大量时间干杯 PS 似乎你在那些厨房门上也犯了一个错误，现在正在寻找一个矮人巨人组合作为预期租户
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