澳洲澳大利亚房地产风靡一时——悉尼潮湿上升

在澳大利亚地产投资




我在墨尔本的 Ashwood 有一个单元,属于一个 22 单元的综合体 建于 1983 年 11 英寸空心砖 一个斜坡 在那里教了 12 年后刚从日本回到我的单元 在较低的砖砌结构上发现了风化现象我单位的一侧 很明显,这些年来,水一直从前面,从前花园渗下来>评论
无法为您提供有关墨尔本的任何建议,但请祈祷您没有地下泉水从那座山上冒出来,我在悉尼的建筑工地上看到了一些过去几年他们可能要花一大笔钱来处理尽快开始
评论
地下springahah非常感谢您的欢呼回复我已经爬到地板下,那里潮湿发霉,有水应用程序没有在单元的下端(下坡)积累,并表现为风化,我认为 13 年后(如果地下泉水运行),房子下面会有一个游泳池!希望你在悉尼杰克过得很好
评论
你不通过 Body Corp 管理层来处理这个问题吗?我会提请他们注意并让他们解决
评论
希望我没有杰克,别吓到你了和房子的主人(同一课程的成年学生) 那也是在一座小山上,但房子下面有一个池塘,每次下雨都会填满他花了几个周末从房子下面挖沟然后穿过前花园Rockstar 和我肯定会通过法人团体进行交易 但是,我想知道自己到底是什么原因造成的d 几个水管工看了一眼这个问题,还有一个瓦工,他们似乎不知道 谢谢,杰克
评论
风化和渗水 在过去的两周里,我让一个建筑商检查了这个问题,他非常彻底-在地板下爬行 随后由土木工程师进行检查 质量上乘但价格不便宜 基础上的土壤受到了一些侵蚀,但这不被认为是主要问题-主要问题是渗漏从花园区到房子下面的水 必须建造一个农业排水沟 - 一直到 12 米的基脚 杰克
评论
你去!很高兴听到它是一种简单的农业排水解决方案,可以解决一些花园径流,而不是从山上出来需要分流的天然水疗中心 水是建筑物的最终敌人 你很好地面对你的问题并解决它
评论
农业排水 不错的回应 贝尔博-谢谢 爬到房子下面的建筑商推荐了以下方法来建造agi-drain 推荐的方法是挖一个300mm的沟到足够的深度并掉落以保护地基,然后在沟槽底部安装一个 90 毫米的 pvc 开槽管 用 20 毫米的矿渣或筛分将沟槽填充到顶部 不要用土壤、覆盖物等回填沟槽顶部 沙子可以用来覆盖顶部表面 agi-drain 应该是通过带有集水池和可拆卸盖子的淤泥坑排放到适当的合法排放点,例如雨水系统 定期清洁淤泥淤泥排放坑是任何排水系统的重要组成部分 - 尤其是 agi 排水管 - 这允许监控流量(如果在大雨期间没有良好的水流入坑,系统可能被阻塞并需要进一步调查我正在尝试组织某人为我做这项工作,同时在线阅读其他规范其他规格建议在沟槽底部铺设织物,然后铺设一层矿渣,然后管道听起来很干净!其他人建议也用这种织物衬里沟槽的两侧 任何好心人有建议 非常感谢,杰克
评论
这是一个过去讨论排水的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp533559#post533559 正如这个帖子中提到的,我们总是使用土工布包围所有的聚合体,制作一个大香肠,以阻止排水管的淤积 干杯
评论
Agi-drains 非常感谢 - 为那个方便的安迪,我即将获得工作的报价,这是重要的信息问候, Jack
评论
Agi-drains Hi Handy Andy, Can you run your your仔细看下面的规格,看看它看起来是否还好它是由你建议的线程和建筑商的推荐复合而成的 非常感谢,约翰推荐的方法是挖一个 300 毫米的沟到足够的深度,然后倒下以保护地基,(在我的情况工程师建议 12 米)首先在沟槽底部放置土工布 用 50 毫米的屏蔽覆盖这个土工布 然后在沟槽中安装一个 90 毫米的 pvc 开槽管 用 20 毫米的矿渣或屏蔽填充沟槽到顶部 不要回填顶部带有土壤、覆盖物等的沟渠(所有矿渣都应用土工布封闭) agi-drain 的长度约为 16 米 agi-drain 应通过带有集水槽和可拆卸盖子的淤泥坑排放到适当的合法排放点,例如雨水系统 定期清洁坑 淤泥排放坑是任何排水系统的重要组成部分 - 尤其是 agi 排水系统 - 这允许监测流量(如果水流不好在大雨期间进入坑系统可能被阻塞,需要进一步调查)
评论
可能不需要 agi-drain!今天早上有邻居来了,我讨论了计划中的农业排水机械工程师何建议,我们应该事先进行简单的分析测试 - 扣除首先将软管插入我单位的落水管,然后检查房子下面 ok under房子 - 没有水流 下一个软管从我邻居的下面流出 结果 - 房子下面有水流 令人高兴的是,看起来可能不需要昂贵的 agi 排水管 首先修理我邻居的下水管 几周前,水管工做了这些测试 - 软管顺着下水管向下 - 当水很容易流走时,他得出结论一切都很好 我们没有意识到水在我们应该看到的房子下面很容易流动!我有几个管道工在研究这个问题,他们似乎没有运用常识
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...