澳洲澳洲房产第一次买IP，请雪梨指教

在澳大利亚地产投资



嗨，我和我的丈夫愿意购买我们的第一个 IP，但不知道该做什么以及如何去做我们已经还清了我们住的房子，价值大约 1 百万我们目前还有 30 万的储蓄我已经和我们的经纪人谈过，他认为考虑 100 万美元的贷款并将 30 万美元存入抵消账户是明智的他建议购买 2 个单位并建议调查国防单位贷款只会以我丈夫的名义产生利息95% 和我 5% - 共同租户 我丈夫的收入约为 85,000 美元，我在 ptime 工作，收入约为 25,000 美元我们还有 2 个小孩，因此我计划将来只做兼职工作 我非常犹豫这么大一笔贷款，我只是担心未来可能会出现任何与贷款服务相关的并发症首先经纪人提到要负扣税，然后他根据我的担心改变并提到要转正，只花了大约 700 000 美元购买了 1 个单位他认为借 f以我的名义支付全部金额并将我们的钱用于抵消你认为我只是想知道我们为我们做得最好我知道经纪人支付贷款的百分比所以它越大对他越好我只需要知道这对我们也最好购买 2 个单位进行负扣税 根据我们的情况，您对负扣税和正扣税有何看法 我们应该只考虑利息还是本息贷款 非常感谢 Dita
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我认为这取决于我想你想做什么实现，以及您喜欢做什么 两种方式听起来都像是“合法”；股权 amp;储蓄明智，看来你可以购买超过 1 个
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你会考虑一个防御单位吗？当前租赁市场的最佳选择此外，如果我们决定这样做，显然销售市场要小得多是否有什么地方我们应该考虑研究另外，你将如何构建贷款Pamp;I 或 Intonly 正负负债呢？你能说明一下吗？考虑到我们的情况，对我来说，如果您处于我们的情况，您会怎么做 任何建议，欢迎提出意见 非常感谢，Dita
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国防住房有其优点和缺点 您有保证的租金收入，DHA 支付所有费用维护和维修 然而，由于他们的长期租约和选择权，他们可能很难出售 你基本上排除了自住者市场 由于固定租赁条款 + 定期固定增长，租金往往落后于市场价值，重新轮流通常不会使他们对投资者有吸引力 此外，您对谁住在您的房子里的控制权为 0 这对我来说是一个大问题 您可以得到一个真正的卑鄙的国防军服务人员和他的家人，并让 DHA 让他们继续前进如果他们对物业或邻居造成问题可能会很困难 我还听到许多关于维修不合格的报告，因为他们只会修复项目在租赁开始时的状态，而不是新项目 最终取决于您 您的经纪人可能会收到% 转介给 DHA 检查他别有用心 个人认为私人租赁市场有更好的回报 DHA 风险较低，但回报较低
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Hi Dita 不能具体评论 DHA 问题，尽管我有很多客户，他们的概念运作良好 您没有说明您的房屋是否有任何不可扣除的债务 如果您有仅利息贷款，那么在抵消中包含这么大块的贷款概念将最适合您如果你然后想还清额外的债务，那么只需将其支付到抵消账户 ta rolf
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请问你在哪里找到“经纪人”
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你当然做到了: ) 你没有债务在此基础上，我希望只借 20% 加上您家的成本，而 80% 的余额仅用于投资物业如果您真的担心偿还部分贷款，请你家的 20% 分割 PI 贷款和新投资 IO 的大笔贷款，100% 抵消 抵消将大大减少还款额 ta rolf
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从他们那里使用 150-20 万美元有什么问题现金作为存款，不理会他们的 PPOR 他们仍然会将剩余的美元存放在帐户中，或者他们可以将其投资在其他地方
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没有什么“错误”;有了它，但这意味着他们将失去永久拥有该笔可抵扣债务的能力,他们最好将这笔现金用于此目的，并让 IP 贷款完全可抵扣，而不是为他们的 PPOR 升级借更多不可抵扣的美元
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这当然也可以，但是我们不太了解他们未来想做什么通常我发现也不知道“他们”，软数据几乎不可能确定，因此需要灵活使用的结构这里的财务考虑在最后的图片中是相同的随着日常现金流的运作 他们的 NETT 借款没有什么不同 哪里有差异 1 300 k 是纳税现金 一般逻辑说不要将纳税现金用于投资目的 你可以以相同的成本使用借款 我们不知道有一天他们可能想要升级他们当前的 PPOR 或购买度假屋、房车等 2 与上述相关，父母给他们的 3 个孩子每人 100 k 用于他们的回家旅行投资的情况并不少见一旦我们承诺了我们的现金,然后我们需要借钱，我们不想这样做 3 获得快速现金以应对挑战或机会，例如目前，没有一周过去有人不追逐一些现金来投资美国的住房股票 一如既往，有缺点 1与支付大笔现金押金相比，经纪人可能会获得更多的前期佣金 有些人认为这是不采用这种结构的理由（奇怪，但人们的观点是他们的观点，没关系）现实是许多贷方应用“利用率”回拨";如果未使用的资金处于重新提取或抵消的状态，他们将不会预先支付，并且实际上会收回该组件 净持续追踪通信在两种情况下都是相同的 2 PPOR 被抵押（一些具有资产保护意识的人实际上希望他们的 PPOR 适合于105 %) 有些人认为，将他们的地契放在保险箱中是否能确保他们的安全取决于您希望从谁或什么中获得安全 3 借款能力可能会被拉伸，从而限制进一步的购买 这是一些结构化贷款方法的地方，什么贷方使用投资组合中何时何地支付 div 一个可以为各种抵押贷款经纪课程的此类项目做一个很好的案例研究，他们不教这些东西有太多绒毛ta rolf
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我个人会支付一些钱并与理财规划师而不是经纪人交谈 我会让他们检查你所有的财务状况，然后确定财产是否是要走的路，如果是，多少钱以及以什么方法
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我没有任何投资物业只有一个小企业只有我和一所房子我非常担心在未来几年内会陷入任何类型的投资债务任何评论
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谢谢大家回复 亲爱的罗尔夫，我真的不担心还清贷款，特别是如果我们打算以大约 500 000 美元的价格购买 1 套公寓，即使没有租用几次，我们也应该能够偿还贷款几个月我的年收入约为 25000 美元，并认为该物业将以我的名义我的经纪人认为拥有正向负债可能不是最好的主意，并且更建议以名义购买价值约 100 万美元的 2 个单位并使用负向负债我丈夫的收入约为 85000 美元（仅基础）对此的任何想法我们没有债务，很可能不需要使用 300K 我们住的房子对我们来说还可以，我们没有搬走或翻新的计划我们可能会在这里呆很多年，我们想还有，我们的孩子dren 很小，至少 15 年不会给他们任何钱（当然除了零用钱，我不确定我是否理解你的意思你的意思是我们应该借 100% 的房产价格并把 300K 用于抵消，这笔贷款只是利息, 是的，我们可能会决定与财务顾问交谈，因为您可能已经注意到，我们对投资的了解非常有限，但我很高兴在我们这样做之前从大家那里获得一些信息和意见，非常感谢您花时间回复我谢谢you Dita
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需要考虑的几件事：1）如果可以的话，将现金存入对冲账户，以保持其可用于其他目的 2）您无需将所有潜在的借贷能力都花光去，或者只是还没有 3）它不需要全部是财产 以 40 万美元左右的价格和几十万股购买房产怎么样 4）只有利息是好的，但考虑随着时间的推移偿还本金 5 ) 积累阶段很重要，但想想接下来会发生什么跟踪您何时准备好使用资产来支持您的生活方式 您将如何做 出售他们 向他们借款以购买其他收益更高的资产 只需获得租金红利 想一想，让我们知道您的进展 干杯
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嗨，Dita 你应该只用你觉得合适的预算和现金流来投资（自掏腰包）成本适合您的情况在您的情况下，与您讨论构建贷款结构的最佳人选似乎是经纪人 - 我可以在这里强烈推荐几个好人，包括 Rolf 他有多年的经验，是绝对的专业人士，我可以亲自为他担保，因为我知道论坛上的其他人也可以。 至于国防住房，有广告和不满意主要已经讨论过，但我要补充的是，还有一个较小的此类物业的市场（仅限投资者）并且管理成本相当高（大约 16% 来自记忆） 对于首次投资者而言，它们往往是一个保守的选择，尤其是那些希望避免维护问题的人公开市场 您还需要考虑您希望购买的房产类型、可能的收益率、持有成本以及您是哪种类型的投资者（被动或亲力亲为） 然后为您选择合适的郊区预算 祝一切顺利
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关于 DHA 房产：我在 2008 年（在纽卡斯尔）买了一套，租期为 6+3 年 我们去了，因为我们知道我们会很忙，直到2011 根据我的经验，我认为 16-17% 的管理成本是值得的 声称它真的“没有麻烦” 但是， - 他们的房产价格过高 - 他们不太可能位于好位置 - 他们的估计租金可能是错误的DHA 不再是有吸引力的投资
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我会寻求了解您财务状况的人的第二意见 我最初不会花这么多钱 从小处着手，找出适合您的方法 很多人买一个公平的最初表现不佳的IP，因为他们真的不知道他们在寻找什么所以，从一个较便宜的开始，然后从那里开始增长也许你会发现房地产投资真的很令人沮丧，并且更喜欢股票所以，也许也买一些股票如果你打算在房地产上花费 100 万美元，我认为你可以使用非 DHA 房产获得更好的租金回报和资本增长 祝一切顺利
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恭喜，dita，你处于非常好的位置有了这么多可用的股权，你考虑过投资商业地产吗？会倾向于错过住宅，并打算购买收益可观的商业物业记住商业，租户支付支出然后您可以设置贷款偿还并在现金流允许的情况下购买第二个（或者您可以由两个中档商业地产开始）我不会为了它而消极装备 - 如果你想停止工作一段时间去旅行或其他事情，它可能会受到限制 祝你好运 Jason
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锻炼持有成本，因为你不希望房产在几年内直接从你的储蓄账户中吃掉就我个人而言，如果我能从我的收入中充分服务它，我只会对负扣税的房产感到满意，然后使用任何储蓄账户作为缓冲，以防万一出现问题
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