嗨，我和妻子即将在新南威尔士州瑙拉地区购买房子 我们有权获得 FHOG，但我们目前是我母亲房子的看护人，这比我们买得起的任何房子都要好 我们目前正在支付她减少了 200 美元的租金，因为我们只能使用 5 间卧室中的 2 间，而且这所房子仍然主要由更广泛的家庭在圣诞节、母亲节、复活节等期间使用让她瘫痪，也没有“家可去”；对她的精神不好 我也理解如果她卖掉房子并将一大笔现金存入银行，她将受到严格的税收审查 长话短说，我们真的不想搬家，我们真的不能搬家不确定我们是否应该 1) 与 FHOG 一起购买，搬进房子 6 个月并进行一些装修，修理一些东西，然后在 6 个月后出租房子（我们正在寻找 $280-300k购买$300-$320week 租金回报）在此期间我们将不得不继续支付 $200 给妈妈按上述原因 2）立即购买并出租，我知道如果您购买 IP，您以后仍然可以使用 FHOG （假设它会持续几年）基本上我想要一些关于这个的建议我已经计算出如果使用选项 2，我将获得约 7800 美元的租金收入减去成本以及能够立即对房产申请税收减免如果我使用选项 1 我将收到 7000 美元的 FHOG 和大约 9,000 美元的印花税优惠所以显而易见的选择是选项 1 但我是否遗漏了什么我也想知道人们对最近媒体上关于房价下跌的评论的看法任何了解 Nowra 的人都认为这也会影响我们此外，想知道您对我们获得贷款批准的能力有何看法，因为我们的收入加起来约为 11 万美元，我可以整天提问，但如果有人可以推荐一个很好的开始行动方案我不介意与专业人士讨论这个问题，但我的帐户似乎没有兴趣讨论它，我会更好地与财务顾问或其他人一起交谈提前谢谢, Michael
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我在 Worrigee 拥有 422 个 IP 大约 12 个月了，我想说自 2009 年以来，由于该地区有可用土地，但在其他地区，例如 Nowra CBD p自从我购买以来，大米似乎已经上涨 我相信 NowraShoalhaven 的前景很好，因为据多家媒体报道，由于近期人口和就业的预期增长 我决定在该地区购买是受到以下事实的影响：在接下来的 2 年里，我将搬到该地区（尚未决定 IP 是否会成为我的 PPOR），但是鉴于该地区的预期增长和目前 58% 的总投资回报率，这个决定仍然有些合理 另一个论坛成员 (Devo76)在这方面相当活跃，偶然发现这个帖子肯定会发表一些评论
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你有兄弟姐妹吗如果是我，我会继续以200pw的价格租房并用我的收入购买IP严格出于经济目的一些最好的购买是在你可能不想住在的地区（太远，不是最好的地区等等），所以留在你所在的地方，你可以享受降低租金的好处，这然后提高你的能力t o 借用维护您的 IP，保持您母亲的情绪健康（她是您的母亲——您只有一个，所以照顾她 imo），然后在继承时使用您未来的 IP 组合购买您母亲的剩余房屋并将其用作您的 PPOR 我也坚信首次置业者补助对许多人来说可能是一个问题，因为您寻找的是您想要居住的房产，而不是适合您底线的房产，以及您想要的许多房产其他首次购房者也在追逐居住，而补助金只是将这些房产的价格推高到补助金的确切金额，这意味着您并没有真正从中受益 - 卖家确实加了你被迫在这个地方生活至少 6 个月（或其他任何时间） 在我看来，您将获得两全其美的体验 - 生活在您想居住的地方，您将拥有的地方，以及建立的投资组合建立在经济基础上而不是情绪上ion Cheerios
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两兄弟，都住在外地，对住在该地区不感兴趣，整个家庭对目前的情况非常满意（尽管该地区的收入相当高）节省了而不使用 FHOG 虽然我们已经节省了 1 万美元以下6 个月以来，我们决定认真对待金钱，我想银行会在本周我们进去时告诉我们答案
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发现我在 cbd 中有两个 ip，我是开发第三个 是的，你是对的 中央诺拉确实比说 worrigee 更好 它总是因为处于中心位置并且四面都是内陆，所以新的土地释放是最小的 Worrigee 有无尽的土地，你与其他人竞争两者租金和销售 但是它已经看到了良好的 CG 并且将再次出现 就市场疲软而言 事情肯定已经放缓 这是可以预料的与周边地区相比，仍被称为负担得起的地区 价格大致等于或低于 2004 年的水平 租金约为 55 的平均水平我有吗nk 我们放弃的任何理由都不会像其他许多人那么糟糕 那假设价值实际上会大幅下降
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今天去了经纪人，看起来我的存款相对较少，我将被迫使用选项 1 并成为仅限购买 25 万美元左右 该地区仍有很多房子以这个价格支付，如果我玩得好，我应该仍然可以接近 300 美元/周租金 唯一的问题是我将被迫使用 FHOG并更改 PPOR 6 个月，所以我将失去 6 个月的租金和利息税收减免 但我想任何开始都比没有好 除非我继续再存 12 个月并以 3 万美元的押金购买 但如果 25 万美元的房子上涨价值增加 5% 那是 125,000 美元，我无论如何都会做 加上我所做的任何改进，我想我应该去阅读一些关于将 PPOR 更改为 IP 的税收减免性以及何时是进行翻新和改进的最佳时间的帖子到房子
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你为什么不买房一个 IP 并保存您的 FHOG 以备日后实际居住 如果您可以以每周 200 美元的价格继续住在您妈妈的房子里，我建议您这样做是省钱的方法 与 Morgage 经纪人核对你可以用抵消账户只付息贷款为投资房产借多少钱长期未来，因此您的购买力可以随着您的储蓄而增加您在价格保持下跌时储蓄和等待的越多，购买时您需要借的钱就越少
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