嗨，伙计们，我今年 25 岁，拥有自己的房子，价值约 34 万美元，贷款 23 万美元，我每年赚 4.8 万美元我联系了我的抵押贷款经纪人，他说我最多可以借到 40 万美元，包括租金每周大约 250 美元和我的薪水 这意味着我可以借最多 17 万美元，租金为每周 250 美元 这在维克的任何地方都可以实现吗 我一直在巴拉瑞特、本迪戈、米尔杜拉和吉朗四处寻找在维克，在那里我也许可以找到这样的房产或者我只是在做梦，应该等到我的薪水增加，并获得更多股权来购买我的第一笔投资谢谢大家
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嗨，乔希 - 我认为市场下来一点 恭喜你还清了 PPOR 我认为你可以实现积极的负债 - 根据你选择的区域通过翻新你知道我在说什么 - 你确实为许可证制定了我的计划
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我不'不认为他还清了我认为他的意思是他有抵押而不是租房
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我不认为melb意味着完全pa id off ppor，我想他的意思是祝贺你还清了 Pamp；我认为我在你的 ppor 上
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我认为这最有可能在维多利亚地区巴拉瑞特的一个 2 卧室单元，或一个老矿工小屋一些靠近巴拉瑞特、本迪戈、吉朗的两居室公寓 位于谢帕顿、特拉拉尔贡莫尔韦尔、汉密尔顿的一个 2 居室单元 有点看，但我认为他们会在那里
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去年十月我买了 2维多利亚州霍舍姆的房产 一个是 32 个车库，花了 10 万美元买了一个 7k 的 reno，半天就找到了一个租户，价格为 190 美元/周 另一个是 212 栋房子，在一个大拐角街区，买了 115,000 美元，只做了一个快速的整理和租金上市 2 周后价格为 $180pw BR>评论
The Pamp;I for April
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如果你使用的是 100% 借来的乐趣，这个场景就不会是 pos geared ds 听起来好像您将使用 100% 借入的资金 这将是负利率的，它可能会获得 pos 现金流，并附有健康的 DS 租金为每年 13,000 美元，其中 20% 因持有成本而化为乌有10,400k 美元净租金 贷款还款额约为 11900 美元 - 称其为 12,000 美元（假设您用自己的现金投入购买成本）
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根据我的计算，与良好的折旧相差不远（ ) Mtge $170k 利息 7% 租金 $250 所得税税率：20% 费用 利息$11900 市政费$ 600 水费$ 600 建筑物保险$ 300 其他$ 500 Llord 保险$ 300 总计$14200 收入租金$13,000 总持有成本$1200 折旧$2000 应纳税总额3200 美元的纳税申报表 640 美元的净持有成本 560 美元所以租金上涨超过 10 美元是中性的，如果没有折旧索赔，再增加 400 美元的持有成本或 960 美元 18 美元的租金上涨将使其中性 所以离目标不远，不是积极的，但我想知道那是不是真的需要原始海报看起来特别 仍然值得在一个人的标准中包括这样的场景 我说我认为这可能是下一步的方法
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谢谢你们我还没有还清我的 ppor，仍然有230k 抵押贷款是的，正现金流是我所追求的，这对于我的情况是否可以实现，或者我是否在梦想我的另一个问题是，如果我找到一笔交易，如何为这样的交易融资，我是否要添加存款，比如 17 美元k，对于我的 ppor 抵押贷款，所以它增加到 247,000 美元，并且 IP 的 LVR 为 90%，这可能使其成为正现金流或 100% 的 IP金融 有没有人可以为 IP 推荐金融方面的书籍 人们认为我可以实现正现金流 IP 还是应该等到我有更好的收入和更多的股权，也许暂时涉足股票，非常感谢< BR>评论
在不知道你的专业水平的情况下，我不建议你“涉足”。除非您想要较小的存款！
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嗨，Jaycee，您为什么要在总持有成本中加上折旧以获得应税缺口以及您如何获得纳税申报表和净持有成本数字我知道您的计算是来自互联网上的计算器，但我不明白逻辑 OzK
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当我写“TAXABLE SHORTFALL”时，我的意思是你可以向 ATO 索赔的总费用 所以你是现金费用在我的计算中，租金后的一年是 1200 美元，假设您可以申请 2000 美元的折旧 在您的纳税申报表上，您的负持有成本将为 3200 美元（1200 美元的费用 + 2000 美元的折旧）
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嗨，Jaycee 现在说得通了 OzK
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任何其他领域的人都可以建议获得这些类型的数字或关于我应该做什么的建议谢谢
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