澳洲澳洲房产2ue今日专访悉尼

在澳大利亚地产投资



今天从 2ue 就我的投资策略与我联系，我想我会通过播客分享 2ue 的链接 http:www2uecomaublogs2ue-blogproperty-tips-from-25yo-millionaire20110411-1dafbhtml 感谢大家收听 Nath
评论< BR>很好的采访，干得好
评论
干得好内森！现在，Beebop 角色在哪里？这是一个年轻人（内森）这样做而不是为自己找借口并哭泣“这一切都太难了！你不知道它是什么样的”它只是表明，无论你是什么年龄，只要你有动力和决心，你就可以取得成功当然不是每个人都会走同样的路去他们要去的地方，也不是每个人都会有相同程度的成功，但按理说，如果你站在角落里害怕动弹不得，那你肯定不会去任何地方
评论
为什么要拿一个人提出的积极的东西然后转身通过指出世界上另一个人有缺点而陷入负面 干得好内森
评论
好的采访内森 出于好奇，在 CGT 和销售成本之后，3500 万进入银行无论哪种方式，干得好
评论
评论BR> 徒劳地希望有缺点的人能读懂她同龄人的成就并受到启发去做同样的事杰西，没有人批评贝蒂布多或少，就像他向别人撒谎一样，事实上，我想这里的每个人都对他非常宽容除此之外，你在 Skater 为她的 p 挖ost 让你看起来比她对 Beebop 的批评更糟糕（与其说是批评不如说是事实陈述） 简而言之，你的批评更严厉，因为你的公共信息中除了成为一个聪明人之外没有任何积极的意图。干得好，内森（你是你这一代人的功劳）
评论
我像你一样祝贺内森，我认为我们俩在我们的帖子中都像彼此一样有足够的积极性只是因为我想到了一些事情，并不意味着你说的溜冰者是错的世界上的人都有缺点除非我错了，那对我来说就像是一种批评，我没有说她错了，你说了！这太疯狂了，你认为自己的指关节被轻拍了怎么样，让我们​​一起前进谢谢 Jaycee，我敢肯定 Skater 知道你没有不尊重的意思
评论
只是因为我想到了一些东西，并不意味着 Skater 是你说的错你是对的，我很抱歉，我很抱歉Obvioulsy上面的煮沸的词你是我的另一个我道歉的错误之一，所以我想你现在可以继续如果你喜欢
评论< BR>伙计，我不知道你在说什么粗体字“你”在哪里？没关系，我觉得我在这里用头撞砖墙你道歉，我说很好，一切都很好，我的句子
评论
你在我的句子中的粗体字：只是因为我想到了一些东西，并不意味着 Skater 错了，正如你所说我说我应该说“我”。而不是你在那句话中当然这并不难理解我指责滑板错了不是你我错了你是对的
评论
Jaycee，我不知道你在玩什么；回复后有加粗的“你”神秘出现我没时间玩这些游戏，我太老了，太固执己见，对幼稚的语义游戏太不感兴趣我已经搬家了on我建议你也这样做（请）
评论
这是巨蟒短剧
评论
Bigtone，你对我太好了！！！！
评论
不错一个内森——你肯定会在一些地方和周围得到你的名字今天我认为你在那个阶段有 8 个或其他的东西我从那以后她有点弹道你的总数字很有趣听到谢谢你分享队友 PS 不知道那个广播播音员是谁，但他显然不是太聪明他一直重复同样的事情事情一遍又一遍 quot;所以让我直截了当地说，关键是购买被低估的房产——对吗- 而且你不会被新鲜的咖啡煮沸或新鲜的面包在烤箱中烤制而动摇”
评论
我曾经向内森询问他正在做的雷诺的数字，我不相信，但他的记录胜过我曾经有过的任何疑问有时你只需要意识到有人会走出去，做一些了不起的事情，这提高了你自己渴望或受到干得好的内森启发的门槛，比以往任何时候都更强大，坚持下去！< BR>评论
Nice Nathan
评论
还有这就是你期望一个成熟的人对他人的惊人成就所说的话！！！说得好，索佩
评论
有人可能比我有知识经验，而且可能比我有更多的成就我不相信
评论
什么是不相信谢谢大家的善意反馈 非常令人耳目一新和激励 再次感谢 Nath
评论
当它盯着你的脸时，你不能说讽刺，我写这些不是为了在anwyay对你做出负面回应，你能不能请你现在让我一个人呆着当然，我同意 Thrpety 和 Dazz 的观点，即 Nathan 很有能力取得成就，即使它比我或其他人还多我希望你对这个说法没意见
评论
我只是问什么是不相信的你一般不知道，还是你在讽刺这是一个真正的问题你不相信什么人在这么年轻的时候就可以取得如此大的成就，或者他（内森）出去“做了”什么和为了记录，我很好，谢谢你的提问
评论
FFS 我是在讽刺当我说有人可能比我有知识经验并且可能比我取得了更多的成就我不相信我相信内森实现了他所说的我一点也不相信我希望这能让你满意我们可以离开它没有另一个帖子
评论
哦hhhhhh我明白了你是在讽刺，谢谢jaycee（我不会在百万年内猜到）干杯
评论
它不是满月所以这一定是所有植物的排列导致了最近在这个论坛上对每个人的所有这些攻击，我远离另一条路
评论
难以置信的是无论如何下载采访
评论< BR>干得好内森 - 一如既往的鼓舞人心的东西 干杯杰米
评论
是的 http:mediamytalkcomau2ueaudio110411birchmp3 这是链接 如果它在浏览器中打开可能需要保存页面或将链接目标保存为
评论
嗨内森，很棒的东西 扣除所有费用后，每周 1000 美元 这是否符合您的期望来自 34 家房产 这比您刚开始时的预期多还是少 您如何看待这种现金流在 5 年或 10 年内的变化 干得好，感谢分享
评论
你好 Orangestreet, It与我 18 岁时设定的初始目标步入正轨 到 30 岁时，它们是 10 处房产和 $1000pw cf+ 我可以拥有更高的 cf，但我有一部分更昂贵的库存会影响这个数字 如果我卖掉一些，并重新配置我可以使它更具吸引力，但对我自己来说，我不需要这个，我正在努力购买更多的房产而不是卖掉它这样想如果一个人的租金是 $200pw，而你把它提高 10%pa，那就是 $20pw 的额外现金流（不多，嘿）但是乘以 10 倍的房产，即 $200pw 或 $10,400pa x 乘以 3，超过 $30kpa 增加了现金流，每人增加租金 $20pw 我是一个非常激进的投资者，在我的整合阶段，我会兼顾数字要高得多，但目前这不是我的目标o 提醒 5 万美元真的是在我起床之前我确实有其他兴趣，例如我的业务、翻新转售（偶尔）、DVD 销售（即将推出）和推出几本书（即将推出）这些将很快超过财产收入，但对我来说，公开并透露这对我有什么好处 这是出于融资原因，因为一旦您有大量租金收入（在我的情况下调整为每年 500,000 美元），银行会觉得一个人过于依赖租金，并且想要支持收入+我想购买一些生活中的奢侈品，所以我对这方面的事情持开放态度 书籍等很难写作、制作和出版的最终目标是上架成为被动收入，所以它无处不在我希望创造的生活方式我毫不畏惧谈论这些东西，并且知道我正在真正帮助他人朝着正确的方向前进财产性收入大ng，其他一切都是为了好玩，我会一直这样说，做起来很有趣，谈论起来很有趣，而且它只是我生活中有趣的事情 10 年后的房产对我来说将产生 500,000 美元的被动收入pa，这将是住宅物业，基本的面包和黄油风格很多人会问如何，很多人会怀疑，但我一直致力于我的目标，并将在 2021 年用这篇文章作为衡量标准假设 100 处房产，不难任务，然后我在未来 10 年内将所有租金提高 100 美元（我真的希望它们翻倍，但 100 美元还可以）那是 100 美元 x 100 美元或 10,000 美元每周而不起床 现在正在谈论，因为力量来自数字 希望这会有所帮助
评论
内森干得好干杯
评论
内森，比感谢您深思熟虑的答复，我相信您会在有时间的情况下达到您的目标所有最好的伙伴也期待将来收到您的来信 OS
评论
干得好，内森，非常鼓舞人心 你认为你会总是坚持住宅，或者在某个时候给sharescom道具一试问候杰森
评论
伟大的采访内森喜欢你脚踏实地的态度祝你一切顺利
评论
现在我在哪里说这不是全部 数学 每天学习一些东西你会到达那里 我敢肯定 内森
评论
干得好伙伴！！！！
评论
非常感谢墨菲
评论< BR>嗨，内森，干得好！！！只是好奇，迄今为止，您是如何管理投资组合中的利率的，即您的借款中有多少是固定的还是可变的，您拥有的最低贴现浮动利率是多少，您支付的最高利率是多少，您有多少家银行我发现住宅物业组合的这一方面在这样的讨论中经常被忽略，因为这样的讨论重点是总资产或净资产头寸此外，3500万股本产生52,000年净现金流（预-tax），您是否认为股票或商业地产是产生更高净现金流头寸的更有效方式，而被动性更小，还是更喜欢坚持面包和黄油住宅谢谢
评论
快速数字2500万债务@ 72% 利息 180k 500k 租金 600 万投资组合 833% 收益率减去 15% 费用 410k 净租金 410k（净收入）- 180k（利息） 每年收入 230,000 美元或每周 4423 美元 比您报价的多 3,423 美元2UE 这篇文章不包含我的意见，只包含数字 问候，RHthat 收益率数字将远远超过标记，Nathan 可能能够以购买房产的价格得到，但如果有人能以当前价值得到它，我会感到非常惊讶作为整个投资组合的平均值，5% 将是一个不错的结果
评论
但他自己说了这些数字！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ 500k PA 租金在此线程中 600 万价值在电台
评论
这里的大多数海报根本不发布任何自己的数字它并没有阻止人们向他们学习我从 Nathan 的帖子中学习，但我觉得没必要看他的纳税申报表
评论
RH，没人在乎你要说什么这实际上真的很尴尬
评论
嗯，这是一个惊人的回报然后能够为了保持当前价值的 833%，我有不同的投资策略，但差异是惊人的，我怀疑我的投资组合能收到 50 万美元的租金
评论
同意这个个性化的“攻击”;关于 Anthan 我认为既不公平也不符合大多数论坛成员的利益 也许版主可以考虑这一点，并且在
评论
Nathan 做得好！你是很多人的榜样！
评论
虽然我不同意论坛上的女巫狩猎，但如果你把你的数字公之于众，你怎么能不期待被审查
评论
我不同意 如果 Nathan 是任何普通的论坛成员私下发帖，我完全同意你的看法 但事实是 Nathan 在房地产市场上有一些东西可以卖 他在页脚中有与他自己的房地产投资相关业务的链接并使用论坛（像许多其他人一样）作为业务发展的一种形式我对此没有任何问题，内森仍然是一个非常有价值的贡献者但是，其他人，如彼得斯潘，史蒂夫麦克奈特，纳夫拉等，他们已经出售了他们的房地产专业知识过去，他们的陈述和主张都以类似的方式在论坛上受到其他人的合法质疑 我不明白为什么 Nathan 应该有所不同没什么 卖给这个论坛上的任何人）我非常清楚危险 - 在另一个线程中，R-H 以一种措辞不当且完全不恰当的全面攻击越界了但是，IMO，R-Hs 在这个线程中的声明代表了一个如果 Nathan 打算在这个行业和这个论坛上出售他的服务，那么值得回答的合法问题只是我的 2c
评论
你有权不同意我没有意识到 Nathan 实际上在论坛上卖得太多, 但这就是我关注的程度
评论
我同意 HiEquity 我认为 RH 第一次通过针对 Nathan 个人发起主题来处理该主题的方式是不合适的，但我不明白与 Nathan 的数字有关的问题如何不合适
评论
这是我的快速数字 像 RH 的分析一样，涉及到很多猜测，但这就是我的看法对于那种规模 p 的投资组合来说并不常见特别是如果他不久前还了贷款；扣除出租费和广告费后，物业管理费将占租金的7%左右；有 34 套市政费、水费、维修费、保险费等等；新南威尔士州的 34 处房产投资组合的土地税不会很漂亮，500k 租金收入减去 PM 费用：35k（平均 7%，包括出租广告）减去土地税：44k（每个 SRO，假设只有 50% 的土地价值投资组合) 减去其他：102k（假设每处房产 3k 美元） 减去利息：225k（按 9% 计算） 净租金：94k 减税 @ 315% 平均在口袋里留下大约 60k众所周知，住宅物业的现金流相当普通，因此 SFA% 的净收益率不应该让任何人感到惊讶，真的
评论
我将把我的 5c 添加到詹姆斯所说的我有一些在 Nathan 经常光顾的区域之一的房产中，对于其中一些房产来说，该地区的市政费有些贵再加上维修费用；维护（因为我知道他不会跑那么远去修剪草坪）这对悉尼的东西收取更高的溢价，而且你的利润率比你最初假设的要低得多举个例子，我被收取了 300 美元的割草费用租客之间的平均大小的草坪 这比我在悉尼被收取的任何费用都好，而且确实比我在悉尼所收取的任何费用都多
评论
墨尔本 http:binvestedcomaupage_id33 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp475046amp;postcount81 29-10-2008 注意你在 2007 年是 21 岁，我没有编造任何这些，这都是内森说的，所以所有的人都说我很尴尬，我休息一下
评论< BR>在我看来你仍然像一个********
评论
我会确认那时我在CNP（Centro）担任了一个职位并在那里使用了大量借来的资金我没有谈谈股票吧 我和我的数字加起来 我有价值 63 美元的可售房产 $475,940 年租金 $417,384 美元固定支出 pa $58,18932 备用 现在我可以重新配置我的投资组合并使#'s 看起来更好但是我不想这样做仍在积累 没有什么可隐瞒和一本完整的打开的书 我已经向许多人展示了我的投资组合，所以没有什么可隐瞒的，数字是准确的 它们会在一个月、6 个月和 5 年的时间内有所不同 我们可以争吵便士在这里或那里，但在一天结束时，我是一个有个性的人，我总是很乐意分享 num伯斯 分享数字和被指责做得好是有区别的，老实说，那些在以前的帖子中发帖的人现在应该把鼻子伸进去，道歉并记住他们下次在餐桌上的举止如果有人有真正的问题，请随意询问，上一行不适用 谢谢 Nathan
评论
价值 6,300,000 美元的财产 $475,940 租金 $417,384 固定支出每年 $58,18932 备用 明智的商业人士（即房地产投资者）不能公然观察 15 % 费用等 这很荒谬，因为有很多事情需要考虑，例如土地税、管理费、市政费、水费、物业费、保险、租户保险，这些都是不可避免的经商成本现在我可以重新配置我的投资组合并制作# 看起来好多了，但我不想，我还在积累 没什么可隐藏的，一本完整的打开的书我已经向很多人展示了我的投资组合，所以没有什么可隐藏的和 nu mbers 是准确的 它们会在一个月、6 个月和 5 年的时间内有所不同 我们可以在这里或那里为便士争吵，但归根结底，我是有个性的人 我总是很乐意分享数字 有分享数字和被指责做得好之间的区别——我的被动收入不正确，它更多哦，投资组合价值也是如此，老实说，那些在以前的帖子中发帖的人现在应该捏住鼻子，道歉并记住他们接下来的举止餐桌上的时间如果有人有真正的问题，请随意询问，上一行不适用谢谢内森
评论
嗨，内森，感谢您对数字如此坦率，只是想知道我的上述问题是否可以回答教育
评论
Hiya Nathan - 振作起来的冠军不要让酒吧管家找到你有一天老儿子，你会拿走那 6300 万的总数字，扔掉那 34 个盒子，去给自己买一个合适大小的盒子和一个合适的租户，李ke this one matey http:wwwrealcommercialcomauproperty-industrial+warehouse-vic-geelong-5770103 然后你的数字会是这样的；在那个阶段（为什么不是现在）你可以随心所欲当然，y你可能想开始收集 34 个这样的盒子，我为什么不说你在这里的批评者将买不起前门的伙伴 向前和向上的伙伴 - 在磷虾群的深水中见！！！
评论
我要求证明 Nathan，根据我对您发布的一些交易（可比销售的实际数据）的阅读和分析，这表明您有一种将他们拉长一点的倾向，那么您应该告诉什么重量我的价值 6300 万，我很乐意过来，看看文件（因为你是一本打开的书，天哪，这将是我要求的一堆垃圾文件）事实上，让我们在一个 somersoft 会议上做吧在 Parramatta，我还带来了旧线程（幸运的是我打印了它），它被删除了，所以人们可以欣赏你的奇妙角色 你在另一个线程中称我为鸡****，我真的不介意，因为我有反正对你没有苛刻的感觉但是当我通过私人消息得到你的号码时，你不会接听电话讨论 如果一切总计 6300 万，股权 3500 万 根据最近的销售估值，我站在舞台上道歉 希望这不会让你又一次恶魔般的咆哮虐待我并威胁要发布我的地址和其他详细信息 如果你仅从 35mill 的股权中产生 58k 收入，我建议出售您的整个投资组合，投资 CGT + 销售费（大约 257mill）后剩余的投资 @ 65% 并获得 167k PA 无忧（保守的 lics），而不是赚 58k 和必须管理 34 个租户 问候，RH 编辑：这是我最后一篇关于这个的帖子
澳洲中文论坛热点