嗨，伙计们，三周前参加拍卖并竞标西悉尼的 DoH（住房部）房屋 3x1x1 Fibro，并以 184,000 的价格购买了它，这是一笔划算的交易 我们支付了所需的 10% 定金并签署了销售合同 在销售当天，有 14 处 DoH 股票被清仓，许多投资者以一两次便宜货离开我们的结算日期是 14032011，也就是前天的星期一，因为我们开车经过房子我们注意到外墙上有新鲜的涂鸦 仔细观察，我们看到寡妇被打破 看到这个地区有很多房产遭到破坏（尤其是在空置期间，当外面有“出售出租”的标志时）我知道我新购买的房产已经破坏只是孩子们这样做是为了证明他们很坚强我不知道内部损坏的全部程度，因为我无法与 REA 组织检查但我计划今天进入那里，最近由 tomorro w 我的问题是：下周和解后，我有什么选择 - DoH 是否会降低结算价格（极不可能） - DoH 的保险公司是否会赔偿我们的损失（可能） - DoH 会说滚蛋，而不是我们的问题（很有可能）任何建议意见将不胜感激谢谢，
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我的理解是，房子在结算时需要与您签订合同时的状态相同，您应该能够要求恢复，成本，或取消合同 Y-man
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他说的 ^ 虽然我认为你不能因为一点涂鸦或破窗户而取消合同另外，你d 已在您交换合同时为该物业购买了保险单是
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嗨，Propertunity，不，我没有购买保险单一直认为供应商的保单将涵盖任何损害赔偿，直到结算日期为止不是这样
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如果供应商没有政策或l等它失效 Ooooooh 不再是这个老辩论每次我们做这个，我不认为我们曾经有过一个决议或得到一个直接的 YN 答案
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我总是为交换买保险 我的理解是那是“新”所有者对财产负责的时候，即使和解是所有权正式改变的时候
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嗨，绅士，很抱歉听到你的情况幸运的是，一旦和解，你的可保风险就开始了已生效，因此责任仍由供应商承担 通过您的律师转让人联系 DOH 并让他们知道 他们应该负责将财产修复到与您交换合同时相同的状态来自 AICNSW（澳大利亚新南威尔士州转让人协会）现场：卖方有责任照管该财产直至完成，并且该财产应在完成时以与交换之日相同的条件移交给ty 在完成前被严重损坏 购买者有权取消并退还押金，前提是他们在意识到损坏后 28 天内这样做 如果损坏不严重，则购买者可以选择继续购买，但须遵守调整销售价格以考虑修复损坏的成本
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嗨，雅克，你刚才所说的对我来说是绝对的黄金和音乐感谢 TON 在 AICNSW 网站上对此进行调查我应努力从“调整售价”的角度来反映损失的真实成本 亲切的问候，GC
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嗨，雅克 - 感谢您提供信息
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别担心 GC Best of一切顺利 - 让我们发布，因为我有兴趣看看卫生部如何处理它
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是的，雅克是对的 但是，当我本周向律师询问同样的事情时，我得到了以下回应：
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Gentle_Chief 我经常买DoH房子 我还没有任何破坏行为，但我有购买时购买保险 我的理解是，DoH 通常会在交割前将房产恢复到原来的状态 我会直接打电话给他们的律师 我相信是 Dana Lowe 我敢打赌你买了几套 Mt Druitt 房子不是吗
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更新：DoH 对任何关于破坏行为的讨论不感兴趣 我们的律师已经放弃了 在经过大量电话和电子邮件之后，我们在这个阶段也放弃了 DoH 插入了一个特殊条件作为所有合同中的标准条款，如果在结算前遭到破坏，买方无权撤销或重新协商销售价格，也无权寻求赔偿或延迟结算你有兴趣，我会尝试在这里附上几张照片破坏者的手工艺品 PS：我 11 岁的儿子说涂鸦上的标签很酷。太棒了！
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嗨 GC 很抱歉听到这个消息 - 显然他们已经用这个条款覆盖了自己，所以你必须承担清理费用 也许让你 11 岁的孩子帮忙，然后他不会认为涂鸦是太酷了
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很抱歉听到我从 DOH 买了一些但没有遇到过，尽管许多人有这种程度的破坏或更糟 他们确实在拍卖会上说热水器和管道被排除在外，所以我并不奇怪他们会包括那个条款，虽然它的形式很糟糕，更不用说这个了 无论如何，想想大局 无论如何，家都需要粉刷 涂鸦的添加不会有太大问题，如果你方便的话，墙上的那些洞只会带来一点不便
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实际上，它们会让房子走得更快，它们是速度洞
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我有的那些买了有那个条款我打算写然后今天看到你的回复这是DOH购买的一个担心我记得我的第一个，我打电话给征求或者因为它引起了我的关注所以我总是在交易所获得保险祝你好运
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我希望社会对此有一个解释，因为一目了然地阅读并理解它的实际含义是完全不同 发生在财产上的损害甚至不接近实质性 损害被认为是实质性的，它必须使土地与购买者签订合同购买的土地存在重大差异 1919 年《产权转让法》第 66J 条 在普通法中，风险转移给了买方关于签署合同 但是 1919 年 s66k 转让法推迟了这种风险转移 第 66m 条涉及在土地受损的情况下降低购买价格，并允许将购买价格降低一个公平合理的金额或对卖方对买方可收回的上述金额的债务承担责任 无论如何，保险应始终在签署时购买，因为根据普通法的风险转移，它 c投保和保险比诉讼便宜得多
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在旁注中，将涂鸦标签的副本交给当地警察，他们通常会创建一个文件并记录这些标签出现的时间和地点然后如果他们曾经抓住他们贴标签他们指控他们犯有多项罪行，因为贴标签者保持相同的个人资料标签，因为他们向他们曾经去过的伙伴和其他团伙炫耀的方式我什至敢打赌警察会知道谁是破坏者可能如果他们有一些证据和警方报告，请帮助加强对您所在地区的巡逻
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