澳洲澳大利亚房产 我的情况和一些贷款和一般问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好！如果背景部分太长，请滚动到问题的底部！到目前为止我的故事我 25 岁我在维多利亚州的巴拉瑞特长大，从小就被教导要节俭（我的父母本身不是“房地产投资者”），这是他们传授的宝贵经验之一持有房产，但在最初几年内就卖掉了 我记得在高中的某个时候，我给自己设定了“永远不必租房和偿还别人的抵押贷款”的目标，所以我用钱小心翼翼，把我能买的东西存起来2008 年 12 月我的第一个也是唯一一个房产 - 巴拉瑞特 Black Hill 的一个单居室单元 它经过翻新，显然很好，可以快速出售 我当时对投资房产一无所知，我的意图是住在那里所以不得不什么都不做直接搬进来是一个奖励 我被咒语抓住了（情绪支配逻辑）并提供了 13 万美元，这是要价 经纪人说还有另一个感兴趣的人（我不知道我跌倒了）为陷阱）并最终陷入困境可能是假的出价方式，并在威胁要离开后支付了 136,500 美元 我没有出于自豪而核实，但我的“知识”告诉我，我支付了过多的 10,000 美元 为宝贵的一堂课付出的小代价 我只在那里住了六个月，因为我爱上了一个布里斯班女孩，我们在这里幸福地住在一起 她在联排别墅中拥有自己的 3 BR 别墅，完全以她自己的名义支付抵押贷款等（但我们分摊所有账单 5050 ) 我目前在公共执业担任会计师，拥有 CPA 资格，每年赚取 55,000 美元加养老金 她没有多余的收入用于投资，因为她在临时工作，目前我计划在可预见的情况下将我的投资分开未来 我在巴拉瑞特的位置很可能没有实现任何增长 我已经观察了一段时间的市场 这无疑是由于购买时支付的“溢价” 我会说它可能价值 135,000 美元，但我没有尚未估价 租户去年签订了一份为期 2 年的租约，并且租金是 $145pw，2011 年 7 月增加到 $150pw 我目前在 CBA 有一笔贷款 A 没有多余的贷款，所以没有抵消或重新提取或任何类似的额外费用 欠款不到 54000 美元 我还有 8000 美元坐在在银行的一个利息账户中，加上一个每天有 15,000 美元的账单等账户，在支付抵押贷款（每周 160 美元）后，我平均每周节省 500-600 美元，并且生活在我的能力范围内，可以这么说我是有点坚持预算紧缩 我的房产是中性现金流，目前的贷款余额为 大约六个月前，我突然想到了一些事情，我决定无论好坏，房产投资都是一个好主意 我的长期目标理想情况下，我希望在 15 年后退休，我将能够以每年 5 万美元的被动收入过上非常舒适的生活，但我的目标是 8 万美元，因为我想花时间环游世界并享受我的职责-时间摄影爱好我相信以今天的200万美元净资产sho足以覆盖这个目标 迄今为止的研究 在过去的六个月中，我阅读了以下作者的书籍：Lomas、Yardney、Somers、Fitzgerald、Gray 和其他一些小作者，他们的名字现在我都忘了我每个月都阅读 API，在过去的几个月里，我一直潜伏在 Somersoft 和 Property Investingcom 等互联网论坛上，尽可能多地阅读，甚至挖掘许多旧的“经典”主题。首先，我对 Yardney 的购买方法印象最深刻距离中央商务区 10 公里以内 这些地方总是拥有最好的基础设施并且从长远来看总是有需求是合乎逻辑的 所以我去找了k 根据我的估计，我决定寻找 2BR 单位，并选择了 Coorparoo 我检查了 15-20 个 2 卧室单位，在与代理商交谈后，使用我自己的知识，我决定 2 浴室是必须的 我决定我会购买e 一旦出现一个看起来合适的项目 在 12 月 1 月期间，这个范围内的检查数量有点停顿 这种停顿提供的“思考时间”让我再次猜测我已经完成了总和，但估计每周 250 美元的负现金流开始看起来像个怪物，称它为你想要的我开始对现金流感到不舒服，但逻辑地接近它如果我的现金流每次都被这么多破坏，我怎么会买更多的房产如果它没有增长五年我看不到怎么办任何后备箱k 位置依赖 我开始看到，如果它有多个“好处”，可以在不同阶段完成 装修细分开发 最近我开始参加布里斯班房地产网络小组 我发现在一些在 15 公里环的北部郊区，可以在合适的土地面积（未来可细分）上购买较旧的房产，对其进行翻新，并快速获得股权和租金收益 如果我这样做，我会长期持有它很可能更接近中性现金流 可能更好 然后我做了更多的阅读，变得更加偏离轨道 我开始担心 LVR 我开始担心布里斯班并关注了悉尼和珀斯 那么也许我应该使用 80%避免LMI 那么我会再存12个月的钱 如果我错过了“被感知的”买方市场怎么办 所以我陷入了一个可怕的纠结中，精神疲惫！我很难后退我要达到社会标准非常崇高的目标，感觉好像我没有时间可以浪费尤其是不要再存钱十二个月了！！鉴于目前的市场情绪，这更有意义，积极制造股票，而不是长期祈祷，让大量的负现金流把你活活吃掉。虽然我必须聘请项目经理，但我没有动手技能现在我很担心和害怕这会占用我的保证金但它会比没有经验的我做得更好 压力也较小 我最初也去看了抵押贷款经纪人，她说刚买的时候（我没有'还没有装修的想法）我会有3笔贷款；一个用于我的巴拉瑞特房产，第二个用于购买成本+新房产的押金，第三个用于新房产的余额 这似乎有点混乱 我也想避免交叉抵押 我注意到两件事：1我什么都不知道！ 2 如果我因为一无所知而继续寻求知识，我可能永远不会做任何事情 问题 因此，我正在尝试为自己设定一个时间表和一些可实现的短期目标 希望它有助于缓解压力和困惑！我基本上想知道我需要多少股权以及如何构建这一切但我需要一些细节方面的帮助：如果我以 32 万美元的价格购买房产 + 成本为 13,000 美元（10,000 美元印花税，1,000 美元法律，1,000 美元贷款费用，1000 美元的标题搜索费等）我将如何安排我的贷款 如果我进行了装修，我想花 25000 美元左右 这笔钱从哪里来它就像购买成本，我必须拿出全部 25,000 美元，因为它不构成估值的一部分 为了解释我自己，据我了解，购买成本会使您的资产减少 100%，而您购买的每一美元房产, 你在 80% LVR 时只贡献 20% 对于 80% LVR 85% LVR 90% LVR 的场景我需要多少股权25k reno 总计 $360k 四舍五入 每个 LVR 比率的优缺点是什么 我意识到这是个人喜好，但您的经验将不胜感激 我已经从一个单独的线程中获得了一些关于这个问题的理解但是不同意见有时很难理清！我如何进一步研究购买翻新持有策略有没有人知道任何提倡这一点并详细解释它的作者似乎真的很难找到任何实际例子我仍然处于我研究的“可行性”阶段它当你没有经验时，很难计算出它的效果如何 一些让我走上正轨的指导会很棒 我知道，我在装修上每花 1 美元，目标就是回报至少返还 2 美元或 3 美元的额外价值 当我准备购买时，我是否应该自己获得单独的估价（更彻底的估价） 这可以用于银行 此外，作为附录，我进入 CBA 并要求抵押贷款抵消 他们说我必须为我的全部贷款再融资并支付退出和建立费用（新贷款）才能拥有这种类型的账户，因为我目前的贷款“没有多余的装饰”我计划为这笔贷款再融资作为与另一家机构进行新的房地产融资，所以我我现在坚决要这样做 这有什么问题吗 过去几个月我一直在将我的积蓄存入一个利息账户 这并不理想，但至少我可以获得这笔钱 我想我最大的恐惧是我要去当我还没有准备好时冒险尝试我怎么会知道对不起冗长的“论文”-希望这一切都有意义干杯
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离题，但拥有注册会计师资格，我会寻找如果我每年只能拿到 55,000 美元，那么我可以找到一份新工作除此之外，在这份工资上节省 500 美元一周是一件好事再接再厉，您通过教育自己采取了正确的步骤

您好，欢迎您，我想您会在这里找到一些安慰，除非您是关于固定产品 ta rolf
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感谢 Tgarthe 的回复 - 我给你发了一个 PM Rolf - 我昨天进入了 CBA 我现在切换到了 SVR + MISA 非常快速地设置并且不收费我假设我去年 10 月去的时候他们没有零费用优惠谢谢你的提醒只是一个快速的查询 - 我的原始帖子是否包含太多信息，如果这会鼓励更多讨论，我可以删掉它我也可以重新- 如果我写的任何东西很难理解，那就写吧
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信息有点太多了，但我会给你一些关于这个的想法你打算要孩子吗？那会改变你的计划重要的是关于净 200 万美元资产的事情，我怀疑这是否足够 一方面，只有 200 万美元的现金进行投资和拥有 200 万美元的净资产是非常不同的erty 2m 净值 4m 的 resi 财产很可能是现金流中性的 即使你有 200 万现金，如果你吃掉 4%（税前还是税后），你很可能会被通货膨胀杀死 我的建议是为了更高的目标
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嘿，alexlee，非常感谢你的好意 我们不打算在这个阶段生孩子 我的伴侣不感兴趣，我对这个想法无动于衷 这当然可能改变，我正试图计划像这样的“最坏”的偶然事件；像这样的所有情况；分居、死亡、失业 你认为这对净现金流有什么影响，到我退休时，投资组合是一半是商业性的，一半是商业性的 我知道肯定有一些财务独立的人在这里发帖，所以我很想看看什么样的资产基础放大器；成功的退休人员在现实生活中的例子中的混合物（也包括股票，如果有人用它们来补充现金流）这对让我想出一些我可以适应自己的粗略模型很有帮助投资策略和需求
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你25岁 事情可能会改变 不要假设你现在想要的就是5年后你想要的 你告诉我 把东西插入电子表格 输入不同的收益率你告诉我现金流是什么样子 就我个人而言，我认为现在为你的最终游戏建模还为时过早，因为你不知道哪些假设是现实的 先学习基础知识 发挥你的优势 作为一名注册会计师，你有一些很多人没有时间学习基本的税务知识 开发这些知识 了解负扣税的工作原理 为什么折旧是好的，即使你必须在销售时从成本基础中扣除它 如何有效地使用印花税抵免，以及什么情况下如何回收债务ork 在什么情况下 ATO 可能会禁止它 使用抵销抵押贷款与重新提取 LOC 的税收影响是什么嗨，再次感谢您的评论，明天我将与收益率一起玩 对您的其他问题的一些答案（它们很可能是修辞，但我想证明我并不是想被勺子喂食，我已经完成了我的自己的研究） 1 了解负扣税的工作原理 该策略涉及购买（最初）持有成本高于创收成本的资产 这会减少您的应税收入，并且在最高税率范围内最有效 在某些情况下，资产可以使实际现金流为正，但由于折旧和基本工程扣除等因素，为税收目的造成负扣税情况 该策略背后的理念是，从长远来看，资产将超过任何负支出 如果资产从未出售，资本收益当然永远不会征税 人们购买不良投资通常是因为他们更关心“储蓄税”而不是创造财富，这给负扣税带来了某种耻辱 2为什么折旧是好的，即使您在出售时必须从成本基础中扣除折旧有助于现金流（通过节省税收，因为它是可扣除的）机会成本的货币时间价值理论建立了一个可靠的论据，无需担心成本降低base 您现在而不是以后获得税收优惠 此外，谁知道当您最终出售资产时您将处于哪个税级只担心成本基础（如果您曾经出售它） 3 如何有效地使用印花税抵免，并且在在什么情况下我不确定你的意思但是，如果信托造成税收损失，邮资抵免和全权委托信托可能会变得棘手事实上，据我所知，哟如果你失去这些学分的权利没有收入可分配 此外，印花税抵免意味着在 30% 或更低的税级下，您实际上无需为收入缴纳税款，因为公司已经支付了 4 债务回收如何运作用于投资目的的不可抵扣（坏）债务 投资贷款是免息的，收入和税收优惠（如果负扣税）用于以更快的速度减少坏账 5 在什么情况下 ATO 可能不允许我认为您参考了第 IV(A) 部分，其中投资的主要目的是避税 还请参阅诸如在家庭信托中购买您的 PPOR 以造成负扣税情况 6 税收影响是什么使用抵押贷款抵销与重提 LOC在 ATO 的眼中 然而，对于那些有纪律的人来说，LOC 增加了更多的灵活性，因为您可以使用它来资本化与投资（利息、利率、维修、翻新）相关的超额支出，前提是您有能力7 什么样的法律结构对什么样的资产有利，有什么限制 有公司受托人的家族信托结构似乎是资产保护的理想结构 它在税收方面也是理想的，因为您实际上不会支付超过 30 % 税 真正的问题在于当信托内部有亏损投资并且没有收入来抵消这些投资时 你失去了所有的负扣税利益（见第一季度） 有些人使用混合单位信托来解决这个问题（即借贷以自己的名义购买单位）还有土地税起征点的影响也需要注意在我个人的情况下——我非常不确定何时开始使用信托结构，因为我的投资很可能一开始就受到负面影响，如果您认为我的答案可以更好，请评论我的答案！我相信他们可以，因为我尽可能简短希望我走在正确的轨道上
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知识渊博，Vesuprop，但请记住，如果没有应用，理论是无用的 以下都不是建议，只是讨论：好你明白税收收益损失和现金流之间的区别更重要的是，你在边际税率扣除时获得50％的CG折扣，未来以边际税率的一半纳税（你控制时间）还有，折旧不是现金支出，尽管您确实以购买价格“支付”了它工作伙伴和子女 您可能已经知道，但您没有提及，但多余的邮资抵免会作为现金退还给纳税人压痕投资贷款显然不是免息的想法是在不改变总贷款金额的情况下将不可扣除的债务“改变”为可扣除的债务错误的轨道，虽然我不够清楚我说的是资金被拿走的事实抵消的性质与投入时的性质没有变化 但是，偿还部分知识产权贷款然后重新提取是新的借款，因此具有您使用这笔钱的性质 非常重要的概念，当您'正在考虑从 PPOR 切换到 IP，或者您希望将 PPOR 股权用于投资目的，或者您先购买 IP，有储蓄，并希望将这些储蓄用于 PPOR先买IP的论坛，存进了抵押贷款，发现想买PPOR的时候，只能从IP贷款中重新提取作为不可抵扣贷款 没错，但记得亏损结转（未索引）信托以抵消未来的盖伊ns 而印花税抵免，如果由于信托处于亏损状态而无法分配给受益人，则确实会丢失混合信托仍然是一个不断发展的结构，但重要的是要知道它的存在以及问题是正确的一些州允许免税信托的门槛，有些不是这在什么情况下会有效税收实际上你的理论是相当可靠的 多考虑一下应用程序 对于每一个理论，想想几个情况，其中 ap折叠会导致不同的税收头寸这就是你如何看到它何时会有利，尤其是当你开始组合策略时
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抱歉，我忘了提到这个重要方面显然这将与持有的资产不同公司（0% 折扣）或退休金基金（3333%） 是的，我做到了 即使个人的应税收入很少或没有公司一旦他们退休并且他们的名字没有其他收入多年来，在某些情况下，这是他们公司多年来支付的所有税款的退还 这对于那些有资格获得 SATO 的人来说特别方便 那是在购买 PPOR 之前先进行租赁和投资的一个缺点 尽管该策略显然有很多优点，但要根据具体情况来确定它是否能很好地回收债务；您所说的 ATO 陷阱是不是指借款人应为 PPOR 和新投资保留单独的贷款，如果任何资金已从重新提取中取出，否则 ATO 可能会认为债务是混合的，因此任何资金被放回（例如股息、租金）将与偿还 PPOR 和投资债务成比例 我将进一步思考“债务回收”在实际情况下如何运作 我的女朋友在她的家中有很多资产，但她没有现金流来承担更多的债务 可能应该在这里提到，要结转全权信托的损失，您必须进行家庭信托选举 这可能会严重限制您与未来受益人的选择 再次，根据具体情况确定这是否是要走的路 Bamford 案和所有关于未付现时权利（对公司）的新规则也可能会限制我们在未来能有效做和不能做的事情。老实说，我在公共实践中很少看到这些，尽管我对它们所涉及的策略几乎没有经验，但我不再从事任何商业服务工作，而且单位 CGT 事件可能会变得相当复杂我听说每个信托一个财产 这变得难以管理，但另一方面也将提供出色的资产保护 当然您也可以多元化到其他州 这是我计划在未来做的事情（或注意：我是现在有效地做，因为我正在寻找一个已经在维多利亚州的昆士兰州）您还可以利用不同州的不同投资周期（在另一个线程中讨论的一个有争议的问题）您可以做很多事情混合股票和财产（不建议保护资产），但有些人将商业收入和投资混为一谈 你可以咬紧牙关，等到财产产生净收入（这对我没有吸引力）你可以所以混合正现金流和负资产负债（同样，可能取决于很多事情，借贷能力和土地税风险状况） 我女朋友的父亲是一名退休会计师，他仍然利用他的家庭信托收入来利用她的低收入收入 他不会永远这样做，所以我将能够想出与我自己的家人一起做同样事情的方法Vesuprop，您在 Ballarat 的房产和现金流方面拥有一些不错的资产——我在您的阶段建议您做得很好，并且由于您目前的收入，您继续专注于不会造成如此大量流失的房产您是否考虑过在标准的 CBD 10 公里范围内开发现有房产或在标准的 10 公里范围内建房良好的资本增长区域和中央商务区的房产以及现有房产（长期，稳定增长）和新建房产（即时cg，合理的现金流和良好的折旧）作为一个例子，我们在区域城镇的大街区开发了一些更便宜的房产（以便宜的价格购买，在后面建造了一个基本的第二套房子，它产生了正现金流，并且由于能够以远高于购买和建造成本的价格单独出售它们而取得了非常可观的增长）你的 32 万美元预算可能没有足够的扩展来购买现有的和开发的，但你可以考虑新建一个，我知道你的 320,000 美元在哪里可以很好地为你新建一个基本的房子或联排别墅单元（取决于地区）在一个布里斯班西部和北部的几个小时 您将更接近至少现金流中性，并受益于产生即时收益获得增长，然后您可以将其用于您的下一个房产直到您的个人收入增加，因为它将在未来几年内我绝对推荐现金流而不是 cbd，这样您就不会放慢您的投资组合增长例如我在本迪戈购买了一处房产大约在 2003 年，当我处于低收入状态时——我的标准是它必须从一开始就拥有自己的现金流——它对我 82,000 美元的买入来说做得很好（当时租金回报是每周 145 美元）它现在价值大约18 万美元以上，租金 195 美元 我宁愿选择分散在全国各地的 3 个，也不愿每天买 1 个房子 在过去的几年里，我做了很多新建筑，例如有 2 个单位，每个单位的成本为 26 万美元，以客户费率建造（包括土地）在 SE Qld 的一个地区城镇 这些回报给我 275 美元；分别为每周 290 美元，完成后不到 6 个月的估值为 32 万美元随着机会的出现，我现在正在投资更多的 CBD，但通过首先走现金流路线，这使我能够同时考虑两种选择，而不是减缓投资组合的增长话虽这么说 - 我看不出你会通过购买破旧但坚固的单元公寓并对其进行修饰来失去任何东西（通常银行不会资助回答你的一个问题，但如果你可以出租的话可以持有一年，重新估值，然后使用获得的股权（如果足够的话）加上你的额外储蓄（如果你在现金流为负数之后有任何储蓄来做这项工作）无论哪种方式，你都不会后悔在 10 年后再次进入市场
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嗨，梅格，谢谢你周到的回复，我最近在现金流问题上想了很多，你可能会说正如你所说的，财产是一个长期的事情，没有理由你必须投资CBD第一Wh ich area 当您谈到布里斯班北部和西部时，您的意思是指像 Gympie 这样的地方吗？我查看了您的网站，似乎表明这市场变得越来越平坦我不确定我对找到合适的土地并组织整个建筑地点的信心有多大虽然，我可能会从一个小山丘上建造一座山，如果你发现它可能非常顺利正确的建筑团队一路为您提供帮助
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我计算了一个一般的现金流情况我当然必须做出一些假设假设：50% LVR 投资组合规模 400 万美元 债务 200 万美元（50 50 resi 和商业) 商业 50% 住宅 50% 总持股 租金 - 商业 8%（尽量保守） - 住宅 45% 商业利率 11% 住宅利率 9% 其他费用 - 估计为租金的 40%住宅 - 商业物业是否有任何值得注意的费用 我知道租户支付除土地税以外的所有支出 我想出： 租金 - 住宅 $90000 - 商业 $160000 费用 - 房地产利息 $70000 - 社区利息 $90000 - 其他房地产 $36000 总计净现金流 54,000 美元总税 根据我的研究，这听起来很合理 如果您计划不周，您可能会做得更好（想想 Nathan 等海报）或更糟 到此为止，我将追逐更多收益友好型资产 您认为如何
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有无限的组合，但你怎么去那里你打算怎么借2m你下一步要做什么
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虽然我进一步思考这个问题，但我有另一个快速的问题如果有的话，在我当前的 IP 上拥有不受约束的地契有什么好处？显然，现金流会更好（虽然，你可以做得更好至少把钱存进银行）我当然会有更好的股权有没有可以打开的借贷机会
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V，如果我可以注入我的2c，我想你可能会过度分析，无论如何都不是坏事！准备充分总比准备不​​足好 但是，房产是一场长期的游戏 就我个人而言，我认为 5-10% 的 LVR 对于价值 32 万美元的房产不会有太大的不同 你对税务财务规划的了解比很多人加倍的多你的年龄 你的收入合理 你已经购买了一个 IP 你是一个很好的储蓄者 我相信你的下一次购买将是一个合理的投资，因为你是那种会做适当的尽职调查的人 你想做最好的事情最合适的 我们都做，但是在房地产方面，你不会发现一段时间 - 因为 CG 不会在一夜之间发生，还有很多其他因素无法控制有时你只需要做出决定（基于根据你目前的情况），坚持下去，相信你的信念的力量 你会惊讶于有多少'a偶然的百万富翁在那里通过房地产投资赚钱 我在其他地方读到 Rolf 说你可以在没有 LMI 的情况下获得 85% 的 LVR 如果我是你并且我有能力支付 15% 的押金，我现在就选择这个选项尝试签署一个灵活的贷款安排，允许重新提取等银行变得越来越有竞争力，所以你在这方面应该没有问题如果你没有至少 15% 的存款，那么你别无选择，只能选择 LMI I祝你一切顺利！！！
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嗨 Vesuprop，Gympie 将适合你的新建筑预算，但由于有人在那里持有许多房产，我担心的是目前高于舒适水平的空缺费率放大器；旧入门级物业放大器之间的租金回报；新房产并不宽如果在那个区域寻找（我有两个新建筑和旧入门级）如果你想持有多年，我会考虑一个可靠的便宜，在一个街区大小的中心区域800 平方米（一般准则） 原因 - 您应该能够以 20 万美元的低价购买音箱；以每周 230 美元以上的价格出租相当容易 通过寻找 800 平方米（在 Gympie，检查每个城镇的议会法规不同），这是那里的第二套住宅的一般指导方针 在这种情况下，我建议在合同放大器之前检查潜力；然后在购买第二套住宅后立即提交 DA 申请，您通过混合股权增长放大器为您的 20% 提供资金；房子 1 的储蓄不会给您带来很大的损失 其他想到的领域是 Ipswich Kingaroy 如果您有更大的预算，如果您想建立特定的想法，我会建议其他领域 PM 我梅格
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最近如何重新评估已完成的建筑并获得股权收益是不是更难现在市场变得越来越平坦，我不确定我对找到合适的土地并组织整个建筑地点的信心有多大虽然，我可能会从一个小山丘上造一座山，如果你这样做可能会非常顺利找到合适的建筑团队来帮助你大约 30 万美元，取决于土地, 2 浴室 Dble 车库等已完成出售33 万美元，这些房产的租金约为 320 美元 请注意，销售价格的差异远大于 Gympie 的租金（我去年购买了价值仅约 17 万美元的 1 套房子，我每周获得 245 美元，但价值约 385 美元的漂亮新建筑k 只得到 320 美元）折旧放大器；对我来说，新构建的直接上限收益弥补了这一点，但无论适合您的情况，在了解 Carl amp 之前，我总是害怕构建过程；只买了现有的房子 这个过程很容易你 - 希望我在几年前把它混合起来
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感谢你的提醒，自从洪水以来你有没有注意到伊普斯威奇周围的很多活动你显然会购买伊普斯维奇的较高地区我肯定会考虑这样的事情，如果你能摆脱 32 万美元的建设和稳定的现金流（租金 + 税收优惠） 我会看看 Kingaroy 我知道一点点，但听说过它最近编辑：我最大的担忧是在建筑物上的花费比在土地上的花费更多你是否同意这是一个潜在的问题（即土地升值，建筑物贬值）我不想单独去任何低于 5050 的地方房子
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非常感谢，这个好建议如果我“采取行动”；就我所知，我可以走很长的路来实现我的目标当然要努力！嗨 Vesuprop，CBD 和区域房地产之间的主要区别之一是建筑成本与土地价值 例如一个小的破旧的布里斯 Toowong 的小屋可能要花费 60 万美元，其中只有 10 万美元至 150 美元可能是建筑价值 与一个地区城镇相比，32 万美元只有 12 万美元的土地价值可能是土地价值 两种情况的利弊虽然我们持有相当在偏远地区（昆士兰州和维多利亚州）有许多房产，而且肯定有较低的入门成本可以赚钱 我们目前在地区没有任何正在进行的项目 - 在 Gympie 和其他地方都在寻找一些 我们的时间都花在了目前在布里斯班的蓝筹区，我们自己和客户的开发项目的土地总价值取决于开发类型，但作为一个例子，其中一个将是大约 35% 的土地价值来建造价值如果你正在购买需要工作的现有旧房产，那么显然是土地组成与占地面积大的优质新住宅相比，耳鼻喉科会更高
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