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在澳大利亚地产投资



大家好， 长期潜伏者第一次发帖 这是一个信息量很大的论坛 谢谢大家提供的所有信息！！！这个论坛帮助我在一年前获得了我的第一套房产现在我正在考虑跳入房地产投资游戏我有一个可以在 MEL 中以 400 美元周租的房产，现在净值提高了 10%（1 岁) 我正在考虑购买 OTP 我知道很多人反对购买 OTP，但是这个看起来不错 OTP 是用于 Parkville MEL 的 EVO，我想要 2 床 2 浴室 1 停车场 内部总面积为 78 m2，所以很漂亮big 我得到的单位面对高速公路，这说明价格没有其他单位那么高租金潜力约为每周$ 500 价格是$ 510K，而其他景观更好的类似单位是$ 560K 在Parkville，这栋楼实际上是位于 manningham st，一个安静的住宅区 对面还有其他开发项目，大约有 600 个单位，但位于非常繁忙的 Mt Alexander 路除此之外，我认为 Evo 有一个绝佳的位置 它就在公园的对面，附近有湖泊综合体有学校，自行车路径、电车和火车就在附近 但是设施步行约 15 分钟 附近没有便利店 开发商是 Pace Development Group，任何人都听说过它们一些计算，抵消后 EVO 的利息约为每周 2600 美元，大约是我月收入的一半 我将进行抵消，只支付利息 不确定这个房产是 PPOR 还是 IP 我可以出租我的另一个房产和住在这里还是其他方式你认为这是一个安全的投资，看情况和价格你们认为我有一些可以用来抵消的储蓄哦，也可以使用股权我现在的房产中已经有用来抵消我的 EVO 贷款 谢谢所有的回复
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除了这个论坛上讨论的关于 OTP 公寓的所有优点和（许多）缺点之外，这是你的应急计划结算时间到了，银行估价确实与您有义务支付的合同价格相提并论，您将如何弥补缺口顺便说一句，欢迎来到论坛
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你好 Rob，我已阅读你的很多帖子 第一次直接和你交谈 ;-) 我有一些积蓄可以用来弥补不足 不多，但如果估值达到 80% 我应该没问题 我想借 90% 可能性估价会低于合同吗
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在某些情况下很有可能估价师目前非常保守，大多数银行也是如此如果他们找不到可比的销售额来支持估价你正在寻求，根据合同价格，那么当结算日到来时您可能会感到有些痛苦对于您所说的那种钱，我会认为您有更好的机会您是否考虑过购买可以增值的东西到，而不是为新建筑支付高价
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我做了一些对realestatecomau的研究和价格是可比的，据我所知报价租金太高，我认为450美元周的可能性更大印象，因为它的位置 就在公园前面，靠近一切，但仍然在一个安静的住宅区 是的，我同意估价师非常保守 即使经过装修，我目前的 PPOR 只增加了 10% 我的第一套房产是我翻新的旧单元
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我正在创建要添加到合同中的条款列表： - 日落条款 - 或提名条款 - 财务条款 - 转售条款 嗯，条款太多了 还有，我应该协商什么？存款 我对这项投资有点不满意，因为利息是我年收入的一半！
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认为这回答了你自己的问题 他们不会接受所有这些条款就 Pace 而言，他们归 Shane 所有威尔金森是一位非常成功的开发者负责建造海湾的洛佩尔，目前有大量项目正在进行中，似乎做得很好他经常出现在BRW 40岁以下富豪榜上我个人不喜欢ofp，我不会买它，特别是如果在施工开始之前你就已经担心还款了 评论 干杯 BT

省去你的麻烦 - 他们不会像 Bigtone 所说的那样接受你的条款 这只是 OTP 的问题之一，除非你在销售过程的最后，在最后几个待售单元上，当他们感到无聊或绝望时，就没有谈判了 然后我怀疑贷方无论如何都会向您预付任何资金 最好继续前进某事遵循 Rob 的建议
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感谢提供信息的家伙，我倾向于在这个阶段不继续进行，通常你的净收入中有多少是你用来支付的“有意义”比例有趣的另外，我忘了提到这家酒店距离citylink 15左右，阳台直接面向citlink 有双层玻璃和阳台是冬季花园 你认为嘈杂仍然是一个问题 我认为由于它的位置，这家酒店是定价的比具有公园或城市景观的类似单位低约 50K 低 50K 很多，在我看来会给更多的喘息空间
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你能负担得起多少这将根据你的个人情况和其他承诺而有所不同"15 来自 citylink"; 15 米，分钟，公里所以开发商已经认识到位置不太理想你想要一个
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哎呀，距离citylink音障15米，障碍物后面是citylink offframp，所以它非常接近开发商说阳台将是冬季花园，还将安装双层玻璃来隔音该单元我有点担心噪音仍然会泄漏，虽然是的，但是开发商已经认识到它不太理想，而且在定居后的财务方面也更多，一旦贷款成立，是否可以从财产 A 的权益中创建银行担保，然后使用该银行担保来抵消财产 B 的利息，因此好处是不会从财产 A 获得额外贷款，但同时降低对财产 B 的利息是上述考虑的交叉抵押品
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向导 在你迈出一大步之前先迈出一小步 你认为你会让某人支付 500 美元以便他们可以观看吗60,000辆汽车放大器；每天都有卡车从窗口飞过银行是否批准您获得贷款，更重要的是您是否愿意支付工资的 50% 作为利息（我希望租金和所有支出都计入这个数字） 建议与经纪人交谈（可能在这个网站上关于你所有的财务状况）我根本不评价 OTP，但这只是我的观点，你不能增加价值，你的竞争将在完成 Jezza 后获得租户的所有其他投资者
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大家好，终于可以正常上网了 谢谢大家的建议！！在权衡了所有的利弊之后，我没有继续这个发展 财务方面应该没问题，我对我的初始预算做了一些错误的计算，但是我参观了这个地区，在高速公路上开车，而且单位位置不是很好 接近到高速公路真的很糟糕，更不用说污染了，我不想让窗户永远关闭！在公园旁边有一个单位真的违背了目的更不用说该地区正在建造许多新的公寓楼他们都会在同一时间完成每个人都会为租户而战，这很不健康无论如何是时候购物了
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11000 我知道线程已经结束（恕我直言，好电话没有继续进行），但我会添加我的 2 美分任何新的东西，没有不符合 11000 规则的增值可能性（即500,000 美元的购买价格必须至少返还 500 美元的周租金）应该立即装箱 - 除非你知道一些真实的和影响游戏的信息（某种形式的行业繁荣传输链接通常未公布 - 以及这种情况多久发生一次）所以除非你非常有信心像这样的 CG bin 交易
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不合格的建议 大家好，只是想让你知道目前已经对 EVO 帕克维尔项目进行了抵押权人估值，好像今天完成了我已经购买了 4 个这个开发ers 的项目，从来没有在结算时堆积起来 事实上，他们的一个项目已经升值超过 10 万，我还没有结算，我很了解这个开发商，他的项目很棒 购买 OTP 不是如果您回答了所有问题，那就太可怕了 那个说估价可能很短的人，纯粹是在猜测我在过去 10 年的 OTP 中售出了 3000 多套公寓，而且没有一个没有结算或估价简而言之，我对所有想就 OTP 购买提供建议的人的建议是建议你去教育自己如何购买期房并了解要注意什么购买现有房产与购买一样多的风险OTP，但是如果您知道自己在做什么以及要进行哪些研究，您将受益匪浅您是否考虑过，如果您现在以相同的价格购买现有房产，您将通过支付全额印花税开始落后 20+K ， 你也可能有更高的维护成本，并且肯定会减少折旧和租金 一定要知道你的在您提供建议并影响某人的财务未来之前重新谈论它的全部内容
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计划外听起来像一个合理的大小但是面对高速公路是不行的！在我看来，OTP 是出于投资目的的方式，例如低印花税、高折旧收益、设施（租户喜欢）以及您通常无法购买的位置当然你要小心不要购买糟糕的位置，我会建议检查开发人员的凭据但是现在已经购买了一些 OTP 属性，我强烈建议购买 OTPits 真的对我有用！旧房产和雷诺是一场噩梦！再也不会了
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但是到了卖掉你的OTP的时候，它会不会成为买家的旧房产 SYD
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嘿拖起来一个旧线程 有没有人看过这个 我的一个朋友正在考虑购买其中一个 2x2x1
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