澳洲澳大利亚房产 投资布里斯班 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 几年前，我和妻子热衷于投资房地产，但我们并不确定该在哪里投资，直到我阅读了 Dolf De Roos 的 Real Estate Riches，以下两个领域在页面上引起了我的注意52-53 在澳大利亚，有很多内部移民到阳光之州昆士兰 原因多种多样——气候比全国其他地区好，有很多事情可做（全国大部分游乐园都在那里），就业增长在那里，人们喜欢去那里退休，等等在昆士兰，包括黄金海岸、布里斯班和阳光海岸在内的东南角经常比该州其他地区高出两倍由于昆士兰州的增长速度已经是全国平均水平的两倍，因此通过将您的投资活动集中在东南角，您可以合理地期望获得显着高于全国平均水平的增长率。很大程度上（但不完全）基于此，我们决定投资布里斯班 我们在 2004 年中期（在 Moorooka）购买了我们的第一个 IP，此后又在布里斯班购买了几个 IP（Kelvin Grove amp; Moorooka）我们正在考虑尽快购买另一个，根据我们代理最近所做的高估值，看起来我们的 IP 多年来的复合年增长率约为 7-8% 问题：1）是否7-8% 的复合年增长率对于布里斯班的近郊物业来说还不错 我认为这听起来有点低，但很想听听其他人的意见 2) 在当前的洪水后气候下，人们对投资布里斯班的想法是什么 基本上，我想知道是否到目前为止，在布里斯班投资一直是一个不错的举措，如果继续在那里投资或者考虑其他城市是否明智的话，谢谢
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布里斯班已经有一段时间了如果我在新加坡，我不会从远处投资那里你需要非常仔细地挑选你的标记像 Andrew_A 这样的 BA http:wwwsomersoftcomforumsmemberppu3261 可以帮助查看这个最近的线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp762918 其他城市处于周期的不同部分，这可能也只能降低你对一个地区的风险敞口
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我认为昆士兰的内部迁移在过去一年或 2 中一直在逆转，为什么 1 布里斯班没有比悉尼的房地产价格优势和墨尔本 2 工作岗位不如之前 3 人没有从悉尼和墨尔本搬家 目前在这两个方面的机会更多，布里斯班变得更加拥挤，现在受到基础设施应对的影响 4 布里斯班的移民数量下降 悉尼将成为这座城市再次看起来有吸引力BA 为他们做得很好的朋友 BA 多年来一直在布里斯班生活和投资 这是我们在布里斯班投资的另一个主要因素，因为我们一直在了解当地了解市场的人活的 在国外我会联系安德鲁，谢谢你的建议当然，这也是我下次购买的考虑因素，为了多样性在另一个城市购买，这样我们就可以分散风险并且没有我们所有的鸡蛋在一个篮子里 目前我们的整个投资组合只依赖于布里斯班的财富 如果你打算在未来 3 个月内购买，你会推荐哪些城市我对它很熟悉虽然我倾向于认为目前那里的市场价格有点高
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我不得不同意这个的腰带（尽管我确实表示有兴趣）：在 200910 年的“比悉尼好”的 CG 之后，墨尔本目前正在降温
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如何如此购买我会说布里斯班仍然具有价格优势，这是我们的另一个主要原因由于墨尔本或悉尼的同等房产价格较低而在那里投资，例如o您的 IP 是一个 810 平方米的房产，距离中央商务区不到 6 公里，我们在 2007 年以低于 40 万的价格购买了它，从我们购买它的那一天起就已经租用了在墨尔本或悉尼购买类似的东西会花费更多，考虑到今天更是如此近年来Melb和Syd的增长
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你考虑过珀斯还是西澳 如果我是你，我会更加多元化我认为考虑到一些郊区已经实现负增长，你的增长一直很好
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我没有说实话，因为我在那里没有任何联系人或了解该地区。尽管从我最近读到的内容来看，目前那里似乎是一个买家市场：http:wwwwatodaycomauwa-newsproperty-market-hits- 16年最低-20110204-1agpnhtml很公平，谢谢你的观点
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我怀疑 sash 的观点是布里斯班曾经便宜很多，现在它是“一个公平的位”；更便宜，即差异更小 这可能是统计数据所说的，但是当您查看具有相似特征的房产时，我认为布里斯班仍然便宜很多 中位数可能相似，但悉尼内城区的中位数可能是250m2 的别墅，而 Brissie 类似价格和位置的房子是 700m2 的房子 至于人们抱怨布里斯班的基础设施和交通，这都是相对的，是的，布里斯班比以前更难绕过，但仍然非常布里斯班比悉尼容易得多 我们目前住在中央商务区的洪水难民中，所以我经常在学校跑步时开车进出城市，在交通高峰期 10 公里的行程大约需要 12 分钟晚上没有交通，高峰时段可能需要 25 分钟（如果交通“可怕”，例如恶劣天气或事故，可能需要 30-35 分钟）这真的没那么糟糕，至少你把所有的时间都花在了以限速行驶或坐在红绿灯前；你很少花时间坐在缓慢行驶的车流中（我觉得这很令人恼火）说了这么多，我现在正在寻找另一个城市，以分散你的风险就我个人而言，我会检查一些“更大的地区性”靠近矿区，例如 Mackay、Gladstone 等，而不是另一个首府城市
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以 Residex 数据计算布里斯班住房 2004 年 6 月：847519 2011 年 1 月：120991 收益：362391 (+4276%) 期间：65 年复合年增长率：每年 563% 来源：住房指数 Moorooka 应该比这些数字做得更好，根据销售代理告诉你的内容稍微向下调整，在没有看到更具体信息的情况下，这些估计看起来很合理 信心受到洪水和飓风的影响，市场内的市场等，但肯定受到负面影响 悉尼中位数的溢价交易价格为布里斯班中位数 当布里斯班相对于悉尼变得更加昂贵时（标有红色箭头），布里斯班房地产的未来 5 年回报自 2009 年以来，悉尼已经开始扭转这一趋势，州际移民和负担能力是布里斯班市场的一大推动力
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Adam 正如某人 Perp 指出的那样，布里斯班与悉尼和墨尔本之间的差异要大得多 此外，如果您在距中央商务区 10 公里的布里斯班以 50 万的房子买东西，您将获得 4% 的收益率悉尼会花费更多，但是说你在 Dulwich Hill 买了一套售价 400k 的单元，你会得到 5-55% 的回报率 此外，布里斯班的房价太高了，而市政府的房价是每年 2500 到 2800 美元 Dulwich Hill 的旧单元的房价是 3000 美元（议会 800 美元，水 650 美元，地层 1550 美元）
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不要急于进入 bne 市场，慢慢来，低价出售，买家不多
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腰带，你听起来好像你对事情有很好的处理，但是在你的上一篇文章中，你对距离布里斯班 10 k 的房屋和悉尼 Dulwich Hill 的一个单元进行了比较对不起，我不确定谁可以提供这些信息
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