澳洲澳大利亚房产 正在考虑购买我的第一套房子。这值得么？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直潜伏在论坛上，发现它很有用-house-nsw-beacon+hill-107129219，我即将获得 790k 我打算拆除楼梯并密封洞，在楼上创建第三间卧室（不是真的在楼上，因为那里不再有楼梯了），然后扔在厨房里，迷你吧在楼下，楼下和楼上的租金希望每周 500 和 550 楼下将提供 2 辆车的外部车库、花园、水疗中心、烧烤区楼上将有 3 个车库，没有或共享庭院访问 I当您进行装修和印花税时，将借入约 600k，每周还款约为 1000 我将住在楼下或楼下或租一个单元，每周约 400看看人们是否认为a）这是物有所值，即使它在主要道路上b）预期的租金回报在人们愿意支付的范围内c）我错过了什么我很想继续这样做，所以我想在这里一些比我知识渊博的人的意见
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我个人不会像你这样，把鸡蛋都放在一个篮子里790K+装修费，租金回报$500+550全部up “不是真的在楼上，因为那里不再有楼梯了”；我假设必须有某种类型的楼梯，否则人们将如何到达第二层您是否确认此租金回报是可能的，或者您只是“希望”？我非常怀疑当房子被有效地分成 2 个和 2 个家庭需要共享时，你会离得很近而且你的房子看起来很普通，与该地区实现 1000 美元租金的同类房子相比，如果我处于你的位置，有 250K，我会用它购买大约 3-4 处房产（大约 300 至 35 万美元大关） 将投资分散到不同的地点 即使收益率为 5%，您也可以毫不费力地获得 1200 美元以上的租金 如果您打算住在其中一个区域，可能会有不同的故事，它也成为你的家
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感谢您的回复 楼梯将被拆除，楼下的通道将来自物业的后部 我可能会或可能不会住在其中的一半，因为我我仍然单身，所以可以在 1 卧室的其他地方租到更便宜的单位，一旦考虑了分层费用等，买几个单位仍然明智吗
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如果你在便宜的郊区买房子，你就没有分层费用我也很想买一个更小的，或者多倍的较小的房产开始时即使是 2 x 40 万美元的房子，在不同的地区，也会稍微分散你的风险但我心中最大的问号是分区是否允许多个租户仅仅因为将房屋分开在物理上是可行的两个独立的单元，并不意味着法律允许您这样做
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我应该注意什么风险
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从一个篮子里的所有鸡蛋开始 800k 或 2 个 400k 的房产：租户垃圾了不太可能有两个地方垃圾的地方同一时间租户停止支付租金并且需要三个月才能摆脱它们不太可能有两个租户同时停止支付租金您忘记支付保险并且地方被烧毁不太可能两个地方同时被烧毁时间很难在 s 找到一个不太可能容纳两个人的租户ame time etc 等
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Ed 所说的一切，再加上我特别考虑了该地区负低资本增长的风险还有更多
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如果你在没有理事会的情况下继续走这条路准备好收到来自理事会的一封信，说明“在 21 天内将财产恢复到原始状态” 正如已经提到的，理事会不太可能批准修改，如果他们批准了，那么防火等级要求将超出您的预算 干杯
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我能问一下为什么该物业自 2007 年 5 月以来每个月都在市场上上市 奇怪 也许它太贵了 我不知道该地区 起价为 79 万美元以上，然后自 6 月 7 日以来一直高达 700 美元 更换代理 2011 年 1 月是与 Smart 和 McKenzie 一起列为 1 月份的报价超过 75 万美元 到 2 月份的报价超过 77 万美元 很奇怪 听起来代理商认为他们的要价太高了 我会问问题
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你怎么样知道它是从 07 年开始上市的，如果有的话，这对转售不利
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我同意以 790 的价格购买它的傻瓜
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如果我是你 celsioraus，我会搜索允许你加入的成员在 pricefinder 或 rpdata 上的 e 组成员身份 我个人使用 pricefindercomau 并发现它很有帮助，可以查看房产的上市时间、出售次数、出售时间、出售的其他房产的价格 您可以获得一些非常从中获得有价值的信息，您不会觉得自己被带去兜风 祝您好运，希望这些信息对您有所帮助
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不一定 如果您认为这是值得的，那没关系 如果您认为它更值得甚至更好 也许他们要求太多，现在很现实 第一周（07 年）它的报价超过 80 万美元 信息来自 RPdata 顺便说一句，这里有一些人拥有它并愿意查找一些属性如果您觉得不值得加入 值得您购买没有回应handyandy，我建议你的计划不可行，wh ich 似乎是一个比其他任何事情都重要得多的问题 您是否有信息表明您的分区允许您的建议，或者您只是希望您可以绕过它，或者只是打算尝试非法进行（非常糟糕的主意；除了违法，如果你需要一些理由，我们可以给你一些开膛手）或者你是否可以将整个房子作为一个单一的租户出租如果你这样做，你会期望什么样的租金
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到老实说，我爸爸计划不顾法律地进行这些修改
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在这个线程中有一些非常好的回应和其他人提出的问题这是一个关于Warringah Road Beacon Hill的onthehouse链接 http:wwwonthehousecomaureportssold_info_street_sales_report如果它没有为您打开 celsioraus，加入 onthehouse 并导航街道销售区域并搜索街道结果它是免费的 ** 编辑 ** 刚刚尝试过，它会进入街道销售页面，而不是地址 所以加入并登录并浏览你寻求研究信息的地址顺便说一句（在你的开场白中你说“你很想继续这样做”），你能澄清一下，你是否有冷静下来的合同或任何散步-away 子句或有你对这件事没有条件
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当你在那里的时候，这可能适合你的目的，但是当你来卖的时候，潜在的买家发现了不合法的工作，那么你就有麻烦了，除非工作很容易达到一个可批准的标准 有可能在某些东西上浪费了很多东西，这些东西给了负回报，把你的财产变成了无法出售的柠檬即使是 5 年的租金也可能不足以弥补差额 这里的抵押贷款经纪人将能够建议银行在贷款用于房屋装修之前是否检查建筑批准 - 如果是这样，您也可能会遇到困难！如果你真的想省钱，买一个价值 40 万美元的 PPOR，然后买一个类似价值的 IP（可选）可能更安全、更可靠、更简单
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感谢所有回复，有很多见解也已经给出我在inthehouse网站上注意到，我将比最近在类似位置的销售额多支付约10万美元我实际上不确定该物业的价值，因为在北部海滩上的一切都太贵了，这太荒谬了无论如何，我目前这所房子的地位一无所有当我提供 750k 并被拒绝的那一刻，一周后我在 770 看到它，然后我与代理人交谈，他建议有人提供 780，所以我不得不去 785 然后他说供应商想要更多，所以我提供了 786 这个价格刚刚达成一致，直到他回来说有人出价 790，但如果我出价 790，我将成为首选买家，因为我有一大笔押金，我认为实际上没有其他竞标者只是我被骗了无论如何，所以我们现在是 790我是应该是本周杀虫和建造并交换合同，所以到目前为止，我没有承诺购买但是我从我父亲那里得到了很大的购买压力我不太喜欢它作为非法分租可能是否值得我不确定 3 年前我们购买的最后一个房产已经以类似的方式拆分，所以我认为银行不关心非法建筑改造如果我要购买 2 x 400 房产，它们必须是公寓，因为我不知道在悉尼哪里可以买到这么便宜的房子 假设 2 处房产的总价高达 1500 pq 是否仍然值得比所有可能性更高和更好的使用可能不合法或不简单（或具有成本效益） 您是否真的与议会核实过 这将影响您的收益，因为您最初的租金回报前提可能不会发生，银行将在服务上对您进行处罚icibility，这是假设他们贷款和可能夸大的购买价格您应该仔细考虑这一点，并让您的父亲参与此过程也许与他分享此线程中提出的信息和注意事项祝您好运，无论您如何继续
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嗨，Celsi，我和 Player 在这一个上敲响了警钟，该房产在市场上已经有这么长时间没有出售了 在你签署任何东西之前要非常小心并进行更多的尽职调查。听起来你是被经纪人玩的——事实上，在这种情况下，你可能是在对自己出价，正如已经建议的那样。但是，你需要问一个问题，为什么这房子卖了这么久，为什么没有它卖了 为什么在你第一次出价后会突然出现另一个买家 而且，至于在未经议会批准的情况下对房子进行扩建，这是一个巨大的风险，因为如果邻居听到它，你可能需要拆掉它（并且现在你已经 p在公共论坛上发表了您的意图，供所有人阅读！）并且未来的转售将很棘手 大多数买家往往不看好非法房屋装修，特别是如果它涉及卧室，客厅等可居住空间 您可能会逃脱在某些议会中，为了获得第二收入而在奶奶公寓或车库改造中进行了固定，但我不确定 Beacon Hill 是否是这样的郊区至于在悉尼购买低于 40 万美元的房屋，您肯定需要再往西走（或南），但它们肯定成千上万 我经常为西郊的客户买它们——布莱克敦的最后一栋小房子不到 30 万美元 继续寻找并做更多的研究 悉尼是一个大地方有人能证实它吗自 07 年以来一直在出售，即截图，所以我可以向供应商或代理商提出问题，并相信它已经存在了很长时间
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