澳洲澳大利亚房产 正向资产——它们存在吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



你好！我一直在阅读最新一期的《你的投资房产》；杂志 他们介绍了一位女士，她“在 4 年内积累了 3500 万美元的投资组合，并在 39 岁退休”；她有 12 处投资房产，所有这些房产都是正向负债（这就是她能够退休的方式） 她对所有房产都有抵押并且有正向调整 我拥有三个 IP 我们以优惠的价格获得了它们，并获得了不错的租金 他们带来了可观的利润 - 直到您将银行付款考虑在内 即使只支付利息，这些还款也消除了他们成为积极适应了很长一段时间 也许我只是选择了错误的属性 这位女士是怎么做到的 Harriet
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或者你只需​​要检查你对“好”这个词的定义
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还有一个后续问题（抱歉 - 之前忘记了）！同一位女士说，当她购买她的第一个 IP 时，“我计算了租金、资本收益、费率、税收和利率，我意识到我实际上每周赚 160 美元”；好的，我理解资本收益的概念 但是，如果您出售该物业，这不只转化为现金收入吗 H
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是的 - 也许这就是问题但我仍然想听听其他人是否已设法使用银行资金购买房产并对其进行积极调整是否可行 H
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嘿，哈里特，他们就在那里 - 对于普通的赌客来说，他们更难找到（像我一样）通常仅限于向大众宣传的房产（如realestatecomau等）但是，如果您是经验丰富的投资者、买家代理或有能力在上市前抢购IP的人，那么您将有更好的机会获得一些真正的便宜货（包括正齿轮）干杯，杰米
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传统上，对于大多数 resi，你会为更高的 rtns 牺牲长期平均上限收益，我知道人们会与此一起工作各种方法，包括将通常为负的属性变成 pos 等，例如学生宿舍，添加 gra nny flats etc 区域性也可以在一定程度上发挥作用，虽然需要谨慎选择，但由于当地经济因素，一些区域性做得很好，但有些还没有这样做闪现另一个你需要非常小心的股票是 quot ;retrired”位 不是特别关于这个故事，但是人们的需求和愿望是非常不同的，有些人可以在一年 25 k 上过上美好的生活，有些人则在 500 k ta rolf 上挣扎
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感谢您的回复！是的，我听到你在说什么，罗尔夫 这都是相对的 另外，这位女士并不是真的“退休”了。 - 她刚刚放弃了日常工作来管理她的投资组合 H
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Harriet 这样做是可能的10% 的回报率在地铁物业中你可以获得的最高回报率约为 55%-7% 我同时购买 CG 和 CF 我购买的地铁物业通常是现金流为正的 2-3 年回报率 8-9% 和现金流为正YIP 靠她早期的购买赚钱，包括商业地产的大型 CG由于CF的情况，您还可以再次购买
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房地产投资的圣杯是能够借入100％的购买价格，支付所有利息和成本，并且仍然有剩余的钱租金 在交易结束时比开始时有更多的钱将是无休止的代表可食用且快速实现财务自由的方法 现实是，我们都在寻找它，因此有更多的买家而不是卖家，所以这种情况不会经常发生 甚至史蒂夫麦克奈特也承认，通过创造性和出租房间，或快速恢复活力，这些天可以帮助将房产转为 CF+ 如果您进入数百万美元的商业房产，我认为会有更多机会，但我认为论坛上的大多数人仍处于单身住宅阶段
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周围有很多人 我可能会在今年晚些时候再次出售我的 75,000 美元，租金为 110 美元/周由于当时的条件，当 +ve IP 更常见时，她的大部分房产都归结为很多因素 - 时间，市场时机，贷款条件 有时在 IP 杂志中他们会耸人听闻，而你并不总是得到完整的故事她可能得到了一个wi一路走来帮助她获得了职位，或者她本可以让她摆脱困境但是，对她来说很好，因为她想出了一个在 39 岁退休的方法！
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Harriet，也许也可以阅读该线程上的帖子 可以做到 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt53662
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没有从她的成就中拿走任何东西，但是如果您分析数字而忽略文字，就会变得非常明显他们经营的企业是在他们拥有的场所经营的 所以，当他们出售企业时，他们保留了商业地产，当它被重新估价时，重新估价将基于当前的市场租金。他们的投资组合增长的百分比 他们的 PPOR 也是一个很大的贡献者 这使得他们的实际投资财产（那些作为他们策略的一部分购买的 *当我使用这个词时，我正在看着你，Tarah *）作为不重要的贡献者CG 的条款
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因此它们更难找到，但彻底搜索可以产生结果 我在去年找到了许多 cf+ 属性，尤其是它们目前的价格 看，主要问题， 是不是这些大部分都是单元块，便宜的入门，良好的回报，但是伙计，绝对糟糕的租户和可能的租金追逐回报在 100 周内是积极的，但是太麻烦了，也许是 SANF 问题，所以如果你有，他们就呆在那里未售出球，做吧，赚钱，但在一些“其他”；成本 PS 区域物业，这些天我看到 cf+ 的唯一地方
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你需要找到像我们这样的交易无论如何，我愿意把这该死的东西修好一年多定期出现荒谬的产量范围，并不总是在地区范围内 它可以做到
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同意 - 他们都在所提供的数字表上向你尖叫 同意 - 那么可以从 Rob 中推断出什么教训
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嗯，他们从商业地产和 PPOR 中赚到的钱比他们所有的 resi 投资加起来还多 哎呀，谁让你回来了
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谢谢，所有的 Rob，我也这么认为关于这些统计数据的事情 - 长期拥有他们的商业财产确实有帮助！ H
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我也对这篇文章印象深刻，塔拉（或至少是标题），直到我读到她拥有大部分现金来自的商业地产以及她拥有的业务虽然我同意产生了很多股权现金，但杂志往往会引起轰动，好吧！问候杰森
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哈哈，是的抢策略！嗨，Jingo，我实际上并没有阅读这篇文章，但我只是猜测我必须获得最新的 YIP！我仍然在阅读其他人如何取得成功时感到兴奋 - 可以提供一些好主意！便宜（ish）正现金流属性让我紧张的原因是潜在的维护问题，例如更换总机的成本大致相同是 150K和 50 万个地方 我的基本假设是，大多数现金流积极的地方往往是物美价廉的地方，而且是更古老的房产。
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视物业而定，但如果你买砖贴面的地方维护，这不是什么大问题400-500k 的大多数房产负利率低于 $150pw 除非你真的很倒霉，否则一年内不太可能达到 $1000-2000 的维护费用
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如果你建一栋全新的房子在一个区域性 从第一天开始甚至在折旧之前就已经相当积极了 谁说它们都是老房子
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不是试图推动我自己的故事，但我的最后一次购买就像这所房子，附带奶奶公寓 $300,000 购买成本和小reno 30,000 美元 总计 330,000 美元 x 62% 每年 20,406 美元 年费 1,350 美元 代理费按租金的 648% 计算 每年 1,530 美元 保险 580 美元 每年 总费用 23,866 美元或每周 458 美元 收入 房屋租金 每年 16,380 美元 祖母房 每年 7,280 美元 纳税申报表 每年 1,600 美元年 总收入 25,260 美元或每周 485 美元 现金流 每周 27 美元正从购买开始 我没有在低于市场价的情况下购买 我不走运 我刚刚发现市场上有一个双重收入的房产 这是一个区域沿海城市也不是一个 o ne horse townPlus its subdividable they still pop up like this you just have to be looking
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肯定可以找到现金流为正的房产，需要耐心和辛勤工作 我在橙色购买的最后一处房产已经过翻修，但房东收取相同的租金 3 年，它的广告价格为 189,000 美元，经过一番谈判，我把它降到了 163,000 美元并将租金从每周 155 美元提高到 210 美元，这变成了积极的因素，而且随着贬值，我会上涨 50 美元左右，不是很多，但它是积极的
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必须同意这一点，我找到了很多机会，但是你必须花时间和精力来找到这些交易 我可能每天在电脑上工作 5 小时，最终一定会找到符合标准的东西 事实上，我今天早上发现了 2 个正现金流属性，新南威尔士州地区，只是在研究一个地区, 他们在外面 我不一定要追逐区域所以我要么需要双人入住, 小型 renomakeover 或者可以分割和出售以使其堆叠的东西 干杯, 港铁
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另外, 列出的价格经常不回cf+有点讨价还价ma y 产生了很好的结果
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是的，Relfy 说的，另一个在这里混合的建筑和已经建成 我不会花时间在网络空间寻找它们，我知道我的地区城市并创造它们，再加上他们的机会可以说是“存在”的基础；我对他们的回报感到满意，我对他们的平均增长感到满意，而且我买得好这是我在启蒙的痴迷之路上进一步创造财富的基础
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如果你找不到积极的现金流属性atm 那么你在 cq 矿区看起来不够努力，rockhampton 周围也有一些 atm
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刚刚从 Syd 购买了 35 公里的现金流+ - 购买价格 $315,000 房子 $350 pw, 祖母房 $180-200 pw 还有，这个现在面积正在上升，所以我应该能够实现合理的资本增长 他们在那里，但希望为这些类型的房产而战，多个优惠秘密一直让 RE 代理成为我的朋友，这是我现在的唯一途径不在我的目标区 Syd Cheers, MTR
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Granny flat 查询 Hi MTR and Devo 76它们听起来非常好；房子是砖纤维吗？他们需要高维护吗？我问的原因是我正在考虑购买相同的设置；唯一让我退缩的是房子是一座较旧的（超过 50 年的）fibro 房子，我想和你做一些比较 pS：在你的计算中，你的 Devo 76 每年有 1600 的纳税申报表那是什么折旧谢谢！
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恭喜MTR，太棒了 我现在有一个客户希望在悉尼北部购买房产 第一年她将花费大约7美元 一年后，她的现金流应该是正数用几扇折叠门，她可以把额外的休息室变成另一间卧室，也许还能再收取 50 美元周 选项，选项 让你的头脑和眼睛睁大 对某些人来说，糟糕的投资对另一些人来说是很好的 问候 JO
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在这种环境下，实现现金流为正的一个好方法是： *买一栋大房子 *建3个单位 *卖2个，保留1个 *重复5个开发项目后，您将接近5个全额付款或几乎付款单位扔你每个月租哪个哟你可以过活 或者你可以调整策略以满足你的需要 容易！

实际上昨天在 realestatecomau 上找到了这个 1 位于珀斯皇后公园的 800 平方米街区 1 个街区的 2 间房屋，1 个 3 床的房屋在前面和后面的 3 床房子 后面的 3 床房子需要做一些工作来满足议会的要求，前面的 1 是一个不错的部分翻新的小屋 他们每周租金约为 700 美元 我会想想要价是 420,000 美元
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嗨，1600 美元是我拿回的现金，这要归功于我完成了一个折旧计划砖砌的奶奶公寓附在后面 相当少的老化 维护一般来说很低，因为它经久耐用 非常坚固 这是一个 3 床但平面图允许巨大的走廊作为餐厅销售 所以即时 4 床加上它看起来像公寓的租金将上涨 15 美元，房子的租金将上涨 25 美元，太高兴了是的，如果另一个像这样突然出现，我会尽快跳进去加上看起来我可以在后面建立并细分甚至更好的干杯
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需要很多这些才能退休我想一般一个牺牲增长来换取产量，反之亦然 当然，最近的繁荣甚至使最区域性的城镇看起来也很棒，因为它们显示价格在三年内翻了一番-spruikers 没有显示的是前 20 年的平稳增长，我知道位置优越的中产阶级住宅将轻松出租几年后租金上涨和偿还贷款相对于中位数收入而言，TS 正在缩小 这里的寓意是，如果您能够承受前 5 到 10 年的负流出，那么当您坐在摇钱树上时，这一切都会在以后的生活中成为肉汁 也许一个例子可能会有所帮助：我的家人在 70 年代以 48,000 美元的价格在悉尼购买了 wterfront 当时是一笔巨额贷款，当时的收入中位数为 4,000 美元左右，一辆新猎鹰的价格为 2700 美元，妻子通常不工作但如果他们保留了它，即使他们留在 IO自始至终，他们都会从中获得可观的收入和 Huuuuge 资本增长 而不是追逐区域性房产，我建议年轻投资者需要“去做”；然后持有它我多么希望我从来没有卖过任何我买过的股票如果只有年轻人会听我的话，他们会做的
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Granny FlatThanks Devo 76 听起来很划算！我明天会知道纤维屋的状况 + 奶奶公寓不会让纤维屋的年龄让你担心任何石棉欢呼
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哇 - 在像这样的杯垫背面乱涂乱画时听起来很容易
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这里不谈理论 西蒙 这是我目前采用的策略 不适合每个人，因为它是一种更亲力亲为的方法
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嗨，奥斯卡 - 听起来像是一个有趣的替代方案，可以实现积极的投资组合您（或本论坛中的任何其他人）通过此类开发活动实现了 5 个以上全额付清单元的投资组合，或者可能正在实现此目标的过程中如果您有，您花了多长时间，以及某种启动资金 同意 Simon 的观点——这样描述听起来很容易！我不是在取笑你 只是指出与购买普通 IP 相比，这是一项艰巨的任务 你能告诉我们更多关于你所做的事情吗也许会详细达成交易-我认为最好在新线程中我相信它会很受欢迎 - 我知道我很想读它
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到明年这个时候，我将实现这一目标的一半以上 以这种方式推动增长使其更容易实现从第一天开始就有正现金流再一次，它更亲力亲为，但我不能证明以每周 20 至 50 美元的现金流收益购买房产是合理的——它会很快被吃掉 在一个网站上建造多个住宅可以让你卖一些（好东西活跃时-您正在交易股票），偿还债务，缴纳税款并保留一些LVR将非常低，因此您可以获得股权，您将获得可观的现金流回报从一个开始并将资金投入下一个（或两个）大多数人可能会争辩，永远不要卖掉它们，我更喜欢上面的方法你通过降低你的 LVR 来降低风险，你每个月都有钱在你的口袋里，总有一些网站可以复制这个过程< BR>评论
我知道你不是在拿我开玩笑线程，不过，目前一切都在建设中 我同意与购买 IP 相比，这是一项艰巨的任务 虽然建设的好处是值得的 你总是可以与经验丰富的开发商或建筑商一起背负我认识几个这样做的房地产经纪人成功
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奥斯卡，你真是个甜心，我几乎什么都没买的地块对我来说还有另一个认真的考虑
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我也很喜欢这个计划 干杯，地铁
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我知道有几个人非常非常成功地实施了这一战略，其中一些发展是在人口不足的乡村城镇城市里还有 5,000 人 然而，一个人有自己的砌砖公司，另一个人有自己的管道公司。这两个行业对计划有很大帮助我想现在我还注意到，在乡下小镇只有最初出售单位的钱 任何从那以后出售其中一个单位的人都只拿回了他们的钱，如果你是自住业主，这不是一件坏事 就收益率等而言，我没有看到任何数据想象一下，您必须非常多地在现场才能按时、按预算完成这样的项目 很容易需要 2 年才能完成 我估计我也对在这个策略上启动一个线程非常感兴趣 然后再一次，也许 MW 的 Monavale 构建只是欢呼 yadreamin
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我真的很想坐下来和你谈谈，因为我认为你确实有一些非常明智的话要分享难以忍受的 ips，通常这就是推动卖出按钮的原因 我现在知道这对我很有吸引力 西蒙，我以为你大量购买了管理基金 对你来说没有效果 欢呼 yareamin
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很高兴得到头脑滴答作响从记忆中你也处理像我这样的地区城镇H你在关注哪些领域
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是的，它有石棉，但状况良好，油漆过，因此对健康的危害为零。它的寿命将超过现在建造的 90% 的房屋 我 8 岁的 ppor 比这个出租
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我有一些管理基金，也许是我投资组合的三分之一 在全球金融危机之前表现非常好 有些仍然上涨，有些下跌 - 类似于我持有的股票 我还有很多东西学习，但我知道的比我 20 岁时多得多 我很想把它传给一个 20 岁的孩子，但他们只是不感兴趣或有不同的优先事项
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是的，你是对的，但这是一个收益好的房产，所以如果你购买并持有然后卖掉以靠租金过活 这将是一个守门员 而且它在一个可以看到良好资本收益的地区 老实说，整个澳大利亚都有房地产繁荣，而不仅仅是城市 在我之后建在后面，新房产将拥有大约 100,000 美元的股权这在我的书中还不错
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我现在有45 多处房产没有抵押，现金流为 310K+ 年，我 36 岁仍在全职工作并通过代理管理道具等我的港口是 65 家工厂，平均每年增长 9% 但是，我没有看到我已经实现我的全部潜力还没有，可能只有 30-35% 的旅程还有更多的事情可以完成当你可能失去整个东西时，道具不像股票（如果不是更多，请参阅 BrisCon 灾难轨迹）保持简单，努力谈判但不要愚蠢
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你好 oc1，你能 pm 我一些关于您的策略的代理商信息或建筑商开发商等的提前感谢 yorkie
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嗨 yadreamin 对我有用的是改变了我做事的方式，这意味着我不得不停止购买 -ve 房产并教育自己关于将现金流引入门的方法 查看房产或您选择的任何资产类别以将现金流引入门平衡你的情况 这将需要更多的工作，但一旦你从购买并持有 -ve 属性转移，它也可以带来更多机会 McKnight 几乎总结了“成功来自做不同的事情”;
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该死的，花了我这么长时间才明白什么是“买放大器”。持有”;意味着，现在有一个完全不同的世界要探索！
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不知道你在这里的意思关键是如果你缺乏经验，有办法做到这一点
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税后你只能得到如果利润率是 20% 并且开发进展顺利，最好保持 63% 的净值，你会清楚有多少可能不足以拥有 1 个单位如果市场在你建造时下跌，你可能会完全做你的面团< BR>评论
好的建议也做过类似的
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这是我的反应，看来你我又是少数了你的贡献，但我很高兴评论我平均每个道具收集 144K，你在谈论多属性属性，如果你知道我的意思，也就是说，你在一个标题上购买 8 套公寓12m，然后称其为 8 个属性，而不是一个，这就是您如何以如此少的钱获得如此多的属性 对于原始海报，当然是正齿轮属性存在 您是否能够找到它们、保护它们或负担它们是完全不同的事情
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