首先，非常感谢 Somersoft 的每一个人，在过去的 3 年里，当我第一次获得第一个“100%”时，我学到了很多宝贵的建议。贷款（100% LVR！）早在 2007 年，从那时起我就一直在阅读学习 本质上，我承担了风险（好吧，银行做到了）进入市场并在住房变得昂贵以供一个人购买之前赚取一些股权无论如何, 大量额外还款（我将最低还款设置为 +30%），几年后，这是一个可靠的 IP 我仍在偿还本金+互联网并进行额外付款以尽快降低 LVR 现在，快 3 年过去了，我的 LVR 为 80% 我的下一个 24 个月计划是在今年晚些时候将 IP1 切换到仅限互联网并获得 IP2 最后在明年中后期购买并购买并进入 PPOR 我问题是：我应该如何处理我现在拥有的钱 我知道这不是很多看看我是否能负担得起 IP2 如果我想要一个 30 万美元的 IP2 - 最低融资额是多少我想担任的职位（股权储蓄）谢谢！
oh_noes 祝贺你到目前为止所做的一切就我个人而言，我倾向于用你的 1 万美元和 800 美元购买一些股票（因为现在购买另一处房产还不够）您应该获得一些 CG，并且您可以使用美元成本平均每个月添加到您的投资组合中当它有足够的资金时，您可以兑现并用作另一个 IP 的押金或任何你选择 如果你在某个时候有 1,000 股“可选”股票，我会倾向于写一些针对他们的有保障的呼吁以获得额外收入所有这当然取决于你的技能水平，而不是具体的建议
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股票如果你认为你可以获得比贷款利率更好的回报你应该能够通过在许多蓝筹公司的股息获得这个利率持有蓝筹股应该保留你的资本，除非我们看到第二个 GFC 控股股比持有现金（抵消）更具娱乐性和教育性显然是风险最小的选择是把现金放在抵消中
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我发现了一个简单的“买入、持有和写入”，每个月都加上买入和重写，似乎成为目前最好的财富创造者，因为 VIX 到处都是没有太多经验的可怕地方 我也认为在接下来的 12 个月里有一个管理基金将 + 800 美元投入其中，但没有多少人愿意初始投资 1 万美元的蓝筹股听起来确实是一个可靠的赌注虽然（标准免责声明：我很欣赏线程中的任何建议对我自己的情况并不真实）嗨亚伦，这是什么意思
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这与我所说的几乎相同：如果你有 1,000在某些时候，“可选”股票，我倾向于写一些针对他们的有盖电话以获取额外收入
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在你的情况下，我愿意ld 1，将贷款 1 转换为仅利息 2，获得针对当前财产的附带贷款，将 LVR 恢复到 90% 应该只支付新资金的 LMI，因为已经支付了初始 $$ 3，使用该附带贷款作为购买 IP 的存款2 号 95% (bankwest) 4，保留 1 万美元作为缓冲 5，下午 800 美元应该很容易弥补 IP 2 的短缺 6，12 个月内重复 无论你做什么，不要把 1 万美元存入 IP 押金，为 PPOR 保留它，并将贷款改为仅利息，停止支付额外费用，当您很快购买 PPOR 时会发疯IP 贷款不再提供
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这是为了提供信息——这实际上是我的想法，因此我开始这个线程的原因是我假设 800 美元下午足以购买一个 IP，但我不确定玩它的最好方法（仅供参考，我每月有超过 800 美元免费，那 800 美元只是纯粹的投资资金）但我不确定的一件事是太高了（w嗯，LVR）适合如果我想坚持四大，并保持在 IP 的“更安全”方面 - 我可以瞄准什么数字 等待 75% LVR（比如 10 个月），然后借到 85% 的边贷将其用作新地方的押金 假设我希望从 IP1 的 LVR 借款中获得 30% 的 IP2 押金，这是否正确 IP1 的价值约为 36 万美元，我认为 IP2 将在 26 万美元的范围内 不要我想支付额外费用以尽可能降低 LVR 我在 somersoft 上阅读的越多，我越读到很多人试图保持在 70% 左右的 LVR 保证金当它低于该值时，借回 70 % 我现在更愿意远离 95%+ LVR，即使只是为了现状t;夜间睡眠因素”;换句话说，我很乐意在 75% 的投资组合 LVR 左右打出激进 - 或者这是一个错误再次感谢绅士的建议
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我稍后会回复其他观点，但我宁愿更高LVR 具有更大的现金流缓冲比具有有限现金流和缓冲的较低 LVR 如果你有一个大的缓冲和良好的现金流，如果你有一个 95+ 的 LVR 加上投资 2 和 90% 的投资 1，你会阻止你晚上睡觉吗？ 你设法睡觉，当你有 100% lvr o IP1 时，我认为你个人认为高 Lvr 不是真正的危险，如果你在投资的积累阶段有很大的缓冲和强大的现金流，LVr 越低，过程就越慢是的，我个人喜欢一开始的高 LVR，100% LVR 完美，然后随着投资组合的建立慢慢降低 LVR，因为你有大量资产来保护每个人都有自己的方法，那是我的
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你的投资贷款目前可抵税 您很快就会想购买 PPOR，这方面的贷款将不可抵税假设您现在支付 10,000 美元的 IP 贷款，您将需要为您的 PPOR 多借 10,000 美元，这意味着比您支付 10,000 美元的 IP 贷款多 10,000 美元的不可扣除债务，而是10k 美元抵消 IP 贷款，然后当你去购买你的 PPOR 时，你从 offest 中取出 10k 美元，并为你的 PPOR 少借 10k 美元
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当然低 LVR 是好的但是你不想要 70% 的 IP 和 70% 的 PPOR 更可取的选择是 90% 的 IP 和 40% 的 PPOR 这就是为什么这里的大多数人会使用 IO 贷款并为其 IP 提供 100% 的抵消账户 你可能有 50% 的现金抵销，但贷款从未还清，50% 可用于 PPOR 的押金而不影响 IP 贷款
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