大家好！最近我和某人谈论了一些房地产投资者如何在靠近大城镇的地方购买一大块农村土地，以进行细分和转售，我发现这很有趣，想知道最好的起点是哪里关于这个主题的源信息 我知道一个远亲在新南威尔士州 Yamba 做过这件事 虽然他在 20 年前购买了这块 100 英亩的地块，但他已经修建了一条道路，每个街区都有便利设施，现在以天文数字的价格出售这些街区他是一个千万富翁 我知道他是在 20 年前购买的街区赚钱的，但我确信购买较小的街区仍然有钱，这些街区可以分成 6 个较小的街区，并为建筑商做好一切准备只是搬进来开始建造无论如何都会喜欢一些关于从哪里开始学习更多关于这个的输入和建议 问候约翰
评论
我们家的朋友几年前购买了一个小型爱好农场ack 为了在几英亩的土地上生活并抚养他们的孩子然后城市范围向他们扩大了他们的农场从农村重新划分为 resi 他们一夜之间成为了意外的百万富翁如果你想采用这个作为一种故意的策略，那么您可能需要等待一段时间，当然重新分区可能永远不会发生 这纯粹是通过土地储备进行的猜测 我们最近一直在做的是购买一个街区 - 比如说大约 1,200 平方米的旧房子在上面 然后房子被翻新以增加一点价值，但主要是为了增加租金收益 租金收入用于支付一些持有成本，而 DA 通过切断后院来创建另一个像这样的街区 DA可能需要 12 到 18 个月才能通过市议会，但最重要的是，较小街区的旧（翻新）房屋的价值与较大街区的价值几乎相同，而新建的街区通常价值 200-30 万美元。是正如我们一直在购买的那样，对于很少的工作来说不太破旧 IMO
评论
是的，这听起来确实像要走的路！感谢您的回复属性！是的，购买带有可以翻新的旧房子的大街区，然后将街区细分是一个很好的方法正如您提到的，批准可能需要长达 18 个月的时间，如果有一对夫妇在旅途中会很棒, 但这将需要大量资金来持有，您是否会在该物业正在缓慢翻新的同时居住在该物业中？一旦该街区被细分，您是否会将空街区出售给建筑商进行开发，并且是否会计划出售多拿点钱
评论
Noooooo 当你住在乱七八糟的时候慢雷诺斯是一个 PITA 让你所有的传统在结算日开始后排好一天 2-3 周的厨房、浴室、油漆放大器；地板沙子有足够的时间然后把它租下来你的选择在这两种方式中都不多
评论
在哪里可以获得关于整个主题的更多信息你好！再次感谢您提供的信息反馈 Propertunity 我对整个过程有很多疑问，想知道是否有任何指南或网站说明进行细分的分步程序和成本，同时获得更多关于整个主题在过去几年中，我在 Keilor 地区购买了几块带有旧房子的土地，并与我的建筑商朋友一起拆除了房子并在上面建造了单元我们都为建筑方面做出了贡献，但我把所有的文书工作都留给了他，所以我现在需要自己学习整个程序我现在正处于出售其中一个单位的位置，而且由于我不再是合伙人，这听起来更实用，尤其是工作量更少现在我一个人，在一个大街区买房子，然后细分和翻新房子，整个事情比我以前做的从头开始建造两个新单元要容易得多
评论
Hi Propertunity，1st发布，没有公关运营投资经验——温柔点！希望在第一篇文章中一次性发布一系列问题不是不好的礼仪如果是这样，请告诉我，我会为将来学习是否还有这样的机会？这似乎是合乎逻辑的（对于没有房地产投资经验的人来说像我一样）此类房产的卖家会意识到，最大化销售价格的最佳方式是持有、细分和出售 - 或者仅仅是这么多道具的情况，这么多卖家有不同的原因出售时间框架，现在新分区允许细分等这是您在工作中经常遇到的机会类型，还是像母鸡一样稀有当发现这样的机会时是否存在大量竞争，从而推高了购买价格对于您上面的示例即留下一个销售块价值$ 200- $ 300k，大约是最初的房产购买价格和粗略的细分成本提前感谢您的任何指点
评论
嗨皮尔索问尽可能多的Qs是的，我怀疑它有点像当您购买新车时 无论您走到哪里都会看到很多它们可能一直都在那里，但您之前从未注意到它们 许多这些房产是已故的庄园，只是受益人兑现他们不想要开发的麻烦总是有很多不同的原因，正如你所说，我花了 4 个月的时间找到了一个利润为 25 万美元的人，而我花了 2 周的时间才找到了另一个超过 10 万美元的人所以这两个变量之间通常是它的结果需要大量搜索，您需要： 1 正确的分区 2 土地上的正确斜坡（用于排水） 3 正确的相邻房屋（以支持旧房子的 reno） 4 服务的正确定位 5 没有影响您的计划的地役权 6 正确的临街，右尺寸等epends 有时这些房产在那儿呆了 2-3 个月，兴趣不大，一旦我们到达现场，其他买家就开始表示兴趣 但是，多付钱没有意义 至少如果有竞争，我们都知道我们准备了什么支付以及需要什么样的利润率 否则我们都会走开 这不是一场情绪化的游戏 - 纯粹是数字必须起作用 #1 以 36.5 万美元的价格在 1,200 平方米的地块上购买了一座老房子 花 3 万美元房子里的最高价格（8000美元的浴室，12000美元的厨房放大器；电器、5000 美元油漆、5000 美元地板覆盖物） 仅较小街区的房屋最终价值为 320K 美元或更高 新创建的街区价值 200K 美元 - 最低 220K 美元 毛利润（不包括持有功放；细分成本）：约 100 美元+K #2 以 58 万美元的价格在河滨对面的街角街区购买了一座旧房子 最多花 1 万美元购买房子的里诺，购买一个小型厨房放大器；油漆 后院仅作为土地价值 30 万美元（细分后） 房子只会因院子较小而贬值约 3 万美元 毛利润（不包括持有放大器；细分成本）：约 25 万美元 18-2 万美元 av和 12+ 个月的等待
评论
感谢 Propertunity 所有很棒的信息是你引用的两个例子是你在所有规定的覆盖范围内为自己永久寻找这样的机会的结果，或者只有在被客户要求签约时对于某些领域，我想我想问的是，如果一个人想一年做 3 或 4 次，是否可以获得所需的资金，并且很乐意查看所有领域（数字和其他因素加起来） ) 是否有可能找到足够的机会，牢记一个人只会得到公平的份额 下行风险 如我所见，我认为它们是：由于市场下跌，甚至是急剧下跌的市场，房屋的最终销售价格降低 -应通过增加毛利率来减轻d 通过细分 最终出售房屋的时间更长 - 再次由于市场条件 - 将导致持有成本增加并占用资金，从而减少购买未来房产的机会 我错过了什么 再次提前感谢
评论
当我被客户要求查找时发现，我认为您每年只找到 3 到 4 个就足够了，不用担心，我不确定您的意思是什么，没有什么不公平的，去拿你的希望 正确 正确 我认为你必须有一个备用计划，以防市场急剧波动而不利于你的位置。也许这意味着持有 amp;出租一段时间，直到市场状况好转也许这意味着在你新创建的街区上建设
评论
是的，措辞不好，我的意思是其他人可能会支付更多（作为一个 ppor 购买，愿意接受更低的利润更多风险，看到附加价值我不能）或卖家在某些情况下不会接受我的最高限价，因此可能会限制前景但是您的回答是一年 3 或 4 次是可能的，非常感谢您的所有回答 - 最有帮助 PH
评论
地产，来自墨尔本，当你说1200平方米以上的时候，你提到的郊区有点难以理解，我们在墨尔本谈论什么样的郊区，例如巴拉瑞特，甚至比那个更区域化
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联