嗨，我需要一个易于理解的电子表格来显示我的银行经理，所以我坐下来创建了 1 表 1 显示以我的名义持有的财产，表 2 显示我的自我管理超级基金持有的财产 表 3 显示个人 + SMSF 财产添加了组合表 4（风险最小化）以使我的银行经理感觉更好 电子表格未锁定，因此您可以根据需要进行更改 随意纠正任何错误或提出建议 请注意：财产价值、收入、租金和街道名称是虚构的 当您添加更多属性时，您可以替换简单的添加 amp；带有公式的减法函数，但对于这个数量的 IP，没有必要享受
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谢谢比尔！总是很高兴看到其他人在这样做）
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Beautifulwill will be using this one THANKS
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我注意到你在考虑到抵消资金时计算错了利息应该是“+”不是'-' 除了顶级的欢呼
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谢谢 Gooram 我已经修好了 欢呼
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也好奇你为什么使用减税*038而不是使用所得税 - 修订的所得税
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我这样做是因为所得税平均为 30% 而税收减免适用于您工资的最高部分，因此您的最高边际税率为 38%
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BV 实用的电子表格 - 信息丰富让我觉得我应该用贷款在我们的 SMSF 购买房产 感谢分享 亲切的问候 Sheryn
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我现在已将输入单元格涂成绿色（其中我们输入我们的数据）这将使您在输入您的收入和 IP 详细信息时更容易 我还添加了一张带有 20092010 税计算器的额外表格 这不会改变 t他在我们的示例中节省了税款，因为我们仍处于 38% 的税率范围内，但它也会使电子表格对于较低的税率等级也准确 没有必要摆弄税收，所以我已经隐藏了税表 如果在未来会有减税政策，我们的税级会发生变化，或者您想在电子表格中添加更多 IP，您需要修改税表 不要担心没有密码，您可以通过以下方式再次显示税表FORMATSHEETUNHIDE 并选择税表
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嗨 Sheryn 我实际上开始它是因为我想看看我的税后持有成本是多少，但它也让我对我的投资组合有一个很好的了解，所以我可以用它来说服我的另一半或我的银行经理，我想到的下一个 IP 不会成为问题 当你有几百万美元的贷款时，这很可怕，但当你向他们展示这些房产不会花费你太多钱时，它还不错持有关于 SMSF 中的财产，它们并不适合所有人，但对我来说，这是一个补充投资方法 我正处于一个我不想要任何 IP 之外的超级干杯的阶段
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不错的好表比尔，但是我有 1 条建议 - 将 LL 保险作为费用添加 @ $300yr干杯
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次要，但您可能希望将边际率从旧的 38% 更改为新的 37%
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太棒了！很好，很容易理解谢谢
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好的，好的，20102011财政年度修改它
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嗨，BV谢谢你，一定会使用它
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嗨 BV，很棒的电子表格 只是想问一些问题：使用 SMSF 购买的两处房产的利率较高是因为使用的车辆是 SMSF，还是仅仅因为那是当时的利率周期SMSFs 作为一种工具 规模方面我认为我距离正确使用我的 SMSF 大约有 5 年的时间 感谢您的任何反馈
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是的，这实际上是标准浮动利率 我们的其他贷款打折 与那里的任何投资一样我开始了 SMSF 是因为我希望我的养老金能更努力地工作 有了我 28% 的首付，假设最低房价每年上涨 5%，我的 SMSF 的长期回报率应该接近每年 18% 如果房产平均升值7% 回报将超过 20% 我不希望从 SMSF 致富但我认为它是另一种投资工具，如果进展顺利，它可以补充我们的养老金，但这不仅仅是回报 我们的其他资产都在我的名下，如果出现问题，我们可能会失去一切，因此 SMSF 为我们提供了某种形式的资产保护
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嗨，BV，很棒的电子表格，感谢分享我要补充一点，你已经标记了单元格A51“年度收益或损失”；其中总和是财产现金收入减去财产现金支出（利息和费用）加上节税 我不会将此数字定义为年收益或损失 - 对我来说，这应该使用现金流量表计算 收入方应包括：租金税收优惠 支出方应包括： 用于购买、雷诺或进口的现金rovements 以现金支付的所有其他费用（无论是否可扣除） 通过这样做，您可以计算出每期房产的确切成本，这将为年度损益提供准确的指导 两个示例可能会改变年度收益或损失，但我在您的电子表格中看不到要计算的功能是：如果您从 LOC 支付可扣除费用，除了利息之外，它们不会花费您任何现金，但它们会以以下形式为您提供收入现金增加对其他收入的税收减免 如果您购买资本项目并在一年内支出现金，但该项目可在多年内折旧，则可以在工厂折旧项下获得节税，但支出的现金将在何处入账？年收益损失
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嗨 Rick 谢谢你的意见 你能给我举个例子吗 请用一些美元的数字 我发现当你还没有完成纳税申报时，很难理解捕捉这种支出的好处所以你没有立即得到好处欢呼
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看看这个修订是否以任何方式澄清了我只完成了个人工作表但很容易修改很多所做的更改包括： - 开始 - 修复错误税表 - 删除隐藏的税收计算工作表 - 包括 PPR 的表现 - 资本收益贡献选项 - 其他小的调整根据这个使用我的数据的表格，我的 LVR 是 719% 如果我要使用 LOC 和租金只支付费用而没有加入，假设 5% 的资本增长，我的 LVR 将下降到 71288% yy 06% 的不多！如果我使用 don't property manager，我可能可以 ge 83%，几乎是一个整数 好表，没有太多可做的 - 你可以用它来查看当前的未来场景，你可以用它作为一份显示财政年度结果的声明，它是 nic amp；也很容易使用 呵呵，我刚把我的超级基金添加到最后一个属性中 这让我在看 LVR 时感觉好多了 - 哦，我大概得拿 15% 的折扣吧
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BV, 原因我喜欢确定净资产现金流是因为它可以让你计算你曾经花在房产上的每一美元这可以用来评估业绩和计算回报最好是回顾性地完成——我最后为每个房产做这件事在我提交纳税申报表后的财政年度，而你的结构方式更适合预测稍加一点，很快就发布了
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WW 谢谢老兄 我看了你的版本吓坏了我想我会坚持简单易懂的版本 201011 税表有什么问题< BR>评论
WW, 我如何在你的版本中找回隐藏的税收计算工作表我一直您希望能够访问从
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BV，重新征税，哎呀抱歉，xls 被命名为 2010 年和 6 个税收表中的 5 个的数据，这让我感到困惑工作表标题为 20092010；但是您使用了 201011 财年税表我认为 smsf ws 单元格 C40 应该是-1087 的另一个问题我理解的方式是，塞缪尔街的财产是 +CF，因此增加了纳税义务在设计 xls 时，这很有帮助避免在公式中输入负数并厌倦它们我所做的其他事情您可能会考虑是合并的工作表只是从个人和 smsf 复制单元格，因此您不必重新输入所有数据问题之一做一个像这样的年度概览工作表是你必须手动计算一年中利率、租金和费用的变化但总比没有好 里卡多，没有隐藏的税收工作表税收计算是通过下面的公式和一个税表的命名范围 该表位于单元格 AA1 的个人工作表上 使用一个表可以更容易地逐年更新 Tax0-(VLOOKUP(Income0+B31,tax,2) +VLOOKUP(Income0+B31,tax, 3)*(收入0+B31-VLOOKUP(收入0+B 31,tax,1)+1)) 其中 tax 为税表命名的范围 Income0 为不包括 IP 的收入总和的命名范围从不包括 IP 的纳税义务中减去那个区别是税收抵免还是借记
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BV，如何更改单元格 B38 的税收百分比恐怕我不太擅长 exel
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您不必编辑 B38 单元格，只需在 B35 中输入您的工资，它将自动计算 B38 中显示的应税金额 请确保您使用此处找到的更新电子表格 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp711936amp;postcount9
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方便的电子表格 - 感谢分享 关于税收，这不包括医疗保险税(15%) 我猜这与我们大多数现收现付的人有关您的收入每减少 1 万美元，您的医疗保险税就会减少 150 美元，所以这没什么大不了的，但我会将其添加到下一次更新中，我还将根据温斯顿的建议将所有条目合并到一张表中< BR>评论
不错的一个：1）来自建筑的价值观；植物折旧，你从QS报告中得到吗 2）第36行，固定利息，这个利息是从储蓄账户产生的，例如
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1）是的，它也会显示在你的纳税申报表中 2 ) 是的
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我附上最新版本，其中包括由于我们减税而节省的医疗保险税 在这个版本中，您只需输入一次数据 请记住只在突出显示的绿色单元格中输入您的数据个人表或 SMSF 表
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感谢更新版本 BV - 只是我不得不更改的几件事（抱歉再次编辑电子表格！）：1 - 租金收益率（B25C25D25 等）按当前计算估值而不是购买价格 2 - 投资组合 LVR (B8C8D8 等) 应该都一样，所以我只是做了 C8D8E8 等 B8 好的电子表格，就像最后一个标签中的作者致谢
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B25 等计算的收益率是基于购买价格你是说它应该根据当前估值计算我修复了错误，我最初的想法是随着 IP 数量的增加来捕捉 LVR，因此每个专栏中的 LVR 都会有所不同，但我不知道这对任何人是否有价值，所以我听从了您的建议并保持简单
评论< BR>我想这是一个争论的问题 - 基于购买价格的收益率与当前价格我想根据当前价格知道，所以这很容易为自己改变干杯
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好吧，这是个人选择我认为最好根据购买价格监控租金收益，因为您可以看到初始支出的租金回报是多少因为我希望看到产量随着时间的推移而增加 干杯
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这是更新版本 修复：PPOR 损失缺少一个减号，一些 +ve 数字没有显示为绿色
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谢谢！只是想知道，您在哪里使用您的抵消帐户余额单元格
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用于抵消 PPOR 贷款余额的单元格 F11 所以利息是根据贷款差额（主要贷款 - 抵消）x 当前利率计算的))
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非常感谢 BV 这对于像我们这样的初学者来说非常棒干得好 JPS25嘿 BV，好东西 我和我妻子都在工作，我们的三个 IP 都在我们的名下 但是，工资只有 1 个字段 我需要将房地产价格、购买价格、费用等减半并填写拿出两张纸，然后在最后合并损失\收益或者有没有更简单的方法谢谢
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伙伴我想不出一个简单的方法因为你们都在不同的税级上，所以可能会更好将所有内容减半并有一个单独的电子表格，每个欢呼
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所以理论上，如果我们在相同的税级，我只需将两个薪水加在一起并放在那个单一的薪水字段中另外，薪水字段是否包括超级谢谢
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如果您将两个薪水加在一起，您将被征税更高的税率，因此单独的电子表格可能是更好的选择理想情况下，您需要上述的自定义版本，但我现在没有太多空闲时间来修改它也许在几天后薪水基本上是您从中获得的应税收入你的雇主不包括super
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