这是我的情况 9 月 9 日在悉尼 Marrickville 购买的单元 成本 $390k 贷款 $345k（IO - 可变） LVR 88% 约 保守价值 $410k 租金价值 $410 pw 我现在又节省了 $35k 并想节省在接下来的 6-12 个月内购买额外的 IO 并创建现金缓冲，我最初的意图是在这个地方住 6 个月，然后将其出租（使用 14,000 美元 FHOG） 鉴于租金高昂，我应该： ) 留在这里，将我的额外储蓄加到贷款本金中，创造更多资产用于额外购买 b) 出租我的房子，享受税收优惠，并继续储蓄 我平时的储蓄部分用于高利息储蓄，部分用于到股票市场在一天结束时，最好是手头有现金存入下一个地方，还是使用 1-2 年资本增长的股权和我对 Marrickville 的额外贡献，或者两者兼而有之我的薪水一般，所以税收减免并不大，但是r 我的计算显示持有该物业的成本约为 100 美元每周尼克
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这里没有计算 节省 $35,000 （我假设在购买后的 12 个月内）需要 $673pw 以 65% 的利息为理由，您的利息账单约为 $431pw，租金是 $410，减去大约 20% 持有成本 $328pw 净租金让我们称之为 $350pw 短缺约 $81pw 现在的平均工资是多少 $55k 每年免得我们称之为 $60k 少缴税约 $800w 在你手中让我们称之为$850pw 在你手上 存了钱和房租短缺后，你剩下的钱大约是 $96pw 让我们称之为 $100pw 生活你还住在家里吗
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对不起，我应该已经更清楚了我是论坛的新手，并试图简化我遇到的情况最初购买时剩下的钱我也和我的 gf 住在一起，自从购买后也存了钱，我们有大约 35,000 美元可用
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将贷款作为 IP 在纸面上总是更好（你正在切换将 PPoR 的“责任”转化为 IP 的“资产”）但您当然仍然必须住在某个地方 实际上，您是否可以在更便宜的地方生活 生活质量和工作便利等 例如，再购买 25 万美元的小型垃圾场并搬进去，然后将您当前的贷款设为 IP 现在可以申请 345k 贷款，并且您的主要抵押贷款要小得多 为什么不翻新新的 250k 垃圾场以创造一些价值 拥有 345k 绝对是一个更好的位置在我看来，以平均工资为主要位置的贷款正在风吹草动，您将永远与利息作斗争，尤其是一旦出现更多预期的加息时，当利率突然变高时，它可能会变成压力很大 如果是我本人最后，我希望将其作为一项投资，并尝试在更便宜的地方居住，您还可以通过装修增加一些价值 410wk 是不错的租金收入，租金可能只会增加，所以我认为如果您可以在较小的垃圾场生活几年请记住，您还可以在翻新后以低 300 美元的价格出售 250k，以根据您增加的价值免费兑现 CGT，然后冲洗并重复这将产生除了您从工作中获得的收入外，您每次都在您所选择的住所中获得很大一部分股权
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