澳洲澳大利亚房产 第一次线程和第一次翻新悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我通常把时间花在 Somersoft 上阅读，但是我觉得我应该为论坛做出更多贡献Reno：20 000 美元 已售出：522 500 美元 从购买到出售整个过程大约需要 4 个月 这是一个 2 卧室、一楼的单元，位于 70 年代的 3 层街区，有地下停车场 步行 5 分钟即可到达 Roseville 或 Chatswood 站 图片：厨房正在删除 玩得开心 删除说的厨房 厨房不见了 完成的厨房 客厅
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完成的客厅 浴室 瓷砖 amp;浴室中的墙壁正在拆除 一个非常空的浴室 完成的浴室 改造包括以下内容： 拆除现有厨房 将水槽的管道重新安置到窗户 将燃气管道重新安置到水槽所在的位置 安装一个带凯撒石台面、双碗的新厨房水槽、不锈钢燃气器具和聚氨酯橱柜 彻底清除浴室 拆除马桶和浴室其他部分之间的墙壁 安装横梁（根据工程师的规格） 将整个浴室重新铺设到天花板上，并安装新的马桶、梳妆台、淋浴屏、沐浴放大器；水龙头 拆除厨房和客厅之间的门道，打开空间并为单元带来更多光线 在整个单元中安装石膏天花板以覆盖蛭石 在各处安装筒灯 新油漆、地毯、电灯开关、电源插座, 门把手放大器;内置插件 在整个过程中我确实学到了很多东西 我很高兴我能够保持 20 000 美元的预算 它帮助我自己完成了很多工作 因为我需要将装修保持在高标准的区域我不会退出这笔交易，但它很有趣。我是在全职工作的时候做的 感谢您的关注，内特
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干得好内特，感谢分享 我可以问一下 - 你在开始工作之前聘请了室内设计师吗？价格 - 其他 reno'd 单位，或大约是该地区全新单位的价格 你能分享投资回报，包括借贷，销售成本等
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萨默维尔，首先让我说你'我做得很出色，完成看起来令人惊叹，但是我本来希望你会因为付出这么多的努力而获得更大的利润回报，我不禁认为购买者得到了最好的交易让我解释 根据您的购买价格和 reno 成本与销售价格的数字，您赚了 $76,500 这个数字是否考虑了您的成本，例如： - 购买时的印花税、律师费等 - 四个月的租金损失和贷款利息偿还 - 销售代理费和法律费用 - 另外我会想象一下你会缴纳资本利得税成本以及您显然付出的惊人努力是否值得从我的角度来看，如果我要进行四个月的艰苦体力工作，我希望我的努力获得更好的回报我赞扬您的主动性，但在考虑到与购买出售房产并查看真实净回报相关的所有成本你会再次以同样的方式做所有最好的谜
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感谢您的回复，我必须保持这个简短，因为我' m 上班迟到 下面是数据的进一步细分： 毛利润 $96,500 费用：装修 $20,000 持有成本约为 $5000（因为我 4 个月没有抵押贷款，这是交换合同之间的时间量购买放大器时；出售） 销售费用 $5600（从朋友那里得到了不错的价格） 印花税约 $15 000 $45 600 净利润 $50 900 家具是从朋友那里借来的（虽然我现在已经花了 2000 美元从他那里买了） 法律从我兄弟那里免费我刚刚决定自己进行室内设计 是的，我将不得不支付资本利得税 就像我之前说的 这不是最令人惊奇的交易 但是几乎可以保证，因为我非常了解该地区 我只是真正做了有趣的工作单位，因为我有交易的人在做几乎所有其他事情谢谢
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萨默维尔，像其他人一样让我说你所做的工作看起来很棒 - 多么伟大的结果伙伴！为了读者的利益，因为我是长期购买放大器的信徒；等一下，让我吃掉找到一些数字（假设你借了所有的钱） 买入、雷诺、卖出 购买价格 $426,000 印花税 $14,660 Reno $20,000 持有 4 个月 @ 7% IRs $10,749 迄今为止的总成本：$471,409 REA 通信 @ 3% $15,675 总成本 $487,084 税前利润$ 35,416 假设税@ 30c $ 10,625 带回家的利润$ 24,791 好的，所以你保留大约$ 25,000 - 除了正常的日常工作外，4个月的工作还不错但是假设你保留了房产并在reno结束时简单地再融资购买, reno, hold End val $522,500 Refi @ 90% LVR 给你 470,250 美元，这几乎是你在 reno 结束时所花费的财产 在你参与 REA 之前你保留了 52,250 美元的股权，几乎是你带回家的两倍出售放大器后以现金支付；缴税并且你的资产每年都在增值 当然在出售的情况下你没有资产了所以你永远被锁定在它的 CG 之外 看，显然我们不知道你的策略是什么 如果它是让 25,000 美元的现金自由而清晰，然后你成功了，做得很好有些人这样做了几次，为他们最终想要持有的人积累现金我提前道歉以你为例，但是数字不言自明（是的，我知道我在 refi 部分省略了法律、贷款设置成本和 MI - 但这些都是整体方案中的小bikkies）*编辑*我在你发布的时候发布这个你上面的真实数字
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出色的工作对于你所做的一切，以及使用商人，我很惊讶它只花了 20,000 美元的装修 干得好
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漂亮的雷诺！我不会碰数字！但是感谢那些这样做的人
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谢谢你让我自己和几个朋友和啤酒一起掏空了这个地方，我也为这个地方采购了所有东西，尽管我自己画的大部分工作都是由持牌工匠完成的也提供了厨房，包括台面和电器，价格约为 7000 美元
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感谢深思熟虑的回复一直坚信buy amp；持有策略 我目前拥有 4 处长期投资的房产；我正在尝试以此为基础 这个项目的目的是释放一些额外的现金，我可以将其用于其他财产 我不认为银行会如此慷慨地对它进行估价因为它比该街区的任何其他售价高出约 100 000 美元 我在几个月内将我的应税收入增加了约 50 000 美元 我玩得很开心 我也为我的工作感到自豪 我不想一起拍东西 我不会如果我这样做了，我晚上睡不着我认为买家得到了一个很好的财产，我肯定学到了很多我期待再次这样做
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你的购买价格是在出售时的市场价值吗你启发了我给雷诺一个狂欢，不管我是卖掉还是持有任何东西，口袋里有额外的 25,000 美元做得好
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我只能说，这看起来绝对棒极了恭喜你出色的工作 非常鼓舞人心 但是除了数字之外，这肯定是一个很棒的学习练习，毫无疑问，你甚至会莫名其妙下一个你做的效率更高 是的，税后 25,000 美元当然没什么可打喷嚏的，尽管还不足以退休 我有兴趣在新的一年尝试类似的事情，但预算较低，可能以低于 300 美元的价格购买k 和在纽卡斯尔地区 所以如果你有更多的建议，我会全神贯注 我最担心的是，我会在市场降温的情况下这样做，并且冒着借钱然后无法贷款的风险以高价出售因为投资者在最近一段时间肯定需要变得更聪明和更警惕 什么会使最好的典型郊区成为接受这种事情的最佳典型郊区购买最便宜的剩余房产并将它们提高到标准 Propertunity 你认为在纽卡斯尔内部有机会沿着这些路线购买一些东西吗，但在更便宜的规模上说，比如 Merewether 或 Cooks Hill例如，你认为纽卡斯尔有需求和买家基础，能够翻新和卸载类似的东西并且值得
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低于 40 万美元的市场并没有降温 - 它很热！而且我在很长一段时间内都看不到这种变化此外，翻新机特殊市场的需求量很大-我刚从汉密尔顿的“上市前预览”检查回来，潜在买家“蜂拥而至”很难得到一个“讨价还价”，但即使是在全要价，这个特殊的房产也有足够的脂肪让它值得任何可能的缺点，您必须在高 CG 区域购买您确定的这 2 个郊区必须在 #1 amp；现在#2 热点
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为信息干杯Bunnings
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Hi Nate，你用谁拆墙，（工程师，然后是建筑商）你会推荐他们吗？看起来棒极了 Nate 我不想为了 25K 而度过这 4 个月，但如果我还年轻的话，我会很乐意支付销售价格来享受顶级生活方式和未来的免税收益我的PPoR
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一流的工作
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感谢所有Dazz，请注意该项目的税前利润刚刚超过$ 50 000 税后不确定，我会找到的很快 对于我付出的努力，我对结果感到满意 我非常了解该地区，我为该单位支付了市场价值并以市场价值出售了 每小时费率最终是 500 美元小时 这比扎根要好 我想我 24 岁，是的，我很想搬进来 我真的想为我的购买放大器腾出一些额外的现金；持有，因为我在购买 #4 后现在已经达到了可维护性，我将给出我使用的传统的完整列表，如果我推荐它们
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哇，它看起来棒极了，我爱厨房！
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看起来很棒，并且是建立一些“汗水资产”的积极步骤，感谢分享前后照片我是论坛上这些的忠实粉丝用于销售演示内特，出色的工作，简直不敢相信它只花了 2 万美元，太棒了
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很棒的工作，非常有成就感，不是吗，我很感激你在完成我们的 reno 后所经历的一切，我们花了 4 周时间（长天），我认为这已经足够长了 2 周后，我们彼此紧张（丈夫和我），但到了 3 周，我们可以看到它走到了一起，一切都很好 我们之前的照片比你的更可怕 这很诱人拿钱，我必须承认我想过我们会在税后清除 $28K 对于 4 周的工作来说仍然不错但我们不需要钱来购买y 再次，所以如果 Hubby 知道我们有钱，他会只想再买一辆摩托车，但我们在它上线的第一天就租了它，现在它的现金流为正（不考虑折旧），所以我们很高兴 < BR>评论
我可以理解为什么有些人可能认为这对于流下或消耗的汗水、血液和啤酒的量来说并不是太大的回报 但是看看 OP 的标题这是他的“第一次”翻新大胆的雷诺（不仅仅是装饰性的）并将它变成看起来像它的东西，在一个特别的利润池中我希望在我的第一笔交易中获得一些利润，但这都是学习曲线的一部分萨默维尔，干得好最大的努力 如果这是你的第一个 reno，我相信你在未来的交易中的利润将成倍增长 不过几个问题：1 重新铺满整个天花板并抹灰这是多少相当大的一块 2 厨房价格供应和安装我假设是这样的7000 美元，包括所有必需品（例如烤箱、水龙头洁具、炉子等） 3 看起来你已经选择了优质地毯 是否穿过休息室、大厅和卧室 4 浴室的成本是多少 5 拆除管道和燃气管道会加起来 我想 6 你的筒灯是否穿过整个财产 7 我假设你对卧室没有任何事情要做（除了重新粉刷干净的墙壁、重新铺设天花板和地毯 8 你实际做了什么 所有演示、绘画和项目管理 9 对于 2 万美元的 reno，你需要购买保险并涵盖您项目的所有传统 无论如何，干得好 F
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你好内特，哇！哇！哇！你做了多么了不起的工作 之前和之后的镜头真的很有抱负，让我想做同样的事情 但是，我的丈夫不是杂工 我们正在解决我们的下一个 IP 所以我将与商人签约并且我自己做大部分的钻探，把厨房和浴室都掏空了，你能不能分享一下你在这个论坛上使用的这个商人名单，或者你能私信我吗？非常感谢，亲爱的
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Re: post by神秘 嗯，再读一读我的帖子 Fudge 我实际上多次称赞 Somerville 所做的出色工作我确实注意到线程标题是“第一次装修”，但是为什么这会有所不同？萨默维尔说他将从这个项目中获得大约 25,000 美元的税后收入，太好了！我永远不会敲别人或者尝试并赚取利润对我来说，当我查看数字时，我会放弃该项目，尽管 25,000 美元不容小觑，但我仍然相信买家得到了最好的交易，但这是来自我的完成许多此类项目的经验 你不同意的事实很好 我想我来自一个为像萨默维尔这样的人的利益而指出改进下一个项目的方法的时代 今天它似乎是关于让人们感到温暖的社会和模糊，同时小心确保您的评论绝不是负面的，以免冒犯他们但这肯定是萨默维尔要指出的，我承认 Propertunity 在分解数据方面做得更好再去WOW！因素和错误的成本 请不要在这篇文章中冒犯任何人 这是我温暖和模糊的最佳尝试 所有最好的神秘
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如果我有负面评论，我会发布它们 参考我的一些发帖，你会看到我有 别担心 神秘，没有采取 我也同意你的故事 F
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我真的很高兴你们都发表评论 我感谢所有的反馈 这里是我的回答： 1 整个单元（约 80 平方米）3000 美元 2 厨房包括我安装的所有东西，还有水管工放大器；电工做他​​们的事情 台面也是由专业人士安装的，但它包含在供应成本中 3 整个地毯 我从朋友那里得到了非常好的交易 4 4000 美元（当我出去时，我会很快分解整个里诺所有收据） 5 没有我想象的那么多 真的很便宜 6 整个筒灯 购买该装置时的问题之一是它真的很黑，虽然它们不是白色油漆放大器所需要的，但灯有很大帮助；墙壁拆除、浅色地毯等 7 卧室：更换内置门、油漆、地毯放大器；筒灯 8 我做了所有演示、项目管理、油漆、厨房安装放大器；很多人在 9 左右奔跑 我在整个过程中使用了有执照和有保险的行业人员 浴室附带了公司的房屋建筑商保修 同一家公司做了很多其他工作，所以它们都在同一个发票放大器中；保险这是相当重要的，因为这是另一方的律师要求的第一件事我会尽快回复，并提供reno的完整故障
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