澳洲澳大利亚房产 收到市议会的复函。未经批准的奶奶公寓（新南威尔士州坎贝尔敦） - 我该怎么办？悉尼

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背景 我购买了一个带有车库的房产转换为祖母房 该结构有一个批准的证书 149D 作为带浴室的车库，但不是作为祖母房 分开租了主屋和祖母房，因为保险都可以，保险公司知道它是未获批准作为祖母房 但因为我分别租用了两栋建筑，我需要购买 2 份房东保险单，我在一周前收到了市议会的这封信，说该建筑物未被批准用于祖母房，因此需要停止出租我打电话给理事会，但他们说他们无法就他们发出通知的事情提供建议（不知道为什么） 与几个人进行了更多交谈，并听说一种可能的方法是获得称为合规证书的东西来批准居住在奶奶公寓问题：-我怎样才能获得这些合规证书我应该联系谁参与它会是一个认证者或其他任何人这大约需要多少钱- 我还有哪些其他选择可以让祖母房获得批准 - 我读过一篇帖子（来自 Propertunity），重新议会无法强制驱逐租户 只是在这里厚颜无耻，假设说，如果结构获得批准（意味着议会可以' t 把它拿下来），议会不能驱逐租户，这是否意味着我可以在没有议会同意的情况下继续出租这个地方 期待你的意见，谢谢！
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嗯，我有消息要告诉你和它主要是坏你说“该结构有一个批准的证书 149D 作为带浴室的车库，但不是作为奶奶公寓”;本“合规证书”您提到的该建筑物已根据 s149D 授予，因此您很可能不会获得第二个，只是这样您就可以将用途更改为某种用途，这意味着您无需经过批准即可拥有祖母房可能最好注意该理事会将发布“通知”；流程运行，您需要对其做出回应 理事会将首先发布“发布命令的意向通知”；然后 28 天后发出“命令”；您需要遵守命令要求的任何内容以避免提起诉讼 市议会可以将您带到新南威尔士州地方法院执行和/或土地和环境法院 您目前拥有的是“建筑证书 (s149D)，表明市议会不会自签发之日起 7 年内未经批准的工作（仅用于浴室和储藏室）的问题 请记住，理事会不会为根据正常规划控制或建筑规范出于任何原因而无法批准的工作（或用途）签发 s149D澳大利亚的您需要尝试与理事会的建筑测量师交谈，因为他们是发布命令的人，而不是规划者 您可以随时在 wwwaustliieduau 上查找 1979 年新南威尔士州环境规划和评估法案的 s149D 希望这会有所帮助 PS：我忘了提及s149D 证书的价格约为 300 美元
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我认为此通知可能使您的保险处于危险之中，并建议您立即通知您的保险公司，委员会已经或诱使你停止租奶奶公寓，但租户在居住 检查此通知是否没有改变情况并没有什么坏处 玛格
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嗯，那是一个 PITA 可能不多 它可能不会遵守有很多原因 但是向认证机构等寻求建议 是的，议会不会驱逐租户，治安官会 但是议会可以指示业主遵守议会法规 是的 - 后果自负 你有需要探索的选项
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想知道哪个邻居抱怨 住在这些破旧设施之一的隔壁 非常不愉快的经历
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我要再补充一件事你所说的“该结构具有批准的证书 149D 作为带浴室的车库”；第 149D 条不是批准，它是理事会同意在 7 年内不起诉或采取行动 在我看来，创建这个浴室存储的人未经批准就这样做了，被抓获并被迫获得 s149D（你的律师搬运工应该捡起来，因为它应该在您与销售合同一起获得的 s148 证书上）Heshe 无法获得追溯批准，因此必须获得 s149D 证书
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感谢大家，尤其是 Savanna100，提供信息现阶段情况听起来不太好，但对我来说是一个很大的学习 这是我第一次gf体验，所以请耐心等待我的一些愚蠢问题 有什么方法可以申请改变结构的使用 谢谢对于上面的信息，我绝对不想走那么远，但想在放弃之前探索所有途径以获得 gf 的批准，原因很明显是的，我是那些贪婪的房东之一对不起，我不太清楚是否这意味着至少该结构目前在 BCA 下是健全的 你可以随时在 wwwaustliieduau 上查找 1979 年新南威尔士州环境规划和评估法案的 s149D 希望这会有所帮助 PS：我忘了提到 s149D 证书的成本约为 300 美元 [QUOTE] 感谢信息 周一将首先与理事会测量员交谈，并检查链接
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接受你被抓住的事实，并驱逐租户使用这些小狗设置，你有被抓住的风险，你做到了
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非常好的观点，marg4000 我绝对不想被暴露在任何诉讼中，以防租户发生什么事情（上帝保佑）你能否在上面详细说明（在这里或通过 PM）谢谢 很抱歉听到你的消息体验twobobsworth gf与主屋完全分开，有独立的草坪和入口，所以我不会想到它会打扰任何邻居，只是基于它的设置它也租给了一对安静的夫妇 只是想知道生病了新的奶奶公寓裁决对我的情况产生了影响我一直在阅读 SEPP，并且看起来 gf 满足那里的所有要求，除了我不确定的 BCA 但如果 s149D 意味着它符合 BCA，你认为我应该开始与理事会私人认证者讨论重新使用 SEPP 来通过奶奶公寓
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感谢您提供的信息将在星期一第一件事与理事会测量员交谈并检查链接[QUOTE] 你是非常受欢迎的委员会可能会令人困惑和可怕，新南威尔士州拥有世界上非常复杂的规划法律制度之一，我花了很多年的时间进行重大评估才变得如此博学！！！
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可能不是，你的问题是“订单”；根据地方政府法案流程已经开始，这是您需要管理的 然后，当它受到控制时，担心采取什么途径 我认真地认为带有 s149D 的东西是未经批准的结构，将无法获得认证以正常方式，尽管您可能会获得仅供使用的 CC 结构本身将无法获得 CC 您需要从委员会建筑测量师那里找到您的确切位置
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委员会是否提供奶奶公寓的单独垃圾桶 如果是这样，他们可能已经排除了单独出租 Gerd
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大约 5 年多前被理事会抓获 正如已经提到的那样，您将需要管理订单流程它只会简单地滚动在我们的例子中，我们通过在主屋顶下的房子和阳台上腾出空间，将现有的 GF（大房间加浴室）扩展到一个完整的 2 br GF 因此我们没有扩展原来的屋顶委员会发送了相同的或 f 中的类似顺序显示原因并按原样放回去显然左右手不说话所以即使做工作以满足他们的要求也不会停止这个过程我已经解释过租户正在租赁并且将在这样的日期腾空他们认为这是你的问题最后我们削减了这座建筑对半建造了一道防火墙，还必须建造一个双车棚，尽管这处房产位于 1000 平方米的街区，并且有充足的停车位，包括我为原始 GF 安装的楼板，我建议你立即移除租户（即使您需要提供经济援助才能立即采取行动），因为您已经在 28 天的通知中浪费了一些时间，然后正如 Savanna 建议的那样与理事会干杯进一步讨论
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如果你有有足够的空间为房客放一辆大篷车，我认为这会影响委员会
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我试图了解你违反了什么如果你在 GF 没有一个完整的厨房那么它从技术上讲不应该被视为祖母房 它只是一个带浴室的储藏室 我会认为在 1 处房产上拥有 2 次租约是否违法房间是否有可能只有 1 份租约和分租约，所以从技术上讲，您只有一个租户，或者可以说出租房产给您的丈夫并有 2 个分租约（一个给主租户，另一个给奶奶公寓）我有一个建筑检查员告诉我，只要你在这种类型的房产中没有第二个烤箱，那么从技术上讲你没有厨房你可以拥有微波炉之类的电器，也许还有一个插入灶台 它不是厨房 它是一个吧台 它是非法的吗在车库里建个卧室，让别人住在里面�论
再次非常感谢 Savanna100 和handyandy 分享您的经验 真的很感谢它方便 - 对于您的案例，最后您遵循什么流程重新批准，是通过 CC 还是 DA 我确实收到了 750 美元的罚款这封信，我应该在进行修复工作时支付它 好点 物业有 2 个垃圾箱，但我不记得它们是用于 2 个物业还是一个（即普通垃圾箱和回收一个） Hehe My理解是，违规是因为该结构不被批准用作生活场所，只能用作车库储藏室 是的，这个地方有一个功能齐全的厨房 你对烤箱的看法很有趣，我可能会进一步调查当事情与议会达成和解时，我认为在一处房产上拥有超过 1 个租约并不违法 我不确定学生住宿的保险要求，但对于双人入住，保险公司要求提供 2建筑和房东保险单（因为 gf 已分离） 他们说如果 gf 已附加，我只需要 1 个建筑保险，但仍然需要 2 个房东保险单给租客，他们可以重新租用 gf 所以这是租客的问题，他们让 gf 让某人住在我不确定理事会是否会区别对待（如果被抓住），因为问题是结构不应该适合居住 从这次经历中，我相信它只是希望它不会是一个非常昂贵的学习这个
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首先我没有支付罚款，因为通知已发送到错误的地址，即使他们在那个阶段与我通信 重新获得某种批准 只有“显示原因”，然后一段时间后收到罚款，在那个阶段把它带到我的 soli 他们通信的人 - 事情结束 你已经收到了很好应该有w洞“显示原因”“订单”然后很好我不明白因为我从未收到订单，而且我已经聘请了一名起草计划员，我们只是按照指示的图纸计划进行，包括车棚（应他们的要求）我不不记得它是什么，但我认为这是一个 DA，但价值很低，因为我什至不需要拥有业主建造商许可证我很抱歉 当我们实际上做了 GF 模型时，妻子只是给委员会打电话，他们只是简单地交付了额外的垃圾箱，没有提出任何问题所以我认为这没有任何迹象表明他们的观点默许如前所述，我改变了现有的 GF 从没有炉子到完全成熟的厨房 其余的模块是关闭房子的墙壁并打开 GF 中的适当墙壁，然后封闭一个阳台 我们不会提到我们倒的 2 个新阳台，因为它们应该不需要d 批准 我认为您的情况有些不同，因为您正在尝试使用未经批准的居住空间车库可能没有安装防潮膜，可能没有 2400 毫米的间隙和许多其他必须满足的“要求”对于可居住区域干杯
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不，OP 需要的是根据 1979 年《环境规划和评估法》的开发批准，以将该空间用作“单独的住所”；所有的东西都整洁合法，可以作为资产出售，而不是以前有人被抓到必须获得 s149D 下的建筑证书，因为你总是可以从委员会购买额外的垃圾箱
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这不是关于“偷窥议会”；如果你是一个认真的投资者，你为什么不拥有一切合法的东西并将其作为可出售的资产，而不是买家会在 DD 中发现然后离开的东西
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如果你不想经历这一切，你能不能（在 GF 租户离开后）把房子包括奶奶公寓出租，并告诉他们这是不合法的 可能只是想将它用于青少年度假，客人等他们可能很乐意收取您的保费，但会尽一切努力避免为未经批准的使用付款
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在我的脑海中，我最近阅读了法庭的一项裁决，指出如果该处所未获准用于住宅用途，那么租金不能强制执行
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我想我会提供我与议会讨论的最新情况 我与议会建筑测量师交谈（感谢 Savanna100 的提示），他的建议是：1 回复尽快书面通知，说明我已收到并确认，并正在努力获得批准 2 亲自到理事会会见责任规划师，讨论为该结构提交 DA 这包括提供一些图纸、一份以及纠正理事会可能在该空间中看到的任何问题 - 被批准为生活空间 我认为这与您所经历的过程类似现在很乐观，因为至少双方都处于解决模式 计划明天去看值班计划员，手指和脚趾交叉这会很好 是的 我有 SRO 的精美信函与第一封信一起到达 我们可以，但信中提到一些需要纠正的事情，比如移除厨房（不记得另一个），所以我相信即使不单独租用 gf，我仍然需要做这些事情 而且这对你在房产上的收益也会造成很大的打击 Shhhhhperish那个想法！再次感谢大家，会让你了解最新情况
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当你得到这个地方时，你不会碰巧从你的转让人那里购买产权保险或任何东西（我还没有真正阅读过这篇文章，但我想当你得到它时它有奶奶公寓）该保险涵盖更换非法建筑等的费用
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坎贝尔敦市议会未经批准的奶奶公寓我正在寻找在坎贝尔敦地区购买的房产，它有一个未经批准的 1 居室祖母房 基本上，旧的车库和储藏区被改建为祖母房 它符合 Campbelltown CC 对附属建筑的所有要求，但不符合后方边界的挫折，因为建筑物距离后方不到 5 米bound 85%左右相当不错，但不确定是否要购买未经批准的建筑结构的房产你们认为值得追求吗
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没办法，但是当你有问题的时候这样看有问题你打电话给你用的保险公司，他们会提前问几个问题，还有一个私人认证人只能从板框和最终工作，当一切都包好的时候有点难，毕竟油漆和纸覆盖了一切willair
评论< BR>这是奶奶公寓的照片 用 ImageShackus 上传 如您所见，它不符合要求的 09 米的侧后退和 5 米的后退要求，我在 Brazen 的另一篇文章中读到，能够得到未经批准的祖母房的建筑证书 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt55160amp;highlightunapproved 另外，关于保险，有人提到产权保险应涵盖未经批准的建筑工程，即使购买者知道re是该物业上未经批准的建筑物，在购买之前还有，银行如何看待这类物业在申请中，他们是否会考虑奶奶公寓的租金收入谢谢
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你好我的看法首先与市议会交谈，找到当地的外部城镇规划师，然后他们可以将 da 或第 96 节放入旧 da，如果它仍然存在的话，他们会认识市议会中大多数可以提供帮助的人，他们会开车送你通过委员会迷宫，坎贝尔镇不是一个庞大的委员会，他们非常合作，不像阿什菲尔德或莱克哈特，所以如果你在这个案子上得到一些人，那么你应该了解内部情况，你不应该有一个大问题被批准或不是这里的问题它的如何解决问题理事会将提供帮助，只要你在这里打他们会很痛，当他们上来呼吸时，告诉他们如何在一天结束时摆脱这个问题，大多数人只是他们希望推动的推纸器把纸放到别人的桌子上然后离开他们rs 和任何这样做的理由，他们会和外部规划师知道如何以及在这方面做什么，您可能会拥有未经批准的 27 层建筑，而优秀的外部规划师知道什么和如何运作该系统并记住理事会，这很好系统不是建议只是一个观点
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不，它不会 有些贷方会，有些贷方不会 这还取决于是否涉及 MI - 有时贷方会但他们的 MI 不会 这就是经验一个好的 MB 派上用场
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产权保险 产权保险将为您支付固定保费的未知风险 它还可以为您提供“已知风险”即非法未经批准的结构的额外费用 您可能不会“知道 100%”gflat 没有被批准，所以你应该能够以相当便宜的价格购买这种保险，比如 500 美元试试 First Title 保险
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他知道所以必须披露
评论< BR>谢谢大家 还是不知道要不要买这个地方 一方面，有市议会的风险将命令拆除 gf，但另一方面是获得良好收益的回报拥有低于 30 万美元的房子似乎很难被放弃（没有祖母房的房子本身在这个价格下是一个不错的选择，但在这种情况下收益率并不是那么快）关于产权保险，我认为他们涵盖逐案的已知风险 这就是我从斯图尔特产权保险中读到的内容 该物业也已经上市几个月了，这让我认为其他潜在买家也受到了惊吓 我应该协商一个更好的交易吗现在我知道该物业存在此问题，与代理商联系
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如果您仍想继续使用该物业-是的，请确保您的SANF不是问题
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kristaje, 现在解决了吗
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读过很多关于奶奶公寓的文章，但遇到了一些稍微不同的东西 一个被分成两半的房子（相当大）除了它们共享的公共墙外，它们都是完全独立的 土地大小足够容纳 2 个住宅（900 平方米），但规定是什么？设置是否有最小住宅面积，与奶奶公寓一样 另外，快速问题 re 149(2)，为什么会有人出售房产订购其中之一在一个地方还写着：效果：2(b) – 住宅 B 区任何线索这意味着什么你能在结构建造之前获得 Sec149（计划或类似的东西），还是只是进行结构更改并在感谢之后申请 149，祝您周日愉快！< BR>评论
如果公共墙不是防火（砖）那么它不太可能被批准为 2 sep 住宅 但是周围有一些他们需要将其包含在销售合同中 - 这是一个法律要求 是 在我们的森林里，这意味着更高密度的低层分区 - 别墅等 但实际上您所要做的就是访问您的委员会的网站并阅读 或者，阅读销售合同中的 149 证书- 它充分解释了什么可以放大；不能在那个特定的分区中完成 它被称为 149 证书 它可以在空置土地上使用 要进行结构（批准的）更改，您申请 BADA 我不知道您为什么要为 149 前或后而烦恼作为业主或卖家的结构性变化 新南威尔士州的任何议会都会有这样的信息：
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感谢您忍受所有问题，这些问题的答案对您来说似乎很明显！您的回复有助于消除一些困惑！谢谢！
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