澳洲澳大利亚房产 简单租金收益率 calc Sydney

在澳大利亚地产投资



所以有很多花哨的计算器可以为你计算出各种各样的数字，但我只对一种简单、基本的方法来计算我的 IP 的收益（净收益和毛收益）感兴趣，我目前已经将所有支出输入到一个价差表中和进货的初始购买成本并没有正确考虑，所以如果我做一些简单的数学运算，我可以找出利润损失，但我如何得到这个百分比，我希望我对我到目前为止所说的话有意义！如果不是，我希望一些更有经验的成员能给我一些指示，我想如果我不问这个问题，我永远学不会正确！谢谢！
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太容易了 - 见下文 说这个地方值 40 万美元 租户每周支付 220 美元的好租金 每年 11,440 美元 总收益 (52 * 220) 400 000 286% 年支出 { CR WR LT Ins PM Maint } 可能是 $7,000 净收益率 ( 11,440 - 7,000 ) 400 000 111% pa 长期持有，5年以上，可以退休有钱了
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在这个话题上提问和回答: http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt46364 和这里: http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt61931 （最后一个帖子因为“无用”而删除了 Dazz 的帖子，我怀疑这可能会再次发生 LOL）
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哈哈哈 - 毫无疑问 好捡道具在 Sim 中，它通常会以“无用”的形式删除。从 keithj 中，它通常用“不必要的”删除；不管怎样 - 太棒了！！！
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说这个地方值 40 万，但你建造或购买了 30 万 租户支付每周 400 美元的好租金 每年 20800 美元 总收益 (52 * 400) 300,000 052% 每年支出 {CR WR LT Ins PM Maint } 可能为 5000 美元（什么是 LT）或 3200 美元，如果您自行管理而不是使用 PM，Dazz 自行管理净收益率 (20800 - 5000) 300,000 52% 或 (20800 - 3200) 300,000 58 % 现在当租金上涨到每周 420 美元时 净收益率 (21840 - 3200) 300,000 62% 在接下来的 5 - 10 年内，在您的投资组合中增加额外的房产（做一些 reno 和/或开发）增加您的现金流并分散到商业地产和 Dazz 一样，15 年后退休富人 Cheers Sheryn
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我总是对那些根据购买价格计算收益的人感到惊讶 他们是否继续这样做 30 年 他们对 CIP 也这样做 如果我想比较我相隔 10 年购买的两处房产的收益率，这样做有意义吗？如果你如果你真的想增加你的财富，不要
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不知道别人在做什么WW，但对我来说; Current Gross Yield ( Current Gross Rent Current Value ) x 100%
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是的，但这是合乎逻辑的事情 Dazz 似乎 Prop 提到的其他线程，许多人是根据购买价格做的，似乎很多人这样做顺便说一句，对我来说毫无意义，当您搜索 CIP 时，您如何将广告中的净收益率解释为 EBIT - 息税前净收益 EBITDA - quot; quot;在利息、税收、折旧和摊销之前，还是你发现它有所不同
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我是根据贷款价值而不是当前价值来做的（没有银行验证很难计算出来）8%（净值 67%）与 25% 相比，听起来相当悲惨，这可能是这所房子很难卖的原因 同上另一所房子 25% 听起来比 9% 好（净值 8%） 更多地表明房子需要多长时间才能得到回报，并且更容易将收益率与该贷款的利率进行比较，以了解它是否是正向的falootin' questions 你最好把这些问题交给数百名贫穷的经济学教授之一，他们可以为你分析一百种不同的答案，所有这些都有可靠的备份材料 我将 CIP 上广告的净收益率解释为等价物的 ;来自股票的全额免税股息，或从定期存款中赚取的利息
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当增长基于购买价格并且不考虑花在重建上的钱时，我喜欢它例如：在房产上记者最近在 The Age 网站上的评论片段说： 悉尼的房子 5 年前以 60 万买，上面有一间纤维小屋，最近以 1200 万卖掉，上面有一个 3 床 McMansion，涨幅 100% 还有其他人在计算增长时似乎使用了同样的混乱逻辑
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感谢您的帮助！使用当前价值而不是原始购买肯定是有意义的，尽管它们很方便，简单的 clacs 可以用作指导线，仅此而已 干杯
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呵呵，是的，我欠我的老房子的钱很少，所以'收益”非常高 我花了很多现金买它 我希望在我卖掉的时候能拿回来，所以我在房子上赚了一大笔利润0美元，给予或接受这意味着手中有一大笔现金，这是大多数人所寻找的，但以它（不）出售的速度，租金将首先支付贷款
评论< BR>除非另有说明，否则我总是假设所引用的收益率是 EBITDA 利息、税收、摊销，都是基于个人财务状况的用户特定计算 即使查看这些数字也没有多大用处，因为几乎可以肯定它们的设置不同对我来说 taxwisestructurewise 只对我将得到什么、我将不得不支付什么以及他们（租户）必须支付什么感兴趣 房屋
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我的策略我使用租金 x 52 购买 + 结算成本，因为这是它对我来说是真正的成本如果我重新评估（我很少这样做），我会携带美元并将这些资金用于新房产中为了获得更有吸引力的收益，我查看了 CG 和 CF，并将两者都考虑在内 你需要在购买时保持现实 我觉得任何低于 7% 的东西都是无用的，因为你的位置正在倒退，如果房产是要转售的交易并且 CF 不是问题，或者如果你要增加价值和巨额股权收益，我将采取较低的收益率一路上增加cf
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同意x10，dazz忘记感谢他的住宅物业对CIP的巨大影响无论如何都在论坛上公开地取决于你投资生活的哪个阶段你还年轻，需要很多增长资产 以我的股票为例 RIO 支付 2% 的收益率（总额），CBA 支付 89%（这些是基于我的购买价格 力拓的股价增长了 125%，cba 的股价增长了 3% 到目前为止 RIO 一直是更好的投资然后 CBA 即使 RIO 的收益率也是垃圾，如果我持有更长的时间，如果我出售，我可以获得 50% 的上限收益税折扣 像我母亲这样处于退休阶段的人应该有更多的现金流类型资产（她不大声笑）问候，RH
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如果你不把话放在我的嘴 R-H 你不知道我必须做什么来支撑他们，不断地喂他们现金以维持生命，以及我和妻子必须做出哪些牺牲才能让他们继续前进 请不要以为你知道我们个人是如何攀登这片土地的梯子 我们与班克斯为实现这一目标而进行的讨论从未被披露 坚持讲述你的故事 R-H 在你站稳脚跟的地方，而不是在我的故事中捏造你的方式并弄错
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理想的布德，净收益率是 ebitda 最有意义但我想知道这是否是澳大利亚商业 REA 所理解的行业标准
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伙计们，我错过了一些事情虽然现金流是一回事，但你的个人立场是也很重要，即高收入、高税、低收入、低税，每个人都需要不同的投资策略 当我认识 Jan Somers 时，大约 20 多年前，她向我介绍了她的项目，我印象非常深刻 升级了这么多因为，我相信每一个应该有一份它会为你个人计算你的投资回报率是多少我认为这是你可以瞄准的最重要的数字
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你能详细说明你对投资回报率的理解是什么吗？指 Ian Somers 在 PIA 软件中使用的回报率 当您借入 100% 或更多时，这是否有限制无论如何，重要的是要了解 REA 以净收益率玩的游戏，因为它在 CIP 广告中使用它是净收益吗？全额的土地税、财产管理费、建筑维护费等，好吧对不起，我忘了你是从你的美元账户中资助的到另一家银行作为差异财产的存款，并提到银行有多愚蠢（这可能会激发你的记忆）
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ww，是的，在我看来，内部收益率是您可以比较投资的唯一有效方法 计算您实际投资的资金d，然后计算增长 是的，我认为 Ians 软件做得很好 我不记得它有问题，即使是 100% 借款它也允许你借入成本，所以有效地，你从负资产开始其他评论，是的，我同意有时候，广告评论可能会产生误导 只有当你得到即时消息时，你才能将数字放入程序中，然后进行比较 我心目中的程序，也有助于人们不同的税收立场决定了“缴费”的高低；他们想做
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有了 100% 的融资，我有它在前 3 年吐出 % 的 IRR 如果你借得更多，3 年变成 >5
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对不起WW , 我的不是这样的 你下载最新版本了吗 不知道我还能想到什么
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可能是这样净现金流不止一次从负数变为正数，因此给你超过 1 个可能的 IRR怀疑“行业标准”是 REA 认为的什么会使该交易在当时对他们的目标市场最具吸引力 我的意思是说，对于在 CBD 中心出售价值 1 亿美元的办公楼，大多数代理商都不会费心去尝试捏造数字，因为购买这些东西的人会玩得开心！普通“妈妈和爸爸”可以负担得起的小型通讯和零售交易；投资者可能会让代理商在措辞和数字上乱七八糟，以使其听起来像是一笔甜蜜的交易 Boods
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嘿，不用担心，这里的许多成功投资者都不会回避使用 FY(0) Rent FY (-20) 购买价格证明他们的投资比两周前买的要成功得多 自欺欺人是幸福
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它是如何自欺欺人的 你说你的房子在当前租金上的收益是 5% 是负扣税，当你的贷款只有 $20,000 而租金是 $600pw 对税务部门和你的腰包有利 我什至不知道我的房子值多少钱，所以 FY(0) 租金 FY(-2) 可抵扣部分贷款（不能使用购买价格）是有道理的 对我来说，25% 的收益率意味着它将在松散的 4 年内还清 如果为 renos 增加贷款或其他东西以提供新的收益率，请修改这些数字但是如果我在卖它，我会根据要价引用收益率
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在比较投资表现时，NEAT（净税后收益）或税后现金流，必须与资本收益结合起来考虑 单独的杠杆率会影响可服务性和投资速度，但不适合比较几项投资的表现，其中一些投资依赖于 cg 补偿 cf
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嗯，是的，如果你*比较*他们（尤其是与其他人），你当然需要一个共同的参考点或其苹果和橘子，我只是其中一个喜欢钓鱼的夫妻投资者类型现金流一旦超过初始租金和初始购买价格比率，一切都会变得一团糟
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