澳洲澳大利亚房产租金收益增加 - 悉尼空调

在澳大利亚地产投资



您好只是想得到您的意见和建议！我想知道是否值得在我的单元中安装空调我有两个想法是否要这样做我在 2009 年 12 月购买了它我目前得到的这处房产每年要花费我大约 1-2 美元每周 220 美元的租金 Strata 最近安装了一个全新的总机，这很好 它是一个 41 平方米的单人床单元、公共洗衣房、漂亮的翻新厨房和休息室 我试图在这里找到其他线程来解决这个问题，但我不能计划在一月份将租金提高到每周 230 美元，但如果我安装空调，我想知道我应该将租金提高到每周 240 美元还是每周 250 美元 要求每周额外增加 10 美元通常每周增加 10 美元 合适的数量 我想我需要 15 安培的电源 我得找人给我报价 在综合大楼里只有一个带逆循环空调的单元那是自住者 在另一个出租屋中有一个箱式空调 我认为该地区的许多单位都没有空调 我可以看到它会很高我非常希望我想知道我是否会在今年夏天这样做 当我与我的总理交谈时，我是否明确表示在租赁协议中，租户可以选择增加 10 美元而不使用空调，或者他们增加 20 美元租用空调 任何建议都欢迎谢谢
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我不会打扰金不要只买一杯咖啡，你就进入了积极的领域太容易了
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嗨，金，我在一个旧的 API 问题上读到，如果你安装一个空调，它每周增加大约 20-30 美元干杯，Mamp;M
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我的经验告诉我，租这些的人并不是世界上最富有的人还告诉我，他们流动性很强，和他们的爸爸、他们的两个兄弟和他们的男朋友一起，再加上一辆拖车，他们可以在几个小时内把他们所有的世俗财产搬出去。害怕改变我已经看到 5 美元 pw 足以将他们推到边缘并让他们离开让我们希望看在金的份上，租房者也重新广告文章说他们很乐意为 AC 多付 20-30 pw 我建议大多数人没有 他们更多的是“我们支付超过最高租金，现在房东要做什么”对我们来说，他们最好不要考虑向我们收取额外费用，否则我们就不在这里了”
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单位位于哪里这将对空调的可取性及其对租户的价值产生巨大影响玛格
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金，如果他们没有要求，我什至不会向他们提及空调正如 Dazz 所说，租 1brm 单位的人不是租金的最大支付者如果你提到空调可能会开始他们（显然）富有的 LL 应该为他们提供的东西的整个范围要求不花任何代价让他们继续工作，特别是因为他们把这个地方照顾得很好
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这只是一个小单位告诉他们以 100 美元的价格从 Bunnings 购买其中一个单位 我的房产（3 床房子）的租户想要空调，所以我得到了一个报价，这将花费我大约 2k 我告诉下午我会安装它，但把租金提高了 20 美元 租户因为我敢为了安装空调而提高租金，并说如果我提高租金他们就会离开！所以我说他妈不安装它，然后在 3 个月后将租金提高了 20 美元，与 2 年后的市场租金保持一致，他们仍然在那里支付更多租金，但仍然没有空调
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那最好是一杯非常好的咖啡！
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也许在蓝筹郊区的四居室房子里，租金的增加可能会被享受该设备的居民数量所分摊我也认为在空调上花费大约 1500 美元，每周可能再多收 5 美元，这可能会削减您客人的帆船钱然后考虑空置和转租费用如果他们没有要求，则无需提供
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为什么说只是普通买的咖啡至少要花两倍的钱
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我想你会发现这取决于位置和财产的质量在花很多钱买空调之类的东西之前，为什么不和你的 PM 聊一聊他们最有能力知道这是否值得 FWIW，我有几个机智h 没有空调，他们得到的也不比那些少很多（在类似的标准家庭中）
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1 x 杯咖啡：3 美元 7 x 天每周 52 x 周 每年 7 天 x 3 美元 21 周 21 x 52 美元 1092 美元
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我会说向 PM 挤奶，以了解有关其他是否有空调的单位的任何信息，但如果 PM 一定会，我个人会感到惊讶根据我的经验知道
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在一个不在一楼的小1卧室公寓
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显然这取决于PM Mine ARE不错
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位置也很重要在英厄姆，空调是必须的，它 w如果做得好并且工作正常，我会说每周大约 30-40 美元左右。
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所以这取决于金对财产的了解程度管理我的房产知道如何在网上进行研究等来猜测平均租金，并在向我提出他们的想法时会说出来，听起来他们比实际更了解复杂的情况，但他们只是在猜测并做出来听起来他们知道我想如果 PM 实际上管理他们会知道的综合体中的多个属性，但我实际上并没有看到这种情况在珀斯发生太多，这是随机的 PM 在我看过的地方管理单个单元（在廉价端与 Kim 相似的地区的市场）所以你很多时候只是获得普通的 PM 知识，而不是与你的房产综合体相关的具体知识1 在卧室里 休息室里的空调是个好主意，为了我自己的舒适，我应该在我的房间里这样做（我也住在这栋大楼里），但我认为我不会付钱把第二个放在里面如果还没有的话，我就买了这项投资（与卷帘窗同上）
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哎呀，你们西方的乡巴佬很慢，是的，你看到我在那里做了什么
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我感觉 Keaton 女士在某处错过了一个“K” 我的旧房子有一个逆循环空调（免费）和一个木加热器（2000 美元），租户非常喜欢它们，但房子已经获得了可能的最高租金面积，所以没有它们，我的租金不会少 这房子有两台窗式空调，一台逆循环（800 美元）和一台仅制冷（500 美元），它们让这房子非常漂亮和舒适，我想我会有一个假人如果我租这间没有暖气的房子，我会吐口水直到我们的新房子——没有空调，但被评为 6 星级——到货我才可以出租安装空调的任何额外费用，两所房子都已经接线，所以电路可以很好地处理它们 FIL 是电工
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WTF 你在谈论皱巴巴的精灵吗，金在谈论一间卧室的公寓（抱歉，现在珀斯正变得时髦，我们称它们为公寓）就像 Dazz 建议的那样，他们不需要太多租金，因此空调可能吸引的额外租金百分比也不会太多如果金的爸爸不是电工的话显然，她也会因为试衣而付出代价，因为她没有提到任何免费赠品，更安全地假设她会为此付出代价它会增加价值还是不增加价值，无论是收入还是转售价值哦，舒适因素是巨大的，这就是我想说的 但是没有太多的增值 我个人不能住在没有像样的暖气的房子里，我想这是这里的普遍看法，所以逆循环空调或 woo d 火是必要的开空调时，您的烤面包机安装起来要贵一点
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谢谢大家，我想我现在改变了主意，我不认为我会打扰它！ ta
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假设 1500 美元，包括安装空调，费用来自 OPM 1500 美元 x 7% 105 美元每年或 201 美元每周费用增加 减少 30 美分的美元税收减免 每周 140 美元的费用给你 减少折旧空调本身会进一步降低您的开支 所以保持租金不变并自己承担成本，或者每周增加 5 美元的租金，您每年可以节省 187 美元或每周 360 美元（税前），我希望这可以提供另一个Kim
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我在布里斯班的总理在讨论这个问题时提到的一件事是，如果房产处于市场的低端，那么吊扇可能是更好的选择 - 收入较低租房者虽然他们可能喜欢空调的想法，但可能由于电费而无法运行那么我不建议放任何东西
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所以保持租金不变并承担你的成本rself，或者这真的是一个很好的商业计划吗？还是那 360 美元的税前利润，你显然可以为 108 美元的收入缴纳同样 30% 的税，这样你每周只剩下 252 美元，但你仍然拥有1,500 美元的债务 不用担心 给它 595 周或 11 年半，除非在那 11 年内，事情 ***** 本身，并且空调修理工被叫来，比如 3 次，否则你会回到原点11 年的时间框架 8000 美元上涨，另外 100 美元来修补它不用担心你说的免税额 - 自付费用 3 * (07 * 180) $ 378 不用担心 每周 252 美元，维修费将在另外 150 周或 15 年后的 3 年内还清不用担心，但到那时，租户就会对“旧旧车”产生如此多的抱怨。不工作，你可以重新开始旋转木马 不用担心，我希望这为你提供另一个视角 Kim
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我喜欢你的帖子 Dazz Direct，合乎逻辑，所有关于数字 很棒的东西，像往常一样
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哈哈，我拥有那些“旧旧车”之一。它到处都是木头外观的触点，出风口上的米色翅片，表盘上的数字早已脱落，现在以手写文本完成。它很容易成为 30 岁，给予或接受它有效一种享受（过去显然已经重新加气），它看起来很糟糕 - 一半的米色鳍被折断，首先我确实说过我得到了它虽然我怀疑你不会使用当前的现代一次性技术从 2010 年的空调中获得 15 年的使用寿命
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所以我们都同意金，你应该把 1500 美元存入你的抵押贷款抵消，直到你能找到更好的用途
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为什么偿还或拥有它 想法是控制资产，而其他人支付持有成本 这是大多数住宅投资失败的地方 101 我希望这提供另一个视角 Kim
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关于 Somersoft 的愚蠢问题 当然答案是没有 Ausprop 正如你从上面看到的那样，ol Rixter 估计要背负 1,500 美元的债务，以获得 15一年生锈的垃圾是个好生意 他还把拥有一个 15 年生锈的垃圾的所有权等同于成功进行住宅投资如果那是投资，那就让我失望，因为我想立即失败老师在教什么
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我很惊讶 Rixter 的建议我只是看不到它的价值，也看不到它如何帮助避免失败 你是什么意思 Rixter
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给我看我在哪里说过我只能告诉你说
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告诉我我在哪里建议鲍比说我做了我所看到的只是鲍比像往常一样扭曲文字
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Rixter，我看到 Dazz 添加了他的对我所指的文字有自己的色彩：让我们说 1500 美元，包括安装空调，费用来自 OPM 1500 美元 x 7% 105 美元每年或 201 美元每周费用增加 减去 30 美分的美元税收减免 每周 140 美元的费用给你减少空调本身的折旧，进一步降低您的开支所以保持租金不变并自己承担成本，或者每周增加 5 美元的租金，你每年可以节省 187 美元或每周 360 美元（税前），这为什么要还清或拥有它 想法是控制资产而其他人支付持有成本 这是大多数住宅投资 101 失败的地方，这就是让我问你这个问题的原因 我很惊讶 Rixter 的建议我只是看不到它的价值，也看不到它如何帮助人们避免失败 做什么你是说 Rixter 你是什么意思
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不，谢谢 我不想表现出一个自封的“超级投资者”。什么都把自己打晕我还有更重要的事情要做，比如剪脚趾甲
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今晚钓鱼很不错
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有时，读“兴奋”；在一些评论中你开始认为我应该无论如何，我决定我应该相信你应该有一个计划，不仅要维持你的投资，而且还要多年来升级它们我这么说的原因是，每年都有新产品上市，随着时间的推移，什么是“选择”；现在被视为标准项目 根据我的观察，具有更高和更好标准（但自然不是平流层定价）的房产比选择不足或维护不足的房产租金更快 这些是我的观察，无论是住宅还是以及非住宅物业
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我同意Rixter和Peterw，如果我们可以升级我们的IP并将租金提高到超过我们每周的成本，它会使IP更容易租用下一次 洗碗机和空调是两个明显的例子，即使在十年前，在出租时也被认为是一种奢侈，但现在几乎可以预期在所有其他条件相同的情况下，有它们的房子肯定会比没有它们的房子租得更快< BR>评论
这应该很简单，这东西要花1500美元，使用寿命说5年，所以每周7美元加上维护费说每周2美元利息是说每周1美元，成本大约是每周10美元，加上这样做的时间和麻烦，你会想要 20 美元我们甚至可以考虑额外的租金，但这完全取决于您的回报基准不不，您完全错了 Ausprop 没有人写过类似的东西 甚至没有人建议什么都没有 甚至没有人暗示暗示你像往常一样扭曲和扭曲了一切 这就是你如何看待它 原始的美元数字根本不包括在内 继续思考大局 你是一个非常消极的人 Ausprop 我和 Rixter、Peterw 和 wylie 在一起你是你自己的朋友
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这不是真的是的在某些市场你会需要它们但在其他市场这不是考虑因素许多农村地区并不真正需要洗碗机，租户也不会再为它们付钱 在塔斯马尼亚，您需要供暖，但不需要空调 就财产而言，一切都应根据个人情况进行评估
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好点现在每个人都指的这个金是谁 伙计们的名字是亚历克斯
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是的，洗碗机在这里是一种罕见的野兽，加热是必不可少的（木火对老年人或有能力的人来说有点不确定'不砍木头），空调只是一个不错的额外设施我租的一个街区没有或需要空调，它在一楼，朝南，遮阳很好空调虽然
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Kim 不久前把她的名字改成了 Alex P Keating
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是的，但她这样做是为了在互联网上保持她的匿名性，所以我们真的应该停止打电话给她金！否则它有点失败
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我完全同意我在谈论“我们的”;我们地区的房子 每个人都必须为自己的地区决定租户将支付额外费用的费用 我们本周在蓝山，这里的房子供暖非常重要
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仅在 3 月至 11 月之间！ ！
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我没看错吗 Dazz 同意我的观点 我要去哪里买乐透票
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除非我弄错了，否则她最初在她的名字中包含了她的姓氏用户名 很多人都可以被命名为“Kim”，但是只有少数几个 Kim 的姓氏相同，所以仍然保留匿名 你还会注意到，我在 BV 之前没有叫她 Kim，问为什么每个人都在打电话她这个，我的帖子只是为了澄清 BV
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溜冰者的解释，我没有挑出你的帖子，对不起，如果你认为我是！回到话题，我们有一个空调坏了的 IP，现在我们进入夏天了，我和老公同意修理它，让它对新租户更具吸引力（租约在 10 月到期）但是维修费用比实际安装新的要少得多，所以我不确定在租户没有要求的情况下是否值得安装空调
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我想你错了如果我没记错以前的名字，关于姓氏
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