澳洲澳大利亚房地产 我们是否处于周期底部？悉尼

在澳大利亚地产投资



是的，我们都知道市场中有市场，等等等等。但总的来说，关于主要城市和周边“郊区”的住宅物业，您认为我们处于周期底部还是已经还有更多的路要走（或者可能还有很多路要走）在墨尔本这里肯定放慢了速度，根据我自己的研究，整个奥兹我认为随着春季的到来，今年会放慢一点 还会有更多市场上的道具，再加上所有尚未售出的道具，导致需求减少意味着支付的价格更低您的想法是什么我们已经触底了
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我认为澳新银行本周在其网站上发布的房地产前景是非常有趣 见附件 他们一直相当看好房地产，主要是由于他们预测的住房短缺 对首府城市也做了很好的总结 不同意所有这些，但比一些“报道”的废话要好得多在报纸上仅用于标题目的
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你的意思是市场的顶部 http://wwwhtwcomauMonth_in_ReviewMonth-in-Review-August-2010pdf HTW 月份回顾，第41页显示大多数市场处于高峰
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对于我投资的市场，我认为我们仍处于或接近高峰，可能会出现一段停滞期尽管短缺，但我认为有一些子市场价格过高，而且时间其他经济体需要赶上过去几年看到的
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堪培拉的情况似乎已经放缓，我与之交谈过的几个 REA 报告了销售价格下降 在我参加的最后两次拍卖中，两处房产都通过了在没有出价的情况下（并且起拍价非常合理）对于那些在堪培拉投资的人来说，他们可能会在未来得到一些不错的选择几个月杰米
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我希望我们是因为这意味着现在唯一的出路就是向上！
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IMO我们不在底部 如果有什么我们在顶部那么那里将是一段低增长或停滞的时期，在某些市场甚至价格调整 但是，我确实相信现在不是停止购买的时候 好交易总是会出现，但在平静时期更是如此
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可能现在不是购买的最佳时机，但我认为随着泡沫破裂、利率等带来更多负面宣传，那么我们将开始在市场上看到更多便宜货（或者更多谈判余地）
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市场放缓 如果（悲观主义者 |现实主义者）我们处于领先地位！如果（乐观主义者）我们处于底部！
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我认为价格的最后一点上涨是一个错误的开始，例如悉尼（如果你把去年排除在等式之外）是仍然在颠簸最后一点增长延迟了任何长期复苏所以是的，仍然在 6 点钟，我想在最后一次价值飙升之后可能是 5 或 3 点
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嗨 Devo 这取决于你在哪个市场在 IMO 看来，目前很多房产都非常昂贵，而其他房产仍然可以负担得起等待并错过，否则我将不得不寻找更便宜的郊区
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虽然价格增长会很好很好，我想在事情再次向北移动之前再买一些
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是的，我同意你的观点墨尔本肯定已经触底了真正的沮丧，但不要害怕，我能从骨子里感觉到墨尔本肯定会迎来一次真正的大幅增长
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我认为我们还没有看到底部真相会出来（在墨尔本）当春季销售“旺季”；如果您看到待售物业下降，并且在 11 月 12 月游荡的买家下降幅度更大，那么底部就在附近 9 月 10 月需要注意的另一件事是利率“季节”哦，是的；工党获胜
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我同意，如果我们很快开始寻找一些便宜货，也许下一次加息会为“一些”开绿灯；我们中的那个是
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好吧，我不能回答墨尔本，但在我们经营的地区 - 悉尼，新南威尔士州中央海岸纽卡斯尔，看看每个地区的 LGA 所附的 CG 图表，我想说我们正处于周期上升第一部分的前 18-20 个月
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Allan 谢谢你如果利率放大，图表 IMO；建设保持在目前的水平，那么我们将继续增长 当然，并非所有领域都能增长但负担得起有需求的地区的有能力的郊区应该搬家
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目前布里斯班市场相当缓慢 周末我四点开放接受检查，我没有公司检查其中三个如果有人有兴趣我有刚刚发布的澳大利亚市场 6 月季度报告来自我的数据提供商，其中包含大量图表和统计数据，请私信我
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这很可能被视为在下跌之前退出的最后一个体面机会不如三月那么好
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在某种程度上我可能会这样，但只是提醒人们住宅物业是一项长期投资（当然，除非正在开发等）市场上更多的房源和更高的兴趣利率踢在哪里
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realestatecomau评论

HTW不知道他们的亚瑟或玛莎在布里斯班，例如，他们有布里斯班在第2个月的房地产周期 六月：房屋状态恢复状态八月：状态高峰市场通常一个 7-8 年的周期变成了 2 个月如果我们能如果政客不执行 CHISEL
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我会再看一下我从 Domain 和 Realestatecom 获得的去年的房源没有，但仅在 1 个郊区
评论BR>取决于城市是否我们是周期的底部没有我在墨尔本坐的繁荣今年春天将是试金石，恕我直言，它不会很漂亮有（最近）发布，我闻到 1991 年在空中 我们将在几年内保持长期平缓的横向趋势 我们可能会跟踪通货膨胀，因此假设最佳点为 3% 一些市场已经疲软并将继续如此 SEQ 供应过剩，清盘率低，时间继续市场高位 我最近度假的黄金海岸“特别”；买家很少 一些供应商仍然非常不切实际 每个市场都是不同的，市场内的常见市场警告适用 货币供应（以及因此成本）将进一步收紧，四边形卡特尔将自行提高利率；他们不需要澳洲联储的祝福 供应不足的神话上个月已经被迈克尔·马图西克打破了 我猜他暂时不会被要求在任何投资者（销售）俱乐部组织中担任客座演讲者，但市场必须找到平衡和稳态进一步支持表面上的横向趋势我在周一晚上观看了 4 Corners 与 Overdose 的情节，是的，美国正在与更多的冲突发生这就是当贷款（刺激）由政府控制时会发生的情况 我们在这里有一些更负责任的贷款Equiteeee Maaaate 是几年前哪个银行在他们的广告中的标语 那些日子在这里有些低迷 在美国，股票被使用（受到 GWB 标记 2 和现在的 Obamarama 的鼓励）来资助各种形式的价值损失和贬值购买 所有需要的获得 NINJA 贷款是一种脉搏和签署他们名字的能力 然后他们还有一个叫做 jingle mail 的可爱退出条款当他们把钥匙寄回给 ba 时人们听到的声音nks 并放弃他们的无追索权贷款 现在，随着美国变得越来越依赖胰岛素​​，最近由 $timulu$ 助长的糖热潮将使糖尿病患者沉迷不已。但是要注意的是，这会影响这里的信贷供应h flow 是我的（一些）经验的话直到便宜货出现，收益率变得对投资者更友好 大多数大城市的当前购买价格的收益率都是垃圾 悉尼可能仍有一些优势 墨尔本超过了预期，现在牛仔竞技表演结束了需求 SE Q 的买家不多还是有的我的增长，但不要低估明年或两年价值的一些疲软那是我的 002 祝大家好运
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同上玩家同意你所说的大多数事情房地产市场的不确定性也受到以下因素的推动：1 最近的选举- 担心稳定的政府，只看股票市场 由于不确定性，人们停止消费，这也影响了房地产市场 2 RBA 保持利率不变 我认为我们将在这方面保持稳定 利率远高于 2009 年利率略高于 5%，而今天约为 68% 3 一些新手 (FHB) 可能会在 1-2 年内固定利率，他们也可能过度借贷 当这些利率下降了，他们的还款额将增加 30-40% 其中很多是 Y 世代，当他们应对这个问题 6 个月时，您可能想要卸载 4 银行正在收紧借贷，这意味着购买的人减少了，这也意味着市场上竞争减少和更多房产 5 移民可能会减少，因为 ALP 和自由党都希望让选民满意 这意味着什么我看到买家市场在新年初形成 另一个好消息是租金可能会上涨尤其是在悉尼和墨尔本！我期待购买更多
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明智的话，我同意 100%
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当 CG 在 1 季度 (melb) 为 20% 时，我预计会有一些事情发生沸腾，一如既往有市场和所有爵士乐我们有机会在Prahran购买220平方米的750,000ish不知道是否扣动扳机问题是土地无法开发，因为正面太小，但可以进行非常好的装修
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您能否进一步解释一下当前的选举结果如何抑制房地产市场因为选举结果而移动 我可以理解为什么公司会因为立法税收变化在他们的行业中不确定而停止投资
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从逻辑上讲，人们绝对没有理由因为选举而改变他们的投资支出行为但是，我可以从经验告诉你，无论是房地产，汽车啤酒，大笔 IT 支出等，他们都会立即陷入停滞状态，但人类并不完全依靠逻辑或理性来运行绝大多数人坐在他们的手上，采用“等待放大器”；看看方法，当他们看到没有任何改变时，他们会重新做他们通常做的事情 精明的投资者使用这个 6 周的窗口，无论是 Fereral 选举还是州选举（在新南威尔士州，我们将在明年 3 月举行一年，我打赌我们会看到同样的行为），在市场竞争较少的情况下运营
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根据我与经纪人的谈话，电子肯定已经冷却了我在 1999 年开始投资的市场从那以后，每当有选举时，都会有一些中断，直到结束当政府出现新政党时，放缓可能会持续更长的时间购买 Cheers Sash
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我刚刚扫描了布里斯班 20 个郊区的出租空置，它们都是持平或增加的 所以中位价的任何上涨都不太可能得到健康的租金上涨的支持 恕我直言，投资者不会春天OTOH匆匆忙忙，有看起来很健康的口袋 我上周参加了由 Ascot REA 举行的多次拍卖，并且竞标很强烈作为价格发现的一部分，在拍卖前一周提出了要约，卖家在拍卖后将要价提高了 7%）
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在市场底部 这是一个很好的问题，不一个人有一个水晶球——因此这是我的意见问题作为一个每天都在市场上的人（作为房地产买家代理），这在很大程度上取决于你关注的市场当然有市场在市场（子市场）内，每个市场子市场在不同时间都有高峰和低谷 您只需查看过去 18 个月中澳大利亚的各个州，即可看到该研究的明确示例位置和特定属性 - 和是的，这可能很无聊，但这就是钱的所在！ 15 多年来，我的主要研究工具之一（不是唯一的）一直是各种 Residex 报告 (wwwresidexcomau) - 通过提及 Residex，我没有获得任何经济利益 这为缩小搜索范围提供了一个起点 然后是时候进入通过搜索各种房地产网站、联系销售代理等来“了解细节” 历史上最成功的投资者之一（沃伦·巴菲特）有一个基本理念，不要听信于听！我确实知道的一件事是，现在是一个“买方市场”。在许多特殊的地点，我们正在为我们的客户挑选一些特殊的购买，但大多数投资者都在观望 - 不知何故，这没有任何意义祝您投资好运！ Garry _____________________ 房地产买家代理
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目前大多数投资者都在观望的事实确保这是一个买方市场如果大多数投资者都在购买，那么价格会更高，这将是一个卖方市场
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您认为保守的 LVR 矿目前是 53%，但我正在考虑进行另一次购买，将其提高到 64% 当前现金流为 +，但下一次购买将使其超过 - side 一个体面的 LOC 到位，两个收入也随之而来，尽管我的投资是合资企业，我们试图让房产尽可能地照顾好自己
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嗨 Rick，这不是建议，请注意, 但是我认为你目前 53% 的 LVR 是保守的 在我看来，再上升 10% 左右也是一个相当安全的 LVR 当然一切都取决于你的个人情况和服务能力，但是如果你发现一些东西堆积起来（可能会增加租金）和你可以偿还债务，我认为任何低于 70 % 的投资组合 LVR 都是保守的，只要确保你可以在中期保持任何横向波动，具体取决于你正在考虑进入的市场 大多数澳元可能会在一段时间内处于持有模式
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感谢 Player 我对我的 LVR 很满意，作为一名工资收入者，银行对我很满意目标是财产 我的兄弟为自己工作，由于他的税收最小化，他对他的收入做同样的事情，这就是障碍出现的地方 银行的可服务性标准很可能意味着他们不会借给我们那么多如果他也是工薪阶层，他们可能会这样做，尤其是在当前的气候下，我们将聘请专业人士来帮助解决这个问题，因为到目前为止，我们自己可以实现融资
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哎呀玩家我必须看看就像一个带 L 的笨蛋VR不到33%！如果便宜货来了，我希望再次准备好！
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你很懒散在Mister的一个不错的位置，这是我不叫世界末日的时候（不是如果），但是resi产量将稳定通过两个机制 1 墨尔本和悉尼 SE Qld 的租金将缓慢上涨 我认为库存过多 我不跟随其他州 2 价格将略微走软或滞涨 为需要财务解决方案的更有动力的供应商提供解决方案进入阶段之门只剩下 33% 我至少会翻倍，以利用 200910 的增长期 便宜货我也在寻找它们，但觉得我们会等很长时间
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我确实买了3 去年做了 renos（付钱给别人做） 2 全职工作你只有这么多时间我和一些伙伴开玩笑说我需要另一个 GFC，因为最后一个为我的投资组合增加了大约 50 万股本！此外，去年我每月有大约 4k-5k 正 CF+，今年情况大不相同，因为某些地区的租金下降了 - 即 Qld 和维多利亚的部分地区再加上这个利率上升，我可能只有 25k-4k CF+明年是积极的如果我如此大幅度地加速这种利率上调会让我更难借到很多便宜货，特别是在昆士兰我这个周末至少找到了 3 笔交易但我变得很挑剔，因为我想在快速 reno 后至少有 50K 的股权！我在周末查看的交易仅返回 30K 这些交易中的大多数交易价格低于 300K 我的目标是在 3-5 年内通过增加租金、购买坚固的 CF+ 房产并还清我的 CF+ 到 100k+在这一点上，我还希望持有 700 万美元至 800 万美元的投资组合，并且债务少于 200 万美元至 2500 万美元扣除其他费用后，我将只支付大约 7k 的税款！这将给我留下大约 93,000 的税后收入，我可以从中过上舒适的生活方式，如果在这里需要一辆奇怪的车，我只需通过 LOE 充值！
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通过补偿或本金;利息贷款
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从记忆中是抵消了 出于税收原因显然应该通过抵消
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你为什么说，在他们已经拥有的高增长之后，你认为还有增长吗？很难相信
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