澳洲澳大利亚房产 你愿意接受的最低收益率是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是好奇看看你认为什么是“低”；收益率会让你放弃购买我要问的 IP，因为我发现一个潜在的 IP 与真实市场价值相比至少被低估了 15%（根据我的保守估计），但收益率仅为 4%！考虑到我习惯于看到 7% 以上的房产，这对我来说有点震惊。因为这个房产位于悉尼地铁，它可能会有更高的 CG 来弥补它的低收益率，但仍然计算了数字和持有成本相当高（使用 8% 的利率，每周 200 美元）所以你愿意接受的最低收益率是多少
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我没有买任何低于 8% 收益率的东西，但是更重要的是，（再次对我而言），它是关于“买得好”的交易 可以与我可能之后的和解条款有关的东西，进入并进行一些化妆品改造以尽快起床并租用，或者增加吸引力正如您所指出的，与我拥有的另一个 IP 一起（可能在 2 x 街区的单位上），在其他同类产品的销售情况下购买得很好，但是我还没有准备好（在这个阶段），为了获得巨大的成功而妥协对于我的现金流，我追求增长和回报，加上“买得好”显然对你没有太大帮助你知道吗
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人们总是以4％或更低的租金收益率购买房产，如果我是土地储备，我会接受-2％的租金收益率
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我不会接受任何低于我的总支出的收益
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这些天在 resi 上没有低于 6 % 在都会区 如果商业 GT; 8-9 % 加上在购买时将其出租并在期权或新租赁中增加的上行空间，从而在等式中也获得资本增长，因为新租金根据资产区的平均收益率设置上限
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I猜想这取决于你认为会发生什么，为什么收益率如此之低，以及你对房产的计划是什么当我们签署我们的 IP 构建时，收益率会是（基于类似的租金在时间）大约 4% 现在我们实际上已经接近结算，租金增加了大约 $80pw - 基于刚刚完成的银行估值的收益率将更接近 6% 如果是 PPOR，潜在收益率可能只有一个很小的影响，然后只有当我打算在某个时候租它时

这只能在某人的收入非常高于平均水平的情况下才能做到。对于普通人来说——其中大多数人比平均水平高一周破产并希望通过房地产投资致富 - 这不是一个好策略 该策略可能不应该在这里公开，尽管我认为这个网站上的大多数人（根据我的观察）都远高于平均工资收入者在不牺牲现金流的情况下从 IP 中取得好成绩，生活方式不应该至少接受低于当前利率的收益率 尽管许多人这样做，但会发生什么是他们购买 IP，讨厌在资本城市购买垃圾收益率房产并出售的现金流流失现在，假设他们为现金流而购买，一旦他们有一点财富基础和一些改善的现金流，那么如果你必须为我的，那么在短时间内（希望）伴随着（希望）恒星上限增长的你的否定；旧的资本增长意味着没有现金流，反之亦然纯粹是老太太的故事你可以两者兼得，但不要在资本城市寻找它但记住这一点；没有人能预测上限的增长，但你可以保证现金流
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把首都城市里的所有东西都留给我
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是的，但不知何故，我认为你不会碰任何只会返回 4% 的收益率
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不，我不会滑冰，我想你误会了我，马克评论说这是一个老太太的故事，你不能同时拥有 CG 和体面的收益率，但最好在区域中寻找两者我同意他的观点，即您可以同时拥有 CG 和可观的收益率，但不同意他的观点，即您需要进入区域才能找到 4% 显然没有t 有资格作为一个体面的收益，所以显然我不会碰它这种沟通媒介有那么糟糕吗，那一点可能会让人感到困惑或误解
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我一定是找错地方了，因为我所做的一切看到是 5% 的最大毛收益率希望看到一些 7%+ 的例子，而不是在 boondocks
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如果你在黄金海岸寻找 kuraby 的房产, 洛根, 伍德里奇, 休闲裤 那里有一堆
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根据这些地区的推荐，仍然只看到 6%
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Imo 这只是 BS，它可以为新手杂志提供很好的填充物并且两者的反比并没有一致 只是猜测 有时候比那更负面
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了解总收益T的概念ess85 Yield + CG 这是一个例子 Melb 的人去年有 15-20% 的 CG，但收益率大约是 3-4% 我的高收益率地方是购买时的 63%，但只有 8 个-9% 上限增长 猜猜 melb 做得比我好 停止关注住宅物业的租金收益，这是错误的工具 SharesComm 财产风险更高的公司债券做得更好
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这个公式可以很好地描述有多好一个在过去做过（虽然应该使用净值而不是总数字），但在做出关于未来的决定时不太合理 这是因为您试图通过添加具有不同特征的两美元金额来获得结果 在这种情况下添加稳定的租金收入回归到波动的资本增长预测（或者在某些情况下，基于假设未来将与过去相同的预测）这几乎就像将低风险投资的回报与明显的高回报相加次贷投资在不透露其构成或导致其下跌的因素的情况下获得令人印象深刻的数字 我相信今天的一美元比明天的一美元还值 这两个原因是：*通货膨胀（可能会继续）和*今天拥有美元的确定性与明天拥有美元的不确定性（我可能已经死了，或者打算给我的人可能已经破产了）如果你要根据未来的美元做出任何预测，你必须将收益折现到比您今天有钱时更低的金额 此折扣的金额将取决于未获得声称的收益的风险 租金收益率足够稳定，即使展望下一年，也可以合理地估计至少是去年收到的租金但是资本增长是一个非常不同的野兽，因为它可以是正的或负的，稳定的或波动的，甚至可能在几年内根本不会发生因此它更高sk，因此需要应用折扣来补偿其更大的可变性 如果不这样做，我认为增加资本增长的收益率是一个“有趣的钱”增长数字，既不准确也不可靠
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不确定你想说什么赚取更多利润只是试图帮助线程启动者看到住宅物业的租金收益不是您应该寻找的唯一东西如果您专注于收益并完全忽略上限增长前景您使用了错误的工具不是吗在决定购买住宅物业时考虑收益率和可能的上限增长率 我不认为这是一个有趣的金钱数字
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毫无疑问他们做到了 但是这是针对以特定价格购买特定物业的购买者但是其他博嗯，同时墨尔本的表现可能比你差 仅仅因为郊区 A 的房产在截至 2010 年的 10 年里升值了 X%，而这个只增长了 Y% 的郊区 B，并不一定意味着未来 10 年 A 区的表现将继续优于 B 区 即使是股票基金经理（失去了投资者的钱）在他们的细则中也有“过去的表现可能无法反映未来的表现”（尽管他们可能会展示试图创造这种印象的图表) 我相信这也适用于房地产 我想我采取更保守的观点，即预测房地产的资本增长充满了不确定性，因此我赞成一种不以高资本增长为基础的投资风格 而你认为增长更有保证，可以可靠地预测，并且可以通过使用过去的数字来预测未来因此这种不同的观点使您的折扣系数低，而我的折扣系数高，因为我对假设持续增长持谨慎态度
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是的，我认为作为投资者，我们有很多东西可以帮助我们做出决定进行特定投资 过去的趋势数据就是其中之一 大多数如果他们没有看到其他人过去的表现，这里可能不会进入房地产投资
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好吧，之前你只找到5％，现在你“仍然”;只看到 6% 继续看 综合回报听起来很棒，但对于一个认为自己会出去购买 40 万美元以上 IP 的新手来说，这是一种冷酷的安慰，比如 Melb（而且有很多这样的想法），并发现他们是几乎每个月都摆脱了负利率 当然，这一切都回到了他们的现金流需求；如果你有能力“牺牲”；每周 100 美元或更多的 IP 来持有它，并且知道这s 是你会受到的，那就不用担心
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7% 地铁 9% 区域 + 即时资产（低于 mkt 值）- 有例外情况并逐案
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touchè主要是因为我正在寻找更高的社会经济放大器；更高档化的地区 我们称它们为中区郊区 在这方面也一直在寻找各种其他地方 - morayfield、jimboomba、fernvale 和其他任何在整个房屋、单元、高价和低价位的范围内最多 4、5 和 6 的地方而这 6% 的收益率大部分是基于代理人的估计，而不是“目前的租金”。数字 这些地方我都不想住 - 斯莱克的小溪 但是阿拉外悉尼，我曾经住过的地方 - 我可以看到长期的 CG 虽然仍然看不到任何 7%+ 的收益率 虽然我只是在网上看不错的收益肯定值得做广告 仍然很想被举个例子
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17%
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这就是我买房子给人住的区别 我不在乎我是否想住还是不住
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嗨，我们还是新手，我们最近以368900美元的价格建造了我们的第一个IP，每周租金为400美元，物业管理费为每周33美元有人可以告诉我们如何请你计算出收益率我们问的原因是我们正在考虑做第二个，在那里我们买一个展示房，他们以 7% 的收益率租回这是基于房子的成本谢谢你的帮助JPS25
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显然是这就是为什么我很困惑，我知道这是你永远不会碰的东西，我以为你是说当你说“把首都的所有的都留给我”的时候你会说，但话又说回来，不能确定，因为你最近有几篇带有一点讽刺意味的帖子
评论< BR>谁说你必须支付要价
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这可能是问题的一部分你不是在购买PPOR你是在购买投资，除非我弄错了你是否会住在里面无关紧要 其他人是否会住在那里很重要 您应该查看您购买的地区是否对出租物业有很高的需求，并寻找该地区普通人想要居住的东西
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Dazz，你在播放我的歌 caaassshhhfflloooowww 回到我之前关于 cr@p 在大城市回归的评论；当然，我指的是 resi 财产，但正如你我现在所知道的那样；真正的好东西都在交流中
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感谢分享 Dazz 我说的是雷西 糟糕的猜测我很想住在一个巨大的仓库里 虽然有点太远了，但无法通勤 如果你不想住在那里，为什么其他人会在我看来只是该命题的需求方面的一部分 PS 仍然没有任何例子表明，许多 7% 以上的 resi 收益率不在 boondocks 上市的 300k 房产中，收益率为 6%，相当于 $347pw 租金 需要购买以 258,000 美元的价格将毛收益率提高 1% 这是现实的编辑吗：还是将租金提高到每周 405 美元，或者两者兼而有之
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因为我的要求、手段和偏好并不代表整个人口
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没有比 Alexlee 上一篇文章更好的了 不，你不想住在那里 不幸的是，整个澳大利亚人口的要求与你完全相同！不会给你做作业 继续看
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总收益是400*52368900 56% 净收益是400*52 - 成本368900
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继续分享 Dazz 这是一个很好的例子 愿意的人学习会做到这一点 帕克斯的那处房产也有一些富裕的邻居，还有一块土地 不到 10 % 的场地覆盖率 我只是在上周六的 SMH（商业版块）和其他 Burgess Rawson 广告中的房产中寻找似乎已售出，尽管这在在线广告中并不明显 没有过多地偏离线程，因为这里的意图是 resi，当您搜索收益率时，您是否选择一个州区域并选择资产类别并选择一个（最小）收益还是这些来自订阅通讯代理的网站或数据库警报
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我不相信这就是原因如果有一堆，我敢肯定有很多东西可以分享 Dazz，1）尽管匿名这个论坛，我不欣赏你基于z表现出的不尊重对我自己的 ero 知识 不记得称你为傲慢的屁股 2) 展示收益率为 10% 的商业地产并不能说明当今市场上存在 7% 以上的住宅收益率 如果它是帕克斯的住宅，则偏好与讨论无关我会称其为荒谬 3）我的投资经验仍然与我提出的简单问题无关，但是我投资于 resi 和股票；你错了 4）我确实感谢您分享信息虽然这不是我可以考虑利用的东西 仅存款就远远超出了我的能力
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嘿，速度，你在黄金海岸 开车上 M-1 去洛根和周边地区 环顾四周金斯敦和那些甚至沿着通往伊普斯威奇的西部走廊的那些地区我不会去找你但是如果你想要有一些上行空间的地铁 IP 看看购买可以细分的填充土地 熟悉伊普斯威奇和洛根的城镇规划你们是在 SE Q 很幸运，理事会网站提供了充足的信息，您应该能够找到大约 7 % 的收益率；或至少进入 Sixe's Create your own yield on underlet properties that need some gardeing and soft reno（油漆、地毯、地板等，并提高租金
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这是我建议的第一个地方但是 Velocity 的借口是他不想住在那里太糟糕了，我也不想在那里买，因为他不会住在那里，这就是为什么 Velocity 需要做他的功课
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请注意，伊普斯维奇议会是购买零售和商业网站来支撑城镇 并不总是一个好兆头 在任何人都认为它不是住宅之前，如果乡镇做得不好，那么这个地区就有问题
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嘿，谢谢对于答复，我同意这些是一些产量较高的地区（部分原因是该地区不太理想，不想住在那里等）我确实看到了 6% 的产量这些是我没有看到的例外 7 %，而距离（当我们从 6% 到 7% 时似乎很小）在我看来比舔油漆和一些窗帘更大我并不是说不可能有例外，只是我看不到它我可以向您展示它不存在的真实示例 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-loganholme-106727407 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld -loganholme-106257519 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-qld-kuraby-106558450 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-qld-kuraby-106674476 http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-qld-ipswich-106742410 http:wwwrealestatecomauproperty-ipswich -106478233所以回到这个是收益率计算出房产价值或你对所说房产的贷款所欠的债
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嗨，UV 我只是点击了你的第一个链接：神话般的长期租户支付 380 美元每周，并愿意留在一个巨大的 980 平方米地块上，要价实际上代表了土地价值 坚固、维护精美、3 间卧室、空调的房屋是额外的奖励！有动力的业主必须出售并考虑所有低于 300,000 美元的报价 不要拖延 - 立即致电安排您检查这个绝佳的投资机会 目前的总租金 380 x 52 19,760 购买 300,000 美元19,760300,000 66 % 并且我不知道它是在市场上还是在市场上出售 那是您的 DD 成为您正在查看租金和预期销售价格领域的专家 SE Qld 目前特别优惠 提供 280,00 并以超过 300,000you 的价格购买仍然在六分之二 如果不是，即使广告上写着“有动力的供应商”，供应商也会继续闲逛。下一个 没时间看你的其他例子 继续打猎祝你好运哦，小心洪水问题，虽然来​​自 SEQ，你应该知道已经要去了
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哇，已经有几天了SS 和这个线程已经增长了很多 - 感谢所有有趣的阅读！谢谢Bayview，这就是我在开始线程时所暗示的，当你每月支付800美元（如果我们购买了这个IP）只是为了持有它时，组合回报并没有真正起作用我们已经决定不继续即使交易中有一些非常诱人的即时股权（财产由不知道其财产真实价值的绝望私人供应商出售），持有成本有点令人生畏将不得不寻找类似的我们实际上可以保留的被低估的财产（尤其是因为我将在明年左右休无薪产假）无论如何，有趣的辩论，保持这些观点！
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我将添加到列表中不会为你做我有更好的事情要做当然有很多要分享的，它们也可以位于多个州，但这并不意味着论坛会追捕并做为您准备的 DD 例如，我们今年早些时候在悉尼郊外以 15 万美元的价格购买了一个单元，重新以$230pw 我刚刚把租金提高到$245pw 这个网站上的许多投资者会不遗余力地帮助人们，只要他们首先表现出主动性并做一些认真的事情和 DD 你已经在找到可能给您渴望的收益的某个地方提供了一些帮助，但您已将其注销，因为：很明显，有人谁想住在那里，否则这些地区的空置率会非常高 您将没有自住业主，也没有私人出租，因为所有有选择的人都会搬到其他地方 所以，如果您不喜欢这些建议, 并且 Player 在他的帮助下已经非常慷慨了, 那么也许你自己找找, 选择一个区域, 然后回来问问题
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滑冰者, 我想你错过了我的意思我不是想让你给我买一个 IP 我保证不买 我正在尝试以一些事实为依据进行讨论在他们中的任何一个中 接近那 7%，我会说有可能在那里坑，我出去了一些人因害怕缺乏教育而陷入困境宁愿留在原地 不是说没有市场，也不是说这是一个很好的投资区 一切都有价格
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你会惊讶地发现有很多人选择住在那些地区 我们住在西悉尼 我当然不害怕搬到其他地方，如果我愿意的话，我可以很容易地负担得起 我住在一个安静社区的好房子里，周围有其他好房子和好邻居 街道没有堵塞有交通，有很多设施这里也有很多高收入者，所以请不要预先判断
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嘿辣椒，在你的帖子后面我发现了这个：http：ipswich-newswhereilivecomaunewsstorycity- square-sale 和这个：http:wwwcongratulationsipswichcomaufuture 去年我花了一天时间环顾四周时，伊普斯威奇中央市民广场或中央购物区看起来确实很凌乱我自己也看不到 唯一的办法是，如果弗兰克·洛维在那里建立一条穿过韦斯特菲尔德的火车线路 如果他建造了它，他们会来 也许与议会开创先例，清理和现代化该地区并给予它更美观的氛围，商业和私人商业信心将提高 他们应该让 Sinnathamby 在那里创造一个愿景 我仍然认为 IpswichLogan 走廊的开发时机已经成熟，尤其是在 1000 平方米的街区和超过古德纳附近的老房子已经填充(en globo) 土地被砍成全新的房屋 设施很好 买房和租客在那里仍然相对负担得起，因此吸引了大量的客户群 这些纯粹是我的观察 我不是当地人，所以不是完全熟悉“地面上”的动态
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这是一个很好的例子，Dazz 请让他们继续来他们非常有帮助问候 Jason
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