刚买了一个 2 brm IP，但正在考虑购买另一个双工 IP 以及 amp；尽管总回报有很大差异，但看到净回报的差异很有趣 在分层地契综合体中购买 3 x 2 brm 单位并支付机构费用或购买 2 x 2 brm 复式而不需要支付机构费用 2 Brm 单位 $107,000 购买退货 $9,000pa（50 周），因此 84% 总回报，减去支出：BC：$1,800pa，市政费（含水）：$2,240pa，PM 费用：$1,050pa，LL 保险：$270pa 总费用：$5,360pa因此： 9,000 美元减去 5,360 美元 3,640 美元 107,000 美元购买价格 34% 净回报 现在，如果我在上面购买了 3 个这样的单位，回报仍然是相同的 对比：2 x 2 Brm 复式（我没有买这个，但这如何$315,000 购买退货 $19,000pa（50 周），因此 6% 的总回报，减去支出：市政费（含水）：$3,680，PM 费用：$2,200pa，LL 保险：$800pa 总费用：$6,680pa 因此，$19,000低于 $6,680pa $12,320 $315,000 购买价格 39% 净回报 有趣的是，尽管有 84% 的回报n 在 2 brm 单位与 6% 的复式回报率相比，NETT 回报实际上在复式上更好，因为法人团体费用吞噬了回报！我认为我下次购买时深思熟虑！
评论
干得好 - 你已经知道净收益率是你应该关注的现在你已经消除了所有的“额外”费用”；从等式中，您只需将这个净收益率与您支付的抵押贷款进行比较价值，它更容易移动，并且随着上限增长的观点，价值会上升很多
评论
BigCol, LL 保险的差异是由于建筑保险组件还是其他原因 Y-man
评论
同意，但要注意税收 同意，但要注意税收 大多数人不会完全拥有该房产，因此很多投资者（包括我在内）使用税后净回报计算数字，在这种情况下可能会出现分层单位再次胜出，因为 BC 费用可以扣除 这显然只是从收益率的角度来看，并没有考虑到 CG 的
评论
对不起，这个数字塞满了，但 800 美元确实包括建筑保险
评论
没有问题 此外，您需要考虑任何其他可能的维护维修工作ise 在 body corp Cheers, The Y-man
评论
租金收益不是你应该考虑的唯一因素 我会说总回报是最重要的 比较我购买的两处房产 一处起始收益率是 5%，唯一的一个是 6xx% 有 5% 的那个位置更好，资本增长也比 6% 的那个更好 所以 5% 房产的实际总回报更好（更多利润） 所以拥有高租金收益并不是投资的全部，就像最近墨尔本市中心繁荣之前的人们租金收益低一样，他们去年的实际总回报率已经超过 20% 问候，RH
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联