澳洲澳洲房产 基本问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨， 这是一个考虑 IP 而不是退休金的人提出的一个基本的入门级问题：澳大利亚的平均房价是否每 10 年翻一番？不管任何人告诉你什么现在，想买一个我有待售的高价 OTP 公寓 Boods
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不，这可能是真的；平均而言，从历史上看，房地产的价值增加了​​大约 7% 到 10%（比通货膨胀率高 1%），具体取决于您听的研究报告 未来平均值会上升吗？
阅读 Jan 的书籍 MHS，由于您做出的重大决定将决定您退休年的质量，请帮自己一个忙并阅读一些房地产书籍（我已经阅读了大约 20 本书）从 Jan Somers 开始“从投资物业创造财富”；您的问题的简单答案是“差不多，是的”；但这不是每年的定期增长 市场可能停滞（比如说）5 年，然后有两年的 15% 到 20% 的增长 最长的统计数据是英格兰，那里的房地产平均 102% 年增长率为 919 年 对于澳大利亚，过去 120 年年，平均复合率为 104% 我引用的数字不是“我的”；它们来自 The Age 2010 年 6 月 6 日星期日的一篇文章 我们的一些墨尔本 IP 在过去 10-12 年中增长了 400% LL
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请记住，这些增长只是平均值 有些房产会增加多得多，少得多而且这些数字没有考虑到许多物业所经历的翻修成本，这自然会大大增加售价 Marg
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您好，来自考虑 IP 的人提出的入门级问题退休金：这是三个非常不同的问题 问题 1 如果是 smsf，您的超级基金可以购买一个 ip可以回答你的目标是什么 超级是长期投资 comm 是短期投资 resi 是低回报 良好的增长，但低收入投资股票是高波动性的，但通常现金流投资和企业是 posi 现金流业务，所以你需要决定你的目标和投资方式你问我的问题是我想从悉尼去布里斯吗同样的超级是一项长期长期持有的投资，你可以在其中购买 ips，但在这个阶段，55 或 60 的收益开始发挥作用，这是你的时间框架 ip 无论如何都不是最好的投资形式，也许我在这里错了，但是最好的投资形式是平衡投资组合，所以是的，有一个或几个 ip，但也有现金流为正的通信，然后发展业务不是股票的伟大爱好者，但我最好的建议很简单，你无法到达你想去的地方一张到达那里的地图，这就是他们卖汤姆的原因，你需要先在你想去的地方做同样的事情，然后在你知道你要去哪里然后计划到达那里之后，拿到一张地图去那里也许同时有 super 和 ips
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我同意其他人的观点 从历史上看y 每 7 到 12 年翻一番 但这是平均水平 有些做得更多，有些做得更少对此线程的不同意见：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54038
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这就是他们卖汤姆的原因
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超级不是资产类别 它是一种车辆 像公司或家庭信托说我在财产和超级之间做决定就像说我在购买股票和使用家庭信托之间做出决定这没有任何意义
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超级是专为金融文盲而设计的他们的工作生活，因为政府负担不起 不会为他们的退休支付费用 从这个角度来看，它需要限制 我一直问的问题是：super 旨在试图让财务文盲的退休人员获得比他们更好的退休生活如果那不是你的计划，你真的想要吗？ t 像超级一样使用限制性车辆
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是的超级适用于金融文盲 然而它同样适用于金融知识渊博的人 为什么因为它是避税天堂，而且因为你的资产很可能是super 比任何其他工具都更安全 我们谁都不能忽视 super 作为投资工具 我们都应该有一个计划，使我们最终能够在某个阶段将我们的大部分资产持有或转移到 super
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它有一些税收优惠，在某些情况下，您可能可以在 super 之外复制（如果您有非工作伙伴，例如）但是，它也有很多限制，你不会有使用其他车辆的限制，我也认为由于杠杆限制，你可以在超级之外建立更多资产，特别是如果你还年轻，我打算在保全年龄之前几十年靠投资收入过活，所以超级对我来说没用
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不适合我可用 规则几乎每天都在变化的工具，政府一时兴起政府很容易将税收控制限制等作为目标 这样做是我说的话，后果自负 不是这只小黑鸭 LL
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完全正确！确切地 ！！更多资产，速度更快，限制更少；确切地说！现在你在想！！他们已经在缓慢而坚定地调整退休年龄 LL
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需要考虑的因素：股票等其他资产类别的长期回报——例如，在上个世纪，All Ords Accumulation Index年回报率略高于 10%（即资本收益加股息） 来自其他国家的长期回报 例如，请参阅此处的罗伯特席勒指数 http:wwwnytimescomimagepages20050821business21realgraphichtml 最后，请注意，super 是一种工具，而不是资产类别 也就是说，您可以投资在超级汽车中的 IP 他们不是相互排斥的
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嗨，如果一个人理解它，超级可以是好的。有正确使用它的纪律，就像其他人一样 45岁以上的高收入阶层的人应该真的考虑超级而且我们可以通过smsf完全控制我做不到，任何人都可以 KY
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对于现在 45 岁以上的人，这可能是一个更好的选择（在我看来）保存年龄的不可避免的变化将打击现在的年轻人此外，即使是 45 岁以上的人，如果你接近的话，我也会补充到了可以靠投资过活的地步，你真的想把资产转入super并锁定直到保全年龄
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LL也许在你的LOE情况下你不必担心税率对于每个人否则 LOR，super 中的税收优惠可以拿走 最高边际税率是 250k 还是 15% 的 250k，然后免税 优惠是为了鼓励人们使用 super 来减轻负担社会人口老龄化 政府必须有充分的理由采取行动那些让步
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一些税收优惠 对于养老金和收入低于 35k 的个人，税率为 15% 一旦你开始领取养老金，你就可以免税了% 持平，然后免税是在投资者达到退休年龄时，至少应该有一个将资产转移到退休金的选项 没有这个选项的税收成本是巨大的对我来说，税收优势不会超过年龄限制一旦我开始领取养老金那会是 到我到达那里的时候不会是 65 为什么我要锁定我的资产，以便我可以在 65 岁时以 15% 的水平获得 250k 收入，而我可能能够在 40 岁时产生 100k 收入, 并通过将收入分配给家庭来管理税收 一对夫妇平均每人支付 50k 的税款d 2 个孩子，每个 3k 不超过 15% 我愿意为另外 20 年的空闲时间支付更多的税 如果你太专注于 super，有一些非常有效的策略你不能使用一个比如债务回收 先买IP，再买你的PPOR，你可能会发现你可以在几年内回收债务，摆脱不可抵扣的债务。另一个是套利非工作配偶的税率将免税红利转移给他们，并以现金形式取回免税信用如果您专注于super，这些都无法做到关键是如果您尽早开始投资super，您将失去杠杆的好处如果您没有在早期阶段进行大量负债的选项，如果您想达到目标，您将没有足够的资产来让自己降低负债 此外，您不是在说 50 至少是 65 有选项，但是转移会涉及印花税和CGT，更不用说你不能转移resi IPs i到你的SMSF 我并不是说super在所有情况下都是坏车，但它肯定不是对每个人都有好处 你年纪越大，super越适合你好车le
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亚历克斯 我同意你的大部分帖子 我们得到我们的强制性养老金，在我们年轻的时候就够了 我可以告诉你，我不会把任何多余的现金存入我自己的养老金基金，只有 9%像其他人一样 但是最好保留将资产转移到super的选项，然后完全不理会它 您谈论的是65岁 您目前可以在55岁时开始过渡到退休金 - 大多数这个年龄并进入super的人是这样做并谈论所提供优惠的优势 你为什么不这样做 当然，那些这样做的人也拥有超级以外的资产，许多是继续工作的企业主（与 PAYE 相比，这些优惠和策略确实对商业人士开放员工）成本可以根据情况最小化加上一些计划这尤其适用于那些从事商业活动的个人至于 RIP 不被转移到超级，这是真的，但是 Coastymike 和其他一些人已经发布避免这种情况的编辑 一个可能让选项保持开放的例子
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不，这不是年轻正是积极储蓄和投资的正确时机 为自己说话 虽然一个有趣的问题是，如果你有选择贡献不到 9%，而不是把那笔钱作为应税收入，你会不会对超级贡献更少
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对不起，超级并不比“储蓄”好多少。并且没有人曾经拯救过他们的财富 缺乏使用杠杆的能力使其作为财富创造工具存在根本缺陷 抱歉又错了 高收入人群中的某个人应该使用现金流（和税收）来否定齿轮 IP 做总和！在 45 到 55 之间，我们创建了“lots”；通过 IP 获得净资产 永远不会这样做 现在你吓到我了 唯一拥有“完全控制权”的一方；一个 SMSF 是 gov'tATO 没那么难我能做到，任何人都可以 KY[QUOTE]
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请不要妄想来自 LOR DO THE SUMS 的 250K 应税收入 坐下来计算您必须拥有多少 IP 才能产生高于利息成本的租金（减去 20% 的费用） 优惠是为了愚弄民众只要您接受整个游戏被控制，你最终得到的只是“自筹养老金”；而不是政府资助的，那很好只是不要自欺欺人，超级会让你变得富有或“继续”;给我看XL文件，证明我错了
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一笔改变退休年龄，一笔改变适用税率，一笔选择一次性付清 超级是今天的老年人养老金 我记得大多数养老金领取者希望在 65 岁以后继续工作的极点 他们想继续工作的原因没有透露，但我相当有信心，这是为了做得更多而不是想要处于贫困线上，而不是希望继续贡献，直到他们掉下高位一生的不同'他们认为他们在愚弄谁 Super 的存在只是为了减轻政府的养老金负担，而它在这方面做得很差今天的年轻人需要醒来并意识到他们的精彩 Super 将勉强足以维持平均乔脱离贫困线，如果他们为自己创造一个更美好的未来，由他们来实现想到了马匹和各种跑道的设计 至于关于使用 SMSF 或在超级基金之外投资的争论 这两者并不相互排斥
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安德鲁，这不是你和你的基本超级基金之间的区别吗？雇主根据您的工资（哦，有时会加薪）以及决定控制其超级基金的人可以用自我管理的超级基金做什么因此最终会得到比其他普通超级基金更大的余额并且由于我们无法控制规则的限制变化，我想到的是旧的“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”。也许对于可用的优惠，在超级投资之外使用超级以及在超级投资之外使用是明智的，我仍然没有足够的投资来担心，但是
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虽然这很难用“标准”4％ net yield resi IPs，还有其他方式 区域性、商业性、股票、债券 话虽如此，投资者所做的就是为我们的“养老金”自筹资金，没有 Super 确实具有作为工具的优势 但是，对我来说，它有 3 个大问题s: 1) 有限的负债，限制回报，特别是如果你早点开始 2) 年龄限制，什么时候你可以从超级基金中赚钱 3) 立法风险：与限制超级规则相比，政府更有可能摆弄超级规则家庭信托可以做什么 如果您可以接受，那很好 但是，我认为很多人说“更多地投资于 super”，但并没有充分理解这些问题的含义家庭信托会给你一些税收优惠（特别是如果你有家庭，你可以分配收入）和没有年龄限制的资产保护
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哦，是的，那么我很想看看他们的电子表格模型请随意张贴或私信我 LL
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这基本上是真的 希望我们比“养老金”做得更好一点。不过，否则我们将成为笨蛋（关于 Dazz ！！） LL
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最初由 jaycee 发表 并且由于我们无法控制规则的限制变化，我想到的是旧的“不要把你所有的鸡蛋放在一个篮子里”；也许对于可用的优惠，在超级投资之外使用超级以及在超级投资之外使用是明智的谢谢亚历克斯，例如，一个 39 岁的单身人士可能会考虑哪些选择车辆更多地了解
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这没有办法我会将我的大部分资产转移到超级世界中，如果您可以通过其他车辆创造自己的财富，您为什么愿意？和我控制的资产 正如其他人所说的那样； super 是一个伟大的投资计划，适合金融文盲和懒惰的人从 TD 迈出一步，从银行储蓄账户迈出两步
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完全同意我的 SMSF 已经完成了它的工作（有一些摇晃 amp; 一个 UT早期，它使我能够积累更多 IP），现在管理起来很痛苦（会计、记录、纳税申报表、年度审计等）我的理解是，当我 60 岁时，没有 CGT 适用于 SMSF，所以我我会考虑把它清盘 随着年龄的增长，我想要简单和保证 SMSF 既不给我 LL
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BV 你在做生意 怎么样当你到了可以利用超级税收减免，并且您想出售企业 您是否了解与超级企业相关的小企业 CGT 优惠您是否知道，如果您再次使用您的 SMSF，您有时可以完全避免在出售企业时缴纳任何税款商业观点 BV - 在 SMSF 拥有一个营业场所怎么样？ ess 向超级基金支付租金 - 如果企业主接近退休年龄，这可能是将资金转移到节税环境的好方法，同时降低成本（税）
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是的 LL 没有CGT 可能为 60，原因如下： - 基金收益将免税 - 从基金（退休金）提取的收益将免税，您希望停止此操作而不是利用它
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Bene，我仍然想听听你的想法：你说你只贡献了最低 9% 如果你可以选择减少贡献（合法地），你会这样做吗？如果是这样，你不是吗？暗示 super 不是最有效的工具 如果不是，你为什么不每年最多贡献 25k（或 50k） 对我来说，这一直是一个 catch22 的情况 是的，super 有税收优惠，但他们没有直到你到了某个对我来说很遥远的年龄，并且你需要在超级基金中拥有大量资产，这是你无法实现的h 只是最低 9% 但是如果你从 20 多岁开始在超级基金之外大举投资，那么你的资产在保全年龄之前就会很重要 所以第 22 个问题是：你是否为超级基金贡献更多以利用税收优惠60+，但这样做会降低你的回报，或者你是否尽量减少养老金并在它之外投资，很可能拥有足够的资产而不是你根本不需要养老金
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我失业了（我厌倦了说退休）LOE 和负齿轮的朋友，一切都是免税的 LL
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72% 的 10 年复合将使你的钱翻倍 有什么大不了的
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如果我有选择亚历克斯，0% 将是贡献率 我更喜欢手头的可支配收入而不是超级收入 这是因为我的年龄 如果我年纪大（大约 50 岁），我的反应会有所不同 所以是的，你是对的 - 对我和很多其他人，现在超级不是最好的车辆 但是有一段时间它是并且应该被用作投资策略 这里的许多人似乎完全放弃了使用 super 作为投资工具的想法 当然，现在可能不是使用 super 的正确时机但是什么我的建议是，一旦一个人到了一定年龄，super 可以成为创造财富的非常有用的工具 投资 super 之外，计划是在适当的时候将 super 纳入策略我同意年龄有很大的不同但是那么对于年轻人来说，不关心super当然是有道理的，实际上是为了尽量减少供款 这当然是假设他们正在投资它 问题是要在super中拥有足够的资产，一个人要么需要更早地供款（您自己说您认为这不是一个好主意）或稍后转移资产 如果您拥有一家企业，这可能是有道理的 但是转移普通资产可能会涉及印花税和资本利得税，这会消除部分资产super 的税收优惠 虽然密切关注有关 super 的规则可能很有用，但我不希望它永远需要它要使其物有所值将涉及投入资金，我更喜欢投资 o现在在超级市场之外，如果超级市场之外的投资完全失败，我将没有足够的超级市场来提供任何帮助
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欢迎，MHS 我会说这基本上是真的我会补充说一些评论员提到长期增长率高于通货膨胀率约 2%，如果你想获得这样的回报，你不能简单地在澳大利亚买任何房子，而是做一些研究来确定更有可能击败澳大利亚的房产平均 记住你所说的数字是资本价值；还有租金收益而且由于投资于房地产，您的回报率要高得多如果您认真投资房地产，我建议您尽可能多地了解该主题，开始并计划承诺到一个明智的策略约 20 年如果你继续学习更多，那将是有益的问候，
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很抱歉回到最初的问题，但如果平均每 10 年或那里房产会翻一番abouts 确实租也是这样
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我们发现确实如此，但就像其他人所说的，这取决于财产和其他许多事情
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我不同意我认为租金上涨较慢随着一个地区变得更加由自住业主主导，租金被忽视，因为自住业主不关心租金这就是为什么昂贵的地区往往收益率低得离谱他们要么变成自住业主的飞地，要么更多的中等密度的东西得到开发了“重置”产量
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我也是道具erty 投资者，并利用这些房产来开展业务，这已经取代了我悲惨的 PAYE 工作收入 为什么我要卖“那个年代”明年 2 月我将 50 岁，我可以向你保证，到 55 岁我将不再工作，因为我必须这样做 业务收入（和知识产权收入）将再次成为我的 SMSF；重点是出售 没有理由这样做 我对缴纳一些税没有任何问题 当然，我会一直尽量合法地减少它，但目前我可以支付我所欠的税款并且仍然过着舒适的生活 拥有房产绝对是我的目标之一 到退休年龄，我将变得如此富有，以至于任何类型的 SMSF 都将成为一种提篮练习 我买了车间的人已经做到了 但是，这是我所见过的他所做的唯一投资风险也有少数 CBA 股票，但一般来说；你的妈妈和流行投资者比尔盖茨比一些小国家支付更多的税我纳税没有问题，如果我的税单每年超过 1 美元，例如在生活中的某个时刻，那么我会说我已经做了很多钱 这将是一个好问题 我的一个朋友在一周前抱怨必须支付工资税 现在 - 正如我提醒他的那样 - 这是一个好问题；他赚了很多这一切都回到了你想玩的水平，你的教育和知识水平是我的不是平流层，但我一直在学习如果通过SMSF避税，我总是在思考是小想法 IMO 对某些人来说这没什么错，但我的眼睛看起来比那更天空
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我会说是的，但是会落后于资本增长，这些是我认为的长期趋势现在的租金收益率比几十年前低 我在这一点上可能是错误的 但是，如果它们是，则表明租金不会以完全相同的速度上涨 注意：我没有任何统计数据；这真的是一个猜测 有趣的问题，实际上问候，
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租金很便宜！我同意 Alexlee 租金上涨取决于该地区的性质租金“平均”，中档 IP 在澳大利亚是便宜货（IMO 由于负扣税）但租金“声望”;属性是彻头彻尾的偷窃，屈服我们都应该在 Toorak 或 Double Bay 租 2% 的总课程！ （请注意，在（比如说）200 万美元的 IP 上 2% 仍然是很多美元，这可能就是为什么它不会发生）所有非常有趣的 LL
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