澳洲澳大利亚房产 我在悉尼太深怎么办？

在澳大利亚地产投资



大家好 不确定是否有人可以就我应该如何处理我目前的情况给我他们的看法这把我的债务和当然我的股权使用了现在我不确定天气是否可以出售至少一个 IP 并保持有一些现金或持久性并且此时不做任何事情我的情况是这个 IP1Current Val 541k 美元贷款$344k 考虑为新的 val @ 80% 再融资，这将给我一些缓冲 541k@80%432800-344000$88000 本地或抵消 Rent $430pw IP2Current Val $371k Loan $210k Loc $40k Rent $330pw 371k@80% 296800 my主要担忧是 GFC2 可能潜伏，我的 DSR 面临压力，因为银行非常希望听到某人的消息 SG
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你的 DSR 压力如何你有没有和经纪人谈过让这些贷款达到 80 % 从表面上看，如果可能，但不知道你的情况很难说如果你没有收入，例如，我正在考虑卖一个
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DSR是灵活的LVR一般不更多的收入很直接，但很难直接获得更多的股权 ta rolf
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谢谢你的回复 我有收入 如果我想继续购买另一处房产，我的借款是有限的经纪人，因为我已经达到了我的最大借贷能力 我目前是自己租房，所以没有 PPOR 我的债务由于 GFC1 而增加了，正如我在使用股权进入股票市场时所指出的那样 现在缓冲很紧，所以将再次达到 80% 创造更多债务 我担心的是在拥有这些房产几年之后，如果我出售并包括 CGT 考虑因素，我不会以这些当前价格留下太多如果价格跳水我陷入困境如果它们增加，那么我有一些缓冲我猜 SG
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嗨 Stargazer，从你给出的数据来看，你的 LVR 似乎在 65% 左右——这很好，只要你能偿还贷款 每月之间的差额是多少你的抵押贷款支付房产的持有成本在不知道你的贷款利率的情况下很难解决这个问题如果你能负担得起持有成本，并且有足够的钱生活，你是否有可能储存任何闲置现金存入对冲账户以降低利息至于是否应该出售，这实际上取决于您购买房产的最初原因是长期投资如果是这样，我会坚持下去并可能远离股市一会儿！！问候 Jason
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股票的状况如何？你还拥有吗？ 卸载这些可能是最容易的——即使在亏损的情况下重新获得一些资金来偿还一些现有的债务 你 LVR 的似乎是合理的和还有租金还在来 债务水平只与还债的能力有关 如果你能还债，甚至还清一部分，那你旅行还好我会说
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嗨有 Stargazer，你提到你有收入当你提到“领先”时，你是指现金流吗？ - 你在 Pamp;I 你可以说所有的“如果”；你喜欢但喜欢股票，房产是长期的 它会下跌但会上涨 你只需要确定你的现金流量是多少以及利率将如何影响你 我认为你需要考虑 8% 的利率（总是更糟的情况场景）如果您的现金流不允许这样做，那么除非您需要，否则不要动用您的 Offset 帐户中的额外现金确保所有贷款都在 IO 上 - 但请继续支付 Pamp；如果可能的话，我问候 JO
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嗨，谢谢大家的建设性回复和一些真正的选择，以考虑所有最好的 SG
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大家好，我想更新一下：我的收入来自工资 我的租金基本上被利息和费用所吞噬IPs 我目前的利率是 671% 有很多物业管道问题，瓷砖脱落，锁不工作 令人惊讶的是，我在其中一个物业住了 5 年，现在只有 6 个月和一件事后才出现问题另一位 PM 说这是你的责任目前所有大约 $150pw 这是出租费和所有财产支出等 我兑现了我的长期服务假，这给了我一些喘息的空间银行不会再借钱给我因为我的工资不够而且我已经达到了我的最大借款根据我的抵押贷款经纪人的能力 事情又收紧了 SG
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如果你不想卖一个地方也许可以找第二份工作或做一段时间的小生意显然，现在，你不能把洞做大你想要的，所以它看起来像你需要做点什么来平衡现金流 ta rolf
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如果你负有负利率，不得不为了“喘息空间”而兑现 LSL，你就在争吵 卖一个
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你有你搬出的那个的折旧时间表你做了税收变化
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大家好谢谢你的回复，非常感谢此时罗尔夫是的，我一直在寻找除了我目前正在做什么已经被基于在线互联网家庭的业务骗了所以要谨慎，除非有人证明，尤其是这种形式的成员，他们有一些诚信令牌我听到你在说什么，但很难在出售前先尝试所有途径，但我明白你怎么看 JRC 不，我没有问过会计师，他说如果我要搬回去或在 3 年内出售，不值得做一些我考虑过的选择是做一个税收变化旧的 221d 不知道他们现在怎么称呼它这将有助于一些现金流折旧，但会计是说不值得 之后上面提到的其他选项 再次感谢 SG
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http:wwwatogovaudownloadaspfileformflowformsnat2036htm 问贬值者或 BMT - 我相信两者都有保证值得你一试，否则他们不会向你收费 所以在此基础上，问肯定不会有什么坏处
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你能不能租个更便宜的地方 降级你的车 卖一些你的东西 你能从工作中获得加班费，升职 你能得到第二份工作吗在款待或类似方面，你能增加租金吗？我会立即进行税收变动吗？在出售 IP 之前，我会认真考虑所有途径 IMO
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Stargazer，不确定你的帖子到底是什么问题是你是吗难以满足当前支出 或者您是否希望进行更多投资，但发现这很困难 如果是后者（我怀疑），那么在任何金融低迷时期“现金为王”都没有错;因此，尽可能在抵消账户中存入所有资金，为自己提供更大的缓冲如果维护您的 IP 变得棘手，那么您可能不得不考虑出售借来支付费用只会让您在碰壁之前走这么远，更大债务 也许是第二份兼职工作 - 在酒吧后面，堆放货架 玛格评论

观星者，当谈到计划外处置财产的前景时，这个论坛上的许多人都有查尔顿赫斯顿的心态“来自我的感冒死手！”考虑到论坛的目的，这并不令人惊讶 但是，物业是一毛钱 你的信用评级不是 我经营一家大型贷款业务，很难找到一个陷入严重困境的借款人，你无法回到某个点他们本可以摆脱困境并避免获得进一步信贷的长期困难如果您真的处于压力状态并且无法满足当前的债务负担，-别管利率即将上涨-减少您的债务海洋里还有很多鱼
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在这里，你下次可能也会买更好的
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嗨，TK，尽管我尊重你在财务方面的经验，但我找到了你的在财产债务比率等方面的立场非常难以承受而且我会难以忍受地指出，这种立场在过去 5 年中已经失去了很多 引起关注的不是 Stargazer 的财产债务，而是股票市场的损失 他是否应该以及如何他应该使用他的财产y 资产来挽救股票损失是他正在讨论的问题 KY
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这让我很担心如果你到了这个阶段，我和 TF 在一起 - 正在考虑卸载我处于类似的位置 -尽管在 CGT 等之后的销售中没有赚到太多利润，但缓解现金流压力真是太好了 Y-man不管是什么让他走到了现在，重要的是他有什么选择来纠正这种情况< BR>评论
而且我将无法忍受地指出，仅仅因为这种立场在过去 5 年里运作良好并不意味着它在未来 5 年内完全有效 如果人们想要到达他们的目的地“长期” ' 点他们首先需要通过短期和中期条款
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说真的，带一个小 LOC，这样你就可以在晚上睡觉 这就是我所做的，它就像一个魅力，我告诉你地狱到目前为止，我什至没有工作，我拿走了我 2% 的利润，如果仅用于投资缺口，这将持续我大约 2 年目的 如果我在工作并因此支付 t，则可以减税当时的斧头无论您从工作中获得什么都是您的，如果您的投资组合目前价值约为 800,000 美元，您通常可以增加 7%，即每年 50,000 美元（或多或少取决于市场条件），而您可能会花费 3000 美元税后差额 有些投资者这样做，从不使用自己的钱长期通过资本化利息是我的 2 美分，但我知道它会让你更多
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大家好，谢谢大家的回复，我理解你的所有观点我在设置 LOC 并确保有足够的缓冲 如果没有股市损失，我的 LVR 相当低，约为 55% 随着股市损失，它增加了，因为我使用股票购买股票将风险分散到不同的部门，这是我的想法，然后 p是的，通过这些利润来偿还债务 好吧，这并没有发生 然而尽管如此，我仍然管理得很好 让事情变得不舒服的是分居，我买断了合伙人，所以这将我的贷款金额推到了最高点-此时如果我将贷款提高到 80%，即使我有更多的股权可以提取，银行也不会延长我的 LOC -抵押贷款经纪人说它是 DSR，现在我只有一份工资，所以银行不会延长 LOC 所以我必须弥补不足，因此在我的 LOC 之前还有一些功劳，但不多希望这能让我理解这是怎么发生的 所以我必须考虑一些选择，并开始考虑如果 SG
评论 < BR>大家好 鉴于所披露的信息，任何人都有任何创造性的想法，我如何获得这种股权 如果没有回复，我想没有什么可以补充的了，我感谢大家的贡献 SG
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我知道没有创意说话给其他一些经纪人或贷方，以确保 yoru 服务是问题很明显，你的实际现金流状况不好，所以出售一个来实现股权可能不是一个坏选择 ta rolf
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我的情况是这个 IP1Current Val $541k Loan$344k Rent $440pw IP2Current Val $371 k 贷款 $210k Loc $50k 总计 #260k 租金 $330pw 贷款利率为 671% 我的工资 $55000 我租金 $260pw 两笔抵押贷款都在 ANZ 我的问题：银行说我已经达到了我的 DSR（服务限额） 基于银行的估值我拥有价值 912,000 美元的房产 @ 80% 的贷款将给我 729,600 美元 我的总债务为 604,000 美元 这意味着我有 125,600 美元的股权，由于银行政策，我无法使用 有没有办法可以释放全部或部分剩余股权我对此感到沮丧，因为这将是一个很好的缓冲，我认为我的收入和租金就足够了，但是你去吧 任何建议 SG
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嗨，SG ANZ 服务能力较低，基于在非常表面的数据上在您改善现金流状况之前，您可以获得更多绳索 其他一些贷方将为您提供更好的服务模式 与独立经纪人交谈 您当前的现金消耗率是多少 您确实需要评估上行现金注入是否修复会让你渡过难关，直到你走出另一边，或者如果洞只会变得更深，这与陷入困境的企业没有什么不同最好有一种积极的交易方式来解决问题，而不是等待一些意外的统计数据或有机发生 ta rolf
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SG，对不起，如果我错过了已经写的但是你想用股权做什么这两个租金似乎可以支付利息，所以你只需要支付其他费用 有什么戏剧性的事情是什么让你屈服并试图还清一些借款（或者你还有其他我们遗漏的费用） Gools
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嗨，谢谢 Rolf 和 Gools 的回复我实际上只是接受曾看过Bill Zeng的一篇文章 http:infoinvestorsdirectcomaurp417ContentclspContentId500000135 就是针对这类问题 克服当前市场融资的可服务性问题 Gools的主要原因是股权被释放 真的是当一个人不能获得股权的原则就像你说的那样，我已经证明了，银行一定很紧张才能把我击退我觉得寻找选项 SG
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Investors Direct 可能想要了解他们在 NCCP 下的义务的最新情况如果他们打算保留他们的执照
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我会卖 ip 1 支付 ip2，而突然间你每年将赚取 72000 美元，而你的 260pw 租金和 ip2 的费用只能自掏腰包想象你有多少钱可以为你的下一个IP节省压力
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我认为你有两个选择：减少支出：租更便宜的公寓住，不要使用 PM，找到更好的抵押贷款交易（但随着利率上升，这是一个临时解决方案） 减少债务负担：出售一个或两个 IP 增加你的债务水平会增加你的支出，除非这是你遇到的非常短期的流动性问题，否则情况会变得更糟所以在这方面我同意 Token Funder 和 atsim 另一个建议是考虑进入一个的 IP 作为您的 PPOR，但这取决于它们是否位于方便的位置>评论
嗨，我读过的内容有一半是 bs 和 Token Funder，如果这个建议先保留给你自己，你需要了解你当前的位置，然后通过它发送一个 excel，然后你有股权我会看看多少钱，但是接下来我可以使用 equit 吗？ y 请 Token Funder 会说不，为什么，因为他不使用股权有什么问题，但我不知道如何使用它很好阅读简单，如果你 pm 我，我会给你一些想法 Token Funder 不要 pm 我，因为我不知道你，除非你想投资，如果你愿意找到其他为什么不投资的理由，那很好，你不会找我的人给ying 发电子邮件，而 yang ying 没有 yang 就活不下去，但是如果 yang 死了，ying 也会死，我们都有一个 ying 和 yang，他们称它们 ying and阳在中国，我们称之为夫妻或商业伙伴，他们是合作伙伴 Token Funder 我认为你是我的阳，与我相反，这不是一件坏事，因为你需要平衡阴阳，我们在很大程度上永远不会看到相同的部分（我们永远不应该）这个论坛有很多 yangs 但很多 yings 我在 ying gr哎呀，你是什么，中国只有英和阳，所以来吧，你是哪个观星者，你是英，但代币资助者可以说你是阳
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