澳洲澳大利亚房产 1910年悉尼房产

在澳大利亚地产投资



自 1908 年以来，ABS 几乎每年都出版一本年鉴 以下是 1910 年年鉴中关于房产的一些片段 在 1908 年，城市中的土地看起来像四分之一英亩的土地大约 1 英镑，建造一个宅基地大小的房子和大约 30 英镑农场每英亩花费 16 先令 那里有大量信息 我很想看看其他人可以在其中找到什么
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我现在打电话给这个太晚了
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这些是自 1912 年以来，我所在地区农田的实际销售价格，当时澳大利亚农业公司 AAC 拥有的 25 万英亩农场于 1912 年恢复，每英亩 5 磅 14 磅因此，1912 年，2820 美元公顷，1927 年，1928 美元公顷 1943, $3273hectare 1965, $20748hectare 1975, $32357hectare 1980, $86700hectare 1997, $200000hectare 这块地现在很容易卖到 $6,000 公顷，但最近的售价是 $7,500 我认为这将是一个新的基准，因为价格很少下降，尤其是现在中国和中东和其他地方四处寻找农地 这是纯粹的农业土地价值，根本没有房地产价值 它会被农民购买，而不是房地产投资者 有趣的是，粮食和股票价格并没有在接近土地价格的任何地方上涨升值 农村商品价格仅小幅上涨 地价上涨几乎完全来自生产和效率的提高 今天小麦每公斤价值 20 美分，与 1970 年差别不大，与 1950 年差别不大 看你的
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我们住的郊区，距CBD约6公里，是1914年开发的------平均每块售价28英镑 买家需要支付1英镑的押金，之后每月1英镑，没有应付利息 ！！他们现在以空置地块的价格出售 2500 万美元 56 美元 96 年达到 2500 万 年平均复合增长率为 1180% ------ 以每个 36 英镑出售的优质大块 买方需要支付 2 英镑存款，之后每月1英镑，无需支付利息！他们现在以空置地块的价格出售 4000 万美元 72 美元 96 年达到 4000 万 年平均复合增长率为 1205%
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1914 年大战开始 在接下来的 4 年中数十万这个国家的年轻人将死去 25 年后，这个国家陷入了大萧条，那些在战争中幸存下来的年轻人感觉如何，在经济上被消灭了 30 年后，我们面临着被超支的风险日本人一次又一次地在战场上屠杀了我们的青年精英“现在可以说，你的祖父母应该买下并持有这是一个不公平的决定，我认为我会士气低落我知道你是由坚韧的东西组成的Dazz 但 49% 的人低于平均水平
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你误会了我 Thommo 我没有对任何人发表过这样的评论 简单地陈述数据，并显示长期持有的体面房产平均每年增长 12% 左右没有什么明星，很多起起落落，但平均为 12% 在那段时间之后，复合开始编织它的魔力 我希望我的祖父母买了一些体面的东西，税吏和烟草商一直在抽走任何即将到来的遗产 那里没有饼干
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那里看起来像一个泡沫，澳大利亚平均收入的价格不正常，跟踪高于平均负担能力指数，你很容易选择一小段时间让吸盘相信房地产总是上涨，98年是从大局来看，200年前房地产是必需品，现在只是庞氏骗局，dazz 你应该时不时卖掉，然后在几年内以50%的价格回购
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我知道 Dazz 我只是想表明 12% 是高度可变的，并且 30 年的结果可能很糟糕，或者至少人们有其他事情在当时不是每天焊接六个鲍勃的英雄这将使 poundmth 负担得起呃，我不是反财产，相信最终，你必须拥有自己的地方这里的一些人也非常擅长投资（包括你自己）但我不是我似乎出于错误的原因购买，我相信这也是错误的时间（参考“变量”；上）当我年轻的时候银行系统是错误的那些享受美好时光的人，接受一段时间现在这是在正确的时间正确的想法是否可以重复这是对投资策略的终极考验
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还好我问我父亲，他有没有看过这个郊区买回来的时候，他笑着说“不是机会”。显然，他们试图在 60 年代初买一个地方，他们的绝对最高预算数字是 8,000 英镑 这能够给他们买一个 3x1 BT h当时这个郊区的 Morley Houses 平均 35,000 英镑
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把这些数字给我的祖父母看；他们讲述了他们在莫利免费获得半英亩土地并拒绝的时间，因为“谁想一直住在那里！”他们现在住在一个相似的地区 对于那些不是来自珀斯的人来说 - 莫利距离市区大约 10 分钟路程，拥有西澳最大的购物中心之一
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确实，这是我南娜的父亲拥有的一切莫利的房子，然后在上面放牛 当他在 30 年代去世时，它被遗赠给了我的娜娜。她很兴奋，但她的丈夫说服她卖掉了——因为它太远了——而是在 Mundaring 买了一家商店更远 不用说，他们住了一段时间，但一切都过去了，什么都没有了 农场现在价值数十亿 如果在一段关系中，一个精通财产，一个傻瓜，我只能说，当心杜菲
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是的，我的丈夫和他的家人是杜菲，他们和其他 3 个邻居在阿什菲尔德免费获得了一条巷道的一部分，因为委员会不想再照顾它了所有人都说不，他们的街区已经足够大了。每个大约 400 平方米
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有没有人这样关于在一个相对“新”的国家推断平均年利率来预测历史的危险； 100 年前，土地一点也不稀缺，当然也没有太多投机（不知道流行是什么，但我敢打赌它很低）显然会有一个很低的基数在 50 年代，他们给了土地在某些地区即使以 100 美元的象征性价格购买，其中一些街区在过去 60 年中每年将增长 100% 这种情况还会继续严重吗前进 更好地衡量来自其他国家的平均预期长期回报
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我必须在梦境中，我生活在梦想中并且喜欢它干杯
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这引发了一些非常有趣的事情想法和想法 对我来说，我看不到我目前的方法是在一个好的郊区简单地挑选价格在中位数和低于 20% 之间的单元，因为它会永远上涨 我认为每单元的价格将使风险无法接受 但是什么做我之前考虑过letti ng IPs 运行了大约十年，然后开始提取股权以购买以收益为导向的股票，但同样，必须管理这种风险所以现在我尝试购买和翻新一大块单位，这已经奏效好的 但是下一步该去哪里 这就是问题 有很多选择，我想这是尽职调查和风险管理的问题
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