澳洲澳洲房产 投资墨尔本必须有雄厚财力... 悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想我会分享我们今年早些时候遇到的一个地方：这个地方在四月份的拍卖会上以 58.5 万美元的价格售出，报价范围为 500-55 万美元，典型的墨尔本市中心 我们检查后的总结笔记说：旧厨房和浴室（废话) vsmall block 不感兴趣 exc 公共交通++ http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-brunswick-106418073 现在以 360 美元的价格出租 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-brunswick-404681981投资者）：购买成本 - $585K + $30K（印花税）+ $3K（转让费，bamp;p，律师） $618K 利息 $618K @ 7% $43260annum 租金减去 7% 管理费 $17410annum 其他支出（保险、维护等）3000 美元每年负扣税总额 28850 美元每年 555 美元周我没有考虑税收优惠，但即使在最高税率范围内，资本收益仍然有很多可取之处购买价格的收益率为 32%，购买价格的收益率为 30%总采购成本 可以这么说，我们停止了在墨尔本寻找并在布里斯班购买而不是
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最高税率（47 美分）要求第一年增长 26% 墨尔本最近做了什么，去年增长了 15% 甚至更高 我注意到的一件事从我的亚洲朋友那里，搬到墨尔本是非常可取的，你知道这些人有 $$$
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哇！愚蠢的钱支付愚蠢的价格，祝他们好运 如果闻起来像泡沫，行为像泡沫，看起来像泡沫，那么支付的价格可能是合理的，因为每个人都想住在墨尔本
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585k for对我来说，市中心的露台听起来一点都不合理
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^^^ 没错！！！！在这里应该是 75 万美元
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同样的东西在 4 年前能卖多少钱 虽然它对我来说并不便宜，但对于一个 PPOR 来说它看起来也不贵 你会的必须持有一段时间才能赚钱 - 只是不要看到它在 5-10 年内翻三倍
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我同意这是愚蠢的钱，但这就是市场支付的 ATM 问题是，做考虑到最近的上涨和目前的负担能力，你想赌多少年才能获得像样的 CG
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为什么 Ridin-High 每次我去过那里都湿漉漉的
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是的，我不知道，我不是我自己
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你需要在夏天来，那很可爱！在冬天，没有任何地方对我来说足够温暖，甚至凯恩斯也没有！
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我同意，585,000 美元并不与众不同我强调的是它很可能是由投资者购买的（除非有人在租房在以 PPOR 的身份搬进来之前就退出了），以及所涉及的持有成本 我的许多朋友为他们在墨尔本的（第一个）PPOR 支付了 500-700K 美元——但那是 PPOR，而不是持有成本高的 IP 我猜 Melb 很受欢迎亚洲人，因为墨尔本周围有很多亚洲中心社区今天绝对是潮湿和悲惨的！
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现在欢迎购买墨尔本的投资物业你的计算与我所看到的不同但是，仍然有很多像这样把钱投入到“投资”中的人我仍然没有弄清楚为什么
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所以房产贵还是租金便宜 看看未来几年的租金数据会很有趣
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因此，更高税率的纳税人每年要花费大约 15,000 美元持有这处房产 现在，由于他们是一个较高税率的纳税人，年收入超过 18 万美元，他们通常有闲钱可以投资，并且会将 1.5 万美元视为相当小的啤酒 他们是一个现实的投资者，不期望每 7 到 10 年翻一番，但每年增长 5% 较为温和 当他们在 10 年后出售它时，他们预计售价约为 925,000 美元——这并不是一个不合理的假设 5% 的增长使他们的内部收益率为 98% 不是出色，但比将其存入银行要好得多，并且与股票的直接投资大致相当财产，他们会把多余的现金放在哪里 超级好 也许他们已经在那里投入了 25,000 美元，每年最高 保证金贷款 也许，但也许在上次崩盘之后，他们对这条路有点厌倦了 那里有很多财富这个国家，他们必须在某个地方投资作为一名 5 年前来到这里的移民，我真的很震惊，澳大利亚有多富有我是一名会计师，在一家大公司工作，所以我非常了解人们在澳大利亚各个部门的收入和价值经济，无论贫富，我在世界各地工作过，所以我可以把它放在全球背景下 很多澳大利亚人在财务上是安全的 - 无论如何都不富裕，只是非常安全，并且有多余的现金可以投资 添加鼓励投资房地产的税收规则，你有理由让人们买这样的房子 干杯乔纳森
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干脆“不借”怎么样？你不必为不属于你的钱找房子 公平地说，你真正讨论的不是房地产投资，而是“税收效率”。这不是这个论坛应该是什么
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在澳大利亚，这两者有着千丝万缕的联系
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我不在乎别人怎么说，为了60万而只得到370美元房租没有意义 买这个的人是在指望 CG，但在一个货币供应实际上在萎缩的世界经济中，他真的是在抓住一个很大的机会'不知道，对我来说这些数字是可悲的
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对我来说看起来很不错，那些房产是不可替代的，由于稀缺因素，建筑物和土地随着时间的推移而增加也可以通过资本改善做一些巧妙的装修，这也会增加他们的税收优势你真可怜 那是每年 5200 美元，但假设在费用和空缺之后，它大约每年 4,500 美元，但税后对高税率纳税人来说更像是 2,400 美元 所以你真的认为每年 2,400 美元对一项在 10 到 15 年内会更受追捧的资产有影响吗 真的
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你为什么每周只增加 100 美元的租金这太荒谬了，如果可以的话，他们为什么不做广告呢？也许我读错了你的帖子，它的措辞不是很清楚如果我们考虑租用的地方前 12 个月为 360 美元，以每年 6% 的合理增长率，直到第 5 年，它才每周额外返还 100 美元。有些人甚至提到我们可能会进入 1990 年代初期，价格会放缓甚至倒退几年。如果有数据，1990 年代墨尔本（1989-1996 年）的价格出现了 7 年的停滞期，价格下跌了 5% 左右在这个链接上是可以相信的 什么样的回报会该物业的所有者希望在类似的时期内实现这是一个快速表（匆忙，所以如果任何数字有误，请告诉我）：租金以每年 6% 的速度增长，7 年内支出短缺 18 万美元！当然，在最高税率的税收优惠之后，这几乎会使这个数字减半，但请记住： - Ski-bum 开始和我使用过的支出非常慷慨 - 不允许租户之间存在差距 - 允许利率不会增加，或者我们可以看看 775% 的 5 年固定利率，每年额外增加 4600 美元的利息（7 年 32,000 美元）让我们希望这位投资者： - 已经为利率上升缓冲或正在使用固定利率利率 - 不会在价格长期低迷中感到无聊 - 当他们处于负资产时不会因为出售而失去收入 鱼先生 - 房地产投资不是一种税收策略，一点负杠杆的税收优势是just a perk
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我不希望租金每年增加 6% 更有可能在 2-4% 之间，所以你的数字是慷慨的！资产需要每年上涨约 5% 才能弥补缺口 从长远来看并非不现实，但正如您所说，如果有一段时间的价格停滞下跌，它可能会考验一个人的耐心 是的，在做出这样的承诺之前需要深思熟虑购买问候杰森
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他们真的不应该而且什么时候是危险的正如其他人提到的那样，节税应该是一种奖励，而不是房地产投资背后的驱动力案例研究：我的伙伴谁在〜 20 万美元刚刚计算出她将在明年还清 PPOR（处于很好的位置） 去会计师那里弄清楚“如何减少我的税单”得出了“答案” - 购买 IP ！我很高兴她终于决定开始投资，但这种心态 IMO 很危险再说一次，有投资总比不投资好！
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我当然不是说你的投资应该被减税的愿望驱使——如果这就是你想要的，那么我很乐意给你一张你想要的任何金额的发票纳税人，不考虑您投资的税收影响是荒谬的 税收与租金、利息等一样多是现金流量 我原来的帖子的另一个目的是解释许多高税率纳税人的心态，即解释为什么在第一个帖子中购买该物业的人认为以 56.5 万美元的物业获得 360 美元的租金是一项不错的投资我并不是说我同意这是一项好的投资，只是解释一个典型的投资者可能在想什么 我怎么知道他们在想什么 我在一家大型金融服务公司工作，有数百人支付 465 % 税，因为他们知道我对房地产和专业的金融建模师都很感兴趣，他们经常把他们的投资想法从我身边跑过去，帮助他们为他们的投资建模，我总是建议那时我们很可能正在进入一个时期5-6 年的零价格增长，并将其纳入他们的计算中 年长的人认为这是一个真正的可能性，但 30 岁以下的人通常认为我疯了！
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你假设他正在借款 >100% 如果他有其他房产的股权，所以他只借购买价格的 70% 作为粗略计算购买价格 $585k x 70% $410k 利息 @ 7% $234k x 7% $29k 看起来不像as bad
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尽管我认为这不是一个糟糕的投资，但我可以'不同意这一点，如果您拥有另一处房产的股权并使用该房产的 30%，那么它仍然是借来的钱，因此如果您以 100% 现金为房产提供资金，则需要计入计算中，您需要考虑这笔钱的机会成本，不只是说quot;我有一个现金流为正的房产'是的，你有，但“实际”成本是多少
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为了让房产的净值增加，业主至少会持有它几年租金会增加那个时期，所以他可能不会在该物业现金流方面花费太多
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这是否使它作为一项投资变得更好？关键是他们是否可以在其他地方获得更好的回报他们必须借入的美元金额或他们可以从其他地方使用的股权金额没有计入其中
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我接受你所有的观点就个人而言，我不会碰那种东西但是有些人有太多钱和足够的投资组合，他们可能会考虑其他因素来购买（例如：他们可能在年轻时就住在其中，或者他们可能在它旁边持有房产并且未来有发展的可能性）谁知道什么拥有它们！
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对于不伦瑞克actu来说，这不是一个糟糕的选择盟友 可能只需要几年的时间，他的收益率就会随着租金的上涨而上升 利率不会上升 好吧，猜猜接下来会发生什么并且不希望与 300-350k 美元的房产相关的头痛，即，破旧，蹩脚的非付费租户等，等等如果你在一个好的检票口，这并不重要，即使它可能不是当时最好的投资选择
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是的 只是让我惊讶人们这样做的频率 要么我错过了一些东西，要么他们要么非常愚蠢，要么拥有比他们知道的更多的钱 可能是一名医生，他的会计师告诉他买一个负齿轮的财产来减少他的应税收入当然，这是为了配合他的爱好农场，有一些羊驼和葡萄树
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雪！下周继续 3 天 上周有 2 天 - 真棒
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血腥可怕的投资 去过那里并做到了 - 作为“一个好检票口”的人它现在唯一的 CIP 和股票向前发展 生命太短了，不能仅仅为了获得 -ve 福利而被束缚在高薪工作上，同时为其他人负担不起的生活方式提供资金
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啊，是的，我知道题外话，但鉴于我的名字，我只需要评论 到目前为止，本赛季非常糟糕，预计本周末会下雪 我们这个周末是 Buller 不幸的是，由于受伤我不会滑雪，但会在小屋你去哪里 BayView 从 Dromana 猜测，这是一个很长的车程！
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这个季节我去过布勒几次，下雪还可以，但不是很好 前往新西兰 - 皇后镇和瓦纳卡本周五有一些好寄宿
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我不知道为什么人们抱怨墨尔本在冬天很惨无论如何，回到话题看看滑雪流浪汉的数据，我同意它看起来不太划算我认为租金必须翻倍或三倍才有意义（对我而言），并且在相对较低的通胀环境中工资增长率为 3-4%，我看不到这种情况会很快发生。放弃了预测房地产市场将向哪个方向发展，但不伦瑞克在中期内的总体表现可能优于墨尔本 我的理解是，菲茨罗伊是（或曾经是）艺术社区居住的地方，但由于租金上涨和价格跟随艺术家进入一个地区在英国是一个不错的投资策略，因为他们十d 在社区变得凉爽时先于高档化 例如，英国的布莱顿、霍克斯顿和哈克尼 所以再等五年或十年，布伦瑞克可能是墨尔本的时尚区较理想的地区不太理想，而这种受欢迎程度的变化将反映在其相对价格上也就是说，如果墨尔本遭受重大下跌，那么无论不伦瑞克多么时尚，投资者都会感到相当吃力
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