嗨 只是想知道是否有人可以为我最亲密的朋友提供一些投资方向 他们现在 30 岁左右，计划在 10-15 年内退休（如果可能的话）这对夫妇的简要背景（30 岁中期）： 薪水：丈夫每年 10.7 万美元 妻子：每年 10.6 万美元 养老金：丈夫 6 万美元 妻子 20 万美元（作为工作贡献 17% 和强制性 7%） PPOR：价值 1400 万美元（已还清） 投资物业 (5)：贷款 1900 万美元 价值：2600 万收入投资房产：每周 1800 美元 股票：30K（已付清） 目前，房产为负值 他们应该继续购买更多房产还是应该尝试将更多额外资金投入股票 如果建议是股票，现在是购买的好时机 非常感谢您的建议 Helen
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Helen，恕我直言，重要的缺失信息 - 他们需要多少生活才能以他们所追求的最低生活方式（没有多余的装饰，没有额外的东西） - 即食物，衣服，公用事业（他们已经有住所）干杯， Y-man
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Hmmmm - 其他饭菜怎么样 Y-man
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Hi Y-Man 他们的生活方式很简单他们每年可以轻松地生活在 40K-50K （假设PPOR 完全得到回报）他们是否应该从现在开始获得更多股份以获得收入 他们只有一个孩子虽然谢谢
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我假设他们有近 29 万美元的股票敞口 - 这是一个公平的比例已经是Y-man
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Hi Y-Man 不是真的290K 分享更具体来说只有90K (老公60K, 分享: 30K) 老婆超级是固定公式是根据年数计算的她的工作，目前的工资，年龄因素，因此，它不会随股票波动而且，他们要到 60 岁或 65 岁才能获得他们的退休金，这是从现在开始的 30 年，而 30 年是很长的时间，我不”不认为他们想工作那么久因此，需要一个存在策略我有我自己的存在策略，但它对他们不起作用（我认为）海伦
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我认为我t 只是第一篇文章的错字 似乎要等很长时间操作：超级感谢您指出如果他们不再购买，可能还要再过 4-5 年，直到中性或积极增长（消极增长的东西）！！！
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还清债务，再看看股市12 个月的时间目前太不稳定了 恕我直言
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Oooooooooo定义的好处droooool Y-man
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Helen, 先做几件基本的家务事：1 他们的定期寿险和烫发残疾保险是否涵盖 $1每人 M 如果他们中的一个人及时结束，至少一半的贷款将在危机时期还清 2 他们是否有收入保护保险 运行齿轮组合意味着需要在危机时期偿还贷款因受伤等无法工作 干杯，Y-man
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1400 万还清了 ppor 得到一个1120K LOC 在它上面并用它作为另外 5 所房子的存款 给这 5 年，然后将 80% 的 loc 和保证金纳入股票
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你确定吗
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今年的 FCF on IP：（租金 - 利息 - 持有成本 + 折旧）* 06 (90 - 1900*(007 - 0015) + 1300*0025) * 06 -23k 所以是的，大约 6 年直到中性 CF，如果利率上升，则更长但它是所有关于 cf 与增长 我同意其他人的观点，即股票市场不一定会急速前进，但如果他们以保守的 50% LVR 获得保证金贷款，完全免税的 div 可能会覆盖他们的利息 pmts 但在这些不确定的时期, 它有助于考虑您在所有资产类别中的权重 黄金、股票、财产、现金、自己的业务都是合适的 他们都有可以杠杆化的衍生品但确定拆分是艰苦的工作 我计算他们当前的税后免税现金流如果他们的生活费用是 50k，大约 30k
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WinstonWolfe : 我想知道更多关于你是如何计算当前现金流的 你能解释一下吗，谢谢 Helen
这看起来怎么样 在得出 30k 时，我可能高估了税收，因为我没有在两个合伙人之间分配应税收入 这是信封背面的东西，显然对持有成本、折旧、利率很敏感 收入：工资 - 养老金 + 租金 + 股份 divs 107+106-96-96+90+12285k 超级被隔离 支出：COL + 利息 + IP 持有成本 b4 利息50 + 7%* 1900 + 16% * 2600 226k 税前 CF 59k 非现金扣除 IP 折旧 25% * 30% * 2600 20k 应税收入：税前 cf + COL - 非现金扣除 59+50-20 89 税收 89 * 02 18 税后 FCF 59-18 41
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或将其 70% 用于正现金流 CIP 超过 300 万美元 那时，您将进入一些好的、安全租赁交易的领域可以找到 只是另一种选择 - 这里有很多选择 - 这是一个很好的财务状况 对我来说，投资组合在股票方面看起来有点亮，但这是我的护目镜这里的关键点是 IMO，什么是这对夫妇擅长并且对他们的股票感到满意 他们对他们的股票有什么看法 他们对那个资产类别有信心还是害怕他们的 RIP 怎么样 他们对他们在那里的经历是否完全满意，并对他们朝着这个方向前进的道路充满信心 CIP 怎么样跟上该资产类别的速度 让他们的活力源源不断 或者这一切都太难 不感兴趣 他们没有时间 机会在所有这些领域无处不在，甚至更多 复制你擅长和享受的东西更有可能成为一条比尝试做你不喜欢的事情更好的道路，并且最终内心深处害怕，只是为了变得更加糟糕，或者因为有人说你应该进入它他们应该只是遵循他们自己的直觉和兴趣，继续直接的 RIP 策略，例如，使用正确的属性很可能会在提到的时间范围内为他们带来他们正在寻求的结果，假设他们同时可以继续偿还一些债务，就像他们的 PPOR< BR>评论
大家好 非常感谢大家的所有有用的评论 我只是觉得即使他们不再做任何事情，他们仍然可以在10-15年内达到他们想要的结果 说现在，他们每年可以节省 50K gt； 4-5年：中性 之后，他们甚至可以节省100Kyear或更多并从租金中收钱 再过5-10年，这应该足够了（对于简单的生活方式）即使10年后，他们的super balance应该是500 -600K 今天的钱 但是无论如何，如果他们继续购买更多房产，他们是否能够更快地到达目的地？我个人认为 5 (+1) 处房产已经绰绰有余 我们需要将其他人留给其他人再次感谢大家
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你一定是论坛的新人欢迎
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是的，我猜10年的付出或接受，出售1个房产可能会消灭大部分，如果不是全部的话知识产权贷款，他们几乎可以靠剩余财产的租金过活
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