澳洲澳大利亚房产 出租 PPOR CGT 问题 悉尼

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嗨，伙计们，在阅读了一堆线程后，我只是一个简短的 CGT 问题（尚未找到与我的情况相关的问题！）我在 2009 年 10 月 15 日和我的未婚妻购买了一个 PPOR，并声称 FHOG 在 2010 年 1 月 15 日这样做是和解，我们在 2010 年 2 月 1 日把这个地方租出去了 我们决定把这个地方租到 2011 年 1 月 1 日，搬进去这样我们就可以保留 FHOG 我唯一担心这一切是 CGT 影响如果我们继续住在这个地方，然后在 5 年后出售，获得资本收益，例如，200,000 美元 CGT 是否根据出租时间的比例支付，尽管事实上我们在出售前 5 年都住在里面 如果是这样，我有信心在租户搬出后获得估价，该估价表明该物业在租用期间没有增值，应该处理 CGT，对 或者如果我和我的未婚妻决定搬进来怎么办2011 年 1 月 1 日，为期 6 个月，因此我们可以eep FHOG，然后决定将这个地方作为投资物业，并拥有一批新租户这里是否有一条规定，如果我们作为 PPOR 在其中居住一段时间，我们不支付 CGT 有什么办法可以绕过这里的 CGT 谢谢各位 对不起，啰嗦了 艾伦
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最近对此进行了相当多的讨论 将房产从 IP 转变为 PPOR 会导致按时间计算资本收益 因此，如果您第一年将其出租，然后在其中居住 5 年，然后是收益的 16 年（您的成本基础变得复杂，并且可以通过持有成本来增加，而它是 PPOR 等 - 参考其他帖子）将是应税的最多六年，而您自己在其他地方租房，所以没有资本收益是 p期间是可以的，但要记住，这只是在它变成PPOR之后，如果你仍然在第一年出租它，那么当你在那段时间出售时它仍然会有CGT问题
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我在搬入前完成估价的解决方案能否消除 CGT 问题 假设估价表明，在出租期间，房产从未增值，即：在 2011 年 1 月 1 日，当我们搬入时，房产是仍然值与我们最初在 2010 年 1 月定居时完全相同在六年期结束时出售时没有 CGT 非常感谢朋友
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不，从 IP 更改为 PPOR 时，估值对您没有任何好处 它仅适用于形成时的 CGT 计算PPOR 到 IP Re：6 年规则 - 这取决于您是否声称主要资源当时对另一处房产的豁免 如果你是租房，那么你应该可以使用 6 年规则
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你为什么说如果它适用于 PPOR 到 IP 为什么它不能从 IP 到 PPOR例如，2008 年 7 月 - 以 30 万美元的价格购买房屋（投资物业） 2008 年 7 月至 2009 年 7 月 - 物业是投资物业 物业估值保持在 30 万，因为市场没有任何变化 2009 年 7 月至 2010 年 7 月 - 搬进物业，它变成您的 PPOR 2010 年 7 月 - 决定出售房产并升级房产现在价值 50 万美元 获得表明房屋价值为 30 万美元的估价，因此在 2008 年 7 月至 2009 年 7 月期间没有获得资本收益 2009 年 7 月期间和 2010 年 7 月，房地产价格上涨，但在此增长期间，该物业是 PPOR，因此不适用 CGT 我看不出这与出售 IP 和购买 PPOR 有何不同，除了事实是同一个房子根据 ATO 网站，我会说不 这里的关键字是“获得”；
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好的，感谢您对此的澄清一个问题 那么，从 2011 年 1 月 1 日起，在我们决定将其出租 6 年（然后自己去出租）之前，在其中居住 6 个月就足以申请 PPOR CGT 豁免。这一切的重点是我们可以否定为抵押贷款还款的利息部分申请税收减免，这将是理想的享受 6 年的减免，而它是出租的，并且在 6 年内出售时不支付 CGT！
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因为这是法律因为税收男人这么说最近在其他线程中都已充分讨论过
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你能发布线程的链接
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显然我的搜索function 比你的效果更好 这是其中之一：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt63181amp;highlightcgt
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实际上它确实让我一直冻结，由于某种原因一定是 Chrome 浏览器
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LOL - 非常真实 Biggles ！看，我只是想确保我不会支付太多税款，我会支付我必须支付的费用，但我不会给他们小费，因为他们肯定做得不好！我希望我搬进来 6 个月，然后出租 6 年，享受那段时间的利息扣除的策略能够奏效（即：尽管出租了 6 年，但我正在申报税款，但无需支付 CGT一路扣）
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为链接大佬喝彩 不能说我同意这个逻辑，除了ATO是为了抢钱
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这背后有一些逻辑，而且它可以双向发挥作用 你假设最大的增长期将是它是一个 PPOR 如果最大的增长是一个 IP 然后进入一个平坦的市场并且当它是一个 PPOR 时没有太大的增长例如购买 30 万美元的 IP，三个几年后它价值 50 万美元 你现在搬进去了，它是 PPOR 市场进入一个平稳期，2 年后它价值 55 万美元 你是说你宁愿支付 20 万美元的 CGT 而不是支付 25 万美元 x 35 的 CGT（这是保持简单，甚至不包括成本基础中的持有成本等）
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读到这里，我的问题是，即使你是作为 PPOR 买的，在你搬进来之前租了一年的事实会搅浑水 我想知道税务局是否会将其视为 IP 或 PPOR 就我个人而言，我会在决定之前要求做出裁决你是如何前进的关键，那么相同的规则应该适用于两者 要么让每个人获得估价，要么按比例计算 CGT
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所以你想要 70 岁的夫妇购买他们的 PPOR，或者无法给出的人该死的房地产投资，但买房，必须获得会计建议并保留他们家的所有税务记录如果您按照您的建议为 PPOR to IP 这样做，那么每个买房的人都必须获得税务建议并保留他们所有与他们的房子有关的文件（这包括所有国际est 支付、费率、维修等），以防万一，无论出于何种不可预见的原因，它在 1、10、20 年后成为投资物业
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不，绝对不是，这就是为什么我不太同意完全采用按比例选项 当其 IP 不是 PPOR 时，应征税收益 我的意见是，估值选项应在从 PPOR 转换为 IP 和 IP 转换为 PPOR 时适用于所有情况 使系统更简单也更公平他们仍然将其视为 PPOR 恕我直言的事实
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