澳洲澳洲房产 只买可细分的地块？悉尼

在澳大利亚地产投资



当人们讨论购买 IP 时，他们通常会根据土地大小以及房产是否具有细分潜力做出很多决定。继续在 lt;600 平方米的大块上购买房屋以继续增加他们的投资组合 我只是不认为自己希望在未来进行细分和建造房屋 - 我宁愿继续购买房屋
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很多不同的房地产投资方式，Lilli You do what works for you Caroline
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我在“唯一可细分”的阵营中不幸的是，最近房价飙升如此之快，人们实际上正在追赶这一点细分的事情，所以可细分的要么定价过高，要么在它们上市时已经细分 我目前的“观察名单”现在只剩下*一个*财产
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我是另一个土地内容的人细分我会看中位采购价格e 对于一个小街区的市场房屋的低端，然后等到我能以相同的价格买到一个，要么是在一个成熟的大街区，要么是 2 块可能需要重新调整边界的地块，这通常发生在已故的遗产或代理人在列出售价时没有考虑规划方案，会承认这些房产只会在市场上持续 24 小时就会被抢购我是这种方法的粉丝，因为能够添加从细分以及 reno 获得房屋的即时股权，并具有减少债务的灵活性，如果需要，可以在轨道上出售土地或房屋但每个人都有自己的
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我寻找可分割的房产CBD 10 公里以内
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对于那些购买大块可分割房产的人来说，你是分割块并出售有计划的空地，自己建造房屋，还是获得 Metricon home build
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这个问题很有意思低买
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我们要盖楼住，卖掉地块上的老房子光卖地也没多少钱
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我在地块所在的地方已经细分为 10 米的街区 大多数较旧的房屋跨两个 10 米的街区 我已经能够找到一些房屋可以运输或转入一个街区，让我可以在另一个街区准备做某事没有细分问题或收费, 打电话给委员会，让他们在两块土地上为我打分
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我的观察名单上的最后一个就是这样，但一个更好 - 它位于两个*标题*上，与原始房子坐落在一个街区上 另一个街区足够宽（比最小宽整整 19 厘米），可以建造复式公寓考虑到卖家“绝望”，它已经出售了 6 个月，只有一次小幅降价 房子处于特别糟糕的状态，广告带有遗产清单的味道，价格远高于您对 2xland + 1xdemolition 的预期虽然特别
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如果我的数字是正确的，我应该能够在我的角落块背面以大约 240,000 美元的价格建造一个 4 x 2 完成的所有成本 附近的角落块和我打算做的一样但只有 3 比 1，它以 340,000 美元的价格出售给新房子 所以在我的情况下，有 100,000 美元的潜在利润但我打算长期持有，因为它应该是中性或正面的，所以角块可以有很多优势我只提到了两个
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任何人在悉尼这样做似乎所有可细分的街区都已经细分了
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我相信会有人不同意这一点但通常您可能需要为子块支付溢价 大多数人如果不是至少销售代理意识到细分潜力在许多情况下，他们会在许多房产上敲打潜在的潜力，但许多人都在寻找这种东西，所以他们通常会很快出售 不确定悉尼，但我会说由于土地限制它会越来越难
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所以除非你打算细分，否则不值得为更大的街区支付溢价
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取决于你有多早在你的如果您处于早期阶段，我会说投资职业生涯，我会说找到一个具有单独使用土地组成部分的房产（开始自由持有 - 无论如何），然后在您拥有一些资产时考虑扩展到可细分的区块，除非您喜欢我猜希望 CG 或真正兑现他们自己的低收益率
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我们的广告没有被宣传为细分le，我们以比分隔块的价值高出 15,000 美元的价格购买了它，这很好 - 意味着我们有效地以 15,000 美元购买了现有的房屋和土地 结果代理人甚至没有考虑到该块是可细分的 他们是这条路有点慢
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你的权利它可以双向我一直在寻找中心区域的大块弹出但他们很少在我的区域弹出然后有一天弹出一个1000+平方米的角落块大旧35 年租客过去后需要快速 reno 的房子还有一个很大的优点是后面有一个独立的奶奶公寓我脑子里有一个数字，最初我听说他们想要超过 80,000 美元我笑了一个不同的经纪人给出了一个更现实的价格和我比我打算的要高一点 这笔交易是在拍卖前完成的 虽然我觉得我确实为此付出了很多钱 可比的销售让我放心 附近一个类似的街区现在正在市场上，但价格超过 100,000 美元 这让我感觉很好另一个附近的街区已经细分了里ke 我打算这样做，他的新房子和旧房子的出售表明，如果我出售的话，会有很多利润在拍卖前这个街区有需求，所以我决定在非常接近我的修改了最高限额，这得到了财产 许多潜在买家在拍卖被取消时感到不安，所以也许经纪人应该坚持拍卖，谁知道所以在我的情况下，我确实支付了一点溢价，但可能没有我可以支付的那么多
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我们的价格*低于*，恕我直言，自从我们大约一年前购买以来，大约 5 亿范围内的许多房屋都已售出刚刚以 24 万美元的价格售出，一条小费刚刚以 17 万美元的价格售出，下一条街上的两条以 220 美元和 24 万美元的价格出售，这里的平均土地价格是 50-60k 美元，所以两个街区的房子的原始价值本来至少要 10 万美元（这大约是银行的估值） 我还没有看到一个甚至与我们的价格相近的价格出现 仅土地就越来越高，更多的街区售价超过 6 万美元不是 这个地区目前非常受欢迎 永远不要低估其他人对房子的潜力不屑一顾，因为“哦，那栋房子你为什么要买那栋房子你没听说租户把它扔掉了吗”；
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我自己喜欢土地内容，任何形状或形式，即使你不分割或使用它 10 年，我把这些东西存入银行这让我对购买感到安全，这是因为总有一些你可以用额外的土地做的事情对我来说，如果你拿走土地内容，你的选择会大量抛售，购买必须是 3 倍更好才能弥补它干杯
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这实际上是我现在的难题子我的街区的总成本，包括现有棚子的演示，大约是 43,000 美元st 不到 400 平方米 离中央商务区更远一点，你可以花 100,000 美元多一点的价格买到 650 平方米的街区 加上等式，我将不得不建造一个围栏来分隔新街区、一个新车库，价格为 14,000 美元，也许还有一些基本的景观美化和范围利润会减少当然，一旦我们的衰退过去，土地会更值钱，但也许我会更好地购买其他地方，当土地价值上升时回到这个想法无论如何回到我的计算数字这里混合的感觉我们确实买了一个可细分的（双临街，一侧的房子），事实上，细分已经获得批准，围栏已经建成。这具有“停止时钟”的效果；完成细分，因为完成的工作已经开始 它还在细分批准之日锁定了某些征费，节省了 1 万美元 业主只是没有时间完成它 - 太忙于把钱花在 PPOR 上 我们明白了只为 PPOR 的价值仍然存在机会成本 我们花费了 25,000 美元来完成，这被捆绑了一年，同时我们可以用它来购买另一个 IP 我很高兴我们做到了，因为它相对容易赚钱，但我们当然有持有成本 另一方面，我们有 3 lt;600 平方米的街区有租金，我也喜欢这些维护租金，我们不会为租户不会支付额外费用的东西支付溢价由于我们是买方和持有人，因此资本收益仅对我们真正感兴趣（a）作为我们头寸的对冲和（b ) 在一定程度上它与租金随时间增加有关说我们不寻求资本收益，但它是一种对冲工具和增加租金收益的领先指标，而不是最终目标此外，无论如何，根据这里的土地面积，收益似乎不是指数级的这并不是说 600 平方米和 1000 平方米之间的价格差距正在扩大 它是存在的，但收益就像平行线一样在上升的轨道上 因为在我们这个地区，三居室是三居室的出租用途，这意味着我们可以支付为不产生收入的额外土地提供溢价，或将其用于另一处产生收入的房屋 这并不是说我们不会再细分 这是一次有利可图的经验 但是我们并没有积极寻找它们（但是，我有，注意到我们的新 PPOR 可以很好地用于战斧块）但是，我确实密切关注奶奶公寓的潜力再次，这与买入并持有的事情有关，我怀疑你通常只会在奶奶公寓上收支平衡在资本收益方面，但收益的增加是巨大的
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这就是我的最新IP吸引我的地方 它是一个可以细分的大角落块加上它有一个单独计量的奶奶公寓现在就坐包括所有成本、reno 和 5 年固定它是现金流中性 如果我一直保持不变，她会赚很多钱所有这一切都有可能建立在后面我正在寻找另一个，但他们不经常出现
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是的，这个决定可能很难，不是吗？它上面还有其他东西可以随身携带，这样你就可以忘记它几年了，我就是这样设置我的，笑！更靠近 CBD 和 12 的外部价格 - 有一天会很不错我现在有 3 个额外的东西，没有任何东西，但它们都很容易被其他部分携带，所以有一天我会回到他们干杯
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嘿，这里出售的最后一个可开发的街区已售出现在*没有*出售*，你可以再做任何有趣的事情了 - 只是小街区上的花哨的昂贵的全新房屋 Pah Putting我的策划和策划计划的阻尼器
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我们的大部分都是可细分的 我们也有做出决定的问题 我们有超过一英​​亩的 2 x 4 床铺在 2 个标题上，这给了我们很多选择，联排别墅、复式或独立屋 另一个有 DA，我们已将街区围起来，决定是否应该建造复式或独立屋 我们也有一个 4x1 的大角块 我们可以添加并将现有的变成复式，或细分并盖复式并保留现有房屋所有人都在等待一些多年，在我们玩决策游戏的同时做他们的事情也许更多的CG和轻松的信用会让我们做出决定阳光
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是的！这就是我要说的 很有趣不是吗在决定太难现在篮子里，我不喜欢，我会回复他们但是嗯，有很大的问题不是干杯
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我想买的好帖子下一个 IP 的细分块 我们现有的 IP 是 CF 中立的，在未来几年应该会成为 CF+，所以我们很高兴承担一个小型细分项目作为进入开发的一种方式我已经计算了数字：持有成本和机会成本，经验将是无价的 唯一的问题是，当当地没有可用的可细分区块时，人们如何开始寻找可细分区块 我住在悉尼，而我所在的地区要么没有可细分区块，要么他们花费了gt； $500k+ 我们没有那么多钱可以玩，我们只想做一个小项目，我们有大约 $300k 可以花在原来的街区上 我更喜欢做一个离悉尼最多 15 小时车程的细分项目正如我可以想象的那样，做一个州际细分项目比一个你可以到达该站点的项目要困难得多API 杂志 7 月刊关于墨尔本东郊的细分 我认为他们为这处房产支付了超过 33 万美元 我仍在寻找要买的东西，但我同意，他们很难找到，而且价格经常被夸大 我也看过祖母房的房产，但如果许可证未获批准，通常议会有权下达拆除令 必须小心并找到合适的房产！
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