我有兴趣购买一个单位，例如 4-8 个单位或任何我能负担得起的单位，我认为这将是 300k 或更少，并且可能会在一个区域内除了找出收益率和市政费是多少, 我应该问什么其他问题 由于我只有 1 个 IP，我不是很有经验 Jenny
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我倾向于寻找与一般房屋相同的东西，但这里有一些我看的东西用于：我更喜欢空心砖或实心块，而不是砖贴面防火墙，这样它们可以在未来被分层命名（如果还没有的话）你能提高价值和租金回报吗（取决于区域）：-将车棚改造成带锁车库-放置一个烧烤娱乐区 不要忘记您需要社区产权保险以及房东 这包括建筑物和公共区域以及公共责任等 如果它们是分层产权的，您将支付每个单元的费率，如果它们是您通常必须支付许可费以及额外的污水处理费的公寓每个基座我喜欢单元块而不是单身：-您拥有土地-您拥有控制权（而不是成为法人团体的一部分）-您贬低所有公共区域只是一些想法您说的是区域性的，您在想哪里购买 Darryl
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我认为一份好的 QS 报告已经在 Strata 单位的时间表中包含了公共区域折旧 问候 Paulzag
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uuummmm 查看租户的谋生工作 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid8284amp ;perpage15amp;pagenumber2 rossv
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嗨，珍妮，恭喜你有勇气在你的第二次收购中购买一个街区你想知道的是：单位是一个标题还是分层的租户是什么租约每个人都在那儿多久了 他们的租金是最新的吗 租户是季节性的还是短期的市场）W帽子维修很突出 未来五年内可能有什么维修 鉴于您将拥有该地块，您能否为该地块增加价值 如果它是分层的 法人团体是否活跃并且是否依法支付保险（如果在纠正之前，您可能无法解决） 您可能需要支付哪些一般费用，例如园艺、共享区域的照明等费率以及谁为多余的用水买单 当地代理商会给你什么折扣来管理它们 当地是否需要这种类型的住房（如果没有，你不会想要 4-8 个！）但是我不建议您要求代理人为您回答这些问题 您需要记住，代理人代表卖方，因此希望以最佳可能的方式展示财产 但是他们应该能够提供支持性证明，例如过去两到三年的租赁和费用 您最好与该地区的当地物业经理交谈以获得他们的观点和当地知识，当地公民也将非常宝贵，可以为您提供当地的观点 祝你好运，让我们知道你怎么走！
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Jennyn，还要检查是否有通用或单独的水电煤气表 - 我的偏好是它们都是分开的如果有一些通用的电表，那么你可以协商一下更难 如果任何单元空置 - 检查多长时间，因为如果房产空置超过一年并且在这段时间内断电，电力供应商将要求在此之前进行电气检查电源打开 祝袋熊好运
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我要在上面的列表中添加一件事，它会提供上面提到的许多项目，将是每个时期你可以获得的租赁声明的副本因为我要两个年，虽然你是否会得到它是有争议的，在你向代理人询问他们之前，首先询问他们是否管理财产如果他们这样做，那么除非供应商告诉他们不应该没有理由不能提供他们如果他们不管理该物业，请找出谁在做该物业经理，并在询问特定物业之前先询问他们类似物业的情况 我对某个地区的尽职调查的一部分是首先致电该地区的 PM 并询问他们什么类型的房产他们没有足够的房产很容易出租（这是在我与销售代理交谈之前，虽然我会在网上好好看看，看看某个地区的房产类型是什么）我们看了两栋房子被分成了五个单元，而 quot;租金quot;是 22k 每年 空缺 让 费用 迅速 降低 租金 , 更 不用说 保险 了nce，维护等 从经纪人那里获得保险的实际报价，并与他们核实保险公司是否有任何让罗斯最近担心的类型的条款 请记住，使用区块，您可能最多只能融资 70 %所以这会限制你为其他交易进一步融资的能力从我的角度来看，如果我正在考虑购买一小块单位（我就是这样），那么这样做的主要原因是产生现金流。 ，所以知道实际收入是多少，是尽职调查的关键部分 查看变化
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感谢您的所有精彩回复，我目前正在维多利亚州地区寻找您认为可以有多大的人口维持一个街区的 4 个单位 珍妮
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gt;记住，你可能只能为街区提供高达 70 % 的资金 Hy see_change，为什么高达 70% 这是因为银行不考虑交易作为住宅不再问候，詹姆斯
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在我的情况下，银行考虑过lock of 8 作为住宅用于贷款目的 - 但 LMI 人认为它是商业的，所以不会碰它 银行可以借给我高达 80%，但 LMI 停止他们放贷更多 我有创意的个人银行家安排了一些事情，所以我虽然可以贷款 - 没有 LMI 额外的数千美元
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我们可能会考虑在不久的将来购买一个单位，可能是 4 或 6 个单位，可能在 1500 万左右 有人可以提供建议吗这些金融会是什么样子 是 65 % 的贷款吗？是商业利率吗，这些的任何迹象 对于那些拥有一栋单元的人，你会说它们比单一住宅更好、相等还是更差，例如考虑类似同一地点的估值和回报（对单元和房屋的需求相同），6个1500万的分层单元与3个50万的房子相比，你更愿意买哪个谢谢你的想法
评论< BR>Hiya Spidy 在接近 resi 条件下达到 80% 是可能的，但不会容易，从 6s 到 7s 早期但那是上周和下周的边缘可能不一样 Vs 3 房子一般 80 % 很容易，有可能接近 90 % 和大约 95 外部 poss ta罗尔夫
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