第一次投资困境 我是一名 26 岁的女性，有一份稳定的政府工作，我的收入为 53,000 美元 我刚刚以 320,000 美元的价格在西悉尼购买了我的第一套房子，我的抵押贷款还款额约为每平方英尺 890 美元 到目前为止，我已经重新粉刷、打磨了地板，安装了新厨房，客厅和主卧室装了新空调，我大概投资了 20,000 美元我在家里住了 12 个月，我租了 2 间卧室，每周总共 325 美元（包括账单） 我的困境是：我已经努力获得了我希望将来变成投资的房子 感觉不像我自己的，我厌倦了和我想的其他人住在一起租一套公寓，把我的整个房子都租出去而不是分享我相信我可以得到 $320 - $350 pw 的房子，但这将与我自己支付的租金相匹配 目前我所有的可支配收入都很少钱涌入装修房子 我的长长期目标是为美好未来争取投资物业；但我对我目前的生活安排非常不满意 Q1：我出租我的房子在经济上是否可行，然后我在其他地方租公寓 Q2：税收时间即将到来——我是否出于以下目的向室友申报租金？申请税收优惠（贷款利息等）——我对这个领域不太了解——或者我只是把现金放在手上 Q3：我从这里继续前进的最佳方式是什么？困境 我是一名 26 岁的女性，有一份稳定的政府工作，我的收入为 53,000 美元 我刚刚以 320,000 美元的价格在西悉尼购买了我的第一套房子，我的抵押贷款还款额约为 890 美元 到目前为止，我已经重新粉刷、抛光了地板，装了新厨房，客厅和主卧装了新冷气，我大概投资了20,000美元我在家里住了12个月，我租了2间卧室，每周总共325美元（包括bills) 我的困境是：我一直在努力确保我希望将来把它变成投资 感觉不像我自己的，我厌倦了和其他人住在一起 我正在考虑租一套公寓，把我的整个房子都租出去而不是分享 我相信我可以得到$ 320 - $ 350 pw的房子，但这将与我自己支付的租金相匹配 目前我的可支配收入很少，我所有的钱都花在装修房子上 我的长期目标是获得投资物业为了美好的未来；但我对我目前的生活安排非常不满意 Q1：我出租我的房子在经济上是否可行，然后我在其他地方租公寓 Q2：税收时间即将到来——我是否出于以下目的向室友申报租金？申请税收优惠（贷款利息等）——我对这个领域不太了解——还是我只是把现金放在手上 Q3：我从这里继续前进的最佳方式是什么
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这取决于你现在节省的开支如果你把你的房子作为房子出租，并在其他地方支付相同的租金，你将错过你目前从 2 个房间获得的租金 你能负担得起吗不需要向寄宿生退租 不 可以考虑为家庭开支做出贡献 此处论坛中有其他主题 有几个选项： 1 赚更多的钱 - 获得晋升 创业 2 让你的地方重估，因为你做了很多雷诺工作你可能无法为其他地方的押金再融资一些现金 3 您可能只需要等待一段时间，而未来几年租金会上涨 恭喜您走到这一步
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是的，我们做到了多年来，据我所知，只要您没有也没有对您当前的房屋要求利息、折旧等，您基本上有 2 个“寄宿生”；协助您支付费用 关于此还有其他主题： http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38101 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt56658 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt8595 从来没有一个最好的方法 - 每个人都有自己的 Y-man
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我是不是有点疯了，或者这是一个重复的线程吗？我确实发布了这个问题的答案，但它要么消失了，要么在其他地方有重复的问题
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有 2 个线程 - 我已经合并 - 不确定你的回复去了哪里虽然 The Y-man
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谢谢你让我知道我不会生气 Y-man 基本上，我建议第三个房间（你自己的）以每周 165 美元的价格出租，但没有租过房子之前的房间，我不确定这个的合法性然后你可以租一个小单元，它的成本低于你可以租的三个房间的总和你的房子停止花钱装修，如果房子是负数，看看做一个税表，每周拿回你的退款，以帮助现金流
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哦，老鼠！我本来打算说服她她疯了
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你的情况最好用这句话来概括：人生有两件事要瞄准：第一，得到你想要的；第二，得到你想要的。并且，在那之后，享受它只有人类中最聪明的人才能获得第二个 - Logan Pearsall Smith 听起来你在 26 岁时获得了许多新投资者直到他们生命后期才发现的智慧
评论< BR>我对西悉尼的哪个地方感兴趣-Mt Druitt 的房屋佣金房屋租金约为 $280pw，而 St Clair 更好的房屋租金约为 $360pw 在市场的这个阶段，翻新房屋不会获得巨额额外收入你 100% 确定你估计的租金是多少 至于你的寄宿生，你收取的费用是否正确 我女儿在 Mt Druitt 的一个小单元中支付 $140pw，不包括账单 这是关于going rate 因为你家的购买价格在 320 美元左右，我猜它是没有的t 在 HC 的一个郊区，所以如果你想按房间租的话，你可以很容易地得到超过 $165pw 首先，我会停止装修看起来你可能是过度投资而不是装修，你有没有考虑过买一套 Granny Flat你可以住在公寓里（一个人），同时出租房子
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嘿溜冰者，我住在圣克莱尔和圣玛丽斯边境的科利顿（圣玛丽斯）房子大约有 30 年历史, 砖瓦, 有三间卧室, 1 间浴室 (3 路但需要更新), 正式休息室, 另一个休息室sunroom 房间, 正式餐厅, 厨房大吃, 储藏室 (曾经是洗衣房 - 希望把它变成一个小浴室），内部洗衣房，在一个 581 平方米的街区上有一个 15 辆车的车库 位置很好，一条安静的街道，只有居民使用，步行即可到达当地商店，医生等 我不确定租金价值，因为我刚刚与该地区具有相似功能的人进行了比较，所以我以 $ 出租 1 间卧室150 美元，另一间配有 175 美元 - 两个房间都没有空调，但都有内置插件、新粉刷、新地毯或新抛光的地板，包括账单、foxtel 和互联网 我住在有空调的主卧室里相同标准的新粉刷等 我考虑过将车库变成奶奶公寓 - 但它需要做很多工作，因为它是混凝土上的纤维车库 任何关于改造成本的想法我都会接受未经教育的猜测，大约 12,000 美元，我显然会得到如果我把我的卧室出租并住在其他地方，总共会更多 - 因为房子会被布置，我想我仍然需要支付我假设我总共可以获得 500 美元/周的房间的账单按房间计算，我支付账单 - 或者普通的无家具出租房屋大约 320 - 350 美元大关 你对此有何看法 还有一个问题：我需要多少股权或现金来购买我的下一项投资（如果我正在寻找在下端市场说最高 250,000 美元）-考虑到我从工作中只赚到 53,000 美元（不包括我收到的租金），我已经考虑了其他的回答-是的，以 350 美元的价格为自己租一个地方 PW 可能是奢侈的，我也许可以忍受家庭成员约 $150 pw，包括账单，但我可能会用一个挫折来换另一个
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你能用股权作为押金买一个小单位吗？你需要偿还下一次购买的钱可能不会远不止在其他地方租房 独自一人后和家人一起住会很困难（无论如何，在我看来）已经有你的第二个 IP 只对它感兴趣并重复
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改造车库（如果你合法地这样做）可能会非常昂贵我自己没有这样做，尽管我确实有其中一个需要广泛雷诺的时刻才能让它过去ncil，根据记忆，在查看祖母房的新法规时，它需要离边界 90 厘米我可能是错的虽然你也可以得到一个预制的，但你仍然需要连接服务等费用如果您有两个浴室放大器，另一个替代方法是分割现有房屋的一部分；可以在里面放一个小厨房根据房屋的布局，这可能是一个非常容易的项目，或者是不可能的至于再次购买所需的股权，好吧，取决于你的银行经纪人，它可能是新的购买价格的 10%-20%，但你有那么多吗，因为你必须将总 LVR 保持在 80-90% 左右
评论< BR>不知何故，它出现在这里 (http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp677418#post677418) 作为一个新线程
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