澳洲澳大利亚房产 你应该总是从低位开始吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑在 26 岁时购买我的第一个 IP 很多人告诉我你应该始终从低位投资开始，以便先掌握它但是我正在看的房产大约是 $350,000 人们的经验是什么在购买他们的第一个 IP 你真的需要从低处开始吗？获得 300 多美元的第一个财产是否太冒险了谢谢
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你目前的债务、收入、收入的稳定性和存款储蓄将是关键决定你在 IP 上能负担得起多少支出的因素 我和你处于相似的位置，相同的年龄和房产预算，55k 收入和 20% 以上的押金
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350k 美元是低的，不是吗您的起始预算取决于收入、可用于放下的现有股权现金以及满足贷方的要求
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感谢到目前为止的回复，感谢我想我问的信息，因为我正在寻找的房产是一套公寓 类似于初创公司，我每年大约有 50,000 美元，没有债务，并且节省了大约 40,000 美元r 存款，所以我想我会在 300 年代中期购买该物业 我可能只是需要其他投资者的一些鼓励的话，因为我听到人们说我可能会太高
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40k 是一笔不错的储蓄，但不幸的是，您可能仍在寻找昂贵的贷款人抵押贷款保险，因为您的押金低于 20% 如果您可以使用父母家中的股权作为担保，您可能会绕过它，否则你可以申请低文件贷款，但从长远来看，更高的利率可能会使它变得更糟糕
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尼克，你可能以前听过这个，但如果你没有一直保持这个想法在当人们善意地提供建议时，你的头脑中最重要的是 - 提供建议的人是在他们的投资记分卡上已经有大量的运行，还是他们是教科书理论家，都没有行动我希望这会有所帮助
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支付抵押贷款保险没有错，在你可以的时候支付最终你将无法做到，尽早借高 LVR 并随着投资组合的增加随着时间的推移而下降
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正如其他人所说，真的取决于你偿还贷款的能力和工作保障只要这些都可以，那么我认为要考虑的最重要的事情是，它是否会为您提供诸如收益和资本增长之类的目标？这些人告诉您您在第一次投资上花了太多钱，他们会说如果它值 45 万美元几年前我买了我的第一个 IP 一年前我和你一样，有点担心花多少钱我能负担得起没有问题，但我有一个我正在支付的 PPOR，所有最坏的情况都在进行在我的脑海中“哦，我的天哪，如果一切都出错了，我失去了我的家怎么办”；等我在最初只考虑低 20 万美元之后支付了 29 万美元，你认为我现在关心它吗？我有很好的租户，我的现金流很好，房产现在价值 340 至 35 万美元，我猜我越来越自大了，认为我会在 IP2 上多花一点钱最重要的是；你能负担得起吗，如果事情因任何原因而变得紧张，你是否有一个适当的计划（即留一些现金以备不时之需），这是否是一项好的投资如果这是一项糟糕的投资，没有必要支付 25 万美元作为 Rixter说，在这个市场上，无论如何我都不会说 35 万美元很高
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我有父母保证，所以 LMI 对我来说不是问题，谢天谢地，我可以借到我在其他方面提到的 90%我看的论坛是SeddonFootscray 我一直认为这些是资本增长的好地方，但是马已经在这两个领域狂奔了似乎每个人都在前段时间解决了这个问题，这里的人还认为他们是真的吗未来资本持续增长的好领域
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持续资本增长不，事实上明年这个时候可能比你现在支付的价值还低，但长期资本增长前景非常非常强劲！
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根据 Rixter 的说法，我是你应该忽略的人之一，尽管我拥有很长一段时间的财产除此之外，您今天提到的金额并不算多，如果您要购买房屋，您可以负担得起的金额，为什么不呢？我做的第二个最聪明的事情是买我的房子可能会被驳回作为“澳大利亚梦”；但我相信这是值得的，但我只建议不要在恐慌中多付钱，“因为它再也不会这么便宜了”；一生中的交易经常出现，特别是如果你有开放的心态

翻车鱼，你的记分牌上没有任何房地产投资
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我当然拥有财产，但如果我依靠我过去的记录我会携带饮料
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从低位开始的最好方面是借款较少，并且距离第二个放大器的时间更短；第三属性purchase 不要低估这个优势，因为它可以让您保持积极性，让您的思维活跃并且您会不断地进行研究 如果下一次购买需要 5 到 10 年（而不是 1 到 2 年），那么可能很难保持兴趣 但是也是低也不好 例如，如果 17 万美元可以让你在一个巨大的综合体中获得一个学生工作室或服务式公寓，但 22 万美元可以让你在一个郊区小街区（即使它是一个远郊区）获得一个 1-2 居室的单元，那么花费额外的一点将是非常值得的，甚至会加速后续购买（由于增值潜力、更大的资本增长和贷方重新估值的意愿）
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嗨尼克，感谢发帖我们总是购买低于 300 美元k 最初是因为我的收入很低，所以需要能够偿还债务我们仍然买低，因为通常收益率是中性到略微积极的，并且有助于我们晚上的睡眠因素我们有我们的不良租户份额，甚至是一个狡猾的 REA，但是因为我们并没有严重否定非常适合我们继续扩大我们的房地产投资组合问候安德鲁

有趣的观点，我同意这样一个事实，即投资低允许在短期内更多的饥饿如果假设以 350,000 美元和 2 美元购买房产怎么办几年后，它的评估价为 400,000 美元，然后你就可以用这 50,000 美元作为第二个 IP 的押金，对吗
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是的，你会在下次购买时提取这笔钱作为押金无需出售第一套房产
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不！如果您获得正确的估值，您将能够提取 80-90% 的收益 我们最后一次购买是 15 万美元（价值 17.5 万美元），租金为 230 美元/周 我们现在将提取 80% 的收益不用等两年的股权你知道，你也不必在墨尔本买东西如果你后院的东西都很贵，而且你的收入很低，你可以去别处看看
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哈哈, 喜欢那个小短语 Andrewkinda 我的想法也是
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假设你购买了 350k 的房产，LVR 为 80%，所以你在 IP1 上的贷款大约是 280k 现在房产，就像你说的，增加了两年内增加到 400k（增加 13%），您的 LVR 减少到 70% 如果您使用您的资产让您回到 80% 的 LVR，您可以使用 40k 如果您的 LVR 为 90%，那么您的初始贷款将是 315k 再次，随着财产上升到 400k 并且您提取的股权高达 90% 的 LVR，您将能够获得 45k 希望这是有道理的谢谢 Andew_这是有道理的所以总的来说我认为两者都有优点和缺点，我想如果你准备冒险购买更昂贵的房产，回报会更大（你应该选择合适的房产和区域）
评论< BR>IMO，买你能买得起的东西——不要再买了，但你可以少买 曾经有人给过我（我认为不好）的建议“咬得比你能嚼的多，然后像地狱一样咀嚼！”幸运的是我没有走这条路，否则我会被咬的！您必须对您购买的债务感到满意 从认为您的购买“太贵”的其他人那里获得建议；通过自己的经验（或缺乏经验）提供建议 这是您的决定 - 您必须对此感到满意路径
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有时供应商会将房产定价过低 在那些房产上我们不会试图低价我们只是想确保我们是最先获得交易的人 其他时候价格可能是比你想支付的要高一点，但你可能有你需要满足的条件（融资、结算等） 每个房产都将决定你将如何处理 通常最好的交易对你来说是最难达成的可能不是以金钱的形式，而是以克服分区等
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