澳洲澳大利亚房产 房产价格和投资收益 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，老读者，终于决定深入研究 IP 购买 IP 时，是否应该根据其产生的租金来估算房产的价格例如，如果该地方每月返还 1650 美元，我应该使用这个数字来计算我应该为房产支付的费用 这是一个非常内城的房产，所以我确实意识到收益会更少，但我正在关注未来的资本收益 Kevin
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那么，如果你使用 5% 来计算价格，然后报价被拒绝 那你怎么办
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好吧，我想潜在的问题是这些天墨尔本内城地区应该预期什么样的 % 收益率
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我的问题是，您是在寻找房产实际易手的隐含收益率，还是说“如果收益率低于某个百分比，我不会购买”如果您只是在计算隐含市场收益率来计算市场价格，为什么不只看最近的销售情况，然后以此为基础确定你的要价
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Becau se在那个特定的位置很少，我认为最后一个卖得比它应该的高得多我不想超支发现我只能获得最低的收益
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好吧，显然有人不同意你的观点内城 如果您只关注一个特定区域，您将无法选择收益率 市场为您选择 至于售价超过您认为他们应该出售的房产，这是您反对其他买家的意见 如果您报价低于别人的报价，你不会得到房产如果你必须在特定区域购买，如果别人认为它更值得，你对价格的看法并不重要
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我知道你的意思你在说我已经知道的，这也有点常识——市场决定了价格ce 我看这个领域的原因是*在我看来*，未来会有高于平均水平的资本收益我只是想确保收益率是合理的——不高于平均水平，但也不会太低
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如果你认为这个领域会有很好的资本收益，那很好但我的观点是收益率是由市场决定的已经定好区了 看市价和租金，算出收益 然后问问自己收益能不能接受 什么太低 如果太低了怎么办除非您愿意走开，否则不要确保收益率是合理的低我知道〜5％的收益率是几年前的常态，但现在是什么（根据我最初的问题）
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InvestSmart显示平均在他们的网站上免费获得每个郊区的收益（分为房屋和单元）也许你检查一下问候，杰森
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是的，太棒了正是我要找的谢谢
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每个人的想法一个好的产量是不同的我的是；任何低于当天利率的东西都是不好的为什么因为在我们的投资之旅开始时我们有 - 充其量 - 平均收入，所以收益率必须是好的这几乎将我们排除在城市的任何东西之外但它没有'从长远来看，这很重要；我们已经能够继续购买具有良好收益的更便宜的房产，并且仍然享有良好的增长 - 即使它们不是市中心
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是的，但这并不简单 从长远来看，房地产的总回报大约是每年 10%（资本收益 + 租金收益率） 所以如果租金收益率是 4%，那么预期资本收益在 6% 左右。收益率说 2%，那么未来的资本收益不是在 8% 左右，而是更有可能是 4% 左右（这种相对性应该大致适用于长期的郊区环，但在短期内，可能会有更多的需求对于一个特定的郊区与另一个）这适用于市场，并且通常在长期的郊区层面上很明显，个别物业在短期内会因具体情况而有所不同
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值得注意的是此外，在更昂贵的房产 w 上，收益率通常较低在同一个郊区 如果那所房子的租金低于市场价怎么办 你可能会在不知情的情况下提出低价报价 为什么不提前采访一些 PM 当你在它的时候，请一个友好的人做一个比较市场分析 (CMA) 他们会为您找到三个类似房产的近期售价（哟您可能需要针对细微的差异进行调整）这就是您的估价师将如何做到的然后在低于该价格的情况下提出报价
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根据我的经验，这仅在一定程度上是正确的，我不相信图表会是线性的，我认为它更像是 U 形随着价格的上涨，当然，收益率会下降，但是一旦你开始进入稀有领域，它实际上会回落并超过初始收益率示例； 300K7% 600K5% 900K3% 12m3% 2m5% 5m8% 10m10% 30m12% 我猜你只是指前 3 条线左右 够公平 只是想指出曲线的形状是 U 形，而不是直线向南
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Dazz 你说的很对，我的错我假设 Invstr 不会花 500 万，但那我怎么知道
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收益和收益 资本收益增加的想法收益率下降是房地产经纪人和任何想向您出售高价房产的人一直存在的神话 现实情况比这要复杂得多 首先，如果房产的收益率较低，这意味着价格已经相对于其他房产上涨这并不意味着它会在未来继续增加 如果产量低，那可能是因为它处于“好区”；人们真的想在那里拥有房产 这意味着租金可能相对于其他地区更有可能增加但这取决于该地区实际上比其他地区好多少以及租金比其他地区高多少 这是供求限制 随着租金和房地产价格的上涨，人们在决定去更便宜的地区之前愿意和可以支付的费用是有限的 这就是为什么在一个好的地区购买房产是非常危险的，并且希望它的涨幅超过平均区域 让我们以悉尼的邦迪海滩为例，良好的区域与悉尼的平均郊区 如果邦迪海滩的价格仅比平均郊区高出 20%，但您认为面积很大超过 20% 那么也许邦迪的价格会继续更快地上涨，因此您在该地区获得更高的资本收益 但是如果邦迪的价格已经高出 500%，那么您可能会认为在这个地区买房子他的资本收益会很高，但实际上发现价格没有其他地区那么高 另一个例子：几年前你可以在布里斯班郊区购买租金收益率非常高的房产，但人们会说“哦，它们是低资本增长区，因为它不是一个好位置”；实际上这是一个非常好的购买地点，因为价格很快翻了一番，收益率下降 这是过去不等于未来的一个例子 某些地区的过去是低资本增长 这并不意味着未来是低资本增长，这取决于更多因素，在这种情况下，随着城市的扩张，这些地区变得更适合居住，供需关系导致价格上涨所以我实际上认为，如果你有一个高收益的房产，那就是更有可能也有高资本增长如果你有一个低收益率的房产也更有可能有低资本增长，尽管有很多例外
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让我们用一个例子来看看这个断言说有两个区域，A，提供 10% 的租金收益率和 B，提供 5% 的租金收益率 如果两者都预期资本收益为 5%，您认为买家会瞄准哪个区域 买家的套利行为长期支持这种关系明显地 事情可能会在短期内失控此外，房地产很难精确，因为每个人都如此不同 例如，在一些人口下降的美国城市，您可能会获得数倍于您的租金收益进入人口不断增长的美国城市 你认为你能期待同样的资本收益吗
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高收益意味着过去租金上涨多于资本收益 低收益意味着租金上涨少于资本收益在过去 收益率和资本收益都直接表明过去发生的事情，你不能假设它们预示着未来 但是，话虽如此，房地产市场也确实不会恢复到平均增长每季度（与股票不同）相反，他们倾向于继续他们上一季度所做的事情 你必须小心如何解释这一点，它就像一个赌场，结果是随机但不平衡的，有一种偏见会变成 ev随着时间的推移，股票往往会恢复到平均增长，房地产往往会继续任何新的增长趋势所以我猜最好的选择是购买具有新的高增长趋势的高收益地区特别是如果有基本理由相信改变fo调整位置
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