大家好， 喜欢这里的论坛，真的很喜欢我的 PI 同志们（在不知不觉中！）给我的建议一个绑定，并希望得到一些反馈建议你们太棒了，并且确实实现了 PI 的梦想，所以很想来这里！这是难题；正如大多数行业大师所说，最重要的元素之一（如果不是最重要的）是财务设置，甚至在您开始进行任何实际财产研究之前，对所以，我只有一个财产；我的 PPOR 目前设置为 Pamp;I 贷款 房产价值为 260K 美元，目前所欠的抵押贷款为 138K 美元 虽然该房产目前是我的 PPOR，但我打算在未来两个月内将其转换为 IP（计划与其他地方的朋友合租）我有 7 万美元的股权，我计划提取它作为第二个 IP 的押金（这意味着第一个房产的抵押贷款将高达 20.8 万美元，仍然坐在8020 LVR 这很好）事情是，我遇到了我的银行目前正在为我的贷款融资从朋友那里得到的；简而言之，这很糟糕吗？我不喜欢将贷款分成两个 IP 的想法，但我确实喜欢通过将其放在一个银行的屋檐下避免的费用等超过了负面风险（除非你们可以给我这样做有一些负面影响）我的策略是买入并持有，所以我不会很快卖掉其中一个（因此需要以高昂的管理成本为贷款再融资）我知道它在这个银行有兴趣就交叉抵押提供建议，但是为 IP #2 留在这家银行是好是坏？贷款等，但它看起来更昂贵（尽管其中一些财务成本可能是免税费用）仅供参考，我的“宏伟” PI 梦想是在未来十年内每年获得 1 个 IP，因此交叉抵押会回到当我到达 IP #3、#4 或 #5 时咬我一口，这会让融资变得更难吗？这很难，因为使用我很想进入 IP #2 市场，但在我克服这个障碍之前，我什至看不到！很想听听你的反馈，甚至任何你可以借鉴的经验来帮助我谢谢你们和快乐的 PI-ing Cam ***那些说不能做的人一定不要打断那些做的人***
评论< BR>通常xcol的前几个pof属性不是问题有一些利率和应用程序费用节省，一切似乎都很顺利，只需处理一家银行就很容易，而且贷款经理似乎真的很重视您的业务 对于继续拥有超过 2 个投资物业的一小部分投资者，xcol 可能会阻碍他们的增长 这通常可以由有竞争力的经纪人解决，通常需要很长一段时间，通常需要一些退出成本，或者可能有以最糟糕的价格出售一两处房产 节省的利息和费用不仅仅是因为这些房产是 xcol Pro pack 折扣可以在您在同一家银行拥有分散证券时获得，基本可变贷款具有相似的利率和费用到专业包的折扣如果您认为您可能会继续购买 2 处或更多房产，我建议您与另一或两个经纪人一起对结构进行更多研究，或者阅读 Stuart Weymas 的一本好书，他是我认为这里的成员很好地概述了澳大利亚的金融环境祝你好运！
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你的目标与交叉合作的想法不兼容迟早你会超过你的贷方认为正常的东西，并且然后有趣的开始了 不知道谁说的，但是坏习惯的纽带直到它们太牢固以至于无法打破时才能感受到 从自担保贷款开始，除非有充分的理由不要太 ta rolf
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有充分的理由吗？但不是整个投资组合我认为这不是问题，只要您管理风险并了解您将真的和你的贷方碰壁
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一根烟不会伤害你 我可以随时戒烟 有些可以，很多不能ta rolf
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摆脱 x-coll 容易吗？打算出售我的 PPOR 我这样做只是为了避免 LMI，因为我借了 100%但是在我家有足够的股权一旦我的IP增加了足够多并且我拥有超过80％的股权，是否容易删除x-coll，因此IP变得独立
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通常是的，很容易peasy 挑战来的时候不是那么容易，可能导致的情况尚不清楚所以我想你没有问题，直到你遇到问题 ta rolf
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嗨，Rolf 和所有其他回复者我的话题，非常感谢您的洞察力！我将在这方面计算更多数字，然后与我目前的贷方讨论他们的 xcol 将让我在“旅程”上走多远 确定的一件事，不管我做什么，第二个我搬出去这个 PPOR 并且它变成了一个 IP，它只会立即引起人们的兴趣！热衷于在这里对这个主题有更多的想法，让他们来吧！爱你的作品，Cam
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如果有一天它要成为IP，为什么不现在就让它感兴趣，把你所有的闲钱存入一个对冲账户
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99%的情况下，可以避免交叉抵押 当它无法避免时，它真的无法避免 当可以避免时，你可能交叉抵押的主要原因是：1）每月在额外账户中节省不超过 10 美元保留费 通常数额较少 2) 允许父母在没有押金的情况下向首次购房者提供股权担保 其他所有福利要么是贷方的福利，要么可以相当容易地复制 我还没有看到利率没有它也无法实现的节省
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嗯，听起来像想飞的苍蝇通过蜘蛛网仔细观察！我的观点是，一旦你受到银行的摆布，就永远不会交叉抵押！他们可以拒绝让你再融资和做任何他们想做的事情，没有什么理由只需阅读合同即使没有跨越银行仍然可以进入其他账户，如果事情变成梨形财务结构对于建立可持续的房地产投资组合非常重要，否则你会遇到借贷墙
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Cross Coll 很棒，如果你尽可能多地借钱，并且不会卖给你房产或利用他们的资本增长，银行保守可能会限制你借钱对抗这种增长的能力为了进一步投资在获得另一个IP 如果我有时间，由于我的特殊情况，我会做同样的事情
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Cam 这就是你需要写的！你为什么不把你所有的数据发给你认识或在这个网站上的经纪人（我倾向于说这个网站，因为他们有为“投资者”组织融资的经验）我不同意 CC纯粹是因为它限制了未来将您与一个组织联系在一起的机会 如果您的某个贷款财产出现问题，您会感到悲痛建立一个您可以用作存款的 LOC，然后从您希望我打赌您会的任何机构借钱，好吧，您与之交谈的人与两件事有联盟，有底线和雇主底线 Jezza
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Crossing 有好有坏，但如果这意味着完成交易并且您对交易感到满意，请从那里开始
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嗨 Y33 一般来说，根据您的经验，好的和坏的分别是什么交叉抵押的积分（因为每个人都有不同的ings 贡献） ta rolf
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