澳洲澳大利亚房产 获得第一次知识产权准备 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，长期潜伏者，第一次发帖，所以请温柔我的伙伴amp;我刚拿到我们的第一处房产，这将是我们的 PPoR（2008 年 1 月至 2 月结算） 我希望能够尽快购买第一个 IP 目前的数字如下： PPoR：425k - 15k 欠押金410k + 利息 第一份收入：每月 4800（税后） 第二份收入：每月 2800（税后） 剩余储蓄（印花税、搬家等）：10k 我的计划是通过倾销尽可能多地控制抵押贷款可以还款（抵消账户） 预算如下： 房贷：每月2900（计划改成双周） 生活费：2000（有点夸张，最近12个月每月最多花1800） 剩余的，每人2700每月 1k 用于还款，计划根据需要将剩余的钱花在慢慢装修这个地方（洗衣机第 1 个月，吸尘器第 2 个月等等 - 希望在 12 个月内停止购买大件物品，这样所有 27k 都可以用于抵押贷款）鉴于在上述情况下，我的问题是：1）我们是否应该计划获得比 PPoR 便宜的第一个 IP 或 o其他方式 2) 为我们的第一个 IP 建立足够的资产需要多长时间 3) 我们应该如何构建 IP 购买方面（即成立信托公司等）这是最让我困惑的部分 - 愿意学习虽然 等待你的建议、评论或批评
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我处于类似的情况，如果不完全相同，并计划在我确定我的 PPOR 后购买我的第一个 IP 等到我确定之后的原因PPOR 是我想估计我的生活费用实际上是多少，而不是我进入 PPOR 时的预算生活费用这将最终决定我对任何未来 IP 的可用性，并相应地决定第一个 IP 的价格我很惊讶你的生活费每个月只有 2000 这是正常的还是我的生活费用预算过高 我和伴侣每月在火车票价上花费大约 300 美元（2 x 150 美元），每月在汽油上花费 200 美元（4 周） x 50 美元），每月至少 400 美元的午餐（50 美元）每 x 4 周）这已经是 900 美元，我们甚至没有看过杂货、账单等关于你的问题 1）我决定购买一个相对便宜的 IP，只是为了从整个经验中学习如果我亏本，我不希望这是一个巨大的损失并从我的错误中吸取教训 3）你必须记住建立和维护信托公司的成本，例如提交纳税申报表等我个人将购买我的知识产权自己的名字并抵消我个人收入的损失显然，如果您的税级较高，则储蓄越大信托的好处是您可以随意将收入分配给受益人
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嗨JoyBoy，我们没有车，直到 2009 年才打算买车（省钱）过去 5 年我们一直在使用公共交通工具 是的，我们每月靠 2k 生活 就像我说的，消费永远不会超过 18k在过去的 12 个月内 不，这不正常 - 我们选择这样生活，这样我们可以节省更多首先，但现在已经习惯了（所以它是可持续的） 对更便宜的 IP 的好想法只是为了“试一试”； - 肯定会考虑它至于信任结构，我需要了解更多，因为它对我来说是一个未知的领域如果你不介意我问，你的生活费用预算是多少
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嗨，克兰，欢​​迎！你会在这里找到丰富的知识！快速思考一下您的策略 - 如果您计划使用您的 PPOR 抵消账户中的存款购买 IP，实际将这笔钱（您想用于存款购买成本的金额）存入可能更明智您的贷款，以便您可以从贷款中重新提取，然后当您将这些资金用于投资时，利息将可抵税 - 如果您将其从抵消中提取，而不是增加您对非免税 PPOR 的贷款帐户 当然，只有当您打算将这些资金用于存款购买成本时PPOR 出于多种原因，其中一些原因是收益会更好，存款成本更低，租户市场更广，而且进入投资市场的成本更低，这意味着如果在你想象的时候出现问题，麻烦会更少全力以赴！就您的生活成本而言-如果您是优秀的预算员，这听起来是对的-但是您是否一直在租房或之前拥有房屋除了抵押贷款之外，由于维护费率以及您的其他问题，您的生活成本可能会因拥有房屋而上升租房时不必处理如果您还没有家具-您之前可能没有自己生活过（）然后您会发现您的生活费用会花掉一路攀升！在如何构建您的投资方面 - 最好与会计师交谈，并且在这个论坛上有一些很棒的对于每个人来说，有效的方法都不同，并且真正取决于您的长期战略目标干杯，Jen Cheers，Jen
评论< BR>除了上述费用外，我还按月分摊了其他费用，包括汽车保险 700 美元，费率 1300 美元左右，然后你还有水费、电费、煤气费、房屋和财产保险，当然还有互联网，所有这些我都无法给出一个数字，因为我还没有支付这些费用，因此我有理由等到我进入我的 PPOR 后再承诺 IP 有些人认为互联网是一种娱乐费用，而我将其视为必需品 我不记得确切的预算数字，但每月大约 3000 美元 我觉得它可能过高，但我喜欢保守估计以确保我的所有基础都覆盖
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Hi Jen, Totally同意 SS 摇滚过去 2 个月一直在阅读学习很多 你能否提供更多细节对我来说，这两种方法似乎都使用我们 PPOR 的抵消账户中的钱，因此没有区别（我确定我遗漏了一些东西）鉴于我们的条件，哪一种是积累足够多的更快方法获得我们的第一个 IP 这是个好建议 - 谢谢！到目前为止，我们一直在租用 - 我们有一些家具，并计划保留它们直到需要更换这就是为什么我预算至少 1k 额外还款而不是 27k - 如果我们需要购买一些东西，预算是每月 17k 上在那个月预算的顶部，我们有 10,000 的杂项储蓄（利率，身体公司等 - 其余的用来抵消额外的还款）没有什么是写在石头上的，所以如果一些成本更高，就没有戏剧我们的短期战略（3 -5 年，越快越好）是获得第一个 IP 长期是获得更多 IP 并与股票混合（多样性） 最终目标是财务独立 - 不依赖超级，工作因为我不想必须，做什么我喜欢等 绝对在寻找他们再次躲在哪里，感谢您的出色反馈 干杯，Chran
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嗨，Chran，好的 - 抵消账户 - 我爱他们 - 但如果他们会搞砸你的税收减免没有正确使用 首先，你有你的“贷款”； - 可抵扣贷款（用于知识产权或其他投资贷款）或不可抵扣贷款（PPOR、汽车、lifestle、信用卡等） - 基本上，如果它不用于产生收入或资本收益的东西，你将不得不缴税 - 它不能抵税）然后你有你的抵消账户 - 这是一个单独的账户，它与储蓄账户相同，除了它有它“抵消”的可爱的额外奖金;针对您设置的贷款 如果您设置的贷款是您的 PPOR 或其他非免税贷款，当您从“抵销账户”中取出资金时；现有贷款仍然是不可扣除的贷款，因此您在从“对冲账户”提取资金时支付的额外利息；不可抵扣——无论您将这笔钱用于什么用途现有贷款仍然是免税贷款，因此您在从“抵消账户”提取资金时支付的额外利息；是可扣除的——无论你用什么钱来退后一步——你可以有两种类型的贷款——本金和利息，或者只有利息您拥有的贷款类型 如果您有本金和利息贷款并带有一个抵消账户 - 您将每月支付相同的金额，但您节省的利息金额将用于贷款的本金部分 但是，如果你的贷款是只付利息的，那么抵销​​账户会减少你每月支付的利息，减去你的抵销账户中的金额——因此减少你的每月还款额- 如果您将所有资金存入抵消账户，并计划将抵消账户中的资金用于投资房产的存款，那么您对 ​​PPOR 的贷款将会增加（实际上不是 - 相同的贷款，但较少抵消它) 并且在您支付的增加的利息将不能免税，因为贷款仍然针对 PPOR 如果您计划通过重新提取您的 PPOR 中的股权来使用存款进入成本进行 IP 投资，那么“重新提取贷款”部分的利息;可以减税 所以，如果你想用你从 PPOR 股权中存入的钱——它可以来自“增长 in 属性”；或“您投入财产的金钱（股权）”；但是，如果您的储蓄计划是使用抵消账户中的资金来购买房产——如果您很清楚您需要什么来支付房产的存款费用并将其存入房产（使用重提工具），然后你可以“重画”；这些资金用于您的存款 - 以及该部分贷款的利息将可以免税关于这个的好帖子，我会看看能不能找到它 干杯，Jen
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我同意，真相将在解决后的头几个月揭晓 互联网是当今的必需品 - 我不能没有它太久了
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谢谢你的解释所以如果我使用这个策略，我们最终会得到2个抵消账户（1个PPOR amp; 1个IP）显然从投资的角度来看，第二种方法（免税利息）是首选我想在 3-5 年内我必须让我们的 PPOR 估值，看看我们有多少权益 将其与我们在抵消中拥有的权益进行比较，并使用更强大的资产来获得第一个 IP 在我们之间的某个地方需要找一个优秀的会计师 你提到了 2 笔贷款（IO amp; PI）大多数人使用 IO 贷款是真的吗？ PPOR 的 P 和 PI 目前我们的主要优势是额外还款（可以额外支付 40-70% pm） 如何最好地使用这笔资金来获得第一个 IP（假设第一个 IP 会比 PPOR 便宜，所以最多 350k 马克)
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25 年后论坛成员们，我买第一个 PPOR 已经快 25 年了 我现在正在审查我获得下一个的能力 以下是目前的情况：1 预先批准 500k（2009 年 12 月） ) - 在 PPOR 上使用 LMI 2 IO 贷款 - 1700pm（将在下次购买后成为 IP） 3 $$ 抵消 - 46k 4 $$ 股票 - 8k 5 家庭收入 - 176k（税前） 计划很简单：获得更大的 PPOR 并将当前的 PPOR 转换为 IP 但是，我有一些疑问，因为这些：1 我想有 600k 的限制（有缓冲，以防我用心购买 - 这是下一个 PPOR，所以大脑可能会丢失）2银行说我们没有足够的 $$ 股权来避免 LMI 如您所见，我们的可服务性很好有没有办法在没有 LMI 的情况下使用它来获得 PPOR 升级我是否应该考虑在万一有另一个贷款人在评估我的财产时不那么保守，你认为我会快速行动吗（这个帖子的开头，最初的计划是买比 PPOR 便宜，每 3-5 年一次）
评论< BR>因为我没有得到任何回复，所以碰了这个

LMI 可能只是梦想的代价，那么你可能会从另一个贷方那里得到更好的 val，一个很难的 ta rolf
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ty Rolf - 你所说的一个艰难的（艰难的）贷款人或难以获得更好的价值或艰难的决定是什么意思
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在没有已知结果的情况下花钱的决定总是很难 ta rolf
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